Bestands-Immobilien in und um München

Neu im Verkauf! München-Obersendling!

• Wohnfläche ca.: 35 m²

• Zimmer: 1

• Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

• Badezimmer: 1

• Ausstattung: Balkon/Terrasse, Keller (ankreuzen

• Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

• Garage/ Stellplatz Typ: Duplex

• Objektzustand: Gepflegt (oder Modernisiert)

• Baujahr: 1984

• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

• Qualität der Ausstattung: Normal

• Kaufpreis: 260.000 EUR
• Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 15.000 EUR
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 

Neu im Verkauf! Premium-Kapitalanlage in München: 2,5-Zimmer

• 2,5 Zimmer mit 51 m² Wohnfläche - Dachgeschoß
• 1. OG mit Galerieebene
• nur 5 Einheiten in der WEG
• langjährige und solvente Bestandsmieterin
• Baujahr: 1996
• Kaltmiete: 1.070 EUR
• Garagenmiete: 50 Euro
• Hausgeld: 271 EUR
• Kaufpreis: Dachgeschoß 407.490 EUR
• Garage: 20.000 EUR
• Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 

Neu! Wohnung im Teileigentum als Kapitalanlage Grünwald

• Wohnfläche: 84 m²
• Verkauf im Nießbrauchrecht (lebenslang, Eigentümerin geb. 15.01.1952)
• Top-Lage in der Nördlichen Münchner Straße 25a, Grünwald
• Privater Außenbereich: 250 m² Garten im Sondernutzungsrecht (West-Ausrichtung)
• Umfangreich modernisiert: Heizung (2022) und Fassade (2024)
• Hochwertige Ausstattung: Neue Küche und komplett neue Bäder
• Baujahr des Hauses: 1990
• Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
• Sorgenfreies Investment: Erwerb mit Preisabschlag durch Nießbrauch, kein Vermieter-Aufwand
• Maklercourtage : 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

 Neubauprojekt Bodenseestraße 293 – Wichtigste Fakten

• 16 Neubau‑Apartments (1–3 Zimmer)

• Wohnflächen: 29,13–99,99 m²

• KfW‑Effizienzhaus (Wärmepumpe, PV‑Anlage, 3‑fach Verglasung, Fußbodenheizung)

• Zwei S‑Bahn‑Stationen fußläufig (Aubing & Leienfelsstraße)

• 10 von 16 Einheiten noch verfügbar

• Wahlweise Kauf oder Leervermietung bei Einheiten 2, 5, 12, 16

• 6 möbliert vermietete Einheiten (Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow)

• Private Außenbereiche: Balkone, Loggien, Terrassen, Gärten bis 165 m²

• Stellplätze: 15 + 1 Einzelgarage

• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster & Duschen, Armaturen von Dornbracht & Grohe

• Lagevorteil: Nähe Freiham, schnelle S‑Bahn in die Innenstadt (Hbf 22 Min.)

• Energie & Betriebskosten deutlich unter Bestandsniveau

    Neu im Exklusiv-Verkauf!

• Standort: Top-Lage Erding (Metropolregion München, Nähe Flughafen)

• Portfolio-Mix: 9 Wohneinheiten (Haus A) + 2 Gewerbeeinheiten

• Zusatzflächen: 18 Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex) + 1 Lagerraum (ca. 66 m², sofortiges Mietsteigerungspotenzial)

• Vermietungsstand: 100 % voll vermietet

• Gesamteinnahmen (IST-Mieten): 118.452,00 € p.a. (Wohnen: 89.160 € | Gewerbe: 16.332 € | Garagen: 12.960 €)

• Erbbauzins: - 21.924,00 € p.a. (Sichere Restlaufzeit bis zum Jahr 2090)

• Käufer-Reinertrag: 96.528,00 € p.a. (Erbbauzins vollständig abgezogen!)

• Ziel-Kaufpreis: 2.400.000 €

• Wirtschaftliche Kennzahlen: ca. 4,0 % Rendite / Faktor

• Sorglos-Paket (De-Risking): Neue Heizungsanlage (komplett vom Verkäufer bezahlt – 100% GEG-konform, kein Sanierungsstau!)

• Wertsicherung: Gewerbemietverträge sind sicher an den DESTATIS-Index gekoppelt (automatischer Inflationsschutz)

• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

• 3‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit 85 m² Wohnfläche (gewaltige 116,5 m² Nutzfläche!)
• 6. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar)
• Baujahr 2008 – Erstbesitz, absolut kein Sanierungsstau
• Unverbaubarer Alpenblick mit idealer Südausrichtung
• Beheizter Wintergarten für ganzjährigen Genuss
• 2 voll ausgestattete Badezimmer Premium-Ausstattung:
• Marmor-Kamin, Stucco Veneziano, Bleiverglasung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 2 Duplex‑Tiefgaragenstellplätze: 50.000 € Kaufpreis
• Wohnung: 799.000 € Gesamtkaufpreis: 849.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Neu im Verkauf München Glockenbachviertel!

• 2‑Zimmer‑Wohnung mit 41 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss mit 10 m² Terrasse zur ruhigen Innenhofseite

• Baujahr 1981 – kein Sanierungsstau

• Komplettsanierung 2023 auf Premium‑Niveau

• Hausgeld: 215 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen)

• Aktuell vermietet seit Feb. 2023: 1.150 € / Monat

• Exklusive Schweizer Küchengeräte (hochwertige Premium‑Marken)

• Küche mit Fenster, moderne Markengeräte im Kaufpreis enthalten

• Offener Wohn‑/Essbereich mit hochwertiger Designküche

• Duplex‑Parker: 50.000 €

• Kaufpreis Wohnung: 490.000 €

• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Neu im Verkauf! Top-Adresse Fasangarten Verkauft!

• 4 Zimmer mit 115 m² Wohnfläche
• schön geschnittene Hochparterre-Wohnung, mit 2 Terrassen
• Baujahr 1972
• Hausgeld 628 EUR  inkl. Instandhaltungsrücklagen
• Sanierungsbedürftig

Neu im Verkauf! Baldham / Vaterstetten

• 10 Zimmer mit 380 m² Wohnfläche, barrierefrei
• 1.208 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 2016 / 2017
• Aufzug vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss
• energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Energieeffizienz KW 70
• Ensuite-Bad mit Dusche und/oder Eckbadewanne für jedes Zimmer
• bereits voll möbliert, hochwertige EBK mit Kochinsel
• massiver Echtholz-Bodenbelag
• kontrollierte, dezentrale Wohnraum-Be- und Entlüftung
• elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• 2 Balkone, Südterrasse mit großem Garten
• 2 Einzelgarage und 2 Stellplätze
• Kaufpreis inkl. Garagen und Stellplätze 2.999.000 EUR
• Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.