Selbstbezug oder Kapitalanlage, perfekt geschnittene Erbpachtwohnung


2 Zimmer Erbpacht Wohnung München-Hasenbergl
Weitlstraße xxx, in 80935 München

Neu im Verkauf! Verkauft!

  • Bezugsfrei zum 31.12.2021
  • 2 Zimmer mit Südloggia 58,80 m² 
  • 1 Tiefgaragenstellplatz, Keller, separate Waschküche, Fahrradkeller, Speicher uvm.
  • Baujahr 1983 - 2. OG ohne Lift
  • Nebenkosten monatlich 230 EUR
  • Erbpacht monatlich 95 EUR, Laufzeit bis 30.06.2079
  • 2014 komplett modernisiert, neue Küche, Böden, WC, Duschbad, Türen uvm.
  • Hochwertige Küche (Anschaffungspreis 2014, 10.000 EUR) mit Ceranfeld und Bora-Abzugssystem, Siemens Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle im Kaufpreis enthalten
  • Kaufpreis TG. 26.000 EUR
  • Kaufpreis Wohnung 299.000 EUR
  • Courtage 4,76% inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung und Ausstattung

Die sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG einer sehr gepflegten und bestens erhaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1983. Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten und die geräumige Tiefgarage. Die im Erbbaurecht errichtete Wohnanlage hat insgesamt 50 Wohnungen und eine gemeinschaftseigene Hausmeisterwohnung. Die Wohnanlage besteht aus 8 aneinandergebauten Häusern in denen sich jeweils nur zwischen 6 und 8 Wohnungen befinden. In den letzten Jahren wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt, beide Heizkessel und alle Pumpen modernisiert so wie der hydraulische Abgleich im Bereich der Warmwasserversorgung durchgeführt. Die Wohnanlage verfügt im Keller über Gemeinschaftsräume, Fahrradkeller und Waschküchen mit Münzwaschmaschinen. Auf dem Speicher befindet sich ein geräumiger Trockenraum und die Möglichkeit Gegenstände unterzustellen. Das Anwesen wurde im August 2017 an das Glasfasernetz der SWM angeschlossen.

 

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2014  komplett modernisiert:

 

Modernisierungsmaßnahmen:

  • hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
  • Toilette und Dusche sind voneinander getrennt und komplett saniert (neue Waschbecken/Armaturen, bodentiefe Dusche, Waschmaschinenanschluss, schwarze Bodenfliesen)
  • Boden im Eingangs-/Flurbereich, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer wurde komplett durch einen hochwertigen Vinyl inkl. Trittschutz in Holzoptik ersetzt
  • neu gestrichene Wände
  • Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand

Masse der Wohnung:

  • Wohnen: 19,58 m²
  • Schlafen: 14,18 m²
  • Küche: 11,27 m²
  • Bad: 4,01 m²
  • WC: 1,41 m²
  • Flur: 9,12 m²
  • Loggia (1/4 von 4,20 ): 1,05 m²
  • Bruttofläche: 60,62 m²
  • - 3% Putz
  • Wohnfläche (DIN 283): 58,80 m²

 

Wichtig:

 

Die Wohnung wird voraussichtlich bis zum 31.12.2021 vom Eigentümer genutzt und wird danach frei übergeben werden. (Wird im Kaufvertrag verankert und gesichert). In der Zeit wird eine Nutzungsentschädigung in Form einer ortsüblichen Miete bezahlt.


Aktuelle Bilder der Wohnungen


Lage

Die gepflegte Wohnanlage im Münchner Norden befindet sich in einer sehr ruhigen und von Familien geprägten Wohngegend. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen.

 

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie in der direkten Umgebung erledigen.

 

Gleichzeitig haben Sie von hier aus ideale Anbindungen zum Münchner Stadtzentrum. Die U-Bahnstationen "Harthof" und "Dülferstraße" können Sie bequem zu Fuß erreichen und sind von dort in rund 15 Minuten am Hauptbahnhof. Über die gute Anbindung an die A9 sind Sie schnell am Flughafen.

 

Ein weiterer Vorteil ist für Sie die Nähe zu mehreren in der Stadt befindlichen BMW-Standorten. Das "FIZ" von BMW liegt z.B. nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt - für den Weg zur Arbeit könnten Sie da Ihr Auto getrost in der Garage lassen.

 

In der Nähe bieten sich Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. So sind die weitläufigen Parkanlagen des Olympiazentrums immer einen Ausflug wert. Auch das beliebte Naherholungsgebiet um die drei Seen, Lerchenauer, Feldmochinger und Fasanerie See ist nur einen Katzensprung entfernt.


Grundriss


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Sonstiges

 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

 

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