Häufige Fragen rund um Immobilienverkauf, Bewertung und Vermietung

FT Immobilien 24 begleitet Sie professionell beim Verkauf, Kauf und der Vermietung von Immobilien in München. Dazu gehören die marktgerechte Bewertung, Erstellung von hochwertigen Exposés mit Fotos und virtuellen Rundgängen, Organisation und Durchführung von Besichtigungen, Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern, sowie rechtliche und organisatorische Unterstützung bis zum Vertragsabschluss.

Bei Immobilienverkäufen in München gilt seit 2020, dass die Maklerprovision maximal 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt und gewöhnlich hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird. Zudem müssen Energieausweise vorgelegt werden, und Datenschutzbestimmungen sind zu beachten. FT Immobilien 24 sorgt für rechtskonforme und transparente Abläufe.

Die Maklerprovision beim Verkauf beträgt maximal 7,14 % des Kaufpreises, die meistens 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Bei Vermietungen trägt der Vermieter laut Bestellerprinzip die Maklergebühr, in der Regel zwei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Mieter zahlen nur bei Eigenbeauftragung des Maklers.

FT Immobilien 24 nutzt die in München bewährten Bewertungsverfahren:
Vergleichswertverfahren: Bewertung auf Basis tatsächlich erzielter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte.
Sachwertverfahren: Ermittlung des Wertes aus Bodenrichtwerten und Gebäudeherstellungskosten, insbesondere bei Einfamilienhäusern.
Ertragswertverfahren: Berechnung anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen, relevant bei vermieteten Objekten und Kapitalanlagen.
Oft werden mehrere Verfahren kombiniert für eine präzise Marktwerteinschätzung.

Wichtige Unterlagen sind u.a. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Renovierungsnachweise sowie die letzten Nebenkostenabrechnungen. Bei Vermietungen sind zusätzlich Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise der Interessenten nötig. FT Immobilien 24 unterstützt Sie dabei, alle erforderlichen Dokumente zusammenzustellen.

FT Immobilien 24 stellt Ihnen umfassende Informationen zu Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilien bereit. Außerdem erhalten Sie Details zu Baujahr, Energieausweis, Nebenkosten, Grundrissen und etwaigen Besonderheiten, um eine fundierte Kauf- oder Mietentscheidung zu treffen.

Sie können bei FT Immobilien 24 einfach telefonisch oder per E-Mail einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Flexible Zeiten, auch außerhalb der üblichen Bürozeiten, sind in der Regel möglich, um möglichst viele Interessenten optimal zu berücksichtigen.

Bei der Besichtigung begleitet Sie ein erfahrener Makler von FT Immobilien 24, beantwortet alle Ihre Fragen zum Objekt, zum Umfeld und zu den Vertragsbedingungen. Sie erhalten einen realistischen Eindruck vom Zustand der Immobilie und können alle Räume in Ruhe besichtigen.

FT Immobilien 24 informiert Sie über die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Naherholungsgebiete in München. So können Sie die Lebensqualität und Wertentwicklung der Immobilie besser bewerten.

Der Zustand der Immobilie wird im Exposé sowie bei der Besichtigung transparent dargestellt. Wo sinnvoll, stellt FT Immobilien 24 Gutachten oder Berichte über durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen bereit. So erkennen Sie frühzeitig eventuellen Reparaturbedarf.

Ja, FT Immobilien 24 berät Sie gerne zu Finanzierungsoptionen, Nebenkosten und den wichtigsten vertraglichen Regelungen. Außerdem unterstützt das Team bei der Vermittlung zu kompetenten Finanzierungsberatern und stellt sicher, dass alle Vertragsinhalte klar kommuniziert werden.

Die Entscheidungszeit liegt im Ermessen des Interessenten. FT Immobilien 24 empfiehlt, die Eindrücke der Besichtigung mit den finanziellen Möglichkeiten abzugleichen. Für Rückfragen steht das Team jederzeit bereit, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.

Nach Vertragsschluss organisiert FT Immobilien 24 die Schlüsselübergabe und klärt offene Fragen rund um Zählerstände, Wohnungsübergabeprotokolle und etwaige letzte Instandhaltungen, damit Sie einen reibungslosen Einzug erleben.

Bei diskreter Vermarktung hält FT Immobilien 24 die Verkaufsabsicht vertraulich, präsentiert die Immobilie nur einem ausgesuchten Kreis potenzieller Käufer und schützt so Ihre Privatsphäre.

Vermieter müssen die Immobilie instandhalten, Mieter über Vertragsinhalte informieren, die Betriebskosten korrekt abrechnen und gesetzliche Vorgaben wie die Energieeinsparverordnung befolgen.

Nach Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. FT Immobilien 24 begleitet die Käufer und Verkäufer bei der Übergabe inkl. Schlüsseltransfer und finaler Abrechnung.

Eine professionelle Bewertung, ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Fotos und evtl. virtuelle Rundgänge sowie eine realistische Preisstrategie sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf in München.

FT Immobilien 24 berät Sie zu Baufinanzierungen, Förderprogrammen und unterstützt bei der Vermittlung zu Bankpartnern, um die passende Finanzierung zu finden.

Neubauten können bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Die Entscheidung hängt von individuellen Bedürfnissen und Budget ab.

Die Teilungserklärung regelt in Eigentumswohnungen die Aufteilung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum und ist notariell beglaubigt. Sie ist wichtig für die rechtliche Sicherheit beim Kauf.

Im Bieterverfahren sind Kaufinteressenten aufgefordert, Gebote abzugeben. Der Verkäufer wählt das beste Angebot aus. FT Immobilien 24 beraten Sie bei der Vorbereitung und Durchführung dieses Verkaufsmodells.

Das Erben einer Immobilie bringt rechtliche und steuerliche Fragen mit sich. FT Immobilien 24 arbeitet mit Experten zusammen, um Sie bei Erbschaft, Schenkung und Nachlassregelungen zu unterstützen.