Immobilienmakler München, persönlich beraten von Franco Tortorici

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Marktwertanalyse

Termin vor Ort, Abgleich mit den Vergleichsdaten des Gutachterausschusses, Ergebnis innerhalb von 24 Stunden.

Aufbereitung

Fotografie vom Profi, sauber gezeichnete Grundrisse, ein Exposé, das verkauft.

Vermarktung

ImmoScout, Immowelt, unsere eigene Vormerkdatenbank und Social Ads. Auf Wunsch auch rein off-market.

Verhandlung

Bonität geprüft, Käufer nach Preis und Sicherheit ausgewählt, dann verhandelt.

Notartermin

Kaufvertragsentwurf, Begleitung zur Beurkundung, dokumentierte Schlüsselübergabe.

Über Franco Tortorici

Inhaber und Geschäftsführer · FT Immobilien 24

Franco Tortorici führt FT Immobilien 24 seit der Gründung 2007. Er kennt den Münchner Markt aus über 20 Jahren Praxis, mit einem klaren Schwerpunkt auf Bogenhausen, Schwabing und Haidhausen. Jedes Mandat betreut er selbst, vom ersten Bewertungstermin bis zur Unterschrift beim Notar. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO ist bei der IHK für München und Oberbayern registriert.

Franco Tortorici, Inhaber FT Immobilien 24 (Profil und Lebenslauf)

„Herr Tortorici hat unsere Wohnung in Schwabing in drei Wochen verkauft, 38.000 € über unserer Erwartung. Professionell, transparent, immer erreichbar."

– Familie M., Wohnungsverkauf Schwabing, 2025

„Nach der Erbschaft wussten wir nicht weiter. Herr Tortorici hat die gesamte Abwicklung übernommen: Bewertung, Vermarktung, Notar. Alles aus einer Hand."

– Herr K. & Frau S., Erbimmobilie Bogenhausen, 2025

„Als Kapitalanleger schätze ich die präzisen Renditeberechnungen und Marktanalysen. Genau der Makler, den man in München braucht."

– Dr. W., Kapitalanlage Maxvorstadt, 2024

Was kostet ein Immobilienmakler in München?

Üblich sind in München seit der Reform von 2020 je 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer. Bei 550.000 € Verkaufspreis kommen so rund 19.635 € pro Seite zusammen. Vorab zahlen Sie bei FT Immobilien 24 nichts: Die Provision wird erst fällig, wenn tatsächlich verkauft ist.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München?

Mit professioneller Vermarktung sind es bis zum Notartermin im Schnitt drei bis fünf Wochen. In gefragten Lagen wie Bogenhausen, Schwabing oder Haidhausen reichen oft schon zwei bis drei Wochen. Wer privat verkauft, braucht dagegen meist sechs bis zwölf Monate.

Was ist eine 80 m² Eigentumswohnung in München wert?

Für 2026 liegt eine 80 m² große Eigentumswohnung in München zwischen 560.000 und 720.000 €, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. In Premiumbezirken wie Bogenhausen oder Schwabing sind es eher 8.500 bis 11.000 €/m². Den genauen Wert liefert unsere kostenfreie Marktwertanalyse innerhalb von 24 Stunden.

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in München?

Sie brauchen einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis (seit 2021 Pflicht), Flurkarte, Grundrisse und die Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre dazu. Fehlt etwas davon, besorgen wir es im Rahmen des Mandats.

Wie wird der Marktwert meiner Immobilie ermittelt?

Wir kombinieren drei anerkannte Verfahren: das Vergleichswertverfahren nach tatsächlichen Verkaufspreisen, das Ertragswertverfahren für Kapitalanlagen und das Sachwertverfahren bei besonderer Substanz. Grundlage sind eigene Transaktionen, die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses München und 20 Jahre Beobachtung des lokalen Markts. Das Ergebnis liegt innerhalb von 24 Stunden vor, kostenfrei.

Was unterscheidet FT Immobilien 24 von anderen Immobilienmaklern in München?

Vor allem drei Dinge. Erstens betreut Sie durchgehend Inhaber Franco Tortorici persönlich, kein Ansprechpartner wechselt mitten im Verkauf. Zweitens arbeiten wir mit eigenen Münchner Marktdaten statt mit groben Schätzungen. Und drittens gehören Profifotografie, 3D-Rundgänge und Drohnenaufnahmen ohne Aufpreis zum Standard. Das Ergebnis: 823 Verkäufe seit 2007 und 4,9★ auf Google.