MaBV Raten - MaBV Zahlungsplan 7 Raten – Online Rechner 2026
Aktualisiert: Mai 2026 | Lesezeit: 11 Min. | Basis: MaBV §§ 3–9, BGB §§ 311b, 634a, 656a–656d, GewO § 34c, 20 Jahre Neubau-Erfahrung FT Immobilien 24 | MaBV Raten
MaBV Raten: Die Makler- und Bauträgerverordnung schützt Sie beim Neubaukauf vor dem Totalverlust – aber nur, wenn Sie Ihre Rechte kennen. Wie der 7-Raten-Plan funktioniert, wann die Mietpreisbremse greift, was Makler verlangen dürfen und was bei Bauträger-Insolvenz passiert: Hier erfahren Sie alles – mit interaktivem MaBV-Rechner.
⚡ Schnellfragen – MaBV Raten, MaBV Zahlungsplan 7 Raten & Bauträgerrecht
Für wen gilt die Makler- und Bauträgerverordnung?
MaBV Raten: Die MaBV gilt für gewerbliche Bauträger, die noch nicht fertiggestellte Immobilien verkaufen (Neubau-ETW, Reihenhäuser, MFH-Erstverkauf). Sie schützt Käufer durch einen Ratenzahlungsplan nach Baufortschritt. Nicht betroffen: Bestandskäufe, Privatverkäufe, Architektenhäuser (eigener Bauherr). Bei Bestand gelten andere Regeln – aktuelle Preise: Quartalsberichte München.
Welche Maklerprovision trägt der Bauträger?
Bei Bauträgerprojekten zahlt häufig der Bauträger die volle Maklerprovision (3–6 % netto), da er den Makler beauftragt. Beim Weiterverkauf seit 23.12.2020: Provisionsteilung – Käufer und Verkäufer zahlen jeweils maximal die Hälfte (in München üblich: je 3,57 % inkl. MwSt). Details zu allen Erwerbskosten: Kaufnebenkosten-Rechner München.
Was bedeutet Zahlung nach MaBV?
MaBV Zahlungsplan 7 Raten: Bedeutung: Sie überweisen den Kaufpreis nicht auf einmal, sondern in 7 Raten nach tatsächlichem Baufortschritt. Maximal 90 % vor Schlüsselübergabe, die letzten 10 % erst nach Einzug. Jede Rate wird erst fällig, wenn der jeweilige Bauabschnitt fertiggestellt und vom Bauträger dokumentiert ist.
Ist die Maklerprovision gesetzlich geregelt?
Ja, seit Dezember 2020 durch §§ 656a–656d BGB. Bei Wohnungskäufen gilt: Wer den Makler beauftragt, muss mindestens die Hälfte der Provision selbst tragen. In München ist die hälftige Teilung (je 3,57 % inkl. MwSt) Standard. Gewerbeimmobilien sind ausgenommen. Was beim Notar anfällt: Notarkosten München.
Für welche Immobilienarten gilt das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision?
Das Provisionsteilungsgesetz gilt ausschließlich für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die von Verbrauchern gekauft werden. Nicht betroffen: Gewerbeobjekte, Mehrfamilienhäuser als Ganzes, Grundstücke ohne Wohnbebauung, Erbbaurechte. Bei Kapitalanlagen prüfen, ob Verbrauchereigenschaft greift.
Wer braucht keine Erlaubnis nach § 34c?
Keine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO benötigen: Notare (berufsrechtliche Zulassung reicht), Rechtsanwälte bei gelegentlicher Vermittlung, Kreditinstitute mit BaFin-Lizenz und öffentliche Stellen (z. B. Kommunen bei Baulandzuteilung). Alle anderen Makler und Bauträger brauchen die § 34c-Erlaubnis.
Wer darf die MaBV-Prüfung durchführen?
Die MaBV-Prüfung (Prüfung nach § 16 MaBV) darf nur ein Wirtschaftsprüfer oder vereidigter Buchprüfer durchführen. Er prüft jährlich, ob der Bauträger die Vermögensanlagen seiner Kunden ordnungsgemäß verwaltet und die Ratenzahlungen korrekt abwickelt. Ergebnis geht ans zuständige Gewerbeamt.
Wer entscheidet, ob ich Freiberufler oder Gewerbe bin?
Das Finanzamt entscheidet über Ihren steuerlichen Status (Einkommensteuer), das Gewerbeamt über die Gewerbepflicht. Immobilienmakler und Bauträger gelten immer als Gewerbetreibende (§ 34c GewO) – eine Einstufung als Freiberufler ist hier ausgeschlossen. Immobilienbewertung kostenlos: Kostenlose Immobilienbewertung.
📑 Inhaltsverzeichnis
🔢 MaBV Zahlungsplan 7 Raten – So zahlen Sie beim Neubau
MaBV Zahlungsplan 7 Raten: Das Herzstück der MaBV ist § 3: der Ratenzahlungsplan. Er verhindert, dass Sie 650.000 € auf ein Bauträger-Konto überweisen und dann hoffen müssen, dass gebaut wird. Stattdessen fließt Ihr Geld in genau 7 Tranchen – erst wenn der jeweilige Bauabschnitt nachweislich fertiggestellt ist.
| Abschnitt | Fertigstellung | Rate | Kumuliert |
|---|---|---|---|
| 1. Erdarbeiten | Baugrube, Stellplatzeinrichtung | 30 % | 30 % |
| 2. Rohbau | Kellerdecke, Geschossdecken, Dachstuhl | 28 % | 58 % |
| 3. Dach | Eindeckung, Rinnen, Blitzschutz | 8 % | 66 % |
| 4. Fenster & Außentüren | Alle Fenster, Haustür, Balkontüren | 10 % | 76 % |
| 5. Innenputz | Putz an allen Innenwänden | 6 % | 82 % |
| 6. Estrich | Estrich in allen Räumen begehbar | 4 % | 86 % |
| 7. Bezugsfertig | Alle Arbeiten abgeschlossen | 4 % | 90 % |
| Schlüsselübergabe | Einzug, Abnahmeprotokoll | 10 % | 100 % |
Vor jeder Ratenzahlung muss der Bauträger eine Freistellungsbescheinigung vorlegen – der Nachweis, dass alle Handwerker bezahlt sind. Ohne dieses Dokument dürfen Sie nicht überweisen. Das verhindert, dass Handwerker eine Zwangshypothek auf Ihre Immobilie eintragen. Die Notarkosten für die Beurkundung des Bauträgervertrags betragen ca. 1,5–2 % des Kaufpreises.
🧮 MaBV-Rechner – Raten, Gesamtzahlung & Insolvenz-Szenario
MaBV Zahlungsplan 7 Raten: Geben Sie Ihren Kaufpreis ein und sehen Sie sofort: Was zahlen Sie in welchem Bauabschnitt? Wie viel haben Sie bei Insolvenz in Phase X bereits überwiesen? Was kostet die Fertigstellung mit neuem Bauträger?
🏗️ MaBV-Ratenzahlungsrechner
| Abschnitt | Rate % | Betrag | Kumuliert |
|---|
💸 BEREITS GEZAHLT
377.000 €
🏗️ FERTIGSTELLUNG (+25 %)
68.250 €
📉 GESAMT-MEHRKOSTEN
68.250 €
⚠️ Bei Insolvenz nach Rohbau: 68.250 € Mehrkosten für Fertigstellung mit neuem Bauträger
Vereinfachte Berechnung. Fertigstellungs-Mehrkosten ca. 25 % der Restbausumme (Branchenrichtwert). Keine Rechtsberatung.
💶 Maklerprovision München 2026 – Teilung & Neuregelung
Seit dem 23.12.2020 gilt: Wer den Makler beauftragt, trägt mindestens die Hälfte der Provision (§§ 656a–656d BGB). In München hat sich die hälftige Teilung als Standard etabliert – Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. Bei einem Kaufpreis von 650.000 € sind das 23.205 € pro Seite.
✅ Provisionsteilung gilt für
Wohnungen, Einfamilienhäuser, DHH – wenn Verbraucher kauft. Beide Seiten max. je 50 % der Provision.
⚠️ Ausgenommen
Gewerbeobjekte, MFH als Ganzes, unbebaute Grundstücke, Erbbaurechte – hier bleibt Provision frei verhandelbar.
🏗️ Bauträgerprojekte
Bauträger zahlt oft 100 % Provision (3–6 % netto), da er den Vertrieb beauftragt. Käufer: provisionsfreier Kauf möglich.
Neben der Provision fallen beim Neubaukauf in München weitere Kosten an: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5–2 %. Alle Posten finden Sie in unserer Übersicht der Kaufnebenkosten. Beim Neubau zusätzlich beachten: Der Energieausweis muss vor Vertragsabschluss vorliegen, und die GEG-Anforderungen 2024 bestimmen den Heizungsstandard.
🛡️ Insolvenzschutz – Ihr Sicherheitsnetz beim Neubaukauf
In München gab es 2023–2025 ca. 3–5 Bauträger-Insolvenzen pro Jahr (von ca. 200 aktiven Bauträgern). Gering, aber nicht null. Die MaBV begrenzt Ihren Verlust, doch zusätzliche Absicherung lohnt sich – besonders bei Kaufpreisen über 500.000 €, die in München Standard sind.
5 Schutzmaßnahmen über die MaBV hinaus: (1) Bauträger prüfen: mind. 5 fertiggestellte Referenzprojekte, 10+ Jahre am Markt. (2) Vertrag anwaltlich prüfen lassen (500–1.500 €). (3) Fertigstellungsbürgschaft verlangen (5–10 % des Kaufpreises). (4) Baufortschritt alle 4–6 Wochen kontrollieren, Fotos machen. (5) Zur Abnahme einen unabhängigen Bausachverständigen mitbringen (300–800 €). In einer WEG zusätzlich die Teilungserklärung prüfen.
5 Jahre Gewährleistung auf Baumängel (§ 634a BGB) sichern Sie auch nach Einzug ab. Typische Mängel: Risse, Feuchtigkeit, undichte Fenster. Tipp: Alle Mängel im Abnahmeprotokoll dokumentieren – was dort nicht steht, ist später schwer durchsetzbar. Aktuelle Neubauprojekte in München und vergleichbare Bestandsobjekte finden Sie auf unserer Seite. Die Marktlage beeinflusst auch Ihre Verhandlungsposition: Grundsteuerreform & Kaufpreise.
MaBV Raten: Neubau kaufen? 4 von 10 Bauträgerverträgen enthalten Klauseln, die Sie benachteiligen.
Abweichungen vom MaBV-Standard, verkürzte Gewährleistung, überhöhte Raten – wir prüfen Ihren Bauträgervertrag kostenlos und zeigen Ihnen, wo Nachverhandlung lohnt. Dazu: unabhängige Marktwerteinschätzung, damit Sie wissen, ob der Kaufpreis angemessen ist. Mit professionellem Home Staging erzielen Verkäufer bei Bestand bis 15 % Mehrerlös.
❓ FAQ – 10 Fragen zu MaBV Raten & Zahlungsplan 7 Raten
1. Wie schützt die MaBV vor Bauträger-Insolvenz?
Durch den Ratenzahlungsplan zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Bauleistungen. Bei Insolvenz nach Rohbau (58 %) haben Sie 377.000 € von 650.000 € gezahlt – aber der Rohbau steht. Fertigstellung mit neuem Bauträger kostet ca. 25 % Aufschlag auf die Restbausumme. Ohne MaBV wäre Totalverlust möglich.
2. Was ist eine Freistellungsbescheinigung?
Ein Pflichtdokument, das der Bauträger vor jeder Ratenzahlung vorlegen muss. Es bestätigt, dass alle Handwerker und Lieferanten für bisherige Arbeiten bezahlt sind. Ohne Freistellungsbescheinigung dürfen Sie nicht zahlen – sie schützt Ihr Eigentum vor Zwangshypotheken durch unbezahlte Subunternehmer.
3. Wie hoch ist die Maklerprovision in München 2026?
Standard: je 3,57 % inkl. MwSt für Käufer und Verkäufer (hälftige Teilung seit 2020). Bei 650.000 € Kaufpreis = 23.205 € pro Seite. Bauträgerprojekte oft provisionsfrei für Käufer, da Bauträger die Provision vollständig übernimmt.
4. Darf der Bauträger vom MaBV-Zahlungsplan abweichen?
Die in § 3 MaBV genannten Prozentsätze sind Obergrenzen. Bauträger darf weniger verlangen, aber nicht mehr – es sei denn, er stellt eine Bankbürgschaft über den Mehrbetrag. In der Praxis weichen seriöse Bauträger selten ab. Abweichungen im Vertrag sollten anwaltlich geprüft werden.
5. Wie lange ist die Gewährleistung beim Neubau?
5 Jahre ab Abnahme (§ 634a BGB). Gilt für alle Baumängel: Risse, Feuchtigkeit, undichte Fenster, defekte Heizung. Mängel im Abnahmeprotokoll festhalten – inkl. Fotos. Nach 5 Jahren erlischt die Gewährleistung (Ausnahme: arglistig verschwiegene Mängel = 10 Jahre).
6. Gilt die MaBV auch bei kernsanierter Bestandsimmobilie?
Ja – wenn ein Bauträger eine Bestandsimmobilie umfassend saniert und als „wie Neubau" verkauft (Bauträgervertrag), gilt die MaBV. Entscheidend ist der Vertragstyp, nicht das Gebäudealter. Bei normalem Bestandskauf (Kaufvertrag) gilt sie dagegen nicht.
7. Woran erkenne ich einen seriösen Bauträger in München?
Fünf Prüfpunkte: (1) Mindestens 5 fertiggestellte Referenzprojekte in München. (2) Im Handelsregister seit 10+ Jahren eingetragen. (3) MaBV-Prüfungsbericht liegt vor (Wirtschaftsprüfer). (4) Google-Bewertung 4+ Sterne. (5) Bereitschaft zum Bausachverständigen bei Abnahme. Laufende Baustellen besichtigen – das zeigt am meisten.
8. Was kostet eine Fertigstellungsbürgschaft?
Die Kosten trägt der Bauträger – typisch 0,5–1 % Aufschlag auf den Kaufpreis. Bürgschaftshöhe: 5–10 % des Kaufpreises (bei 650.000 € = 32.500–65.000 €). In München eher unüblich, aber verhandelbar – besonders bei kleineren oder neueren Bauträgern sollten Sie darauf bestehen.
9. Kann ich vom Bauträgervertrag zurücktreten?
Nur in Ausnahmefällen: erhebliche Bauverzögerung (über 12 Monate), wesentliche Abweichung von der Baubeschreibung, oder Insolvenz des Bauträgers. Ein normales „Nichtmehr-Wollen" reicht nicht – der Vertrag ist bindend. Rücktrittsrechte immer vertraglich prüfen lassen.
10. Warum FT Immobilien 24 für Neubau-Beratung?
18 Jahre Neubau-Erfahrung in München, über 100 begleitete Projekte. Kostenloser Bauträgervertrag-Check, Kenntnis aller seriösen Bauträger. Optional: Baubegleitung und Abnahme-Service mit unabhängigem Sachverständigen. Immobilienbewertung online – kostenlos und unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information über die Makler- und Bauträgerverordnung und stellt keine Rechtsberatung dar. Für verbindliche Auskünfte konsultieren Sie einen Fachanwalt für Bau- und Immobilienrecht. Quellen: MaBV §§ 3–9 (Stand 16.07.2003), BGB §§ 311b, 634a, 656a–656d, GewO § 34c. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: Mai 2026.