10 überzeugende Gründe für FT Immobilien 24 –
Münchens Top-Immobilienmakler 2026
Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 12 Min. | Basis: IVD Süd, ImmoWertV, BGB §§ 652–656d, MaBV, FT Immobilien 24 Verkaufsdaten
⭐ 98 % Erfolgsquote • +3,2 % höhere Preise • Ø 47 Tage
Wer seine Immobilie in München oder Unterföhring verkaufen möchte, braucht mehr als nur einen Makler – er braucht einen Verkaufsstrategen mit nachweisbaren Erfolgen. Immobilienmakler München – FT Immobilien 24 überzeugt mit 98 % Verkaufserfolgsquote, durchschnittlich 3,2 % höheren Verkaufspreisen als der Markt und einer Vermarktungszeit von nur 47 Tagen. Über 250 zufriedene Kunden vertrauen bereits auf unsere Expertise.
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Warum sollte man einen Makler nehmen?
Weil Erfahrung bares Geld wert ist. Makler erzielen nachweislich 5–12 % höhere Verkaufspreise als Privatverkäufer (IVD-Studie 2025). Bei einer 800.000-€-Immobilie: 40.000–96.000 € Mehrerlös – abzüglich 3,57 % Provision bleiben 11.000–67.000 € Nettogewinn. Dazu: Zeitersparnis (Ø 80 Stunden), Rechtssicherheit und professionelle Verhandlung mit geprüften Käufern. Aktuelle Preise: Immobilienmarkt München 2025/2026.
Warum ist ein Makler notwendig?
Wegen drei kritischer Risiken beim Privatverkauf: 1. Falsche Preisfindung (zu hoch = monatelanger Leerstand, zu niedrig = Geldverlust). 2. Rechtsfehler (fehlende Angaben im Energieausweis, Widerrufsbelehrung = Bußgeld bis 15.000 €). 3. Bonität (30 % der Privatverkäufe scheitern an nicht zahlungsfähigen Käufern). Ein Makler prüft alles vor dem Notartermin.
Ist ein Makler notwendig?
Rechtlich nicht – wirtschaftlich fast immer. Privatverkauf ist erlaubt, aber riskant: 40 % der Privatverkäufer benötigen letztlich doch einen Makler (Immobilienscout24-Studie). Gründe: zu wenige Anfragen, Preisverhandlungen, Rechtsunsicherheit. Ausnahme: Verkauf an Bekannte/Verwandte mit bereits vereinbartem Preis. In allen anderen Fällen übersteigt der Makler-Mehrerlös die Provision deutlich.
Warum gehen Menschen über Makler vor?
Zeitersparnis, Preisvorteil und Sicherheit. 68 % aller Immobilienverkäufe in München laufen über Makler (IVD Süd 2025). Hauptgründe: professionelle Wertermittlung (keine Schätzung, sondern ImmoWertV-Bewertung mit 10–15 Vergleichsobjekten), Zugang zu vorgeprüften Käufern, rechtssichere Abwicklung, emotionale Distanz bei Verhandlungen. Faktoren der Immobilienbewertung.
Ist es günstiger, über einen Makler zu gehen?
In 85 % der Fälle: ja. Rechenbeispiel 900.000-€-Immobilie: Makler-Verkauf: 928.800 € (+3,2 % Mehrerlös) minus 33.158 € Provision = 895.642 € netto. Privatverkauf: Ø 864.000 € (−4 % unter Marktwert) minus 1.200 € Kosten = 862.800 € netto. Differenz: +32.842 € mit Makler. Dazu: 80 Stunden Zeitersparnis und keine juristischen Risiken.
Wie viel Prozent nimmt ein Makler beim Hausverkauf?
In Bayern: 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) pro Partei – Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte (§ 656d BGB, Halbteilungsprinzip seit 12/2020). Gesamtprovision: 7,14 %. Bei 800.000 €: Verkäufer zahlt 28.560 €, Käufer ebenso. FT Immobilien 24: Provision nur bei erfolgreichem Verkauf – keine Vorabkosten, keine versteckten Gebühren. Kostenlose Immobilienbewertung.
Brauchen Sie wirklich einen Makler?
Stellen Sie sich drei Fragen: 1. Kennen Sie den exakten Marktwert (nicht Wunschpreis) Ihrer Immobilie? 2. Haben Sie 80–120 Stunden Zeit für Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung? 3. Können Sie die Bonität eines Käufers prüfen und den Notarvertrag vorbereiten? Wenn Sie eine Frage mit Nein beantworten, lohnt sich der Makler wirtschaftlich.
Was kostet mich ein Makler beim Hausverkauf?
Ihr Anteil: 3,57 % des Verkaufspreises. Beispiele: 500.000 € → 17.850 €, 800.000 € → 28.560 €, 1.200.000 € → 42.840 €. Enthalten: Wertermittlung, HDR-Fotografie + Drohne, 3D-Rundgang, 8 Premium-Portale, Bonitätsprüfung, Besichtigungen, Vertragsverhandlung, Notarbegleitung, After-Sales. Keine Vorabkosten – Zahlung nur bei notarieller Beurkundung.
📑 Inhaltsverzeichnis
🧮 Makler-Mehrerlös-Rechner – Was bleibt Ihnen netto?
Berechnen Sie den finanziellen Vorteil eines professionellen Maklers im Vergleich zum Privatverkauf:
🏆 Mit Makler (netto)
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❌ Privatverkauf (netto)
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Provision
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✅ Ihr Vorteil
–
⏱️ Zeitersparnis
80–120 Stunden
🛡️ Haftpflicht FT
5 Mio. €
🏆 10 Gründe für FT Immobilien 24
1. Marktkenntnis
40+ Stadtteile quartalsweise analysiert. Bogenhausen 12.000–15.000 €/m², Giesing 7.500–9.500 €/m² – wir kennen jeden Straßenzug.
2. IVD-Qualifikation
5 Mio. € Haftpflicht (Standard: 500k–1 Mio.), 20 Std. Fortbildung/Jahr, geprüfter Ethik-Kodex, Schlichtungsstelle.
3. Lokale Spezialisierung
126+ Verkäufe in Bogenhausen, Schwabing, Unterföhring, Haidhausen – mit Ø 1,2 Mio. € Verkaufspreis.
4. 98 % Erfolgsquote
München-Durchschnitt: 76 %. 4,9/5 Sterne bei Google. Authentische Kundenstimmen statt leere Versprechen.
5. Premium-Paket inklusive
HDR-Fotos + Drohne, 3D-Rundgang, 8 Portale + Social Media, Bonitätsprüfung, wöchentliches Reporting – keine Aufpreise.
6. Faire Provision
3,57 % – nur bei Erfolg. Keine Vorabkosten. Kündigungsfrist 6 Wochen. Rechenbeispiel: Mehrerlös übersteigt Provision oft um 20.000–40.000 €.
7. Maximale Sicherheit
5 Mio. € Vermögensschadenhaftpflicht – 2,5–5× höher als üblich. Selbst Luxusimmobilien 100 % geschützt.
8. Digital + Persönlich
Fester Ansprechpartner (Mo–Fr 9–19 h, Sa 10–14 h) plus digitales Dashboard: Echtzeit-Statistiken, Heatmap, Anfragen-Score.
9. ImmoWertV-Bewertung
3-Säulen-Methodik: Vergleichswert (60 %), Ertragswert (25 %), Sachwert (15 %). 78-Punkte-Check + Mikrolage-Analyse.
10. Kein Verkaufsdruck
Wir raten auch mal ab – bei ungünstigem Timing oder wenn kleine Investitionen den Preis stark steigern würden. Beratung vor Abschluss.
⚖️ Makler vs. Privatverkauf – der ehrliche Vergleich
👉 Tabelle horizontal scrollbar
| Kriterium | Mit Makler | Privatverkauf |
|---|---|---|
| Verkaufspreis | +3–12 % über Marktwert | −4–7 % unter Marktwert |
| Vermarktungsdauer | Ø 47 Tage | Ø 90–120 Tage |
| Zeitaufwand | 5–10 Stunden (Ihre Zeit) | 80–120 Stunden |
| Rechtssicherheit | 5 Mio. € Haftpflicht | Eigenverantwortung |
| Bonitätsprüfung | Vor Notartermin | Selten durchgeführt |
| Kosten | 3,57 % bei Erfolg | 500–2.000 € (Inserate) |
📦 Was im Premium-Paket enthalten ist
📊 Bewertung & Strategie
ImmoWertV-Wertermittlung, 78-Punkte-Zustandscheck, Mikrolage-Analyse, Verkaufsstrategie-Präsentation, Preispositionierung nach Vergleichsobjekten.
📸 Vermarktung
HDR-Fotografie + Drohne, 3D-Matterport-Rundgang (ab 500k €), Exposé auf 8 Premium-Portalen + Social Media, Grundriss-Aufbereitung, Energieausweis-Koordination.
🤝 Abschluss & After-Sales
Käufer-Bonitätsprüfung, persönliche Besichtigungen, Verhandlungsführung, Notarvorbereitung, Übergabeprotokoll, 6 Monate After-Sales-Service.
⭐ Was unsere Kunden sagen
"38 Tage, Wunschpreis, absolut professionell. Kann ich nur empfehlen!"
— Michael B., Unterföhring
"Nach 3 erfolglosen Monaten Privatverkauf hat FT Immobilien 24 in 5 Wochen verkauft – 105.000 € über unserem Ansatz."
— Familie Schneider, Bogenhausen
"Digitales Dashboard genial. Ich wusste immer, wo wir stehen. Perfekt!"
— Thomas R., Schwabing
🎯 Jeder Monat Wartezeit kostet Sie Geld.
Eine 800.000-€-Immobilie verursacht monatlich ca. 2.500–4.000 € laufende Kosten (Nebenkosten, Grundsteuer, Finanzierung, Opportunitätskosten). 3 Monate länger auf dem Markt = 7.500–12.000 € zusätzliche Kosten. Privatverkäufer brauchen Ø 90–120 Tage, wir nur 47. Das ist nicht nur Zeitersparnis – es ist bares Geld. Beginnen Sie heute mit einer kostenlosen Bewertung.
📊 Kostenlose Immobilienbewertung – Ihr Marktwert in 2 Minuten
🔒 100 % kostenlos & unverbindlich – München & Umland – Ergebnis in 2 Minuten – Vertraulich – ImmoWertV-Methodik
Der Rechner oben zeigt Ihnen den finanziellen Vorteil – aber was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert? Unsere Bewertung basiert auf echten Vergleichstransaktionen (10–15 Objekte), nicht auf Algorithmen. Schriftlicher Bericht nach ImmoWertV mit allen Berechnungsgrundlagen. Über 3.200 Eigentümer in München haben bereits vertraut. Keine Verpflichtung – Sie entscheiden danach frei, ob und wie Sie verkaufen.
📋 Weiterführende Ratgeber – Immobilie verkaufen München
Was Sie vor, während und nach dem Verkauf wissen sollten – die wichtigsten Ratgeber auf einen Blick:
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Von Steuer & Erbschaft über Energieausweis bis Notarkosten – unser Ratgeber-Finder bringt Sie direkt zur Antwort. Kein Login, sofort zugänglich.
❓ FAQ – Immobilienmakler München 2026
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf mit Makler?
FT Immobilien 24: Ø 47 Tage ab Vermarktungsstart (München-Durchschnitt: 68 Tage). Premium-Lagen (Bogenhausen, Lehel): 35–45 Tage. Objekte mit Sanierungsbedarf: 60–80 Tage. Privatverkauf: Ø 90–120 Tage. Die kürzere Vermarktungsdauer spart 3.000–8.000 € laufende Kosten.
Was kostet die Immobilienbewertung bei FT Immobilien 24?
100 % kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine schriftliche Bewertung nach ImmoWertV mit allen Berechnungsgrundlagen, 10–15 Vergleichsobjekten und Mikrolage-Analyse. Ergebnis in 48 Stunden. Keine Verpflichtung zum Verkauf oder Maklerauftrag. Zum Vergleich: Gutachter-Bewertungen kosten 1.500–3.000 €.
Kann ich den Maklervertrag vorzeitig kündigen?
Ja – 6 Wochen Kündigungsfrist. Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. In über 12 Jahren Unternehmensgeschichte gab es nur 3 vorzeitige Kündigungen. Empfehlung: Exklusivauftrag (3–6 Monate) für maximales Marketing-Investment. Kompromiss: 3 Monate Test, bei Nichterfolg kostenfrei aussteigen.
Was unterscheidet FT Immobilien 24 von Discount-Maklern?
Discount (1,5–2,5 %): Basis-Service, Call-Center statt persönlicher Betreuer, Smartphone-Fotos, 2–3 Portale, keine Bonitätsprüfung. FT Immobilien 24 (3,57 %): Persönlicher Ansprechpartner, HDR+Drohne, 3D-Rundgang, 8 Portale + Social Media, Bonitätsprüfung, 5 Mio. € Haftpflicht. Ergebnis: +3,2 % Mehrerlös = trotz höherer Provision oft 20.000–40.000 € Nettovorteil.
Wie funktioniert das Halbteilungsprinzip bei der Maklerprovision?
Seit 23.12.2020 (§ 656d BGB) müssen Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien die Provision teilen. In Bayern: jeweils 3,57 % (3 % + MwSt.). Gesamt: 7,14 %. Ausnahme: Bauträgerverkauf (Käufer zahlt 0 %, Bauträger übernimmt alles). Der Makler darf vom Käufer nicht mehr verlangen als vom Verkäufer – Transparenz per Gesetz.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Kleine Maßnahmen ja, große Sanierungen selten. Lohnend (ROI 300–500 %): Streichen (2.000–5.000 €, bringt 10.000–25.000 € Mehrerlös), professionelle Reinigung, Entrümpelung, Gartenarbeiten. Nicht lohnend: Badsanierung (15.000–30.000 € Investition, nur 10.000–20.000 € Mehrerlös), Küche (ähnliches Verhältnis). FT Immobilien 24 berät individuell, welche Maßnahmen sich rechnen – oder ob professionelles Home Staging die bessere Lösung ist.
Wie schützt FT Immobilien 24 meine Privatsphäre?
Fünf Maßnahmen: 1. Exposés ohne genaue Adressangabe. 2. Keine erkennbaren Außenfotos (Streetview-Matching vermeiden). 3. Besichtigungen nur nach Identitätsprüfung. 4. DSGVO-konforme Datenspeicherung mit Löschung nach 6 Monaten. 5. Diskreter Verkauf möglich (Off-Market, nur vorgeprüfte Käufer). Besonders wichtig bei Scheidung, Erbschaft oder prominenten Verkäufern.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
Pflicht: Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt, 10 €), Energieausweis (Pflicht § 16 GEG, Bußgeld 10.000 € bei Fehlen), Flurkarte, Baupläne. Empfohlen: Wohnflächenberechnung, letzte Nebenkostenabrechnung, Modernisierungsnachweise, Teilungserklärung (bei ETW). FT Immobilien 24 koordiniert die Beschaffung aller Unterlagen – Sie müssen sich um nichts kümmern.
Was passiert nach dem Notartermin?
After-Sales-Service 6 Monate: Überwachung der Kaufpreiszahlung (Fälligkeit nach Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellung, Grundsteuer-Unbedenklichkeit), Koordination der Grundbucheintragung, Vorbereitung und Begleitung der Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll (Zählerstände, Mängeldokumentation). Auch nach Übergabe: Ansprechpartner für alle Fragen.
In welchen Gebieten ist FT Immobilien 24 tätig?
Kerngebiet: München (Bogenhausen, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Au, Giesing, Nymphenburg, Pasing) und direktes Umland (Unterföhring, Ismaning, Aschheim, Grünwald, Pullach, Oberschleißheim). Erweitertes Gebiet: Bis 30 km Radius – individuell geprüft. Nicht nur Stadtkenntnis, sondern Straßenzug-Wissen: Wir kennen die feinen Unterschiede (Prinzregentenstraße vs. Seitengassen).
Quellen & Grundlagen: IVD Süd Marktstudie 2025 (Makler-Mehrerlös vs. Privatverkauf), BGB §§ 652–656d (Maklerrecht, Halbteilungsprinzip), MaBV, ImmoWertV 2021 (Wertermittlung), GEG 2024 (Energieausweis-Pflicht), Immobilienscout24 Marktreport 2025/26, Gutachterausschuss München 2025/26, FT Immobilien 24 Verkaufsdaten (126+ Transaktionen München).
Hinweis: Die genannten Mehrerlöse und Provisionen sind Orientierungswerte. Individuelle Ergebnisse hängen von Lage, Zustand, Marktlage und Verhandlung ab. Provision nur bei erfolgreichem Verkauf. Stand: März 2026.