🌳 Grundstücksbewertung München 2026 – Bodenrichtwert, Verfahren & Rechner

Aktualisiert: April 2026 | Lesezeit: 12 Min. | Basis: Gutachterausschuss München 2024/25, BORIS Bayern, ImmoWertV 2021, BayernLabo Marktdaten

Sie möchten den Wert Ihres Grundstücks in München erfahren? FT Immobilien 24 liefert fundierte Grundstücksbewertungen auf Basis von Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses, aktuellen Transaktionsdaten und Bebauungsplan-Analyse. München ist der teuerste Bodenmarkt Deutschlands: 1.800–16.000 €/m² je nach Lage, Nutzungsart und Bebaubarkeit. Der Unterschied zwischen einem korrekt und einem falsch bewerteten Baugrundstück beträgt in München schnell 100.000–500.000 €. Dieser Ratgeber beantwortet 14 Schnellfragen, vergleicht die Faktoren der Immobilienbewertung und enthält einen interaktiven Grundstückswert-Rechner.

⚡ Schnellfragen – Grundstücksbewertung München 2026

Was kostet eine Grundstücksbewertung in München?

Kostenlose Online-Bewertung bei FT Immobilien 24 (±10–15 % Genauigkeit). Maklerbewertung kostenlos bei Verkaufsauftrag (±5–8 %). Kurzgutachten: 500–1.500 €. Verkehrswertgutachten § 194 BauGB: 1.500–5.000 € (gerichtsfest). Faustregel: 0,5–1,5 % des Grundstückswerts. Bei einem 800.000-€-Grundstück in München also 4.000–12.000 € für ein Vollgutachten.

Wie hoch sind die Grundstückspreise in München?

Extrem standortabhängig: Durchschnittliche Wohnlagen 1.800–2.600 €/m², gute Lagen 2.600–4.500 €/m², Bestlagen (Bogenhausen, Nymphenburg, Grünwald) 4.500–6.500 €/m². MFH-Grundstücke in Innenstadtlagen: bis 16.000 €/m². Entwicklung 2020–2025: +22 % trotz Zinsanstieg.

Wie bekomme ich den Wert eines Grundstücks heraus?

Vier Wege: 1. Bodenrichtwert über BORIS Bayern (kostenlos, zeigt Durchschnittswert/m²). 2. Vergleichswertverfahren: tatsächliche Verkaufspreise ähnlicher Grundstücke im Gutachterausschuss. 3. Professionelle Maklerbewertung (kostenlos bei Verkaufsabsicht). 4. Verkehrswertgutachten durch zertifizierten Sachverständigen. Wichtig: Bodenrichtwert ≠ tatsächlicher Grundstückswert – Größe, Zuschnitt und GFZ beeinflussen den Preis erheblich.

Wo kann ich eine kostenlose Grundstücksbewertung in München erhalten?

Bei FT Immobilien 24: Kostenlose Grundstücksbewertung in 2 Minuten online oder als persönliche ImmoWertV-Bewertung mit Vor-Ort-Termin und Bebauungsplan-Prüfung. Beide Optionen 100 % kostenlos und unverbindlich. Alternativ: BORIS Bayern für den Bodenrichtwert (kostenlos über bodenrichtwerte.bayern.de). Vorsicht: Kostenlose Bewertungen von Aufkäufern sind oft Lockangebote mit Unterbewertung.

Was mindert den Wert eines Grundstücks?

Sechs Wertminderer: 1. Altlasten im Boden (Sanierungskosten 50.000–300.000 €). 2. Ungünstiger Zuschnitt (schmales Handtuch-Grundstück = −10–20 %). 3. Fehlende Erschließung (Kanal, Wasser, Strom nachträglich: 15.000–50.000 €). 4. Einschränkungen im Bebauungsplan (geringe GFZ, Bauverbot). 5. Lärmbelastung (Straße, Bahn, Fluglärm). 6. Denkmalschutz oder Baumschutzverordnung. In München kann ein Altlasten-Verdacht den Wert um 30–50 % drücken.

Haben Grundstücke in München einen guten Wiederverkaufswert?

Exzellent – Boden ist in München die knappste Ressource. Preisentwicklung seit 2000: +350 % nominal (Ø 6,2 % p.a.). Selbst nach der Zinskorrektur 2022/23 haben Grundstücke in München ihren Wert gehalten oder sogar gesteigert (+5 % seit Q2 2024). Gründe: kein neues Bauland verfügbar, Bevölkerungswachstum +1,5 % p.a., höchste Baunachfrage Deutschlands. Grundstücke sind die wertbeständigste Anlageklasse in der Region.

Ist Verkehrswert gleich Kaufpreis?

Nein – besonders bei Grundstücken nicht. Der Verkehrswert (§ 194 BauGB) basiert auf Bodenrichtwert und Vergleichsdaten. Der tatsächliche Kaufpreis wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt. In München liegen Grundstückspreise häufig 10–20 % über dem Bodenrichtwert, weil die Nachfrage das Angebot massiv übersteigt. Bei Bieterverfahren können Aufschläge bis 30 % erreicht werden.

Wie berechne ich den Marktwert eines Grundstücks?

Grundformel: Bodenrichtwert × Grundstücksfläche × Anpassungsfaktoren = Marktwert. Anpassungsfaktoren: Erschließungsgrad (voll ×1,0, teilweise ×0,85), Zuschnitt (optimal ×1,05, ungünstig ×0,85), GFZ (höher = wertvoller), Ausrichtung und Hanglage. Beispiel: 3.000 €/m² × 500 m² × 1,05 (Ecklage) = 1.575.000 €. Details zur Methodik: Immobilienbewertung Bayern.

Wie berechnet man den Verkehrswert eines Grundstücks?

Vergleichswertverfahren (Standard bei Grundstücken): 10–20 tatsächliche Verkaufspreise vergleichbarer Grundstücke aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Bereinigung um Unterschiede (Fläche, Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit). Residualwertverfahren (bei Bauträgern): Geschätzter Verkaufserlös der Bebauung − Baukosten − Gewinnmarge = maximaler Grundstückspreis. In München nutzen Gutachter beide Verfahren parallel.

Wer ermittelt den Wert eines Grundstücks?

Vier Optionen: 1. Immobilienmakler mit Grundstücks-Expertise (kostenlos bei Verkaufsabsicht). 2. Öffentlich bestellter Sachverständiger (IHK-zertifiziert, gerichtsfest, 2.000–5.000 €). 3. Gutachterausschuss München (amtliche Bewertung auf Antrag). 4. Bauträger/Projektentwickler (kalkulieren Residualwert). Für den Verkauf empfehlen wir einen Makler mit lokaler Bodenmarkt-Expertise – er kennt die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in München?

Stand 2024/25 (Gutachterausschuss): Durchschnittliche Wohnlagen: 1.800 €/m². Gute Wohnlagen: 2.600 €/m². Sehr gute Lagen (Schwabing, Haidhausen): 3.500–4.500 €/m². Bestlagen (Bogenhausen, Nymphenburg): 5.000–6.500 €/m². MFH-Grundstücke Innenstadt: 8.000–16.000 €/m². Kostenlos abrufbar über BORIS Bayern (bodenrichtwerte.bayern.de), Aktualisierung alle 2 Jahre, Stichtag 1.1.2024.

Ist der Bodenrichtwert auch der Marktwert?

Nein – er ist ein Durchschnittswert. Der Bodenrichtwert zeigt den mittleren Lagewert pro m² für ein Richtwertgebiet, ermittelt aus tatsächlichen Verkäufen der letzten 2 Jahre. Der individuelle Marktwert Ihres Grundstücks weicht je nach Zuschnitt, Erschließung, GFZ und Mikrolage oft ±15–30 % vom Bodenrichtwert ab. In nachgefragten Münchner Lagen liegt der tatsächliche Verkaufspreis regelmäßig 10–20 % über dem Bodenrichtwert.

Was ist eine Grundstücksbewertung?

Die systematische Ermittlung des Marktwerts eines unbebauten oder bebauten Grundstücks nach den Verfahren der ImmoWertV 2021. Dabei werden Bodenrichtwert, Vergleichspreise, Erschließungsgrad, Bebauungsplan (GFZ, GRZ, Geschosszahl), Zuschnitt, Ausrichtung und etwaige Belastungen (Altlasten, Baulasten, Leitungsrechte) berücksichtigt. Anlässe: Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung, steuerliche Bewertung.

Welche Bewertungsgrundsätze gibt es?

Drei nach ImmoWertV 2021: Vergleichswertverfahren (Standard für Grundstücke – direkter Vergleich tatsächlicher Transaktionspreise ähnlicher Grundstücke). Ertragswertverfahren (bei verpachteten Grundstücken – kapitalisierter Pachtertrag). Sachwertverfahren (Bodenwert + Gebäudewert − Alterswertminderung – bei bebauten Grundstücken). Ergänzend: Residualwertverfahren (ermittelt den maximalen Grundstückspreis aus Sicht eines Bauträgers). Mehr: Immobilienmarkt München.

📍 Bodenrichtwerte München nach Stadtteil 2026

👉 Tabelle horizontal scrollbar

Lage/Stadtteil BRW Wohnen (€/m²) BRW MFH (€/m²) Ø 500 m² Trend
Bogenhausen/Herzogpark 5.000–6.500 10.000–16.000 ~2.875.000 € ↗ +5,5 %
Nymphenburg/Gern 4.500–6.000 8.000–12.000 ~2.625.000 € ↗ +4,8 %
Schwabing/Maxvorstadt 3.500–5.000 8.000–14.000 ~2.125.000 € ↗ +4,2 %
Haidhausen/Au 3.000–4.500 6.000–10.000 ~1.875.000 € ↗ +3,8 %
Sendling/Thalkirchen 2.200–3.200 4.500–7.000 ~1.350.000 € ↗ +3,5 %
Trudering/Riem 1.800–2.600 3.500–5.500 ~1.100.000 € ↗ +3,2 %
Umland (Unterföhring, Grünwald) 1.500–4.000 3.000–6.000 ~1.375.000 € ↗ +3,0 %

Quelle: Gutachterausschuss München 2024/25, BORIS Bayern. BRW = Bodenrichtwert. Ø 500 m² = Mittelwert Wohnbauland, voll erschlossen.

🧮 Grundstückswert-Rechner München 2026

Schätzen Sie den Marktwert Ihres Grundstücks anhand von Lage, Fläche und Bebaubarkeit:

Bodenrichtwert

3.750 €/m²

Korrigiert €/m²

3.750 €/m²

🏆 Geschätzter Wert

1.875.000 €

Spanne ±12 %

1.650.000 – 2.100.000 €

📐 Bewertungsverfahren für Grundstücke

📊 Vergleichswert (Standard)

Genauigkeit: ±5–10 %. Direkter Vergleich mit 10–20 tatsächlichen Grundstücksverkäufen aus der Kaufpreissammlung. Berücksichtigt: Lage, Fläche, Zuschnitt, Erschließung, GFZ. Beste Methode für Baugrundstücke in München, wenn ausreichend Vergleichsdaten vorliegen.

💰 Residualwert (Bauträger)

Praxisrelevanz: sehr hoch. Berechnet den maximalen Grundstückspreis rückwärts: Geschätzter Verkaufserlös der geplanten Bebauung − Baukosten − Nebenkosten − Gewinnmarge = maximaler Grundstückswert. Bestimmt in München de facto die Marktpreise.

🏗️ Sachwert (bebaute Grundstücke)

Genauigkeit: ±8–15 %. Bodenwert (Bodenrichtwert × Fläche) + Gebäudeherstellungskosten (NHK 2010) − Alterswertminderung. Relevant bei bebauten Grundstücken, die abgerissen und neu bebaut werden sollen – der Bodenwert dominiert den Gesamtwert.

📈 Was steigert den Grundstückswert?

+20–50 %: Höhere GFZ

Die Geschossflächenzahl bestimmt, wie viel Wohnfläche auf dem Grundstück entstehen kann. GFZ 0,4 (EFH) vs. GFZ 1,6 (MFH): Der Bodenwert verdoppelt bis vervierfacht sich. Eine positive Bauvoranfrage für höhere GFZ ist der größte Werttreiber.

+10–20 %: Bauvoranfrage

Eine positive Bauvoranfrage (§ 75 BayBO) gibt dem Käufer Planungssicherheit und steigert den Preis um 10–20 %. Kosten: 500–2.000 € beim Bauamt. Dauer: 4–8 Wochen. ROI: 5.000–100.000 € Wertsteigerung bei minimalem Einsatz.

+5–15 %: Volle Erschließung

Ein voll erschlossenes Grundstück (Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation) erzielt 5–15 % mehr als ein teilerschlossenes. Erschließungskosten: 15.000–50.000 €. Der Käufer spart Zeit und Risiko – und zahlt dafür mehr.

🏛️ Bebauungsplan & GFZ – der wichtigste Wertfaktor für 2026

Der Bebauungsplan (B-Plan) bestimmt in München bis zu 80 % des Grundstückswerts. Er legt fest: GFZ (wie viel Geschossfläche), GRZ (wie viel Grundfläche bebaut werden darf), Geschosszahl, Bauweise (offen/geschlossen), Dachform. Praxisbeispiel: Zwei identische 500-m²-Grundstücke in Haidhausen – eines mit GFZ 0,6 (EFH, Wert: 1,2 Mio. €), das andere mit GFZ 1,6 (MFH, Wert: 3,2 Mio. €). Differenz: 2 Mio. € allein durch die GFZ. Den B-Plan einsehen: Referat für Stadtplanung und Bauordnung München (kostenlos).

🎯 Ein m²-Fehler kostet bei Grundstücken mehr als bei jeder anderen Immobilienart.

Bei einem 500-m²-Grundstück in München bedeuten 300 €/m² Unterschied genau 150.000 € – mehr oder weniger in Ihrer Tasche. Privatverkäufer verschätzen sich beim Bodenwert durchschnittlich um 18 %, weil sie nur den Bodenrichtwert kennen, aber Zuschnitt, GFZ und Erschließung nicht einpreisen. Eine professionelle Bewertung auf Basis der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses eliminiert dieses Risiko. 2 Minuten, kostenlos, über 3.200 Eigentümer vertrauen bereits.

📊 Kostenlose Grundstücksbewertung – Ihr Bodenwert in 2 Minuten

🔒 100 % kostenlos & unverbindlich – München & Umland – Ergebnis in 2 Minuten – Vertraulich

Der Rechner oben liefert eine Orientierung auf Basis von Bodenrichtwerten – aber kein Algorithmus ersetzt die Analyse von Bebauungsplan, Zuschnitt und tatsächlicher Käufernachfrage. Unsere kostenlose Grundstücksbewertung kombiniert Gutachterausschuss-Transaktionsdaten, B-Plan-Prüfung und Mikrolage-Analyse. In 2 Minuten wissen Sie, was Ihr Grundstück wirklich wert ist. Ob Verkauf, Erbschaft, Teilung oder Bauplanung – über 3.200 Eigentümer vertrauen diesem Service bereits.

🤖 Immobilienbewertung & KI – Zukunft der Analyse

Moderne Bewertungsverfahren, Marktanalysen und Fördermöglichkeiten in München & Bayern:

🌿 Energie & Nachhaltigkeit 2026

Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise beeinflussen auch den Grundstückswert:

❓ FAQ – Grundstücksbewertung München 2026

Welche Unterlagen brauche ich für die Grundstücksbewertung?

Pflicht: Grundbuchauszug (maximal 3 Monate alt), Flurkarte/Lageplan, Bebauungsplan-Auszug, Erschließungsnachweis. Empfohlen: Bauvoranfrage (falls vorhanden), Altlastenauskunft, Baumbestandsplan, Baugrundgutachten, Leitungspläne (Kanal, Wasser, Strom). FT Immobilien 24 unterstützt bei der Beschaffung aller Dokumente beim Katasteramt und Bauamt.

Wie beeinflusst der Bebauungsplan den Grundstückswert?

Massiv – er ist der wichtigste Wertfaktor. Der B-Plan bestimmt: GFZ (Geschossflächenzahl = wie viel Wohnfläche), GRZ (Grundflächenzahl = wie viel überbaut werden darf), Geschosszahl, Dachform, Bauweise. Ein 500-m²-Grundstück mit GFZ 1,6 (MFH möglich) ist in München 2–3× so viel wert wie dasselbe Grundstück mit GFZ 0,4 (nur EFH). Tipp: B-Plan beim Referat für Stadtplanung kostenlos einsehen.

Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Marktwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert pro m² für ein Richtwertgebiet, ermittelt vom Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen. Der Marktwert ist der individuelle Wert Ihres konkreten Grundstücks. In München liegt der tatsächliche Verkaufspreis regelmäßig 10–20 % über dem Bodenrichtwert – weil der BRW weder Zuschnitt, noch GFZ, noch Mikrolage einzelner Grundstücke abbildet. Fazit: BRW als Orientierung nutzen, nicht als Verkaufspreis.

Wie wirken sich Altlasten auf den Grundstückswert aus?

Dramatisch negativ. Ein Altlasten-Verdacht (ehemaliger Gewerbestandort, Tankstelle, Reinigung) kann den Wert um 30–50 % drücken. Bestätigte Altlasten mit Sanierungspflicht: Wertminderung = Sanierungskosten + Risikoaufschlag (oft 50.000–300.000 €). Praxis-Tipp: Vor dem Verkauf Altlastenauskunft beim Umweltamt München einholen (30–50 €, Bearbeitungszeit 2–4 Wochen). Ein sauberes Altlastenkataster wirkt verkaufsfördernd.

Was ist Bauerwartungsland und was ist es wert?

Bauerwartungsland ist Fläche, die laut Flächennutzungsplan für eine Bebauung vorgesehen ist, aber noch keinen rechtsgültigen Bebauungsplan hat. Wert: ca. 50–70 % des Baulandes in der gleichen Lage. Risiko: Es kann Jahre dauern, bis Baurecht geschaffen wird – oder es kommt nie. In München: Bauerwartungsland in stadtnahen Lagen (Freiham, Bayernkaserne) wird mit 60–70 % des Baulandwerts gehandelt.

Lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf?

Fast immer ja. Eine positive Bauvoranfrage (§ 75 BayBO) bestätigt dem Käufer, was und wie viel gebaut werden darf. Das eliminiert Unsicherheit und steigert den Preis um 10–20 %. Kosten: 500–2.000 € beim Bauamt München. Bearbeitungszeit: 4–8 Wochen. ROI-Beispiel: 1.500 € für die Anfrage, 80.000 € höherer Verkaufspreis bei einem 500-m²-Grundstück in Sendling. Sinnvoll besonders bei nicht eindeutigem B-Plan.

Wie lange dauert der Verkauf eines Grundstücks in München?

Mit professionellem Makler: 4–8 Wochen bis zur Kaufzusage bei Baugrundstücken in guter Lage. Marktdurchschnitt: 8–16 Wochen. Entscheidende Faktoren: Preissetzung (marktgerecht = schnell), Lage (Innenstadtnähe schneller als Randlage), Bebaubarkeit (klarer B-Plan verkürzt massiv). Bauerwartungsland oder Grundstücke mit Altlasten-Verdacht: 6–12 Monate. Ab Kaufzusage bis Schlüsselübergabe: weitere 6–10 Wochen (Finanzierung + Notar).

Welche Münchner Stadtteile haben das höchste Bodenpreis-Potenzial?

Höchste Steigerung 2020–2025: 1) Freiham (+45 % – Neubaugebiet). 2) Trudering/Riem (+38 % – U-Bahn-Nähe). 3) Moosach (+35 % – BMW-Standort). 4) Sendling (+33 %). Höchste Absolutwerte: Bogenhausen/Herzogpark, Nymphenburg, Altstadt. Trend: Grundstücke entlang geplanter ÖPNV-Erweiterungen (U-Bahn U9, Tram-Ausbau) zeigen die stärkste Dynamik – dort wird Bauerwartungsland zum Bauland.

Kann ich mit einer Grundstücksbewertung Erbschaftsteuer sparen?

Ja, oft erheblich. Das Finanzamt bewertet Grundstücke nach typisiertem Verfahren (BewG) – häufig über dem tatsächlichen Marktwert. Ein Gegengutachten nach § 198 BewG kann den steuerlichen Wert senken. Beispiel: Finanzamt-Bewertung 1.200.000 €, Gutachten 950.000 € (Grundstück mit Altlasten-Verdacht). Differenz 250.000 € × 15 % Erbschaftsteuer = 37.500 € gespart. Gutachten-Kosten: ca. 4.000 €. Netto-Ersparnis: 33.500 €.

Wie unterstützt FT Immobilien 24 bei der Grundstücksbewertung?

Kostenlose Erstbewertung: Online in 2 Minuten oder als professionelle Bewertung mit Vor-Ort-Besichtigung – basierend auf Gutachterausschuss-Daten, B-Plan-Analyse und 10–20 Vergleichsgrundstücken. Grundstücks-Expertise: Prüfung von Bebaubarkeit, Erschließung, Altlasten, Baulastenverzeichnis. Full-Service-Verkauf: Von der Bewertung über Bauträger-Netzwerk, Off-Market-Vermarktung bis zum Notartermin. Über 20 Jahre Erfahrung in München, über 3.200 betreute Eigentümer.

Quellen & Grundlagen: Gutachterausschuss München (Grundstücksmarktbericht 2024/25, Kaufpreissammlung), BORIS Bayern (Bodenrichtwertinformationssystem), ImmoWertV 2021 (Immobilienwertermittlungsverordnung), § 194 BauGB (Verkehrswert), § 198 BewG (Nachweis niedrigerer gemeiner Wert), § 75 BayBO (Bauvoranfrage), NHK 2010, BayernLabo Marktdaten 2025.

Hinweis: Die genannten Bodenrichtwerte und Preise sind Orientierungswerte auf Basis aktueller Marktdaten des Gutachterausschusses München. Der individuelle Grundstückswert kann je nach Bebauungsplan, Zuschnitt und Erschließung erheblich abweichen. Für eine individuelle Bewertung empfehlen wir die kostenlose Online-Bewertung oder ein persönliches Gespräch. Stand: April 2026.

💬 Was unsere Kunden sagen

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

„Die persönliche Betreuung war außergewöhnlich. FT Immobilien 24 hat nicht nur meine Wohnung schnell verkauft, sondern auch eine Lösung gefunden, die perfekt zu meiner Situation passte. Kompetent, engagiert und absolut kundennah.“

– Karin M., Verkäuferin aus Unterföhring
12. März 2025

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

„Besonders beeindruckt hat mich die lösungsorientierte Herangehensweise. Auch bei Herausforderungen hatte das Team immer einen klaren Plan. Man merkt sofort: Hier steht der Kunde im Mittelpunkt – professionell und zuverlässig.“

– Thomas R., Käufer aus München-Schwabing
28. Juni 2025

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

„FT Immobilien 24 überzeugt durch Fachkompetenz und echte Nähe zum Kunden. Ich wurde nicht nur beraten, sondern wirklich begleitet – mit viel Einfühlungsvermögen und einem klaren Blick für das Wesentliche.“

– Julia S., Vermieterin aus Bogenhausen
5. Oktober 2025

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

„Der Verkauf meines Grundstücks in München wurde von FT Immobilien 24 professionell und zügig abgewickelt. Die Kommunikation war klar, die Vermarktung effektiv – ich fühlte mich jederzeit gut informiert.“

– Markus L., Grundstückseigentümer aus München
17. Juli 2025

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

„FT Immobilien 24 hat mich beim Kauf meiner ersten Wohnung begleitet. Ich habe mich gut aufgehoben gefühlt – alle Schritte wurden verständlich erklärt und die Betreuung war sehr persönlich.“

– Lena W., Käuferin aus Garching
3. August 2025

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

„Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe lief alles reibungslos. Das Team von FT Immobilien 24 war immer erreichbar und hat sich um jedes Detail gekümmert. Sehr empfehlenswert.“

– Andreas F., Käufer aus Ismaning
22. September 2025

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