🏡 Mietspiegel München Aubing-Lochhausen-Langwied 2025/2026 – Mietpreise, Rechner & Mietpreisbremse
Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 7 Min. | Basis: Qualifizierter Mietspiegel München 2025, Gutachterausschuss München, ImmoScout24 WohnBarometer Q4/2025
Aubing-Lochhausen-Langwied zählt zu den flächenmäßig größten Stadtbezirken Münchens – geprägt von gewachsenen Ortskernen, dem aufstrebenden Neubauquartier Freiham Nord und einer grünen, familienfreundlichen Wohnstruktur im Münchner Westen. Mit dem Mietspiegel München 2025 können Mieter und Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete exakt bestimmen. Im Schnitt zahlen Mieter hier zwischen 10 und 17 €/m² – abhängig von Baujahr, Ausstattung und Mikrolage. Unser interaktiver Rechner zeigt Ihnen sofort, ob Ihre Miete im Rahmen liegt oder die Mietpreisbremse greift.
⚡ Schnellfragen – Mietspiegel München Aubing-Lochhausen-Langwied
Wie hoch ist der Mietspiegel in München Aubing-Lochhausen-Langwied?
Der qualifizierte Mietspiegel München 2025 gilt für das gesamte Stadtgebiet einschließlich Aubing-Lochhausen-Langwied. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt je nach Baujahr, Ausstattung und Wohnlage zwischen 9,80 und 17,00 €/m². Der Bezirk bietet im Münchner Vergleich noch moderatere Mietpreise bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität. Nutzen Sie unseren Mietspiegelrechner für Ihr konkretes Objekt.
Wie viel kostet 1 m² Wohnfläche Miete in Aubing-Lochhausen-Langwied?
Ein Quadratmeter Wohnfläche kostet in Aubing-Lochhausen-Langwied im Schnitt 12–15 €/m² Kaltmiete (Marktpreise Q1/2026). Neubauwohnungen im entstehenden Freiham Nord-Quartier erzielen 15–18 €/m², ältere Wohnungen in Lochhausen oder Langwied liegen bei 10–13 €/m². Die Mikrolage sowie die Nähe zur neuen S-Bahn-Station spielen eine zunehmend wichtige Rolle für den Mietwert.
Was kostet eine 80 m² Wohnung in Aubing-Lochhausen-Langwied?
Eine typische 80-m²-Wohnung in Aubing-Lochhausen-Langwied kostet monatlich 960 bis 1.360 € Kaltmiete. Eine Wohnung aus den 1970er Jahren mit normaler Ausstattung liegt bei ca. 1.000–1.100 €, eine modernisierte Wohnung in Freiham-Nähe eher bei 1.200–1.360 €. Dazu kommen Betriebskosten von typischerweise 2,80–4,20 €/m² monatlich.
Wie viel Miete darf ich in Aubing-Lochhausen-Langwied verlangen?
Durch die Mietpreisbremse darf die Miete bei Neuvermietung in Aubing-Lochhausen-Langwied maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen. Gerade im stark wachsenden Freiham-Gebiet sind viele Objekte als Neubau ausgenommen. Aktuelle Marktentwicklung unter Mieten München 2025–2027.
📑 Inhaltsverzeichnis
- ➤ Interaktiver Mietspiegelrechner – Mietpreisbremse-Check
- ➤ Aubing-Lochhausen-Langwied: Charakter & Lage
- ➤ Mietpreise im Überblick – Tabelle 2025/2026
- ➤ Mietpreisbremse in Aubing-Lochhausen-Langwied
- ➤ Hinweise für Vermieter
- ➤ Kostenlose Immobilienbewertung
- ➤ FAQ – 9 Fragen zum Mietspiegel Aubing-Lochhausen-Langwied
🧮 Mietspiegelrechner Aubing-Lochhausen-Langwied – Mietpreisbremse sofort prüfen
Liegt Ihre Miete im Rahmen des Mietspiegels München 2025 oder gilt die Mietpreisbremse? Stellen Sie einfach die Regler ein – das Ergebnis erscheint sofort. Die Berechnung basiert auf den Werten des qualifizierten Mietspiegels für München 2025, ergänzt um die typischen Wohnlagen in Aubing-Lochhausen-Langwied.
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Orientierungsrechner auf Basis des qualifizierten Mietspiegels München 2025. Für rechtssichere Einschätzung: Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht konsultieren. Neubauten (Erstbezug ab Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
📍 Aubing-Lochhausen-Langwied: Charakter, Lage & Wohnwert
Aubing-Lochhausen-Langwied ist der 22. Münchner Stadtbezirk und mit rund 22 km² die flächenmäßig zweitgrößte Verwaltungseinheit der Stadt. Der Bezirk vereint drei ehemals selbstständige Ortschaften mit sehr unterschiedlichem Charakter: das historische Aubing mit seinem gewachsenen Ortskern, das ruhige Lochhausen sowie das ländlich geprägte Langwied. Mit dem Entwicklungsprojekt Freiham Nord entsteht hier eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas mit bis zu 30.000 neuen Bewohnern. Aktuelle Projektdetails unter Freiham Nord – Neubaugebiet München 2026.
🏗️ Freiham Nord & Wachstumsdynamik
Das Entwicklungsgebiet Freiham Nord verwandelt den Münchner Westen grundlegend: Auf rund 350 Hektar entstehen bis 2035 über 15.000 Wohneinheiten, Schulen, Kindertagesstätten und Gewerbe. Die neue S-Bahn-Station Freiham (S-Bahn-Linie 3) ist bereits in Betrieb und verbindet den Bezirk in 15 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof – ein zentraler Treiber für die steigende Mietnachfrage.
🌳 Ortskerne Aubing, Lochhausen & Langwied
Der historische Aubinger Ortskern rund um Kirchplatz und Hauptstraße bietet ein dörfliches Flair mit guter Infrastruktur. Lochhausen und Langwied sind ruhige Wohnlagen mit viel Grün, die besonders bei Familien beliebt sind. Die Bodenpreise liegen hier deutlich unter dem Münchner Durchschnitt – bei trotzdem guter Verkehrsanbindung über A99, A8 und S-Bahn. Bodenrichtwerte: Grundstücke Aubing-Lochhausen-Langwied 2026.
📊 Mietpreise Aubing-Lochhausen-Langwied 2025/2026 – Übersicht nach Baujahr & Ausstattung
Die folgende Tabelle zeigt die ortsüblichen Vergleichsmieten gemäß Mietspiegel München 2025 für typische Wohnlagen in Aubing-Lochhausen-Langwied (gute Lage, S-Bahn-nahe Bereiche). Kleinere Wohnungen unter 40 m² erzielen einen Zuschlag von ca. 1,30–1,80 €/m². Detaillierte Preisdaten unter Immobilienpreise Aubing-Lochhausen-Langwied 2025/2026.
| Baujahr | Einfache Ausstattung | Normale Ausstattung | Gute Ausstattung |
|---|---|---|---|
| Vor 1919 (Altbau) | 10,80 – 12,30 €/m² | 12,80 – 14,50 €/m² | 15,00 – 16,80 €/m² |
| 1919 – 1948 | 10,50 – 12,00 €/m² | 12,50 – 14,00 €/m² | 14,50 – 16,30 €/m² |
| 1949 – 1965 | 10,00 – 11,50 €/m² | 12,00 – 13,50 €/m² | 13,80 – 15,50 €/m² |
| 1966 – 1977 | 9,80 – 11,20 €/m² | 11,50 – 13,00 €/m² | 13,50 – 15,20 €/m² |
| 1978 – 1990 | 11,20 – 12,80 €/m² | 13,20 – 14,80 €/m² | 15,30 – 17,00 €/m² |
| 1991 – 2005 | 11,80 – 13,50 €/m² | 13,80 – 15,50 €/m² | 16,00 – 17,80 €/m² |
| Nach 2005 (Neubau) | 13,00 – 14,80 €/m² | 15,20 – 17,00 €/m² | 17,50 – 19,50 €/m² |
Hinweis Wohnlagenzuschlag: Aubing-Lochhausen-Langwied weist im Münchner Mietspiegel 2025 überwiegend „mittlere" bis „gute" Wohnlagen auf. Wohnungen in direkter Nähe der S-Bahn-Station Freiham oder im neuen Freiham-Quartier erhalten einen Lagezuschlag von ca. 0,80–2,20 €/m² auf die Tabellenwerte. Wohnungen in Langwied mit eingeschränkter ÖPNV-Anbindung liegen tendenziell am unteren Ende der Skala. Die genaue Wohnlage entnehmen Sie der Wohnlagenkarte unter mietspiegel-muenchen.de. Aktuelle Kaufpreise und Prognosen: Wohnungspreise Aubing-Lochhausen-Langwied 2026.
⚖️ Mietpreisbremse in Aubing-Lochhausen-Langwied – Was gilt 2025/2026?
München liegt als angespannter Wohnungsmarkt unter der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Das bedeutet für Neuvermietungen in Aubing-Lochhausen-Langwied: Die Kaltmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel um maximal 10 % übersteigen. Zusätzlich gilt in München die reduzierte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren für bestehende Mietverhältnisse – statt der regulären 20 %. Weitere Informationen zu Münchner Sonderregelungen für Immobilien.
Besonderheit Freiham-Neubaugebiet: Ein erheblicher Teil der neu entstehenden Wohnungen in Freiham Nord hat Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 und ist damit vollständig von der Mietpreisbremse ausgenommen. Gleiches gilt für umfassend modernisierte Wohnungen im Altbestand von Aubing, wenn die Modernisierungskosten mindestens ein Drittel der Neubaukosten entsprechen. Bei möblierten Kurzzeitvermietungen – die im wachsenden Freiham-Gebiet für mobile Fachkräfte nachgefragt werden – kann ein angemessener Möblierungszuschlag addiert werden.
🔑 Hinweise für Vermieter in Aubing-Lochhausen-Langwied
Vermieter in Aubing-Lochhausen-Langwied profitieren von einer wachsenden Nachfrage durch Familien, Berufspendler und neue Freiham-Bewohner. Der Bezirk bietet im Münchner Vergleich noch moderate Einstiegspreise bei gleichzeitig stabiler Wertsteigerungsperspektive. Alle wichtigen Schritte für die Vermietung finden Sie im Ratgeber Immobilienvermietung. Wer seine Wohnung oder sein Haus in Aubing verkaufen möchte, informiert sich unter Immobilie verkaufen in München Aubing-Lochhausen-Langwied. Eine professionelle Einschätzung des Marktwerts bietet die kostenlose Immobilienbewertung – insbesondere relevant, wenn Sie die Mietrendite optimieren oder einen Verkaufspreis ermitteln möchten.
Wie viel ist Ihre Immobilie in Aubing-Lochhausen-Langwied wirklich wert?
Online-Tools erfassen die Dynamik des wachsenden Freiham-Quartiers, die Infrastrukturveränderungen durch den S-Bahn-Ausbau und die besonderen Lagen der historischen Ortskerne nicht vollständig. Unsere Experten bewerten Ihr Objekt persönlich und kostenlos – mit fundierter Kenntnis des lokalen Markts im Münchner Westen.
✓ Lokale Marktkenntnis | ✓ Mietspiegel-konforme Beratung | ✓ Kostenlos & unverbindlich
❓ FAQ – 9 Fragen zum Mietspiegel München Aubing-Lochhausen-Langwied
Gilt der Mietspiegel München 2025 für Aubing-Lochhausen-Langwied?
Ja, der qualifizierte Mietspiegel München 2025 gilt für alle frei finanzierten Mietwohnungen im gesamten Stadtgebiet München – einschließlich Aubing-Lochhausen-Langwied. Er wurde am 26. März 2025 vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel anerkannt und ist unter mietspiegel-muenchen.de mit Online-Rechner abrufbar.
Was ist die Mietpreisbremse und wie gilt sie in Aubing-Lochhausen-Langwied?
Die Mietpreisbremse begrenzt die Neuvermietungsmiete auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. In München – und damit in Aubing-Lochhausen-Langwied – gilt sie aufgrund der bayerischen Mieterschutzverordnung. Wichtig: Die vielen Neubauten in Freiham Nord sind als Erstbezug nach Oktober 2014 vollständig ausgenommen.
Welche Teillagen gibt es in Aubing-Lochhausen-Langwied – und wie unterscheiden sie sich preislich?
Der Bezirk gliedert sich in drei Hauptbereiche: Aubing-Ortskern und Freiham (beste Lagen, 13–19 €/m²), Lochhausen mit ruhigem Familiencharakter (11–16 €/m²) sowie das ländliche Langwied mit den niedrigsten Mieten (9,80–13 €/m²). Die Nähe zur S-Bahn-Station Freiham ist der stärkste Einzelfaktor für den Mietwert im gesamten Bezirk.
Welche Wohnlage hat meine Wohnung in Aubing laut Mietspiegel?
Die konkrete Wohnlage (mittel/gut/sehr gut) entnehmen Sie der Wohnlagenkarte des Münchner Mietspiegels 2025 unter mietspiegel-muenchen.de. In Aubing dominieren die Kategorien „mittel" und „gut". Direkte Freiham-Nähe und neue Quartiere werden zunehmend als „gut" eingestuft. Langwied und abseits gelegene Bereiche können als „mittlere" Lage geführt sein.
Kann ich als Vermieter die Miete in Aubing-Lochhausen-Langwied erhöhen?
Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist jederzeit möglich, sofern die aktuelle Miete darunter liegt. In München gilt die reduzierte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Die Erhöhung muss schriftlich begründet werden – der qualifizierte Mietspiegel München 2025 ist das rechtssicherste Begründungsmittel.
Was gilt als „gute Ausstattung" im Münchner Mietspiegel?
Als gute Ausstattung gilt laut Mietspiegel München 2025: Balkon oder Terrasse, hochwertiger Bodenbelag (z. B. Parkett), moderne Einbauküche oder hochwertige Badausstattung, Aufzug ab dem 4. Stockwerk sowie energetischer Gebäudezustand B oder besser. Treffen mindestens drei dieser Merkmale zu, kann die Wohnung als „gut ausgestattet" eingestuft werden.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Aubing-Lochhausen-Langwied aktuell?
Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Aubing-Lochhausen-Langwied lagen Q1/2026 zwischen 5.200 und 9.800 €/m² – je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. Freiham-Neubauten in sehr guter Lage erzielen 8.500–10.500 €/m², älterer Bestand in Langwied liegt deutlich darunter. Detaillierte Marktdaten bietet Mietspiegel München Umland 2025 für Vergleichswerte im Großraum.
Wie entwickeln sich die Mieten in Aubing-Lochhausen-Langwied 2025–2026?
Aubing-Lochhausen-Langwied verzeichnet überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen von ca. 4–6 % jährlich – getrieben durch die Freiham-Entwicklung, den S-Bahn-Ausbau und den anhaltenden Zuzug in den Münchner Westen. Besonders Neubauwohnungen im Freiham-Gebiet erfahren starke Nachfrage. Langfristig zählt der Bezirk zu den Wachstumstreibern im Münchner Wohnungsmarkt.
Was passiert, wenn mein Vermieter die Mietpreisbremse missachtet?
Mieter können zu viel gezahlte Miete rückwirkend für 30 Monate zurückfordern – vorausgesetzt, sie rügen den Verstoß schriftlich gegenüber dem Vermieter. Der Vermieter muss dann die Miete auf den zulässigen Betrag absenken. Der Münchner Mieterverein unterstützt bei der Durchsetzung. Gilt nur für ältere Bestandswohnungen – Freiham-Neubauten sind ausgenommen.
Quellen: Qualifizierter Mietspiegel für München 2025 (Landeshauptstadt München, Sozialreferat, März 2025); Bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV); § 556d–556g BGB (Mietpreisbremse);
Gutachterausschuss München Immobilienmarktbericht 2025; ImmoScout24 WohnBarometer Q4/2025; IVD Süd Marktdaten Q4/2025; Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung –
Entwicklungsmaßnahme Freiham. Alle Angaben ohne Gewähr – ortsübliche Vergleichsmiete immer anhand der aktuellen Wohnlagenkarte unter mietspiegel-muenchen.de prüfen.
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