FAQ

FT Immobilien 24 begleitet Sie professionell beim Verkauf, Kauf und der Vermietung von Immobilien in München. Dazu gehören die marktgerechte Bewertung, Erstellung von hochwertigen Exposés mit Fotos und virtuellen Rundgängen, Organisation und Durchführung von Besichtigungen, Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern, sowie rechtliche und organisatorische Unterstützung bis zum Vertragsabschluss.

Bei Immobilienverkäufen in München gilt seit 2020, dass die Maklerprovision maximal 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt und gewöhnlich hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird. Zudem müssen Energieausweise vorgelegt werden, und Datenschutzbestimmungen sind zu beachten. FT Immobilien 24 sorgt für rechtskonforme und transparente Abläufe.

Die Maklerprovision beim Verkauf beträgt maximal 7,14 % des Kaufpreises, die meistens 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Bei Vermietungen trägt der Vermieter laut Bestellerprinzip die Maklergebühr, in der Regel zwei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Mieter zahlen nur bei Eigenbeauftragung des Maklers.

FT Immobilien 24 nutzt die in München bewährten Bewertungsverfahren:
Vergleichswertverfahren: Bewertung auf Basis tatsächlich erzielter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte.
Sachwertverfahren: Ermittlung des Wertes aus Bodenrichtwerten und Gebäudeherstellungskosten, insbesondere bei Einfamilienhäusern.
Ertragswertverfahren: Berechnung anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen, relevant bei vermieteten Objekten und Kapitalanlagen.
Oft werden mehrere Verfahren kombiniert für eine präzise Marktwerteinschätzung.

Wichtige Unterlagen sind u.a. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Renovierungsnachweise sowie die letzten Nebenkostenabrechnungen. Bei Vermietungen sind zusätzlich Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise der Interessenten nötig. FT Immobilien 24 unterstützt Sie dabei, alle erforderlichen Dokumente zusammenzustellen.

FT Immobilien 24 bietet Ihnen langjährige Erfahrung und tiefgehende lokale Marktkenntnis in München. Sie profitieren von persönlicher Betreuung, maßgeschneiderter Vermarktungsstrategie, professionellem Marketing (inklusive Online-Inseraten und virtuellen Rundgängen), schneller Abwicklung sowie umfassender rechtlicher und organisatorischer Unterstützung bis zur Schlüsselübergabe.

Grundsätzlich ja, aber durch die Zusammenarbeit mit FT Immobilien 24 reduzieren Sie den Aufwand deutlich, vermeiden rechtliche Stolperfallen und erhöhen die Chancen auf einen hohen Verkaufspreis oder schnelle Vermietung durch professionelles Marketing und ein großes Netzwerk.

Beim Verkauf wird die Provision üblicherweise nach notarieller Vertragsbeurkundung fällig und von Käufer und Verkäufer entsprechend der Vereinbarung bezahlt. Bei Vermietungen erfolgt die Zahlung in der Regel nach Abschluss des Mietvertrags und Schlüsselübergabe.

FT Immobilien 24 sorgt für zielgerichtete Vermarktung zur Auswahl qualifizierter Mieter, prüft Bonitäts- und Hintergrundinformationen und stellt sicher, dass der Mietvertrag rechtlich sicher und kundenorientiert gestaltet wird.

Besichtigungen werden flexibel nach Ihren und den Interessenten-Wünschen organisiert. FT Immobilien 24 berät ausführlich vor Ort, beantwortet Fragen und begleitet die Entscheidungsfindung professionell, um einen schnellen Abschluss zu gewährleisten.

Sorgen Sie für eine professionelle Immobilienbewertung, setzen Sie auf hochwertige Exposés mit Fotos und Videos, präsentieren Sie Ihre Immobilie gepflegt und realistisch im Markt und wählen Sie einen erfahrenen Makler wie FT Immobilien 24 zur Unterstützung. Geduld und realistische Preisvorstellungen sind außerdem entscheidend.

Nach Kaufvertragsunterzeichnung vor dem Notar kümmert sich FT Immobilien 24 um alle weiteren Schritte: Antrag auf Eigentumsumschreibung, Abmeldung bzw. Übergabe von Versorgungsverträgen sowie die Organisation der Schlüsselübergabe im Einvernehmen mit Käufer und Verkäufer.

Vermieter müssen ihre Pflicht zur Instandhaltung und Schlüsselübergabe erfüllen, die Mieter über wesentliche Vertragsinhalte informieren und gesetzlichen Vorgaben wie zum Beispiel der Energieeinsparverordnung nachkommen. Auch ist FT Immobilien 24 bei allen Fragen rund um Mietrecht und Abrechnung ein kompetenter Ansprechpartner.

FT Immobilien 24 stellt Ihnen umfassende Informationen zu Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilien bereit. Außerdem erhalten Sie Details zu Baujahr, Energieausweis, Nebenkosten, Grundrissen und etwaigen Besonderheiten, um eine fundierte Kauf- oder Mietentscheidung zu treffen.

Sie können bei FT Immobilien 24 einfach telefonisch oder per E-Mail einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Flexible Zeiten, auch außerhalb der üblichen Bürozeiten, sind in der Regel möglich, um möglichst viele Interessenten optimal zu berücksichtigen.

Bei der Besichtigung begleitet Sie ein erfahrener Makler von FT Immobilien 24, beantwortet alle Ihre Fragen zum Objekt, zum Umfeld und zu den Vertragsbedingungen. Sie erhalten einen realistischen Eindruck vom Zustand der Immobilie und können alle Räume in Ruhe besichtigen.

FT Immobilien 24 informiert Sie über die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Naherholungsgebiete in München. So können Sie die Lebensqualität und Wertentwicklung der Immobilie besser bewerten.

Der Zustand der Immobilie wird im Exposé sowie bei der Besichtigung transparent dargestellt. Wo sinnvoll, stellt FT Immobilien 24 Gutachten oder Berichte über durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen bereit. So erkennen Sie frühzeitig eventuellen Reparaturbedarf.

Ja, FT Immobilien 24 berät Sie gerne zu Finanzierungsoptionen, Nebenkosten und den wichtigsten vertraglichen Regelungen. Außerdem unterstützt das Team bei der Vermittlung zu kompetenten Finanzierungsberatern und stellt sicher, dass alle Vertragsinhalte klar kommuniziert werden.

Die Entscheidungszeit liegt im Ermessen des Interessenten. FT Immobilien 24 empfiehlt, die Eindrücke der Besichtigung mit den finanziellen Möglichkeiten abzugleichen. Für Rückfragen steht das Team jederzeit bereit, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen.

Nach Vertragsschluss organisiert FT Immobilien 24 die Schlüsselübergabe und klärt offene Fragen rund um Zählerstände, Wohnungsübergabeprotokolle und etwaige letzte Instandhaltungen, damit Sie einen reibungslosen Einzug erleben.

Die Maklerprovision ist gesetzlich begrenzt auf 7,14 % des Kaufpreises (inklusive MwSt.) und wird üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Zudem sind Energieausweis, Datenschutz und weitere lokale Regelungen zu beachten.

Beim Verkauf beträgt die Provision in München maximal 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Vermietung zahlt in der Regel der Vermieter zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt. Mieter zahlen nur bei Eigenbeauftragung.

Die Bewertung erfolgt über Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, basierend auf aktuellen Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie in München.

Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %) sowie Maklerprovision an. Diese Nebenkosten sollten frühzeitig einkalkuliert werden.

Bei diskreter Vermarktung hält FT Immobilien 24 die Verkaufsabsicht vertraulich, präsentiert die Immobilie nur einem ausgesuchten Kreis potenzieller Käufer und schützt so Ihre Privatsphäre.

Wichtige Unterlagen sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Renovierungsnachweise, Nebenkostenabrechnungen und bei Vermietung die Selbstauskünfte der Interessenten.

Das Team findet geeignete Mieter durch gezielte Vermarktung, prüft Bonitäten und erstellt rechtssichere Mietverträge, passend zu den Anforderungen des Münchner Mietmarkts.

FT Immobilien 24 organisiert persönliche Besichtigungstermine, berät ausführlich vor Ort und beantwortet alle Fragen zum Objekt, Zustand und Umfeld. Ein gepflegtes Erscheinungsbild der Immobilie erhöht die Chancen auf Kauf oder Mietvertrag.

Vermieter müssen die Immobilie instandhalten, Mieter über Vertragsinhalte informieren, die Betriebskosten korrekt abrechnen und gesetzliche Vorgaben wie die Energieeinsparverordnung befolgen.

Nach Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Umschreibung im Grundbuch. FT Immobilien 24 begleitet die Käufer und Verkäufer bei der Übergabe inkl. Schlüsseltransfer und finaler Abrechnung.

Eine professionelle Bewertung, ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Fotos und evtl. virtuelle Rundgänge sowie eine realistische Preisstrategie sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf in München.

FT Immobilien 24 berät Sie zu Baufinanzierungen, Förderprogrammen und unterstützt bei der Vermittlung zu Bankpartnern, um die passende Finanzierung zu finden.

Neubauten können bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Die Entscheidung hängt von individuellen Bedürfnissen und Budget ab.

Die Teilungserklärung regelt in Eigentumswohnungen die Aufteilung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum und ist notariell beglaubigt. Sie ist wichtig für die rechtliche Sicherheit beim Kauf.

Im Bieterverfahren sind Kaufinteressenten aufgefordert, Gebote abzugeben. Der Verkäufer wählt das beste Angebot aus. FT Immobilien 24 beraten Sie bei der Vorbereitung und Durchführung dieses Verkaufsmodells.

Das Erben einer Immobilie bringt rechtliche und steuerliche Fragen mit sich. FT Immobilien 24 arbeitet mit Experten zusammen, um Sie bei Erbschaft, Schenkung und Nachlassregelungen zu unterstützen.

FT Immobilien 24 bietet als erfahrener Immobilienmakler in München ein umfassendes Dienstleistungspaket: Professionelle Immobilienbewertung, zielgerichtetes Marketing inklusive hochwertiger Exposés und virtueller Rundgänge, Organisation und Durchführung von Besichtigungen, Expertenvermittlung bei Finanzierungsfragen sowie kompetente Verhandlungsführung. Dabei steht die individuelle Betreuung und transparente Kommunikation mit Kunden stets im Mittelpunkt, um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie so effizient und erfolgreich wie möglich zu gestalten.

Sie erreichen FT Immobilien 24 bequem telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf der Website. Für eine erste Beratung oder Besichtigungsvorbereitung können Sie flexibel Termine tagsüber, abends oder samstags vereinbaren. Das Team ist bestrebt, auf Ihre Terminwünsche schnell und individuell einzugehen, um eine angenehme und effektive Zusammenarbeit zu ermöglichen.