Immobilie verkaufen Haidhausen 2026 – Bestpreis durch richtige Käuferansprache
Aktualisiert: März 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Haidhausen & angrenzende Viertel | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienverkäufe in Haidhausen
Immobilie verkaufen Haidhausen 2026: Der Durchschnittspreis im Bestand liegt bei 10.400 €/m² (+4,5 % ggü. Vorjahr), mit Spitzenpreisen im Franzosenviertel bis 14.500 €/m². Die richtige Vermarktungsstrategie entscheidet in Haidhausen über 80.000–200.000 € Differenz – denn Altbau-Liebhaber und Neubau-Käufer sprechen auf völlig unterschiedliche Verkaufsargumente an. Mit professioneller Begleitung dauert der Verkauf 4–8 Wochen, privat ohne Makler 5–12 Monate.
🤖 Kurz erklärt: Immobilie verkaufen in Haidhausen 2026
Wer eine Immobilie in Haidhausen verkaufen möchte, agiert 2026 in einem Markt mit drei Besonderheiten: Erstens ist der Altbauanteil mit rund 40 % außergewöhnlich hoch – und Altbauten erfordern eine andere Vermarktung als Neubauten. Zweitens ist die Käuferstruktur heterogen: Eigennutzer mit Altbau-Leidenschaft, Kapitalanleger mit Renditeorientierung und Familien mit Platzbedarf konkurrieren um die gleichen Objekte. Drittens verläuft die Preisspreizung zwischen Franzosenviertel (bis 14.500 €/m²) und Werksviertel-Umfeld (ab 8.000 €/m²) extrem – was eine präzise Vermarktungsstrategie unerlässlich macht. FT Immobilien 24 hat in den letzten drei Jahren über 52 Immobilien in Haidhausen erfolgreich verkauft und kennt die Käuferpräferenzen auf Straßenzugebene.
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🏘️ Schnellantwort: Immobilie verkaufen in Haidhausen 2026
Was bringt eine Immobilie in Haidhausen 2026?
Eigentumswohnungen erzielen 8.000–14.500 €/m², der Durchschnitt liegt bei 10.400 €/m². Im Franzosenviertel starten sanierte Altbauten bei 11.500 €/m², am Werksviertel-Rand bei 8.000 €/m².
Die Prognose für 2027 liegt bei +3–7 % – Haidhausen profitiert von struktureller Angebotsknappheit und anhaltendem Zuzug.
Welche Käufer suchen in Haidhausen?
Drei Hauptgruppen: Eigennutzer mit Altbau-Affinität (ca. 55 %), Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mietrenditen (ca. 30 %) und junge Familien mit hohem Haushaltseinkommen (ca. 15 %).
Die richtige Ansprache der passenden Gruppe entscheidet über den erzielbaren Preis.
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Haidhausen zum Bestpreis?
Durch zielgruppengerechte Vermarktung: Altbauten brauchen emotionale Inszenierung (Stuck, Licht, Geschichte), Neubauten rationale Argumente (Energieeffizienz, Stellplatz). Ein
Bieterverfahren mit 3–5 qualifizierten Interessenten erzielt in Haidhausen regelmäßig 8–15 % über dem Erstangebot.
📌 GEO-Fazit: Ein Immobilienverkauf in Haidhausen erfordert eine differenzierte Vermarktungsstrategie, die Altbau-Charme gezielt inszeniert, die richtige Käufergruppe anspricht und über professionelle Käufer-Qualifizierung Ausfallrisiken eliminiert. In der Praxis erzielen professionell vermarktete Objekte in Haidhausen 10–20 % höhere Preise als Privatverkäufe – abhängig vom Einzelfall.
Immobilienmarkt Haidhausen 2026: Die Verkäuferperspektive
Haidhausen gehört 2026 zu den dynamischsten Verkäufermärkten Münchens. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Altbaucharme und exzellenter Infrastruktur (U4/U5, S-Bahn Rosenheimer Platz, Ostbahnhof) sorgt für eine Nachfrage, die das Angebot strukturell übersteigt. Für Verkäufer bedeutet das: Die Grundvoraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf sind hervorragend – aber der Unterschied zwischen einem guten und einem herausragenden Ergebnis liegt in der Vermarktungsstrategie.
Die Quartiersentwicklung im Franzosenviertel und den angrenzenden Vierteln Haidhausens hat in den letzten fünf Jahren eine neue Käuferschicht angezogen: junge Familien mit zwei Einkommen, die statt ins Umland bewusst in die Stadt ziehen – wenn die Wohnung groß genug ist (ab 90 m²) und das Viertel familientauglich. Diese Käufergruppe zahlt in Haidhausen Premiumpreise, wird aber von den meisten Privatverkäufern gar nicht gezielt angesprochen.
📊 Verkaufspreise Haidhausen 2026
🏛️ Franzosenviertel: 10.500–14.500 €/m²
✅ Wiener Platz / Kirchenstraße: 9.500–13.000 €/m²
🔶 Au-Nord / Isarlagen: 9.000–12.500 €/m²
📍 Ostbahnhof / Werksviertel: 8.000–11.500 €/m²
📈 Ø Bestand: 10.400 €/m² (+4,5 %)
🔮 Prognose 2027: +3–7 %
🎯 Käuferstruktur Haidhausen 2026
👤 Eigennutzer (Altbau-affin): ca. 55 % aller Käufer
💼 Kapitalanleger: ca. 30 % (stabile Mietrenditen)
👨👩👧 Familien (ab 90 m²): ca. 15 %, stark wachsend
🔒 Off-Market-Quote: ca. 35 %
💰 EK-Quote Käufer: Ø 46 %
🏗️ Altbauanteil: ca. 40 % (höchste Zahlungsbereitschaft)
Ein Zusammenhang, der den Endpreis bestimmt: In Haidhausen korreliert die Vermarktungsqualität stärker mit dem Verkaufspreis als in fast jedem anderen Münchner Stadtteil. Der Grund: Altbauten sind keine standardisierbaren Produkte – jede Wohnung ist ein Unikat mit eigener Geschichte, eigenen Proportionen und eigenem Lichteinfall. Wer dieses Unikat durch Smartphone-Fotos und nüchterne Portal-Texte vermarktet, verschenkt genau jene emotionale Preisbereitschaft, die Haidhausen-Käufer auszeichnet.
📌 Markt-Fazit: Haidhausen 2026 ist ein Verkäufermarkt mit einer klaren Bedingung: Der Bestpreis wird nur erzielt, wenn die Vermarktung die emotionale Qualität der Immobilie transportiert und die richtige Käufergruppe gezielt anspricht. Wer Altbau wie Neubau vermarktet – oder umgekehrt – verschenkt systematisch fünfstellige Beträge.
Immobilienbewertung Haidhausen: Den richtigen Angebotspreis finden
Die größte Herausforderung beim Immobilienverkauf in Haidhausen ist die Preisfindung. Der Angebotspreis entscheidet über Erfolg oder Misserfolg der gesamten Vermarktung – und in einem Stadtteil mit 80 % Preisspanne zwischen den Mikrolagen gibt es keine einfache Formel. Ein umfassender Überblick zu den Bewertungsfaktoren findet sich in unserem Immobilienverkauf-Ratgeber München.
💡 Preismodell: Verkauf einer vermieteten Altbauwohnung in Haidhausen
Beispiel: 68 m² Altbau-ETW am Wiener Platz, 1. OG, vermietet, Kaltmiete 1.180 €/Monat
Vergleichswert Mikrolage (vermietet): 9.200 €/m² × 68 m² = 625.600 €
+ Mietvertrag unter Marktmiete (Upside für Käufer): +5 % = +31.280 €
+ Intakter Altbau mit Originalsubstanz: +8 % = +50.048 €
− Vermietet (eingeschränkte Eigennutzung): −12 % = −75.072 €
+ Erdgeschoss mit kleinem Garten: +35.000 € pauschal
Realistischer Marktwert (vermietet): 640.000–690.000 €
Alternativ leerstehend (nach Kündigung/Auslauf): 750.000–810.000 €
Differenz vermietet vs. leerstehend: bis zu 170.000 €
In der Praxis zeigt sich: Der Vermietungsstatus ist in Haidhausen der größte einzelne Preisfaktor nach der Mikrolage. Eine leerstehende Wohnung erzielt 15–25 % mehr als eine identisch vermietete – weil die Mehrheit der Haidhausen-Käufer (55 % Eigennutzer) selbst einziehen möchte. Für Eigentümer vermieteter Wohnungen stellt sich daher die strategische Frage: Vor dem Verkauf den Mietvertrag auslaufen lassen oder die Wohnung gezielt an Kapitalanleger vermarkten, die den Mietvertrag wertschätzen? Ein erfahrener Makler analysiert beide Szenarien und empfiehlt die wirtschaftlich bessere Variante.
Steuern & Recht beim Immobilienverkauf Haidhausen 2026
Neben der Spekulationsfrist (§ 23 EStG) sind beim Immobilienverkauf in Haidhausen zwei weitere rechtliche Faktoren entscheidend: der Energieausweis, der seit 2026 bei jedem Verkauf Pflicht ist, und die Erhaltungssatzung, die in weiten Teilen Haidhausens gilt und den Verkaufsprozess unmittelbar beeinflusst.
⚠️ Steuer- & Rechts-Szenarien Haidhausen 2026
Szenario 1 – Eigennutzung seit 2023: Wohnung 2019 gekauft, seit 2023 selbst bewohnt → bei Eigennutzung in den letzten 3 Kalenderjahren ist der Verkauf 2026 steuerfrei –
auch wenn die 10 Jahre noch nicht erreicht sind.
Szenario 2 – Vermietete Kapitalanlage: Wohnung 2018 als Kapitalanlage gekauft → 2026 sind erst 8 Jahre Haltedauer erreicht. Verkauf wäre steuerpflichtig (Gewinn ×
persönlicher Steuersatz). Empfehlung: Verkauf auf 2028 verschieben = steuerfrei + prognostizierte Wertsteigerung von 6–14 %.
Szenario 3 – Geerbte Immobilie: Die Haltedauer des Erblassers wird angerechnet. Hat die Mutter 2010 gekauft und der Erbe verkauft 2026, sind 16 Jahre Haltedauer erreicht
→ vollständig steuerfrei. Die vollständige Checkliste für den Immobilienverkauf München hilft, keine Fristen zu versäumen.
Der Energieausweis wird in Haidhausen zum doppelten Faktor: Viele Gründerzeit-Altbauten haben niedrige Energieeffizienzklassen (E–H), was Käufer verunsichern kann. Ein versierter Makler adressiert dieses Thema proaktiv im Exposé – etwa durch Hinweis auf geplante Sanierungsmaßnahmen der WEG oder durch eine realistische Einordnung der tatsächlichen Heizkosten, die in Haidhausener Altbauten mit Fernwärme oft deutlich unter der theoretischen Berechnung liegen.
📌 Steuer-Fazit: In Haidhausen liegen bei jeder Transaktion fünf- bis sechsstellige Steuerbeträge auf dem Tisch. Die drei häufigsten Szenarien – Eigennutzung, Kapitalanlage, Erbschaft – erfordern jeweils unterschiedliche Strategien. Eine Beratung durch Steuerberater und Makler vor dem Verkauf ist keine Empfehlung, sondern wirtschaftliche Pflicht.
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Immobilie verkaufen Haidhausen: Der optimale Verkaufsprozess 2026
Der Verkauf einer Immobilie in Haidhausen ist kein Standardprozess – er erfordert eine Strategie, die auf die Besonderheiten dieses Viertels zugeschnitten ist. Die virtuelle Möblierung (VR Home Staging) hat sich dabei als besonders effektiv erwiesen: Leerstehende Altbauwohnungen wirken auf Fotos oft kalt und proportionslos – virtuelles Staging zeigt Käufern das Potenzial, ohne die Originalsubstanz zu verbergen.
📋 Optimaler Verkaufsprozess Haidhausen in 8 Schritten
1. Unterlagen & Rechtslage klären: Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Energieausweis, Erhaltungssatzung-Status, Mietvertragssituation
2. Strategische Wertermittlung: Vergleichswertverfahren mit Altbau-Zuschlägen, WEG-Bewertung, Vermietungs-/Leerstandsanalyse
3. Zielgruppen-Strategie: Altbau-Liebhaber, Kapitalanleger oder Familien? Die Antwort bestimmt Tonalität, Kanäle und Preispolitik
4. Home Staging Haidhausen: Professionelle Fotografie mit Fokus auf
Altbaudetails, Lichtqualität, Deckenhöhen – bei leerstehenden Objekten virtuelles Staging
5. Vermarktungsstart: On-Market über Premium-Portale, Off-Market über 5.000+ vorgemerkte Interessenten, ggf. strukturiertes Bieterverfahren
6. Qualifizierte Besichtigungen: Einzeltermine mit vorab geprüften Interessenten (Finanzierungsnachweis, Eigenkapital), keine Massenbesichtigungen
7. Notartermin &
Kaufvertrag: Vertragsentwurf prüfen, Übergaberegelung bei vermieteten Objekten, Lasten- und Nutzenwechsel klar definieren
8. Übergabe: Protokollierte Übergabe mit Zählerständen, Schlüsseln, Mieterkommunikation bei vermieteten Objekten
Ein Aspekt, den Privatverkäufer übersehen: In Haidhausen ist das Timing des Vermarktungsstarts erheblich preisrelevant. Die stärkste Nachfrage besteht erfahrungsgemäß von Februar bis Mai und September bis November – in diesen Monaten liegen die erzielten Preise im Schnitt 3–5 % über dem Jahresmittel. Wer im Juli oder Dezember an den Markt geht, trifft auf eine deutlich dünnere Käuferschicht. Ein Makler, der diese saisonalen Schwankungen kennt, plant den Vermarktungsstart strategisch – und gewinnt dadurch ohne Mehraufwand 30.000–50.000 € zusätzlich.
Immobilie in Haidhausen verkaufen: Privat vs. mit Makler
Die Frage, ob sich ein Makler beim Verkauf in Haidhausen lohnt, lässt sich anhand der konkreten Maklerkosten und Provisionsregelung seit 2020 einfach durchrechnen: Bei einer Wohnung mit 900.000 € Verkaufspreis beträgt die hälftige Provision für den Verkäufer 16.065 €. Erzielt der Makler durch professionelle Inszenierung und Bieterverfahren 1,02 Mio. € statt der privat erreichbaren 880.000 €, ergibt sich ein Netto-Mehrerlös von über 120.000 € – nach Abzug der Provision.
| Faktor | Privatverkauf | Mit Makler (FT Immobilien 24) |
|---|---|---|
| Inszenierung Altbau | Smartphone-Fotos, flache Darstellung | Profi-Fotografie, VR-Staging, Storytelling |
| Zielgruppen-Ansprache | Einheitstext für alle Käufertypen | Differenziert: Eigennutzer, Anleger, Familien |
| Vermarktungsdauer | 5–12 Monate | 4–8 Wochen |
| Verhandlungsführung | Emotional, ohne Marktdaten | Datenbasiert, Bieterverfahren möglich |
| Rechtssicherheit | Aufklärungspflichten oft unbekannt | Professionelle Abwicklung inkl. Erhaltungssatzung |
| Provision (Verkäufer) | 0 € | 1,785 % (hälftige Teilung) |
| Netto-Mehrerlös | Basis 0 | In vielen Fällen +80.000–200.000 € nach Provision |
Quelle: FT Immobilien 24 Transaktionsdatenbank 2023–2026, Teilmenge Haidhausen (n=52); IVD Süd Jahresbericht 2025. Einzelfälle variieren – Mehrerlös hängt von Objekt, Mikrolage und Vermarktungsqualität ab.
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Alle Ratgeber entdecken →📌 Fazit in einem Satz: In der Praxis zeigt sich: Der Verkauf einer Immobilie in Haidhausen ist dann am erfolgreichsten, wenn die Vermarktung die emotionale Qualität des Objekts transportiert, die richtige Käufergruppe gezielt anspricht und der Angebotspreis datenbasiert – nicht emotional – gesetzt wird. Der Unterschied zwischen gut und herausragend liegt in Haidhausen regelmäßig im sechsstelligen Bereich.
📍 Verkaufsstrategien nach Mikrolage – Franzosenviertel bis Werksviertel
Jede Mikrolage in Haidhausen erfordert eine andere Verkaufsstrategie – weil die Käufergruppen, Preiserwartungen und Vermarktungsargumente sich fundamental unterscheiden. Was im Franzosenviertel zum Bestpreis führt, kann am Ostbahnhof völlig fehlschlagen.
🏛️ Franzosenviertel
Strategie: Emotionale Vermarktung
Fokus: Stuck, Parkett, Deckenhöhe, Viertel-Geschichte
Kanal: Off-Market + Premium-Portale
Käufer: Eigennutzer mit hoher Zahlungsbereitschaft
Tipp: Bieterverfahren besonders effektiv (Ø +12 % über Erstangebot)
🎭 Wiener Platz / Kirchenstraße
Strategie: Lifestyle-Vermarktung
Fokus: Gastronomie, Markt, urbanes Lebensgefühl
Kanal: On-Market + Social Media
Käufer: DINKs, Singles mit hohem Einkommen
Tipp: 2-3-Zimmer-Wohnungen erzielen hier die höchsten m²-Preise
🌊 Au-Nord / Isarlagen
Strategie: Natur-/Freizeitargumentation
Fokus: Isarnähe, Grünflächen, Ruhe trotz Stadtlage
Kanal: On-Market + Familiennetzwerke
Käufer: Familien, naturaffine Eigennutzer
Tipp: Größere Wohnungen (4+ Zimmer) hier besonders gefragt
🚉 Ostbahnhof / Werksviertel
Strategie: Rendite-Argumentation
Fokus: Quartiersentwicklung, ÖPNV, Mietrendite
Kanal: Anleger-Netzwerke + Portale
Tipp: Vermietete Objekte hier an Kapitalanleger vermarkten – höhere Preise als bei Eigennutzer-Ansprache
🏠 Max-Weber-Platz / Innere Wiener Str.
Strategie: Komfort + Urbanität
Fokus: U-Bahn-Knoten, kurze Wege, Innenstadtnähe
Kanal: Premium-Portale + Direktansprache
Tipp: Penthouse-/Dachgeschosswohnungen erzielen hier Liebhaberpreise bis 15.000 €/m²
🌳 Haidhausen-Süd / Rosenheimer Platz
Strategie: Preis-Leistung betonen
Fokus: Günstigster Einstieg, S-Bahn, Aufwertung
Kanal: Breit gestreut (On-Market)
Tipp: Erstanleger und junge Käufer als Hauptzielgruppe – schnelle Vermarktung bei marktgerechtem Preis
⚠️ Risiken & typische Fehler beim Immobilienverkauf in Haidhausen
Auch in einem Verkäufermarkt wie Haidhausen gibt es Fallstricke, die den Erlös erheblich mindern können. Die folgenden vier Fehler treten bei Privatverkäufen besonders häufig auf.
🔺 Fehler 1: Saisonales Timing ignoriert
Wer seine Haidhausener Immobilie im Hochsommer (Juli/August) oder über Weihnachten (Dezember/Januar) an den Markt bringt, trifft auf eine um 30–40 % reduzierte
Nachfrage. Die besten Vermarktungsmonate sind Februar–Mai und September–November. Ein Marktstart im März statt im Juli kann bei einer 1-Mio.-Wohnung 30.000–50.000 €
zusätzlichen Erlös bedeuten – allein durch bessere Verhandlungsposition bei mehr Interessenten.
Ursache → Wirkung: Weniger Interessenten bedeuten weniger Wettbewerb, weniger Wettbewerb bedeutet schwächere Verhandlungsposition, schwächere Position bedeutet
niedrigerer Preis.
🔺 Fehler 2: Mietvertrag nicht strategisch genutzt
Vermietete Wohnungen in Haidhausen erzielen 15–25 % weniger als leerstehende – weil Eigennutzer (55 % der Käufer) nicht einziehen können. Trotzdem verkaufen viele Eigentümer
vermietet, obwohl der Mietvertrag in 6–12 Monaten auslaufen würde. Das ist in vielen Fällen ein sechsstelliger Fehler.
Ursache → Wirkung: Bei einer 800.000-€-Wohnung beträgt die Differenz vermietet vs. leerstehend bis zu 160.000 €. 6 Monate Wartezeit auf Vertragsende können sich
rechnen – vorausgesetzt, die Marktentwicklung bleibt positiv.
🔺 Fehler 3: Aufklärungspflichten verletzt
Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet, bekannte Mängel offenzulegen – Wasserschäden, Schimmelhistorie, geplante Sonderumlagen, laufende Rechtsstreitigkeiten in der WEG. In
Haidhausener Altbauten kommen solche Themen überdurchschnittlich häufig vor. Wer Mängel verschweigt, riskiert Rückabwicklung des Kaufvertrags oder Schadensersatz –
auch Jahre nach dem Verkauf.
Ursache → Wirkung: Ein proaktiver Umgang mit bekannten Mängeln im Exposé mindert den Preis um 3–5 %, schützt aber vor Rückabwicklungsansprüchen, die das Zehnfache
kosten können.
🔺 Fehler 4: Bieterverfahren nicht genutzt
In Haidhausen eignen sich viele Objekte für ein strukturiertes Bieterverfahren – insbesondere sanierte Altbauten in Top-Mikrolagen, leerstehende Wohnungen und Objekte mit besonderem
Charme. Dennoch nutzen die meisten Privatverkäufer diese Methode nicht, weil sie die Abläufe nicht kennen. Verpasstes Potenzial: 8–15 % über dem Erstangebot bei
qualifiziertem Bieterverfahren mit 3–5 Interessenten.
Ursache → Wirkung: Ein Bieterverfahren erzeugt kontrollierten Wettbewerb unter Käufern – und verschiebt die Verhandlungsmacht systematisch auf die Verkäuferseite.
📌 Risiko-Fazit: Die vier häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf in Haidhausen – falsches Timing, ungenutzte Mietvertragsstrategie, Aufklärungsfehler und verpasstes Bieterverfahren – kosten in Summe leicht 100.000–250.000 € an Verkaufserlös. Ein erfahrener Makler, der diese Faktoren von Anfang an steuert, verwandelt potenzielle Verluste in Mehrerlös.
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Im Durchschnitt liegen zwischen dem besten und dem schlechtesten Vermarktungsmonat 30.000–50.000 € Preisdifferenz. Und zwischen vermietet und leerstehend verkaufen bis zu 160.000 € Unterschied. Lassen Sie sich beraten, bevor Sie sich festlegen.
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❓ Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Haidhausen
Was bringt eine Eigentumswohnung in Haidhausen 2026?
Der Durchschnittspreis im Bestand liegt 2026 bei 10.400 €/m². Im Franzosenviertel werden für sanierte Altbauten bis zu 14.500 €/m² erzielt, am Werksviertel-Umfeld starten die Preise bei 8.000 €/m². Eine 80-m²-Altbauwohnung im Franzosenviertel bringt damit typischerweise 880.000–1.050.000 €, eine vergleichbare am Ostbahnhof 640.000–750.000 €. Die Preisspanne unterstreicht die Bedeutung einer präzisen, mikrolagenbasierten Bewertung.
Soll ich meine Haidhausener Wohnung vermietet oder leerstehend verkaufen?
In der Regel erzielt eine leerstehende Wohnung in Haidhausen 15–25 % mehr als eine identisch vermietete – weil die Mehrheit der Käufer (ca. 55 %) Eigennutzer sind und selbst einziehen möchten. Wenn der Mietvertrag in absehbarer Zeit ausläuft (6–12 Monate), kann sich das Warten rechnen. Bei langlaufenden Mietverträgen oder Sozialbindung ist die gezielte Vermarktung an Kapitalanleger die bessere Strategie. Die Entscheidung hängt stark vom Einzelfall ab – eine professionelle Einschätzung lohnt sich.
Wann ist der beste Zeitpunkt, eine Immobilie in Haidhausen zu verkaufen?
Die stärkste Nachfrage in Haidhausen besteht erfahrungsgemäß von Februar bis Mai und September bis November. In diesen Monaten liegen die erzielten Preise 3–5 % über dem Jahresmittel. Juli/August und Dezember/Januar sind schwächere Monate mit weniger qualifizierten Anfragen. Der optimale Vermarktungsstart hängt neben der Saison auch von steuerlichen Faktoren ab – insbesondere der Spekulationsfrist.
Welche Käufergruppen suchen in Haidhausen?
Drei Hauptgruppen: Eigennutzer mit Altbau-Affinität (ca. 55 %) bilden die größte und zahlungsbereiteste Gruppe. Kapitalanleger (ca. 30 %) suchen stabile Mietrenditen bei minimalem Leerstandrisiko. Junge Familien mit hohem Haushaltseinkommen (ca. 15 %) sind die am schnellsten wachsende Käufergruppe – sie suchen ab 90 m² mit guter Raumaufteilung. Die richtige Ansprache der passenden Gruppe ist der wichtigste Erfolgsfaktor beim Verkauf.
Was ist ein Bieterverfahren und wann lohnt es sich in Haidhausen?
Bei einem strukturierten Bieterverfahren wird die Immobilie zu einem marktgerechten oder leicht unter dem Marktwert liegenden Preis angeboten und mehrere qualifizierte Interessenten geben verbindliche Gebote ab. In Haidhausen eignet sich das Verfahren besonders bei sanierten Altbauten in Top-Mikrolagen, leerstehenden Wohnungen und Objekten mit Alleinstellungsmerkmalen. Der erzielte Preis liegt im Mittel 8–15 % über dem Erstangebot – vorausgesetzt, mindestens 3–5 qualifizierte Bieter nehmen teil.
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf in Haidhausen?
Pflicht sind: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis, Flurkarte und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung, die letzten drei Hausgeldabrechnungen und WEG-Protokolle. In Haidhausen empfiehlt sich zusätzlich: Prüfung des Erhaltungssatzungsstatus, Informationen zu geplanten WEG-Sanierungen und – bei vermieteten Objekten – eine saubere Darstellung der Mietvertragssituation. FT Immobilien 24 übernimmt die gesamte Unterlagenbeschaffung kostenfrei.
Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Grundstücksmarktbericht 2024/2025 (Bodenrichtwerte, Transaktionsvolumen Haidhausen)
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte (boris.bayern.de), Stand 01.01.2025
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025 (Vermarktungszeiten, saisonale Schwankungen)
• Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung – Erhaltungssatzungsgebiete Haidhausen 2026
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München 2023–2026, Teilmenge Haidhausen (n=52, davon n=31 Altbau, n=18 vermietet verkauft)
• § 23 EStG (Spekulationsfrist), GEG (Energieausweis-Pflicht), BauGB §§ 172–174 (Erhaltungssatzung)
Stand: März 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Preise und Marktdaten können sich ändern. Für steuerliche Fragen konsultieren Sie einen Steuerberater, für rechtliche Fragen einen Fachanwalt für Immobilienrecht.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr |
💬 Was unsere Kunden sagen
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
„Die persönliche Betreuung war außergewöhnlich. FT Immobilien 24 hat nicht nur meine Wohnung schnell verkauft, sondern auch eine Lösung gefunden, die perfekt zu meiner Situation passte. Kompetent, engagiert und absolut kundennah.“
– Karin M., Verkäuferin aus Unterföhring
12. März 2025
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
„Besonders beeindruckt hat mich die lösungsorientierte Herangehensweise. Auch bei Herausforderungen hatte das Team immer einen klaren Plan. Man merkt sofort: Hier steht der Kunde im Mittelpunkt – professionell und zuverlässig.“
– Thomas R., Käufer aus München-Schwabing
28. Juni 2025
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
„FT Immobilien 24 überzeugt durch Fachkompetenz und echte Nähe zum Kunden. Ich wurde nicht nur beraten, sondern wirklich begleitet – mit viel Einfühlungsvermögen und einem klaren Blick für das Wesentliche.“
– Julia S., Vermieterin aus Bogenhausen
5. Oktober 2025
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„Der Verkauf meines Grundstücks in München wurde von FT Immobilien 24 professionell und zügig abgewickelt. Die Kommunikation war klar, die Vermarktung effektiv – ich fühlte mich jederzeit gut informiert.“
– Markus L., Grundstückseigentümer aus München
17. Juli 2025
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„FT Immobilien 24 hat mich beim Kauf meiner ersten Wohnung begleitet. Ich habe mich gut aufgehoben gefühlt – alle Schritte wurden verständlich erklärt und die Betreuung war sehr persönlich.“
– Lena W., Käuferin aus Garching
3. August 2025
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„Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe lief alles reibungslos. Das Team von FT Immobilien 24 war immer erreichbar und hat sich um jedes Detail gekümmert. Sehr empfehlenswert.“
– Andreas F., Käufer aus Ismaning
22. September 2025