2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in München-Sendling


 Zimmer Wohnung in Sendling
Aberlestraße in 81371 München

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in München-Sendling

 Neu im Verkauf! Verkauft!

  • 2 Zimmer Erdgeschosswohnung
  • 63m² Wohnfläche
  • bezugsfrei zum 01.10.2019
  • 1 Tiefgargenstellplatz
  • 1 Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • Baujahr 1983
  • 1 Terrasse, Süd/Ost Ausrichtung
  • Hausgeld: 197 EUR
  • Instandhaltungsrücklagen 93 EUR
  • Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 25.000 EUR
  • Kaufpreis Wohnung 409.000 EURO
  • Courtage 3,57% inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung und Ausstattung

 

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung mit Balkon befindet sich in einem ruhigen sehr großzügigem Innenhof, weit ab von der Aberlestrasse. Grünflächen mit Baumbestand und einem Kinderspielplatz erinnern mehr an Vorstadt- Idyll, als an Zentrumsnähe. 

 

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig offen gestaltet mit zentralem Ausgang auf den Balkon. Die teil-offene Küche liegt direkt daneben. Der Schlafbereich ist ebenfalls großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zur schönen Terrasse.


Aktuelle Bilder der Wohnung


Lage

Die Wohnung liegt in einer Nebenstrasse der Lindwurmstrasse in Untersendling. Der Zugang zum Haus führt nach hinten in eine ruhige Wohnanlage und ist dementsprechend vom Lärm der Innenstadt abgeschnitten. 

 

Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ein REWE ist 70 Meter entfernt. 

Die U-Bahn Implerstrasse ist 200 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle (132, N40, N41) ist 100 Meter entfernt.

Das beliebte Südbad ist 700 Meter entfernt, die Festwiese 600 Meter, zum Flaucher sind es 1,5 km. Der Mittlere Ring ist über die Implerstrasse innerhalb von Minuten erreichbar.

 

Der städt. Kindergarten liegt nur 200 Meter, die Grundschule am Gotzinger Platz 900 Meter und die Mittelschule an der Impler Str. 350 Meter entfernt.

Dazu noch eine Kindergrippe, die Wichtelakademie, Aberlestr. 9, die also gleich um die Ecke liegt.


Grundriss


Energieausweisdaten

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 11.10.2027

Endenergieverbrauch: 104.30 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

bezugsfrei zum 1.10. sowohl als auch


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Sonstiges

 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

 

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