Erbschaftsteuer München – Erbschaftssteuer Optimierung München 2026

⚡ 4 Fragen zur Steuer einer Erbschaft in München

⚡ Erbfall in München? Ermitteln Sie in 10 Sekunden Ihre Erbschaftsteuer – bevor das Finanzamt rechnet.

In Münchner Toplagen zahlen Erben regelmäßig 300.000–500.000 € Erbschaftsteuer für eine ETW und 1–2 Mio. € für ein EFH. Wer nicht über entsprechende Liquidität verfügt, muss die geerbte Immobilie oft verkaufen – ein Drama, wenn das Haus über Generationen Familienbesitz war. Die gute Nachricht: Mit der Familienheim-Befreiung (§ 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG), einem fundierten Gegengutachten (§ 198 BewG) und der Stundung der Erbschaftsteuer (§ 28 ErbStG) lässt sich die Belastung häufig dramatisch senken. Wer frühzeitig planen wollte, kann zu Lebzeiten auch auf Schenkung ausweichen – dazu mehr am Ende.

Wer den Erblasser unentgeltlich oder gegen geringes Entgelt gepflegt hat, kann zusätzlich zum persönlichen Freibetrag einen Pflegefreibetrag von bis zu 20.000 € steuerfrei erben. Dieser Erbschaftssteuer-Pflegefreibetrag gilt auch für Personen außerhalb der eigenen Familie – etwa pflegende Nachbarn oder Lebensgefährten – und ist gerade in München mit seinen hohen Steuerlasten ein wertvoller Hebel. Voraussetzung ist, dass die Pflegeleistung tatsächlich erbracht und glaubhaft gemacht wurde.

Nach § 13 Abs. 1 Nr. 4b ErbStG erbt der Ehegatte die selbstgenutzte Wohnimmobilie komplett steuerfrei – unabhängig vom Wert! Nach § 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG gilt dasselbe für Kinder, allerdings begrenzt auf 200 m² Wohnfläche. Bedingung in beiden Fällen: Der Erbe zieht unverzüglich selbst ein und nutzt die Immobilie mindestens 10 Jahre als Hauptwohnsitz. München-Wirkung: Bei einem 2 Mio. € EFH in Bogenhausen mit 180 m² erspart das dem Kind die komplette Steuer von 304.000 € – vorausgesetzt, das Kind zieht ein und bleibt 10 Jahre. Bei Aufgabe der Selbstnutzung vor Ablauf (z. B. Verkauf) fällt die Steuer rückwirkend an (§ 13 Abs. 1 Nr. 4c Satz 5 ErbStG).

🏠 Das stärkste Instrument für Ehegatten und Kinder

So funktioniert's: Der Erbe muss die geerbte Wohnimmobilie unverzüglich (Faustregel: innerhalb 6 Monaten) selbst beziehen und mindestens 10 Jahre als Hauptwohnsitz nutzen. Bei Ehegatten/Lebenspartnern gilt die Befreiung unbegrenzt, bei Kindern bis 200 m² Wohnfläche. Bei mehr als 200 m² wird nur der übersteigende Anteil besteuert.

München-Beispiel: EFH Nymphenburg, 2,5 Mio. €, 180 m², 1 Kind
• Ohne Befreiung: 2,1 Mio. € stpfl. → 399.000 € Erbschaftsteuer (19 %)
• Mit Familienheim-Befreiung: Wohnfläche ≤ 200 m² → 0 € Steuer
Ersparnis: 399.000 € (bei Einhaltung der 10-Jahres-Selbstnutzung)

⚠️ Fallstrick: Eine Vermietung oder der Verkauf vor Ablauf von 10 Jahren lässt die Steuer rückwirkend voll aufleben – außer bei zwingenden Gründen (Pflegebedürftigkeit, Tod).

📋 Gegengutachten gegen überhöhte Finanzamt-Bewertung

So funktioniert's: Das Finanzamt bewertet Immobilien pauschal nach typisierten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren). Seit dem Jahressteuergesetz 2022 liegen diese Bewertungen häufig 20–30 % über dem realen Marktwert. Sie haben zwei Wege, einen niedrigeren Wert durchzusetzen: Erstens ein öffentlich bestelltes Sachverständigengutachten (§ 198 BewG), zweitens der Nachweis durch einen tatsächlichen Verkauf innerhalb von 12 Monaten nach dem Erbfall (dann gilt der Kaufpreis als Verkehrswert). Die korrekte Bewertung einer Münchner Immobilie erfordert Expertise in Lage, Zustand und Markttrends.

München-Beispiel: ETW Haidhausen, Baujahr 1968, sanierungsbedürftig
• Finanzamt-Bewertung (Vergleichswert): 1,2 Mio. €
• Tatsächlicher Marktwert laut Gegengutachten (Sanierungsstau): 900.000 €
• Steuerersparnis für Kind: 300.000 € × 15 % = 45.000 €
• Gutachtenkosten: ca. 2.500–4.500 € → Netto-Nutzen: 40.000+ €

⏰ Fristen: 30 Tage Einspruchsfrist gegen den Feststellungsbescheid – Gutachten sollte binnen dieser Frist eingereicht werden.

💼 Alle Lasten und Schulden sauber erfassen

So funktioniert's: Vom steuerlichen Erwerb werden abgezogen: Restschulden aus Immobilienfinanzierungen, Beerdigungskosten (Pauschale 10.300 € oder Einzelnachweis), Nachlassregelungskosten (Notar, Erbschein, Gutachter), Pflichtteilsansprüche anderer Erben sowie laufende Verbindlichkeiten des Erblassers (Handwerkerrechnungen, Steuernachzahlungen, Grundabgaben). Insoweit ist Erbschaftssteuer durchaus „absetzbar": Diese Posten mindern die Bemessungsgrundlage. Gerade bei Münchner Immobilien ergeben sich oft sechsstellige Abzugsposten.

München-Beispiel: EFH Schwabing 1,8 Mio. €, 1 Kind
• Restdarlehen auf der Immobilie: 350.000 €
• Beerdigungskosten & Notarkosten: 18.000 €
• Pflichtteil an weichenden Bruder: 225.000 €
• Bemessungsgrundlage: 1,8 Mio. − 593.000 = 1,207 Mio. €
• Nach Freibetrag 400.000 € → 807.000 € stpfl. → 153.330 € Steuer (19 %)
• Ohne Abzüge: 1,4 Mio. € stpfl. → 266.000 € Steuer
Ersparnis durch saubere Erfassung: 112.670 €

✅ Tipp: Alle Belege sammeln und lückenlos der Erbschaftsteuererklärung beifügen. Auch die Notarkosten für Erbschein und Erbauseinandersetzung in München sind voll abzugsfähig.

⏸️ Bis zu 10 Jahre zinslose Stundung für Wohnimmobilien

So funktioniert's: Wer eine vermietete Wohnimmobilie erbt und die Erbschaftsteuer nur durch Verkauf bezahlen könnte, hat nach § 28 Abs. 3 ErbStG Anspruch auf Stundung – bis zu 10 Jahre, zinslos. Das verhindert den Notverkauf unter Wert. Auch bei selbstgenutztem Wohneigentum kann Stundung nach § 28 Abs. 3 Satz 2 ErbStG gewährt werden, wenn die Zahlung den Erben zwingen würde, die Immobilie zu veräußern.

München-Beispiel: MFH Sendling 3 Mio. €, Kind erbt
• Erbschaftsteuer: 494.000 € (19 % auf 2,6 Mio. € nach Freibetrag)
• Kind hat Jahreseinkommen 80.000 €, keine Ersparnisse
• Ohne Stundung: Notverkauf der Immobilie, Verlust 10–15 % = 300.000–450.000 €
• Mit Stundung: 10 Jahre × 49.400 € aus den Mieteinnahmen → Immobilie bleibt im Familienbesitz
Wirtschaftlicher Vorteil: 300.000+ € (kein Notverkaufsabschlag)

⚠️ Voraussetzung: Antrag muss begründet und binnen der regulären Zahlungsfrist (i. d. R. 1 Monat nach Steuerbescheid) gestellt werden.

🏢 10 % Bewertungsabschlag auf Mietwohnimmobilien

So funktioniert's: Für zu Wohnzwecken vermietete Grundstücke (nicht Gewerbe!) reduziert § 13d ErbStG den steuerlichen Wertansatz pauschal um 10 %. Die Voraussetzung ist, dass die Immobilie zum Zeitpunkt des Erbfalls zu Wohnzwecken vermietet ist und nicht zum Betriebsvermögen gehört. Das gilt für Mietwohnungen ebenso wie für Mehrfamilienhäuser. Wer überlegt, ein geerbtes Mehrfamilienhaus in München zu verkaufen, sollte diesen Abschlag vorab mit einberechnen.

München-Beispiel: MFH Obersendling 4 Mio. €, vermietet, 1 Kind
• Ansatz nach § 13d: 4 Mio. × 90 % = 3,6 Mio. € Bemessungsgrundlage
• Nach Freibetrag 400.000 € → 3,2 Mio. € stpfl. → 608.000 € Steuer (19 %)
• Ohne Abschlag: 3,6 Mio. € stpfl. → 684.000 € Steuer
Ersparnis: 76.000 €

✅ Kombinierbar: Mit Nachlassverbindlichkeiten-Abzug und Stundung kumulierbar. Bei sehr großen Vermögen kann zusätzlich die Verschonungsbedarfsprüfung nach § 28a ErbStG greifen – an der in der Praxis allerdings die strengen Nachweispflichten kritisiert werden.

👨‍👩‍👧‍👦 Wer bekommt was – und wann zahlt wer Steuer?

So funktioniert's: In einer Erbengemeinschaft ist jeder Miterbe nach seiner Quote erbschaftsteuerpflichtig – auch wenn die Immobilie noch nicht verteilt wurde. Bei der Auseinandersetzung gibt es drei Wege: (a) Ein Erbe übernimmt die Immobilie und zahlt die anderen aus (Ausgleichszahlung), (b) die Immobilie wird verkauft und der Erlös geteilt, (c) Teilungsversteigerung als letzte Option. Wichtig: Ausgleichszahlungen unter Miterben lösen keine Grunderwerbsteuer aus (§ 3 Nr. 3 GrEStG), sofern sie sich im Rahmen der Erbteile bewegen. Mehr zur Strategie finden Sie im Spezialratgeber Erbengemeinschaft auflösen München.

München-Beispiel: EFH Haidhausen 2,4 Mio. €, 3 Kinder
• Jedes Kind erbt 1/3 = 800.000 € → 400.000 € stpfl. → 60.000 € Steuer pro Kind
• Kind A übernimmt Haus, zahlt Kind B und C je 800.000 € aus
• Keine Grunderwerbsteuer auf die Ausgleichszahlungen (§ 3 Nr. 3 GrEStG)
• Liquiditätsherausforderung für Kind A: 1,6 Mio. € Auszahlung + 60.000 € Erbschaftsteuer

💡 Alternative: Gemeinsamer Verkauf + Teilung – spart Finanzierungskosten und vermeidet Konflikte bei großen Münchner Objekten.

🚫 Wenn Ablehnung die klügere Entscheidung ist

So funktioniert's: Binnen 6 Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (§ 1944 BGB) können Sie die Erbschaft beim Amtsgericht München oder notariell ausschlagen. Wer beim Amtsgericht München ein Erbe ausschlagen will, sollte die Frist strikt einhalten. Sinnvoll ist die Ausschlagung in drei Konstellationen: (a) Der Nachlass ist überschuldet, (b) die Immobilie ist sanierungsbedürftig und der Aufwand übersteigt den Wert, (c) eine Ausschlagung zugunsten der nächsten Generation nutzt deren Freibeträge (Enkel mit vorverstorbenem Elternteil: 400.000 €). Die Bewertung von Problemimmobilien im Erbfall sollte vor der Ausschlagung erfolgen.

München-Beispiel: ETW Neuperlach mit Sanierungsstau
• Verkehrswert laut Finanzamt: 380.000 €
• Tatsächlicher Sanierungsbedarf: 220.000 € (energetische Sanierung, Bad, Heizung)
• Realer Nettowert: 160.000 € – aber emotionale Belastung & Zeitaufwand hoch
• Entscheidung: Ausschlagung, Erbteil geht an erwachsene Enkelin mit eigenem Freibetrag 200.000 €
Ergebnis: Enkelin schlägt nicht aus, verkauft zügig – Gesamtvorteil in der Familie größer

⏰ Hart einzuhalten: 6-Wochen-Frist! Nach Ablauf gilt die Erbschaft als angenommen und Sie haften mit Ihrem Privatvermögen für Nachlassschulden.

🎁 Schenkung vor Erbe: Lehre aus dem Erbfall – nächstes Mal früher planen

Viele Münchner Erben stellen im Nachhinein fest: Eine Schenkung vor dem Erbe hätte einen Großteil der Steuerlast vermieden. Wer zu Lebzeiten handelt, kann Freibeträge mehrfach nutzen und etwa ein Haus an Kinder, Enkel oder Neffen überschreiben. Wenn Sie selbst Eigentümer sind und an die nächste Generation denken, lohnt ein Blick auf die Schenkungsstrategien mit allen Freibeträgen und Rechenbeispielen. Dort behandeln wir Kettenschenkung, Nießbrauchvorbehalt, 10-Jahres-Staffelung und die Vorteile einer Familienstiftung im Detail.

Wie viel beträgt die Erbschaftssteuer – und wie kann ich sie sparen?

Wie viel Erbschaftssteuer anfällt, hängt von Steuerklasse und Höhe des Erwerbs ab: In Steuerklasse I (Ehepartner, Kinder, Enkel) liegt der Satz zwischen 7 % und 30 %, in Steuerklasse II und III zwischen 15 % und 50 %. Wie viel Erbschaftssteuer Kinder zahlen, richtet sich nach dem Freibetrag von 400.000 € – darüber 7–19 %. Sparen können Sie über fünf Hebel: Familienheim-Befreiung (§ 13 ErbStG), Gegengutachten gegen den Finanzamtwert (§ 198 BewG), 10 %-Abschlag für vermietete Wohnungen (§ 13d), zinslose Stundung (§ 28) und den vollständigen Abzug von Nachlassverbindlichkeiten (§ 10 Abs. 5).

Wie hoch ist die Erbschaftssteuer bei Geschwistern?

Geschwister – also auch Bruder oder Schwester – fallen in Steuerklasse II mit einem Freibetrag von nur 20.000 €. Der Steuersatz beginnt bei 15 % und steigt bis 43 %. Beispiel: Eine Schwester erbt eine Münchner ETW von 600.000 € → nach 20.000 € Freibetrag sind 580.000 € steuerpflichtig → 25 % = 145.000 € Erbschaftssteuer. Auch Nicht-Verwandte und Lebensgefährten haben nur 20.000 € Freibetrag (Steuerklasse III, 30–50 %). Wegen dieser hohen Last lohnt bei Geschwistern eine frühzeitige Schenkungsplanung besonders.

Gibt es einen Pflegefreibetrag bei der Erbschaftssteuer?

Ja. Nach § 13 Abs. 1 Nr. 9 ErbStG steht Personen, die den Erblasser unentgeltlich oder gegen geringes Entgelt gepflegt haben, ein Pflegefreibetrag von bis zu 20.000 € zu – zusätzlich zum persönlichen Freibetrag. Dieser Erbschaftssteuer-Pflegefreibetrag gilt unabhängig vom Verwandtschaftsgrad, also auch für pflegende Lebensgefährten, Nachbarn oder Freunde. Voraussetzung ist, dass die Pflege tatsächlich erbracht und nachvollziehbar dokumentiert wurde (Art, Dauer, Umfang).

Was ändert sich bei der Erbschaftssteuer 2026?

Eine große Erbschaftssteuer-Reform 2026 mit höheren Freibeträgen ist trotz anhaltender politischer Debatte bislang nicht beschlossen. Die Freibeträge stehen seit 2009 unverändert (500.000 € Ehegatte, 400.000 € Kind, 200.000 € Enkel). Spürbar bleibt jedoch die Wirkung des Jahressteuergesetzes 2022: Die Immobilienbewertung fällt seither höher aus, was die steuerpflichtigen Werte – gerade in München – nach oben treibt. Wer sparen will, sollte daher weiterhin auf Familienheim-Befreiung, Gegengutachten und Lebzeit-Schenkungen setzen.

Wann muss ich den Erbfall dem Finanzamt melden?

Innerhalb von 3 Monaten nach Kenntnis vom Erbfall müssen Sie das zuständige Erbschaftsteuer-Finanzamt schriftlich informieren (§ 30 ErbStG). Für München ist das Finanzamt München Abteilung Erbschaftsteuer zuständig. Die Anzeige ist formlos möglich und unabhängig davon, ob am Ende Steuer anfällt. Auch Banken und Versicherungen melden dem Finanzamt nach § 33 ErbStG automatisch die Vermögenswerte des Erblassers – Ihre eigene Anzeige bleibt dennoch Pflicht. Verspätungen führen zu Verspätungszuschlägen und Schätzungen zu Ihren Ungunsten.

Wer zahlt die Erbschaftsteuer in einer Erbengemeinschaft?

Jeder Miterbe zahlt individuell nach seinem Erbteil – auch wenn die Immobilie noch ungeteilt ist. Beispiel: 3 Kinder erben ein EFH mit 2,4 Mio. € in Pasing zu gleichen Teilen. Jedes Kind hat einen steuerpflichtigen Erwerb von 800.000 € (abzgl. 400.000 € Freibetrag = 400.000 € stpfl.) und zahlt 60.000 € Erbschaftsteuer (15 %). Die Steuer wird nicht erst mit der Erbauseinandersetzung fällig, sondern bereits mit dem Erbfall. Miterben können eine gemeinschaftliche Erbschaftsteuererklärung abgeben, was die Koordination vereinfacht.

Was bedeutet die Familienheim-Befreiung konkret für Kinder?

Nach § 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG erben Kinder das elterliche Wohnhaus steuerfrei, wenn sie es unverzüglich selbst beziehen und mindestens 10 Jahre als Hauptwohnsitz nutzen. Die Befreiung ist auf 200 m² Wohnfläche begrenzt – bei größeren Häusern wird der übersteigende Anteil anteilig besteuert. Beispiel: EFH Nymphenburg mit 240 m² Wohnfläche, Verkehrswert 2,4 Mio. € → 200/240 = 83,3 % steuerfrei, 16,7 % (400.000 €) steuerpflichtig → nach Freibetrag 0 € Steuer. Wird die Selbstnutzung vor Ablauf der 10 Jahre aufgegeben (Vermietung, Verkauf), fällt die Steuer rückwirkend an – außer bei zwingendem Hinderungsgrund (Pflegebedürftigkeit, Tod).

Wie lange dauert ein Erbschein-Antrag am Amtsgericht München?

Die Bearbeitungszeit am Nachlassgericht des Amtsgerichts München (Pacellistraße 5) beträgt regulär 6–16 Wochen – abhängig von Komplexität, Vollständigkeit der Unterlagen und Auslastung. Beschleunigung ist möglich durch: notariell beurkundetes Testament (kann den Erbschein ersetzen!), vollständige Einreichung aller Urkunden (Sterbeurkunde, Geburtsurkunden, Familienstammbuch, Testament) und klare eidesstattliche Versicherung. Kosten in Bayern: gestaffelt nach Nachlasswert – bei 1 Mio. € ca. 1.800 € Gerichtsgebühr, plus Notar für die eidesstattliche Versicherung (ca. 500–800 €). Alternative: Bei unstreitiger Erbfolge reicht oft das Europäische Nachlasszeugnis oder das notarielle Testament.

Muss ich beim Verkauf einer geerbten Münchner Immobilie Einkommensteuer zahlen?

Nur, wenn die 10-jährige Spekulationsfrist (§ 23 EStG) seit Anschaffung durch den Erblasser nicht abgelaufen ist – die Frist läuft beim Erben weiter, nicht neu an. Beispiel: Erblasser kaufte 2018, verstorben 2026, Sie verkaufen 2026 → nur 8 Jahre gehalten → Veräußerungsgewinn einkommensteuerpflichtig. Verkauf erst 2029 → steuerfrei. Ausnahme: Wurde die Immobilie in den zwei Kalenderjahren vor Verkauf plus im Verkaufsjahr vom Erblasser oder Erben selbst bewohnt, ist sie ebenfalls einkommensteuerfrei (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG). Die Erbschaftsteuer ist davon getrennt und immer fällig.

Was passiert, wenn ich den Pflichtteil bedienen muss?

Der Pflichtteil beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbteils (§ 2303 BGB) und ist ein reiner Geldanspruch – keine Beteiligung an der Immobilie. Als Erbe müssen Sie den Pflichtteil binnen 3 Jahren nach Kenntnis erfüllen. Gerade bei Münchner Hochpreis-Immobilien kann das zu Liquiditätsengpässen führen. Steuervorteil: Die Pflichtteilsverbindlichkeit mindert als Nachlassverbindlichkeit Ihre eigene Erbschaftsteuer (§ 10 Abs. 5 Nr. 2 ErbStG). Beispiel: EFH Bogenhausen 3 Mio. €, Sie als Alleinerbe, weichender Bruder fordert Pflichtteil 750.000 € → Ihr steuerpflichtiger Erwerb sinkt auf 2,25 Mio. € → Steuerersparnis 142.500 € (19 %). Kapitalbeschaffung entweder durch Bankdarlehen oder Teilverkauf der Immobilie.

Kann ich die Erbschaftsteuer in Raten zahlen?

Ja – bei Immobilienerwerb gewährt das Finanzamt nach § 28 Abs. 3 ErbStG auf Antrag eine zinslose Stundung bis zu 10 Jahre, wenn die Steuer nur durch Veräußerung der geerbten Wohnimmobilie aufgebracht werden könnte. Für vermietete Wohnimmobilien gilt die Stundung uneingeschränkt, für selbstgenutzte nur bei wirtschaftlicher Notwendigkeit. Der Antrag muss vor Ablauf der regulären Zahlungsfrist gestellt und begründet werden (Einkommens- und Vermögensnachweise). Diese Regelung ist speziell für München wichtig, wo viele Erben bei sechsstelliger Steuerschuld sonst zum Notverkauf gezwungen wären.

Lohnt sich ein Gegengutachten gegen den Feststellungsbescheid?

Ja, wenn der vom Finanzamt festgestellte Wert 10 % oder mehr über dem tatsächlichen Marktwert liegt. Das passiert häufig bei Münchner Objekten mit Sanierungsstau, ungünstigen Schnitten, Erbbaurecht oder in Randlagen. Kosten öffentlich bestelltes Sachverständigengutachten: ca. 2.000–5.000 €. Typische Steuerersparnis in München: 20.000–100.000 €. Einspruchsfrist gegen den Feststellungsbescheid: 30 Tage ab Zustellung. Alternative Methode: Verkauf der Immobilie innerhalb 12 Monaten nach dem Erbfall – dann gilt der tatsächlich erzielte Kaufpreis als Verkehrswertnachweis und das Finanzamt muss umbewerten.

Was ist mit Immobilien in einer Erbengemeinschaft bei Streit?

Wenn sich die Miterben nicht einigen, bleibt als letzte Option die Teilungsversteigerung (§§ 180 ff. ZVG). Jeder Miterbe kann sie beim zuständigen Amtsgericht beantragen. Nachteile: Verfahren dauert 1–3 Jahre, Erlös liegt oft 15–30 % unter dem freihändigen Verkaufspreis, hohe Gerichtskosten. Besser: Neutrale Mediation durch erfahrene Immobilienexperten, die Marktwert-Gutachten, Auseinandersetzungsvorschläge und ggf. einen gemeinsamen Verkauf koordinieren. Details im Ratgeber Immobilie im Streitfall.

Hätte der Erblasser die Steuer durch Schenkung zu Lebzeiten sparen können?

In den meisten Fällen: ja. Bei einer Lebzeit-Schenkung erneuern sich Freibeträge alle 10 Jahre (§ 14 ErbStG), im Erbfall nur einmalig. Zudem reduziert ein Nießbrauchvorbehalt den Schenkungswert oft um 30–50 %. Rechenbeispiel: Bei einem 2 Mio. € EFH und zwei Kindern hätte der Erblasser mit dreifach gestaffelten Schenkungen über 30 Jahre die Immobilie komplett steuerfrei übertragen können. Für Münchner Eigentümer, die noch zu Lebzeiten planen möchten, bietet unser Ratgeber zu Freibeträgen, Schenkungsstrategien und Rechenbeispielen den vollständigen Überblick.

Quellen & rechtliche Grundlagen: §§ 1–37 ErbStG (insb. § 13 Abs. 1 Nr. 4b/4c Familienheim, § 13 Abs. 1 Nr. 9 Pflegefreibetrag, § 13d Verschonungsabschlag Mietwohnungen, § 16 Freibeträge, § 19 Steuertarif, § 28 Abs. 3 Stundung, § 28a Verschonungsbedarfsprüfung, § 30 Anzeigepflicht, § 33 Anzeigepflicht der Vermögensverwahrer), §§ 176–198 BewG (Bewertung, Gegengutachten), §§ 1922, 1944, 2303, 2325 BGB (Erbfall, Ausschlagung, Pflichtteil), § 23 EStG (Spekulationsfrist), § 3 Nr. 3 GrEStG (Grunderwerbsteuerbefreiung bei Erbauseinandersetzung), Bayerisches Landesamt für Steuern (Erbschaftsteuer-Finanzämter Bayern), Gutachterausschuss München Immobilienmarktbericht 2026, Bundesministerium der Finanzen (BMF-Erlasse zur Immobilienbewertung).

Haftungsausschluss: Dieser Ratgeber dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall. Alle Rechenbeispiele sind vereinfacht dargestellt. Steuerliche Auswirkungen hängen von der individuellen Situation ab und können im Einzelfall abweichen. FT Immobilien 24 ist ein Münchner Immobilienunternehmen, kein Steuerberater oder Rechtsanwalt. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Fachanwalt für Erbrecht oder einen Steuerberater. Stand: April 2026.