Exklusives Penthouse-Feeling am Westpark: Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Juwel mit Alpenblick

Das Objekt im Überblick

Im renommierten „Haus der Lilie“ in der begehrten Drachenseestraße erwartet Sie eine Immobilie, die in München zu den absoluten Raritäten zählt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss vereint die perfekte Nähe zur Natur (Westpark) mit hervorragender City-Anbindung.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das phänomenale Raumgefühl: Während die offizielle Wohnfläche 85 m² beträgt, bietet die Wohnung durch ihre smarte Architektur und die charmanten Schrägen eine tatsächliche Grund- und Nutzfläche von ca. 116,5 m². Ein Raumwunder, das man live spüren muss! Gekrönt wird dieses Wohnerlebnis durch einen beheizten Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen atemberaubenden, unverbaubaren Alpenblick bei idealer Südausrichtung schenkt.

Objekt-Highlights

• Lage: München Sendling-Westpark (Drachenseestraße 9) – ruhig, grün und top angebunden

• Fläche: 85 m² Wohnfläche / ca. 116,5 m² Nutzfläche

• Zimmer: 3 Zimmer, 2 Badezimmer

• Etage: 6. OG (Dachgeschoss) mit Lift

• Ausblick: Unverbaubarer Alpenblick aus dem beheizten Wintergarten (Südausrichtung)

• Zustand: Baujahr 2008, aus gepflegtem Erstbesitz (kein Sanierungsstau)

• Parksituation: 2 eigene Duplex-Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus

Ausstattung & Zustand – Liebe zum Detail auf höchstem Niveau

Die Wohnung wurde von den Erstbesitzern mit viel Liebe zum Detail und kompromisslosem Qualitätsanspruch ausgestattet. Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie eine edle, maßgefertigte Bleiverglasung mit dem namensgebenden Lilien-Motiv.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen eleganten Ethanol-Kamin mit Marmoreinfassung, der an kalten Tagen für eine wunderbare Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Granitarbeitsplatten und exklusivem Stucco Veneziano an den Wänden veredelt. Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt die durchgehende Fußbodenheizung. Der Zustand der gesamten Immobilie ist exzellent und spiegelt die durchgehende Pflege der Eigentümer wider.

Lagebeschreibung: Sendling-Westpark – Wo urbane Lebensqualität auf pure Natur trifft

Das exklusive "Haus der Lilie" befindet sich in der äußerst begehrten Drachenseestraße (81373 München) im Herzen von Sendling. Diese exzellente Mikrolage bietet genau das, was sich anspruchsvolle Münchner wünschen, aber so selten finden: Eine absolute Oase der Ruhe, gepaart mit einer perfekten urbanen Infrastruktur.

Die grüne Lunge direkt vor der Haustür In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den malerischen Westpark. Mit seinen asiatischen Gärten, den weitläufigen Seen, charmanten Cafés (wie dem beliebten „Gans am Wasser“) und lauschigen Biergärten bietet er einen unvergleichlichen Erholungswert mitten in der Stadt. Ob die morgendliche Joggingrunde im Grünen oder der entspannte Abendspaziergang – hier liegt Ihnen eines der schönsten Naherholungsgebiete Münchens buchstäblich zu Füßen.

Infrastruktur & Kulinarik Sendling hat sich seinen authentischen, charmanten Charakter bewahrt. In direkter Nachbarschaft finden Sie eine hervorragende Auswahl an Supermärkten, Feinkostgeschäften, traditionellen Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Urige Wirtshäuser, trendige Cafés und feine Restaurants (zum Beispiel rund um den historischen Stemmerhof) prägen das entspannte Straßenbild und laden zum Verweilen ein.

Perfekte Anbindung an die City und das Fünf-Seen-Land Sie möchten das Auto in Ihrer Tiefgarage stehen lassen? Perfekt! Die U-Bahn-Station (U6) ist in ca. 7 Minuten fußläufig bequem erreichbar und bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt ins absolute Zentrum (Marienplatz).

Gleichzeitig profitieren Sie von der strategisch genialen Lage für Autofahrer: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 (Richtung Garmisch) und A96 (Richtung Lindau). Das bedeutet: Der Starnberger See, das Fünf-Seen-Land und die Alpen – die Sie aus Ihrem Wintergarten bereits bewundern können – sind für einen entspannten Wochenendausflug quasi nur einen Katzensprung entfernt.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum "Haus der Lilie"

1. Warum unterscheidet sich die Wohnfläche (85 m²) so stark von der Nutzfläche (116,5 m²)?

Das ist eines der größten Highlights dieser Wohnung. Da es sich um ein Dachgeschoss handelt, werden die Flächen unter den gemütlichen Dachschrägen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) nicht oder nur anteilig zur offiziellen Wohnfläche (85 m²) gezählt. Wenn Sie jedoch in der Wohnung stehen, erleben Sie die volle Grund- und Nutzfläche von über 116 m². Sie bezahlen also offiziell für 85 m², genießen aber das Raumgefühl eines über 110 m² großen Penthouses.

2. Kann der Wintergarten das ganze Jahr über genutzt werden?

Absolut. Der Wintergarten ist nicht nur ideal nach Süden ausgerichtet, sondern auch beheizt. Er dient als vollwertige Erweiterung des Wohnraums. Hier können Sie selbst im tiefsten Winter bei angenehmen Temperaturen den unverbaubaren Blick auf die Alpen genießen.

3. In welchem Zustand befindet sich die Wohnung? Gibt es Sanierungsstau?

Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten, nahezu neuwertigen Zustand. Das Gebäude wurde erst 2008 erbaut und die Wohnung stammt aus extrem gepflegtem Erstbesitz. Es gibt keinerlei Sanierungsstau. Hochwertige Details wie die Fußbodenheizung, der Marmor-Kamin oder der edle Stucco Veneziano sind zeitlos und makellos erhalten. Die Wohnung ist im Prinzip sofort bezugsfertig.

4. Ist das 6. Obergeschoss bequem zu erreichen?

Ja, das Gebäude verfügt über einen modernen und gepflegten Personenaufzug, der Sie absolut bequem und mühelos bis in das 6. Obergeschoss direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.

5. Wie ist die Parksituation geregelt?

Wer Sendling kennt, weiß, wie wertvoll ein sicherer Parkplatz ist. Zur Wohnung gehören gleich zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (Duplex-Parker, untere und obere Ebene). Sie kommen also abends entspannt nach Hause, fahren in die Tiefgarage und nehmen den Aufzug direkt hoch in Ihr Dachgeschoss. Der Kaufpreis für beide Stellplätze zusammen beträgt 50.000 €.

6. Wie ruhig ist die Wohnung trotz der exzellenten City-Anbindung?

Durch die Lage im 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) entfliehen Sie dem Trubel der Stadt völlig. Sie haben keine Nachbarn über sich, genießen absolute Privatsphäre und blicken über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen. Dennoch sind Sie in ca. 7 Gehminuten an der U-Bahn (U6) und in nur 5 Minuten im Grünen (Westpark). Es ist die perfekte Symbiose aus Ruhe und Urbanität.

7. Für welche Zielgruppe ist diese Wohnung besonders geeignet?

Aufgrund des offenen und großzügigen Grundrisses (3 Zimmer) eignet sich dieses Dachgeschoss perfekt für anspruchsvolle Paare, Singles oder Expats, die Wert auf Privatsphäre, Luxus und Repräsentation legen. Auch als wertstabile, renditestarke Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Münchens ist das Objekt hochinteressant.

8. Ab wann ist die Immobilie bezugsfrei und wie können Besichtigungen vereinbart werden?

Die Wohnung wird nach individueller Absprache mit dem Eigentümer bezugsfrei übergeben. Besichtigungstermine können – nach vorheriger Bonitätsprüfung – diskret und flexibel über FT Immobilien 24 vereinbart werden. Wir nehmen uns gerne exklusiv für Sie Zeit, um Ihnen dieses einmalige Raumgefühl vor Ort zu präsentieren.

Wie hoch ist die Käufercourtage?

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.