Kernsaniert auf Neubauniveau – Bodenseestraße 293 München Aubing | 16 KfW-Premium-Apartments · Kernsaniert 2026
Aktualisiert: April 2026 | Bauherr: AP Bauwerk München GmbH & Co. KG | Vermarktung: FT Immobilien 24 | Standort: Bodenseestraße 293, 81249 München-Aubing | Fertigstellung der Kernsanierung: 2026
🏠 FT Immobilien 24 – Ihr Ansprechpartner
Bodenseestraße 293 – 16 kernsanierte Apartments auf Neubauniveau (KfW-Effizienzhaus-Standard)
Komplette Preisliste, Grundrisse und Baubeschreibung innerhalb von 24 Stunden. Kostenlos und unverbindlich.
⏱ Rückruf binnen 2 Stunden · Mo–Fr 9–19 Uhr · 100 % kostenlos & unverbindlich
Bodenseestraße 293, 81249 München-Aubing: 16 hochwertig kernsanierte Premium-Apartments und Wohnungen auf Neubauniveau mit Größen von 29,13 bis 103,40 m² im KfW-Effizienzhaus-Standard. Premium-Ausstattung u. a. mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie-Anbindung, doppelt gedämmter Fassade, 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung, elektrischen Raffstores, Echtholzparkett (Eiche geölt), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie Premium-Sanitär von Hansgrohe, Dornbracht und Geberit. Zwei S-Bahn-Stationen fußläufig erreichbar. Jede Einheit mit eigenem Außenstellplatz.
⚡ Aktueller Stand: 🏷️ 7× Verkauf 🛋️ 3× möbliert · 30 €/m² ✓ 6× verkauft
Nur noch 10 von 16 Einheiten verfügbar – jetzt Exposé anfordern, bevor weitere Reservierungen eingehen.
🤖 Kurz erklärt: Kernsanierung Bodenseestraße 293
Das Objekt Bodenseestraße 293 (Baujahr 1978) wurde 2026 hochwertig kernsaniert und auf Neubauniveau gebracht: Es umfasst 16 Apartments und Wohnungen in München-Aubing. Die Einheiten verteilen sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Wohnflächen von 29 bis 100 m². Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude auf KfW-Effizienzhaus-Standard gebracht und kombiniert Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage – die konkrete Folge: laufende Energiekosten deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Bestandswohnungen. Die Lage in München-West profitiert vom Neubaugebiet Freiham und vom geplanten U-Bahn-Ausbau bis 2030.
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,9/5 bei Google | 5.000+ vorgemerkte Kaufinteressenten | 20 Jahre Immobilien-Expertise München
🏠 Schnellantwort: Bodenseestraße 293 München-Aubing
Wie viele Einheiten gibt es im sanierten Objekt?
Bodenseestraße 293 umfasst 16 Apartments und Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern. Größen: 25,80 m² bis 103,40 m² mit 151 m² Garten.
Welcher Energiestandard wird eingehalten?
KfW-Effizienzhaus mit Wärmepumpe (Luft/Wasser oder Sole), Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung mit
Einzelraumsteuerung, 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung sowie doppelt gedämmter KfW-Fassade.
🏆 Welche Energieeffizienzklasse?
Klasse A+ – die bestmögliche. Endenergiebedarf 28,2 kWh/(m²·a), 51 % unter GEG-Anforderung.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Zwei S-Bahn-Stationen in 8–10 Min. fußläufig. Hauptbahnhof in 22 Min. A96, A99 und A8 in 5–15 Autominuten.
📞 Exposé & komplette Preisliste jetzt anfordern
FT Immobilien 24 · Rückruf in 2 Std. · Mo–Fr 9–19 Uhr
- Objektbeschreibung – 16 Einheiten, KfW-Effizienzhaus
- 🏆 Energieausweis Klasse A+ – die Kennzahlen
- Lage & Infrastruktur München-Aubing
- Ausstattung & Bauqualität
- Etagenübersicht – Isometrien KG / EG / DG
- Wohnungsübersicht – alle 16 Einheiten
- 🏠 Grundrisse im interaktiven Slider
- Kapitalanlage – Rendite-Analyse
- Finanzierung, KfW-Förderung & Nebenkosten
- Häufige Fragen
Straßenansicht des kernsanierten Objekts mit Haupteingang.
Kernsaniertes Objekt Bodenseestraße 293 – 16 Apartments im Überblick
Das kernsanierte Objekt in der Bodenseestraße 293 umfasst 16 sorgfältig geplante Apartments und Wohnungen in München-Aubing. Die Verteilung auf zwei Baukörper mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglicht ein breites Spektrum an Grundrissen – von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab 25,80 m² bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen mit bis zu 103,40 m² Wohnfläche und 151 m² privatem Garten.
Der gesamte Komplex wurde nach KfW-Effizienzhaus-Standard mit durchgängig hochwertigen Premium-Komponenten konzipiert. Die technische Basis – Wärmepumpe (Luft/Wasser oder Sole), Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung auf dem Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnfläche, 3-fach wärme- und schallschutzverglaste Fenster sowie eine doppelt gedämmte Fassade deutlich über KfW-Standard – erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) weit über 2040 hinaus.
Luftbild: Zwei Baukörper mit PV-Anlage auf dem Dach, Stellplätze und private Gartenanlage.
📊 Projektdaten
🏘️ Einheiten: 16 Premium-Apartments
📐 Wohnflächen: 29,13 – 103,40 m²
🚪 Zimmer: 1 bis 3
🏗️ Geschosse: KG, EG, 1. OG
🅿️ Stellplätze: 16 Außenstellplätze
🌳 Max. Garten: 165 m² (Apt. 5)
🏡 Dachterrassen: Apt. 12 & 16
📅 Fertigstellung der Kernsanierung: 2026
⚡ Premium-Technik & Energie
🌡️ Wärmepumpe (Luft/Wasser o. Sole)
☀️ Photovoltaik + Solarthermie
💨 Kontrollierte Lüftung (KWL/WRG)
🪟 3-fach Wärme- + Schallschutzverglasung
🔥 Fußbodenheizung Einzelraum-geregelt
🏢 Doppelt gedämmte KfW-Fassade
🪟 Elektrische Raffstores
💧 Biocat Enthärtungsanlage
🏆 KfW-Effizienzhaus-Standard
Energieausweis: Klasse A+ – die beste Energieeffizienzklasse
Nur 28,2 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf · 51 % unter gesetzlicher GEG-Anforderung · 98,6 % erneuerbare Energien
📊 Endenergiebedarf: 28,2 kWh/(m²·a)
Effizienzhaus 40 / Spitzenstandard
ca. 150 kWh
Unsanierter Altbau
📉 Vergleich zur gesetzlichen GEG-Anforderung (Primärenergie):
💡 Was das für Eigentümer & Mieter konkret bedeutet:
📄 Energieausweis ausgestellt 17.07.2025 · Gültig bis 16.07.2035 · Energiebedarfsausweis nach DIN V 18599 · Ausgestellt durch BA Engineering & Consulting GmbH, Gräfelfing · Pflichtangabe gemäß § 87 GEG: Endenergiebedarf 28,2 kWh/(m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe, Effizienzklasse A+, Baujahr Wärmeerzeuger 2025
Lage München-Aubing: Verkehrsanbindung, Freizeit & Versorgung
München-Aubing liegt im Westen der bayerischen Landeshauptstadt und grenzt unmittelbar an das Großentwicklungsgebiet Freiham. Die Bodenseestraße 293 erreicht zwei S-Bahn-Stationen fußläufig – konkrete Folge: Hauptbahnhof München in 22 Minuten ohne Umstieg, Marienplatz in 26 Minuten. Autobahnen A96, A99 und A8 in 5–15 Minuten erreichbar.
Lageplan: Bodenseestraße 293 zwischen Aubing, Freiham, Germering und Gräfelfing.
📍 Entfernungen in Minuten
🚉 S-Bahn München-Aubing: ca. 8 Min. zu Fuß
🚉 S-Bahn Leienfelsstraße: ca. 10 Min. zu Fuß
🚆 Hauptbahnhof München: 22 Min. per S-Bahn
🏛️ Marienplatz / Karlsplatz: 26 Min. per S-Bahn
🛣️ A96 Auffahrt Freiham: ca. 5 Autominuten
🛣️ A99 Richtung Flughafen: ca. 8 Autominuten
✈️ Flughafen München: ca. 35 Autominuten
🛒 EDEKA / METRO / TOOM: fußläufig
🌲 Aubinger Lohe: ca. 15 Min. zu Fuß
🏊 Lußsee mit Biergarten: fußläufig
⛳ Golfplätze: 3 in < 10 km
Die Stadtteilanalyse zeigt: Immobilienpreise Aubing-Lochhausen-Langwied 2025/2026 haben seit 2021 im Neubausegment durchschnittlich 18–24 % zugelegt. Treiber: Neubaugebiet Freiham-Nord mit 10.000+ Wohnungen sowie U-Bahn-Ausbau U5/U9 bis 2030. Weitere Infos: Wohnen in Aubing-Lochhausen und Stadtteile mit höchster Wertsteigerung bis 2030.
📞 Exposé & komplette Preisliste jetzt anfordern
FT Immobilien 24 · Rückruf in 2 Std. · Mo–Fr 9–19 Uhr
Gartenansicht: Balkone, Terrassen und begrünter Gartenbereich.
Ausstattung & Bauqualität im Detail
Die Ausstattung folgt einem klaren Premium-Prinzip: namhafte Marken, langlebige Materialien, keine Kompromisse bei Technik und Sanitär. Echtholzparkett in Eiche geölt, Großformat-Feinsteinzeug (≥ 60×120 cm) und Naturstein prägen das Innenbild, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen und elektrischen Raffstores sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und modernen Sonnenschutz. Alle Bäder sind mit Tageslicht und Fenster ausgestattet – kein innenliegendes Bad. Bodengleiche Walk-In-Regenduschen und Premium-Sanitärarmaturen von Hansgrohe und Dornbracht sowie Geberit Sigma Unterputz-Spülkästen setzen den Qualitätsstandard. Die Eingangstüren verfügen über modernen Einbruchschutz.
🏠 Premium-Innenausstattung
✅ Echtholzparkett Eiche geölt
✅ Großformat-Feinsteinzeug (≥ 60×120 cm)
✅ Naturstein in den Bädern
✅ Bäder mit Tageslicht & Fenster (kein innenliegendes Bad)
✅ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
✅ Bodengleiche Walk-In-Regenduschen
✅ Armaturen Hansgrohe & Dornbracht
✅ Geberit Sigma Unterputz-Spülkästen
✅ Wandhängende WCs mit Spülrandtechnik
✅ Handtuchwärmekörper, beleuchtete Spiegelschränke
✅ Bodentiefe Fenster mit elektr. Raffstores
✅ 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
✅ Einbruchschutz an Eingangstüren
🌿 Außenbereiche
✅ Dachterrassen in Apartments 12 & 16
✅ Loggien und französische Balkone
✅ Private EG-Gärten bis 165 m²
✅ Gemeinschaftlich gestaltete Gartenflächen
✅ 16 eigene Außenstellplätze
✅ Fahrradstellplätze im Außenbereich
✅ Doppelt gedämmte KfW-Fassade
Innenhof mit Blick auf Balkone, Loggien und Dachterrassen.
Etagenübersicht – Isometrien KG, EG & Obergeschoss
Die drei Isometrien zeigen die Anordnung aller 16 Einheiten über die Geschosse hinweg. Das Kellergeschoss umfasst Apartments 6 bis 10 sowie die unteren Split-Level-Ebenen der Apartments 3 und 5. Im Erdgeschoss liegen die Familien-Wohnungen 2 und 3 (mit großem Garten) sowie 1, 4 und 5. Das 1. Obergeschoss beherbergt Apartments 11 bis 16 – inklusive der beiden Einheiten mit Dachterrasse (12 und 16).
📐 Isometrie Kellergeschoss – Apartments 6, 7, 8, 9, 10 + UG 3, UG 5
📐 Isometrie Erdgeschoss – Apartments 1, 2, 3, 4, 5
📐 Isometrie 1. Obergeschoss – Apartments 11, 12, 13, 14, 15, 16
🏠 FT Immobilien 24 – Ihr Ansprechpartner
Alle Grundrisse im Detail? Jetzt vollständiges Exposé anfordern
Individuelle Beratung zu Ihrem Favoriten. Vollständige Preisliste, Baubeschreibung und Energienachweis binnen 24 h per E-Mail.
⏱ Rückruf binnen 2 Stunden · Mo–Fr 9–19 Uhr · 100 % kostenlos & unverbindlich
Wohnungsübersicht – Alle 16 Einheiten tabellarisch
Die folgende Wohnungsliste stammt direkt aus dem Exposé der AP Bauwerk München GmbH & Co. KG. Die 🔁-Markierung kennzeichnet Einheiten mit gespiegeltem Grundriss-Typ.
7 Wohnungen verfügbar:
Nr. 2, 3, 5, 9, 10, 12, 16
Kaufpreis: 7.500 €/m² inkl. Stellplatz (Wert 12.000 €)
✅ Premium-Sanitär Hansgrohe/Dornbracht/Geberit
✅ Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
✅ KfW-Effizienzhaus · Energieeffizienzklasse A+
3 Wohnungen verfügbar:
Nr. 6, 7, 8
Miete: 30 €/m² all-inclusive + 70 € Garage
Laufzeit: 6 bis max. 24 Monate
✅ Nebenkosten, Strom & Heizung inklusive
✅ Komplette Business-Ausstattung
✅ Ideal für Expats, Pendler, Business-Mieter
6 Wohnungen:
Nr. 1, 4, 11, 13, 14, 15 · nicht mehr verfügbar
Diese Einheiten sind bereits reserviert oder verkauft. Grundrisse zur Referenz weiterhin einsehbar.
💰 Verkaufskonditionen
Kaufpreis-Struktur:
📐 Wohnung: 7.500 €/m² Wohnfläche, Außenstellplatz inklusive
🅿️ Außenstellplatz: in 7.500 €/m² bereits enthalten (Wert: 12.000 €)
Makler-Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
💡 Beispielrechnung:
Apt. 2 (77,19 m²): 77,19 × 7.500 € = 578.925 € gesamt
Außenstellplatz 12.000 € = 578.925 € gesamt
🛋️ Premium-Business-Apartment-Ausstattung
Alle möbliert vermieteten Wohnungen sind vollständig ausgestattet im Premium-Business-Apartment-Standard – bezugsfertig ab Schlüsselübergabe:
🛋️ Möblierung Wohnbereich (Designer-Sofa, Esstisch, Stühle)
📺 Smart-TV mit Prime, Netflix & Entertainment-Paket
🌐 Highspeed-WLAN inklusive
🍳 Premium-Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Gaggenau, Bosch): Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
☕ Hochwertige Kaffeemaschine
🍽️ Komplettes Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe & Pfannen
🧺 Waschmaschine und Trockner in den Wohnungen
🛁 Handtücher, Bettwäsche, Textilien inklusive
👕 Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Haartrockner
💡 Nebenkosten, Strom, Heizung & Wasser – alles pauschal enthalten
⚡ Nur noch 10 von 16 Einheiten verfügbar – 6 Wohnungen bereits verkauft. Jetzt Exposé anfordern, bevor weitere Reservierungen eingehen.
| Nr. | Zi. | Geschoss | Ausrichtung | Wohnfläche | Außenbereich | Stellplatz | Status | Preis / Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,5 | EG | Ost | 49,50 m² | Balkon | 1 Außenstellplatz | ✓ Verkauft | — |
| 2 | 3 | EG | West | 77,19 m² | Balkon | 1 Außenstellplatz | 🏷️ Verkauf |
578.925 € inkl. Stellplatz |
| 3 | 3 | EG + KG | Süd | 103,40 m² | 151 m² Garten | 1 Außenstellplatz | 🏷️ Verkauf |
775.500 € inkl. Stellplatz |
| 4 | 1 | EG | Ost | 34,10 m² | 50 m² Garten + Balkon | 1 Außenstellplatz | ✓ Verkauft | — |
| 5 | 3 | EG + KG | Süd/Ost | 79,77 m² | 165 m² Garten | 1 Außenstellplatz | 🏷️ Verkauf |
598.275 € inkl. Stellplatz |
| 6 | 2 | KG | West | 45,41 m² | 4,5 m² Terrasse | 1 Außenstellplatz | 🛋️ möbl. verm. |
1.362 €/Mo. all-incl. + 70 € Garage |
| 7 | 1 | KG | Süd/West | 50,71 m² | 4,5 m² Terrasse | 1 Außenstellplatz | 🛋️ möbl. verm. |
1.521 €/Mo. all-incl. + 70 € Garage |
| 8 | 1 | KG | Ost/West | 34,40 m² | Terrasse anteilig | 1 Außenstellplatz | 🛋️ möbl. verm. |
1.032 €/Mo. all-incl. + 70 € Garage |
| 9 | 2 | KG | Ost/West | 45,90 m² | Außenbereich anteilig | 1 Außenstellplatz | 🏷️ Verkauf |
348.070 € inkl. Möblierung |
| 10 | 2 | KG | Ost/West | 56,85 m² | Außenbereich anteilig | 1 Außenstellplatz | 🏷️ Verkauf |
428.005 € inkl. Möblierung |
| 11 | 1 | 1. OG | Nord/Ost | 25,80 m² | Balkon anteilig | 1 Außenstellplatz | ✓ Verkauft | — |
| 12 | 2,5 | 1. OG | Süd/Ost | 70,22 m² | Dachterrasse | 1 Außenstellplatz | 🏷️ Verkauf |
526.650 € inkl. Stellplatz |
| 13 | 2,5 | 1. OG | Süd/West | 54,03 m² | Balkon | 1 Außenstellplatz | ✓ Verkauft | — |
| 14 🔁 | 1 | 1. OG | Süd/Ost | 39,90 m² | Balkon anteilig | 1 Außenstellplatz | ✓ Verkauft | — |
| 15 🔁 | 1 | 1. OG | Süd | 29,20 m² | Balkon anteilig | 1 Außenstellplatz | ✓ Verkauft | — |
| 16 | 1 | 1. OG | Süd/West | 53,43 m² | Dachterrasse | 1 Außenstellplatz | 🏷️ Verkauf |
400.725 € inkl. Stellplatz |
Grün = Einheit mit großem Garten oder Dachterrasse | Orange 🔁 = Gespiegelter Grundriss-Typ (Apt. 14 & 15) | 🏷️ Verkauf | 🛋️ möbl. verm. | ✓ Verkauft
📞 Exposé & komplette Preisliste jetzt anfordern
FT Immobilien 24 · Rückruf in 2 Std. · Mo–Fr 9–19 Uhr
🏠 Grundrisse der Apartments im interaktiven Slider
Navigieren Sie durch die 17 Grundriss-Ansichten aller 16 Apartments – mit den Pfeilen links/rechts, den Punkten unten oder per Tastatur (Pfeiltasten). Mobilgeräte: einfach wischen. Hinweise zu Split-Level-Wohnungen (Apt. 3 & 5) und zum Spiegelpaar (Apt. 14 & 15) sind direkt in den entsprechenden Slides integriert.
💡 Schnellnavigation: Klicken Sie auf ein Apartment, um direkt zum Grundriss zu springen
🎯 Interesse an einer dieser Einheiten?
🏠 FT Immobilien 24 – Ihr Ansprechpartner
Ihr Favorit identifiziert? Jetzt Reservierung absichern
Preisliste, Finanzierungsoptionen und Besichtigungstermin. Wir melden uns binnen 2 Stunden.
⏱ Rückruf binnen 2 Stunden · Mo–Fr 9–19 Uhr · 100 % kostenlos & unverbindlich
Kapitalanlage – Rendite-Analyse München-Aubing
Die Bodenseestraße 293 ist für Kapitalanleger aus drei konkreten Gründen attraktiv: Erstens trifft die Objektstruktur mit mehreren kompakten Apartments (29–55 m²) die am stärksten nachgefragte Mietersegmentierung in München-West. Zweitens senkt der KfW-Effizienzhaus-Standard die Nebenkosten. Drittens ist nach der hochwertigen Kernsanierung auf Neubauniveau eine steuerliche Abschreibung möglich – die konkrete Höhe und Art (lineare Gebäude-AfA, Abschreibung der Sanierungskosten) hängt vom Einzelfall ab und sollte mit dem Steuerberater geklärt werden.
💡 Rendite-Beispiel Apartment 11 (25,80 m², 1. OG)
Typische Neuvermietungs-Miete Aubing: ca. 18–22 €/m² kalt
Monatliche Kaltmiete: 25,80 m² × 20 € = ca. 582 €
Jahreskaltmiete: ca. 6.990 €
+ steuerliche Abschreibung möglich (mit Steuerberater klären)
+ reduzierte Nebenkosten durch PV-Anlage & Wärmepumpe
Berechnung unverbindlich, basiert auf Mietspiegel-Durchschnittswerten.
Mietpreisdaten: Mietspiegel Aubing 2026. Neuvermietungszeiten für kompakte Neubau-Apartments liegen laut IVD Süd deutlich unter dem städtischen Durchschnitt. Umfassende Einordnung: Münchner Immobilienmarkt 2026.
Finanzierung, KfW-Förderung & Kaufnebenkosten
Ein KfW-Effizienzhaus ist 2026 finanzierungstechnisch vorteilhafter als der Bestandsmarkt. Banken gewähren für zertifizierte Effizienzgebäude regelmäßig 10–25 Basispunkte günstigere Zinsen. Zusätzlich stehen KfW-Ergänzungsdarlehen mit Zinsverbilligung bereit.
💰 Kaufnebenkosten Bayern
🧾 Grunderwerbsteuer: 3,5 %
📝 Notar & Grundbuch: 1,5–2,0 %
🏢 Maklerprovision: nach Vereinbarung
📊 Gesamt typisch: 8–10 % auf Kaufpreis
Kaufnebenkosten-Rechner München
🏦 KfW-Förderung Neubau
✅ Zinsverbilligte KfW-Darlehen
✅ Tilgungszuschüsse bei Effizienzhaus
✅ Steuerliche Abschreibung möglich (Details: Steuerberater)
✅ GEG-Konformität langfristig gesichert
KfW-Förderung 2026
Aktuelle Zinsentwicklung: Bauzinsen München 2026. Finanzierungsstrategien für Eigennutzer und Kapitalanleger.
📌 Fazit: Die Bodenseestraße 293 verbindet einen zukunftssicheren Energiestandard mit einer Lage, die vom Freiham-Effekt und dem U-Bahn-Ausbau profitiert – das Ergebnis hängt jedoch vom individuellen Kaufmotiv, dem Steuerprofil und der gewählten Einheit ab.
❓ Häufige Fragen zur Bodenseestraße 293
Welche Wohnungen sind noch verfügbar und zu welchen Konditionen?
Von den 16 Einheiten sind derzeit 10 verfügbar, 6 wurden bereits verkauft:
🏷️ Verkauf (7 Wohnungen): Nr. 2, 3, 5, 9, 10, 12, 16 – Kaufpreis 7.500 €/m² inkl. Stellplatz. Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
🛋️ Möbliert vermietet (3 Wohnungen): Nr. 6, 7, 8 – Miete 30 €/m² all-inclusive + 70 € Garage (Nebenkosten, Strom, Heizung, WLAN, Entertainment). Laufzeit 6 bis max. 24
Monate.
✓ Bereits verkauft: Nr. 1, 4, 11, 13, 14, 15 – nicht mehr verfügbar.
Was beinhalten die möblierten Wohnungen konkret?
Die möbliert vermieteten Wohnungen (Nr. 6, 7, 8) sind vollständig im Business-Apartment-Standard ausgestattet: hochwertige Bettwäsche und Handtücher, Smart-TV mit Prime/Netflix und Entertainment-Paket, Highspeed-WLAN, voll ausgestattete Küche mit Backofen/Induktionskochfeld/Mikrowelle/Geschirrspüler/Kühl-Gefrierkombi, Kaffeemaschine, komplettes Geschirr/Gläser/Besteck/Töpfe, Bügeleisen, Staubsauger, Haartrockner. Die Pauschalmiete von 30 €/m² deckt alle Nebenkosten, Strom, Heizung und Wasser ab – der Mieter zahlt genau diesen Betrag, sonst nichts. Ideal für Expats, Business-Reisende und Pendler.
Ist eine Einbauküche in den Verkaufsobjekten enthalten?
Nein. Die Verkaufswohnungen (Nr. 2, 3, 5, 9, 10, 12, 16) werden ohne Einbauküche übergeben – so können Käufer Layout, Marke und Ausführung ihrer Wunschküche frei wählen. Auf Wunsch beraten wir Sie gerne zu Küchenstudios und Bauträger-Partnern für eine Komplettausstattung. Die möbliert vermieteten Apartments (Nr. 6, 7, 8) sind dagegen mit hochwertiger Premium-Einbauküche von Miele, Gaggenau und Bosch komplett ausgestattet.
Wie viele Wohnungen gibt es in der Bodenseestraße 293?
16 Apartments und Wohnungen, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Größen: 25,80 m² (Apartment 11) bis 103,40 m² (Apartment 3 mit 151 m² Garten).
Warum sind Apartment 14 und 15 zusammengefasst?
Beide Apartments nutzen denselben Grundriss-Typ in spiegelverkehrter Anordnung – ein 1-Zimmer-Apartment im 1. OG mit länglichem Wohnbereich, Bad und Balkon. Apartment 14 ist mit 39,90 m² größer, Apartment 15 mit 29,20 m² kleiner. Für die Visualisierung ist daher ein Beispiel-Grundriss ausreichend.
Welchen Energiestandard hat das Gebäude?
KfW-Effizienzhaus mit Wärmepumpe (Luft/Wasser oder Sole), Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in der gesamten Wohnfläche, 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung sowie doppelt gedämmter KfW-Fassade – erfüllt GEG-Anforderungen weit über 2040 hinaus.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Bodenseestraße 293?
Die bestmögliche: Klasse A+. Endenergiebedarf nur 28,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 50,8 kWh/(m²·a) – das sind 51 % unter der gesetzlichen GEG-Anforderung von 104,9 kWh/(m²·a). Treibhausgasemissionen nur 15,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). 98,6 % erneuerbare Energien durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Wärmeerzeuger 2025), Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Energieausweis wurde am 17.07.2025 durch BA Engineering & Consulting GmbH, Gräfelfing, ausgestellt und ist bis 16.07.2035 gültig.
Wie ist die Verkehrsanbindung?
Zwei S-Bahn-Haltestellen in 8–10 Min. fußläufig. Hauptbahnhof in 22 Min. ohne Umstieg. A96, A99 und A8 in 5–15 Autominuten. Flughafen München ca. 35 Autominuten.
Eignet sich die Bodenseestraße 293 als Kapitalanlage?
Ja. Kompakte 1- und 2-Zimmer-Apartments treffen die Nachfrage in München-West. Neuvermietungszeiten liegen unter 3 Wochen. Nach der Kernsanierung auf Neubauniveau ist eine steuerliche Abschreibung möglich – Details bitte mit dem Steuerberater klären.
Was kosten die Wohnungen?
Die vollständige Preisliste für alle 16 Einheiten erhalten Interessenten nach telefonischer oder schriftlicher Anfrage direkt per E-Mail.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Bayern an?
Typischerweise 8–10 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch 1,5–2 %, ggf. Maklerprovision. Berechnung: Kaufnebenkosten-Rechner München.
🎯 Jetzt Kontakt aufnehmen
Bodenseestraße 293 – Ihre Wunsch-Einheit sichern
Neubauten in München-West sind strukturell knapp. Die Bodenseestraße 293 kombiniert KfW-Effizienzhaus, S-Bahn-Nähe und die Wertdynamik der Freiham-Region.
FT Immobilien 24 · Mo–Fr 9–19 Uhr · Rückruf binnen 2 Stunden · 100 % kostenlos
Objekt & Bauherr:
• Bodenseestraße 293, München-Aubing – 16 kernsanierte Apartments (Baujahr 1978, Kernsanierung 2026)
• Bauherr: AP Bauwerk München GmbH & Co. KG, Olschewskibogen 3, 80935 München
• Design & Visualisierung: form 3d, München
• Vermarktung: FT Immobilien 24
Kontakt FT Immobilien 24:
☎ Büro: 089 318 138 10
📱 Mobil: 0176 63 20 71 03
✉️ [email protected]
🕒 Mo–Fr 9–19 Uhr
Haftungsausschluss: Angaben zu Größen, Ausstattung und Preisen sind unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bilder und Pläne beispielhaft – können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.