Exklusiv sanierte 2‑Zimmer‑Wohnung im Herzen des Glockenbachviertels

Diese exklusiv sanierte 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – der Klenzestraße im Herzen des Glockenbachviertels. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolle City‑Residenz mit durchdachtem Grundriss, edlen Materialien und einer Ausstattung auf Premium‑Niveau.

Auf ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt mit einem offenen Wohn‑/Essbereich, einer eleganten Designküche sowie einem separaten Schlafzimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Schweizer Markengeräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Alle Küchenelemente und Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse zur ruhigen Innenhofseite, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Das Gebäude aus dem Jahr 1981 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Die Wohnung ist derzeit für 1.150 € monatlich vermietet und eignet sich damit sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch als zukünftige exklusive Stadtwohnung.

Ein Duplex‑Parker kann für 50.000 € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen.

Diese Immobilie vereint hochwertige Sanierung, exklusive Ausstattung und eine der besten Mikrolagen Münchens – eine seltene Gelegenheit im Glockenbachviertel.

Die Wohnung befindet sich in der Klenzestraße, einer der begehrtesten und charakterstärksten Adressen im Glockenbachviertel – einem der lebendigsten und zugleich wertstabilsten Stadtteile Münchens. Das Viertel steht für urbanen Lifestyle, architektonischen Charme und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich historische Altbauten, moderne Wohnkonzepte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot zu einem einzigartigen Wohnumfeld.

Der Gärtnerplatz, die Isar und die Museumsinsel liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Kultur, Erholung und Freizeit. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden prägen das Straßenbild und machen den Alltag besonders angenehm und abwechslungsreich. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum Innenhof eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U‑Bahn, Bus und Tram sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Glockenbachviertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens – geprägt von hoher Nachfrage, langfristiger Wertstabilität und einem unverwechselbaren urbanen Flair. Die Kombination aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Stadt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

❓ FAQ – Häufig gestellte Fragen zur Wohnung

Wie groß ist die Wohnung und wie ist sie aufgeteilt?

Die Wohnung verfügt über 41 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein separates Schlafzimmer, einen offenen Wohn‑/Essbereich mit Designküche sowie ein innenliegendes Bad.

Wurde die Wohnung saniert?

Ja. Die Wohnung wurde 2025 komplett und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss neu konzipiert.

Gibt es Außenflächen?

Ja. Die Wohnung verfügt über eine 10 m² große Terrasse zur ruhigen Innenhofseite.

Welche Ausstattung bietet die Küche?

Die Küche ist mit exklusiven Schweizer Premium‑Markengeräten ausgestattet. Alle Geräte sowie die gesamte Küche sind im Kaufpreis enthalten.

Wie hoch ist das Hausgeld?

Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €, inklusive Instandhaltungsrücklagen.

Ist die Wohnung vermietet?

Ja. Die Wohnung ist seit Feb. 2023 für 1.150 € monatlich vermietet.

Gibt es einen Stellplatz?

Ja. Ein Duplex‑Parker kann für 50.000 € zusätzlich erworben werden.

Wie ist der Zustand des Gebäudes?

Das Gebäude aus dem Jahr 1981 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf.

Wie hoch ist die Käufercourtage?

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.