Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung München-Berg am Laim


3 Zimmer Wohnung in München-Berg am Laim
Schüleinstr. München

    Neu im Verkauf!

 

  • 2,5 Zimmer in der 1. Etagen Innenhofseite
  • ca. 75 m² Gesamt-Wohnfläche
  • großer Ostbalkon über die ganze Wohnung
  • inkl. Küche und Ceranfeld
  • 1 Tiefgaragenplatz
  • Baujahr : 1974
  • gut vermietet : 916 EUR Kaltmiete
  • Kaufpreis Tiefgarage : 13.000 EUR
  • Kaufpreis Wohnung : 437.000 EUR
  • Gesamtkaufpreis : 450.000 EUR
  • Maklercourtage : 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung und Ausstattung

Diese Wohnung besticht durch Ihren Charme und Ihre durchdachte Raumaufteilung. 

 

Der große Ost-Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge und alle Zimmer (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer) mit Zugang aus dem Schlaf- und Wohnzimmer. Die Wohnung wurde dieses Jahr komplett renoviert, unter anderem wurde ein neuer Boden verlegt und das Bad wurde kernsaniert. Weiterhin wurden die Türen innerhalb der Wohnung und die Einbauküche ausgetauscht.

 

Im Rahmen der Modernisierung wird auch das ganze Haus saniert und die Fassade und Kunststoff-Fenster Anfangs des kommenden Jahres ausgetauscht. Die Kosten hierfür werden komplett aus den bereits bestehenden Rücklagen finanziert. Die Tiefgarage wird ebenfalls renoviert. Hier liegen die anteiligen Kosten für diese Wohnungspartei bei ca. 12.000 EUR und sind beim Kaufpreis der Tiefgarage  bereits berücksichtigt. Alternativ kann die Wohnung auch ohne Stellplatz gekauft werden.

 

Weitere Fragen zu dieser attraktiven Kapitalanlage beantworten wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

 

 

Ausstattung:

  • Baujahr: 1974
  • ruhige, idyllische Lage
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Wohnung mit großem und sonnigem Ost-Balkon
  • komplett modernisiert
  • Badezimmer mit Wanne
  • geräumiges Kellerabteil
  • inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
  • gut vermietet, Kaltmiete : 916 EUR
  • Nebenkostenvorauszahlung : 384 EUR
 

 


Aktuelle Bilder der Wohnung


Lage

Die Schüleinstraße liegt verkehrsberuhigt zur Hauptstraße und gegenüber der Wohnung befindet sich ein kleiner Park mit schöner Grünfläche und einem Spielplatz. Der Stadtteil ist optimal mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. 

 

 

Berg am Laim liegt in München sehr verkehrsgünstig. Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Im Personennahverkehr spielt der Bahnhof München Ost eine wichtige Rolle. Hier treffen sich alle S-Bahnen, fahren die U-Bahnen und die Regional- und Fernzüge. Berg am Laim hat auch einen direkten Bahnhof. Hier fahren die S-Bahnen S2, S4 und S6.

 


Grundriss und Flächenangaben



Energieausweisdaten

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Exposé zum Download

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Sonstiges

 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

 

Ihre Kontaktmöglichkeiten und Besichtigungswünsche

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