🏠 Kostenlose Immobilienbewertung München – Ihr Marktwert in 24 Stunden
Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 5 Min. | Basis: Über 20 Jahre Marktkenntnis · 47 Google-Bewertungen · 4,9 ★ · 100 % Weiterempfehlung
Wer eine Immobilie in München verkaufen oder vermieten möchte, stellt sich zunächst eine entscheidende Frage: Was ist meine Immobilie wirklich wert? FT Immobilien 24 unter der Leitung von Franco Tortorici – Gründer und Inhaber – liefert Ihnen eine fundierte, kostenlose Markteinschätzung nach ImmoWertV-Standard, innerhalb von 24 Stunden, ohne jede Verpflichtung.
⚡ Schnellantworten – Immobilienbewertung München
Was kostet die Immobilienbewertung bei FT Immobilien 24?
Die Immobilienbewertung ist 100 % kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen nur, wenn Sie uns anschließend mit dem Verkauf beauftragen – und das entscheiden ausschließlich Sie.
Wie schnell erhalte ich meine Bewertung?
Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie einen schriftlichen Bericht per E-Mail – mit realem Marktwert, Preisspanne und konkreter Verkaufsempfehlung.
Welche Immobilientypen werden bewertet?
Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie Gewerbeimmobilien – im gesamten Münchner Stadtgebiet und Umland.
Muss ich etwas mitbringen oder vorbereiten?
Nein. Füllen Sie einfach das Formular unten aus – Lage, Größe, Baujahr, Zustand. Das dauert ca. 3 Minuten. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie Ihre persönliche Immobilienbewertung als PDF per E-Mail – mit Marktwert, Preisspanne und konkreter Empfehlung.
📑 Inhaltsverzeichnis
- ➤ Warum eine professionelle Bewertung in München entscheidend ist
- ➤ So funktioniert Ihre kostenlose Bewertung – 3 Schritte
- ➤ ▶ Video: Immobilienbewertung München im Überblick
- ➤ Was den Wert Ihrer Immobilie in München beeinflusst
- ➤ Jetzt Bewertung starten – Formular
- ➤ Laien-Schätzung vs. Profi-Bewertung – der Unterschied
- ➤ FAQ – Häufige Fragen zur Immobilienbewertung München
Expertentipp von Franco Tortorici: Eine zu hohe Bewertung verschreckt Käufer und verlängert die Verkaufszeit erheblich. Eine zu niedrige Bewertung kostet Sie bares Geld. Mit unserer kostenlosen Markteinschätzung erhalten Sie eine realistische Zahl – keine überhöhten Fantasiepreise zur Auftragsgewinnung, sondern ehrliche Marktkenntnis nach über 20 Jahren im Münchner Immobiliengeschäft.
🏆 Warum eine professionelle Immobilienbewertung in München entscheidend ist
Der Münchner Immobilienmarkt gehört zu den komplexesten und dynamischsten in Deutschland. Selbst innerhalb desselben Stadtteils können Preise je nach Straße, Geschoss, Sanierungsstand und Käuferzielgruppe um 20–30 % variieren. Wer ohne fundierte Datenbasis in den Markt geht, riskiert entweder monatelangen Leerstand durch einen überhöhten Preis – oder einen Verkauf deutlich unter Wert.
📍 Mikrolage entscheidet
Premium-Lagen wie Bogenhausen oder Lehel erzielen 10.000–15.000 €/m². Aufstrebende Lagen wie Sendling oder Giesing liegen bei 6.500–9.000 €/m². Selbst innerhalb eines Stadtteils variieren Preise je nach Straßenzug erheblich – ohne Ortskenntnis nicht kalkulierbar.
🔍 Vergleichswerte aus echten Verkäufen
Online-Portale zeigen Angebotspreise – nicht erzielte Verkaufspreise. FT Immobilien 24 analysiert 10–15 tatsächlich beurkundete Verkäufe aus Ihrer unmittelbaren Umgebung der letzten 12 Monate. Das ist der Unterschied zwischen Schätzung und fundierter Bewertung.
⚖️ Bewertung nach ImmoWertV
Je nach Immobilientyp kommt das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz – die drei anerkannten Methoden der Immobilienwertermittlungsverordnung. Das Ergebnis ist gerichtsfest und bankfähig, nicht nur eine Pi-mal-Daumen-Schätzung.
🤝 Persönliche Einschätzung vor Ort
Franco Tortorici bewertet Ihre Immobilie nicht vom Schreibtisch aus. Bei Bedarf kommt er persönlich vorbei – kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Mehrere Google-Bewertungen heben genau das hervor: echte Präsenz statt standardisierter Massenabfertigung.
📋 So funktioniert Ihre kostenlose Bewertung – 3 Schritte
Kein Telefongespräch erforderlich, keine Terminvereinbarung, keine Verpflichtung. In drei Schritten erhalten Sie eine professionelle Markteinschätzung für Ihre Münchner Immobilie.
📋 Daten eingeben
Lage, Größe, Zimmer, Baujahr, Zustand. Das Formular ist in 3–5 Minuten ausgefüllt – vollständig anonym möglich.
🔍 Wir analysieren
Unser Team recherchiert 10–15 vergleichbare Verkäufe aus Ihrer unmittelbaren Umgebung und bewertet nach ImmoWertV-Standard.
📄 Bericht in 24h
Sie erhalten einen detaillierten Bewertungsbericht als PDF per E-Mail – mit Marktwert, Preisspanne und Verkaufsempfehlung. Garantiert innerhalb von 24 Stunden.
Timeline: Formular absenden (Tag 0) → Marktanalyse (12–18h) → Schriftlicher Bericht per E-Mail (24h). Für Rückfragen ist Franco Tortorici persönlich erreichbar – auch abends und am Wochenende, wie zahlreiche Kundenbewertungen bestätigen.
▶ Video: Kostenlose Immobilienbewertung München 2026
In knapp 7 Minuten erklärt Franco Tortorici, wie der echte Marktwert Ihrer Münchner Immobilie ermittelt wird – welche Fehler Eigentümer bei der Preisfindung machen und warum beurkundete Verkaufsdaten entscheidend sind.
📍 Was den Wert Ihrer Immobilie in München beeinflusst
Eine professionelle Immobilienbewertung München berücksichtigt weit mehr als nur die Wohnfläche. Diese Faktoren bestimmen maßgeblich, was Ihre Immobilie am Markt wirklich erzielt:
🗺️ Lage & Mikrolage
Stadtteil, Straßenzug, U-Bahn-Nähe, Schulen, Parks. In München entscheiden diese Faktoren mehr als in jeder anderen deutschen Stadt. Mehr zur Lagenbewertung →
🏠 Zustand & Ausstattung
Sanierungsstand, Bäder, Böden, Energieeffizienz. Neuwertig vs. renovierungsbedürftig bedeutet bis zu 25 % Preisunterschied. Moderne Bäder und Küchen steigern den Wert um 10–15 %.
⚡ Energieausweis & GEG
Seit 2026 gilt: Käufer achten verstärkt auf Energieeffizienzklassen. Ein Objekt der Klasse G erzielt messbar weniger als ein vergleichbares mit Klasse B oder besser. Energieausweis-Pflicht 2026 →
🅿️ Extras & Besonderheiten
Balkon (+5–10 %), Garten (+10–20 %), Stellplatz (+15.000–35.000 €), Denkmalschutz, Erbbaurecht. Jeder Faktor wird in der Bewertung separat gewichtet und begründet.
📌 Unsere Bewertungs-Expertise nach Stadtteil
FT Immobilien 24 bewertet Immobilien in ganz München und Umland – mit besonderer Tiefenkenntnis in:
🏠 Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfragen
Füllen Sie das Formular aus – in 3 Minuten. Sie erhalten Ihre Bewertung innerhalb von 24h als PDF per E-Mail. Kostenlos, unverbindlich, DSGVO-konform.
📊 Laien-Schätzung vs. Profi-Bewertung FT Immobilien 24 – der Unterschied
Viele Eigentümer schätzen den Wert ihrer Immobilie anhand von Online-Portalen oder dem Gefühl. Das kostet im Schnitt Monate an Verkaufszeit oder tatsächlich erzielbares Kapital. Hier der direkte Vergleich:
| Kriterium | ❌ Laien-Schätzung | ✅ Profi-Bewertung FT24 |
|---|---|---|
| Marktkenntnis | Online-Durchschnitt | 20+ Jahre Münchner Markt |
| Vergleichswerte | Angebotspreise (Wunsch) | 10–15 beurkundete Verkäufe |
| Bewertungsmethode | Bauchgefühl / Algorithmus | Nach ImmoWertV |
| Mikrolage | Nicht berücksichtigt | Straßenzug, Lärm, Infrastruktur |
| Käufernetzwerk | – | Qualifizierte Interessentendatei |
| Kosten | Kostenlos, aber ungenau | 100 % kostenlos & präzise |
💬 Was Kunden über die Bewertung durch FT Immobilien 24 sagen
Die Genauigkeit der Immobilienbewertung ist in den Google-Bewertungen ein wiederkehrendes Thema. Kunden berichten, dass der erzielte Verkaufspreis dem vorher genannten Richtwert entsprach – oder diesen übertraf.
„FT Immobilien 24 nimmt einem die komplette Arbeit ab – von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin. Die genannte Preiseinschätzung hat sich am Markt bestätigt."
„Herr Tortorici arbeitet mit einem klaren Blick für den Markt. Die Bewertung war realistisch – und das Ergebnis beim Verkauf hat das bestätigt."
„Keine übertriebene Bewertung um den Auftrag zu bekommen – sondern ein ehrlicher, realistischer Preis. Das hat mein Vertrauen sofort gewonnen."
„Alle Unterlagen wurden geprüft und verständlich erklärt. Die Bewertung war der Grundstein für eine reibungslose Vermietung zu einem fairen Marktpreis."
❓ FAQ – Häufige Fragen zur Immobilienbewertung München
Was kostet die Immobilienbewertung bei FT Immobilien 24?
Die Immobilienbewertung ist 100 % kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen ausschließlich dann, wenn Sie FT Immobilien 24 anschließend mit dem Verkauf beauftragen – und diese Entscheidung treffen ausschließlich Sie, ohne jeglichen Druck.
Wie schnell erhalte ich meine Bewertung?
Innerhalb von 24 Stunden per E-Mail. Unser Team analysiert in dieser Zeit 10–15 tatsächlich beurkundete Vergleichsverkäufe aus Ihrer Umgebung und erstellt einen detaillierten Bericht mit Marktwert, Preisspanne und Verkaufsempfehlung.
Welche Bewertungsmethoden kommen zum Einsatz?
Je nach Immobilientyp nutzen wir das Vergleichswertverfahren (tatsächlich erzielte Preise), das Ertragswertverfahren (für Kapitalanleger relevant) oder das Sachwertverfahren – alle drei nach ImmoWertV-Standard. Bei komplexeren Objekten kombinieren wir die Verfahren für maximale Genauigkeit.
Ist die Bewertung wirklich unverbindlich?
Ja, absolut. Sie erhalten Ihre Bewertung ohne Vertrag, ohne Maklerauftrag, ohne versteckte Konditionen. Was Sie mit dem Ergebnis machen, entscheiden Sie allein. FT Immobilien 24 – gegründet und geführt von Franco Tortorici – steht für transparente Zusammenarbeit auf Augenhöhe.
In welchen Stadtteilen und Regionen wird bewertet?
In ganz München und Umland – mit besonderer Expertise in Bogenhausen, Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt, Neuhausen-Nymphenburg, Sendling, Laim, Unterföhring, Ismaning, Garching, Starnberg und Dachau.
Kann ich die Bewertung auch telefonisch anfragen?
Ja, natürlich. Rufen Sie Franco Tortorici direkt an: 089 318 138 10 oder mobil 0176 632 071 03. Laut zahlreichen Google-Bewertungen ist er auch abends und am Wochenende erreichbar.
Wie unterscheidet sich eine kostenlose Bewertung von einem Wertgutachten?
Die kostenlose Markteinschätzung dient der Verkaufsvorbereitung und ist praxisnah auf den erzielbaren Marktpreis ausgerichtet. Ein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist kostenpflichtig, gerichtsfest und wird für Erbschafts-, Scheidungs- oder Finanzierungszwecke benötigt. FT Immobilien 24 berät Sie gerne, welche Variante für Ihre Situation die richtige ist.
📚 Weiterführende Ratgeber
🏠 Immobilie verkaufen
⚖️ Besondere Situationen
Marktdaten basieren auf tatsächlich beurkundeten Verkäufen im Münchner Stadtgebiet und Umland (Gutachterausschuss München). Stand: März 2026. Angaben ohne Gewähr.
FT Immobilien 24 · Franco Tortorici | Gänsbachlweg 10, 85774 Unterföhring |
089 318 138 10