Sehr schöne DHH in Eichenau bei München

Über einen kleinen Privatweg gelangt man zur Eingangstür der hochwertigen Doppelhaushälfte. Rechter Hand erstreckt sich der große, von außen nicht einsehbare Garten mit viel Platz zum Spielen und Toben. Die Süd-West-Lage des Grundstücks garantiert im Sommer Licht bis in die späten Abendstunden und eine freie Sicht auf einen wunderschönen Sonnenuntergang.

Im Erdgeschoß der Doppelhaushälfte befindet sich neben Küche und Gäste-WC der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad. Im Dachgeschoß befindet sich ein viertes Schlaf- bzw. Gästezimmer. Der Keller bietet einen schönen Hobbyraum in Wohnqualität (ca. 30 m²) mit zwei großen Fenstern, eine Vorratskammer sowie eine Waschküche/Werkraum.

Gut verteilte Dachschrägen und Gauben geben dem Haus ab dem 1. Stock einen besonderen Charme und sorgen für viel Gemütlichkeit.

Das sonnige Grundstück hat neben dem geräumigen Gartenhäuschen 2 wunderschöne Terrassen mit Markisen (elektr./manuell). Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz davor bieten Raum für 2 Autos.

Die DHH verfügt über einen großen Westbalkon. Im EG und OG verdunkeln automatische Rollläden die Fenster bei Bedarf, im Dachgeschoß ein Verdunklungsvorhang und im Hobbyraum Plissees.

In den Wohnräumen liegt helles Parkett, auf den Treppen ins OG und Dachgeschoß ein strapazierfähiger Teppich und in Dachgeschoß und Hobbyraum Laminat. Der Rest des Kellers und des EGs ist gefliest. Die Badfliesen sind von Villeroy & Boch.

Im Wohn-Essbereich kann man sich im Winter am gemütlichen Kachelofen (9 kW, Wirkungsgrad ca. 90%) wärmen und dank der Kathrein-Satellitenschüssel einen schönen Film genießen.

Das Gäste-WC macht mit seiner quadratischen Waschschüssel von Villeroy & Boch und dem schicken Unterschrank bei Gästen einen guten Eindruck.

Die Küche hat einen modernen Induktionsherd mit 5 Kochfeldern, eine hochwertige Einbaumikrowelle und einen Ofen mit praktischer Hide-and-Slide-Funktion. Die Spülmaschine von Gaggenau mit Licht innen, die Spüle samt Armatur & Seifenspender von Villeroy & Boch sowie der amerikanische Kühl-Gefrierschrank mit Wasseranschluss komplettieren die Küche.

Das Hauptbad hat Fußbodenheizung und ist mit Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und Toilette voll ausgestattet: Die Dusche verfügt über eine Hand- und eine Kopfbrause mit Rainshower-Option.

Vom wohl gemütlichsten Zimmer im Dachgeschoss aus hat man einen traumhaften Ausblick. Der vollwertige Einbaukleiderschrank, das passgenaue Regal und die Abstellkammer machen aus dem Raum – trotz der Dachschrägen – ein tolles Schlaf- oder Gästezimmer.

Der geräumige Keller bietet neben Vorratsraum, Waschraum und Abstellraum unter der Treppe einen Hobbyraum (ca. 30 m²) in Wohnraumqualität.

Einbauschränke in den Fluren im Keller, EG und OG bieten viel Platz für Schuhe, Handtücher, etc.

 Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in der Gartenstadt Eichenau im Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises etwa 8 km von Fürstenfeldbruck entfernt und 20 km westlich von München. Der Ammersee als drittgrößter See Bayerns ist ca. 20 Minuten entfernt. Die Alpen zum Wandern und Skifahren erreicht man in weniger als einer Stunde. Nach Salzburg fährt man keine zwei Stunden. Mit der S-Bahn ist man in 30 Minuten am Marienplatz. Zur Autobahn (A99/A96) sind es ca. 10 Minuten.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: So gibt es neben Grundschulen, diversen Kindergärten und Krippen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Biergärten. Für Familien bietet Eichenau zudem einen Badesee, viele Spielplätze und einen Sportverein.

Es gibt kaum eine bessere Lage in Eichenau als die dieser Doppelhaushälfte. Sogar mit Kleinkindern sind Supermarkt, Bäcker, Friseur, Eisdiele, Bank, etc. in nicht einmal 5 Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage, liegt das Haus sehr ruhig und man kann die lauen Sommerabende im Garten ohne störenden Autolärm genießen.

Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt. Der nächste Spielplatz 500 m. 

Maßnahmen bei Einzug im Jahr 2012:

• Die Fassade des Hauses und der Garage wurden neu gestrichen.
• Alle Außenhölzer (v.a. Fenster) wurden geschliffen und lasiert.
• Die Küche samt aller Geräte wurde gekauft.
• Beide Badezimmer wurden rundum erneuert (Fliesen und Sanitärobjekte).
• Der Dachboden wurde ausgebaut.
• Das Gartenhäuschen wurde erbaut.
• Der Kamin wurde eingebaut.
• Die Einbauschränke wurden eingebaut.
• Es wurden zwei Markisen angebracht (Sonderanfertigungen aus UK): Eine handbetätigte 3m-Markise auf der Westterrasse und eine per Fernbedienung betätigbare 6m-Markise auf der Südterrrasse
• Alle Rollläden in EG und OG wurden mit elektrischen, programmierbaren Antrieben versehen.
• Das Garagentor wurde mit einem Elektroantrieb nachgerüstet.

Maßnahmen im Jahr 2014:

• Der Garten wurde begradigt und der Rasen samt Mutterboden komplett erneuert.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.