Bestlage Alt-Bogenhausen - gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung


Ismaninger Strasse 71a in München-Bogenhausen
Ismaninger Strasse 71a in München Alt-Bogenhausen

Neu im Verkauf! Bestlage Alt -Bogenhausen Reserviert!

 

  • Ismaninger Strasse 71a in München-Bogenhausen!
  • 2 Zimmer Wohnung im 1.OG
  • 58 m² ohne Balkon
  • vermietet seit 1990
  • Kaltmiete derzeit 822 EUR
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Kaufpreis 550.000 EUR
  • Tiefgarage 25.000 EUR
  • Baujahr 1985
  • Gesamt-Kaufpreis inkl. Garagen: 575.000 EUR
  • Courtage 3,57% inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung und Ausstattung

 

Diese  2 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1985 im 1.Obergeschoss von insgesamt nur 4 Etagen.  Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Aus der Diele betreten Sie rechts abgehend das Bad und links ist die Küche, in die Sie durch einen Vorraum gelangen. Diesen können Sie als erweiterte Garderobe für einen kleinen Einbauschrank oder als Vorratsraum nutzen. Weiter geht vom Flur gerade aus links das Wohnzimmer und rechts der Schlafraum ab. Im Wohnzimmer ist durch zwei Fenster in den Ecken viel Tageslicht.

 

Die Wohnung ist seit 1990 an die gleiche Mieterin vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 822 EUR. Zu weiteren Fragen zum Mietverhältnis nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. 


Aktuelle Bilder der Wohnung


Lage

 

Das Objekt liegt in der Ismaningerstraße in absoluter Top-Lage unweit vom Friedensengel und der Villa Stuck. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich fast gegenüber des Hauses.

Diese schöne Wohnung befindet sich im sehr gefragten und beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine wunderschönen Altbau Fassaden und kurzen Wege. Die Altstadt kann zu Fuß in ca. 15 Minuten erreicht werden. Alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Englische Garten, Isarauen und die Praterinsel sind Ihr direkter Nachbar. Über den Mittleren Ring erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Die Autobahn ist über die Prinzregentenstr. ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die U-Bahnhaltestelle Max-Weber Platz erreichen Sie fussläufig in ca. 8 Minuten.

 

 


Grundriss

Grundriss Wohnung München Alt Bogenhausen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 103 kWh/(m2*a)


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Sonstiges

 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

 

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