🏙️ Aktuelle Immobilien München 2025/2026 – Kaufen, Mieten & Anlegen mit FT Immobilien 24
Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 7 Min. | Basis: Gutachterausschuss München, ImmoScout24 WohnBarometer Q4/2025, IVD Süd Marktdaten Q1/2026
Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in München? Hier erfahren Sie mehr über unseren Verkaufsservice: München zählt zu den begehrtesten Immobilienmärkten Deutschlands – steigende Mieten, stabile Kaufpreise und ein strukturelles Angebotsdefizit prägen das Marktgeschehen in 2025/2026. FT Immobilien 24 begleitet Käufer, Verkäufer und Investoren mit lokaler Expertise, fundierten Marktdaten und persönlicher Beratung. Entdecken Sie aktuelle Bestandsobjekte, Mietobjekte und Grundstücke in München – direkt und ohne Umwege.
⚡ Schnellfragen – Immobilien kaufen & mieten in München
Lohnt sich Kaufen statt Mieten in München 2025/2026?
Ja – unter den richtigen Bedingungen. Die Münchner Durchschnittsmiete liegt bei 18–22 €/m² Kaltmiete für Neuverträge (Q1/2026). Wer heute kauft, sichert sich gegen künftige Mietsteigerungen ab und baut parallel Eigenkapital auf. Kaufpreise für Eigentumswohnungen bewegen sich stadteinheitlich zwischen 6.500 und 12.500 €/m² – je nach Lage und Ausstattung. Unser Ratgeber Mieten in München 2025–2027 erklärt die aktuellen Marktdynamiken.
Welche Münchner Stadtteile haben das beste Wertsteigerungspotenzial?
Stadtteile wie Bogenhausen, Sendling, Obergiesing-Fasangarten und Unterföhring zählen laut IVD Süd zu den stabilsten Investitionslagen. Besonders der Münchner Süden und Südosten verzeichnet überdurchschnittliche Preisentwicklungen bei gleichzeitig guter U-Bahn-Anbindung. Den vollständigen Stadtbezirksvergleich liefert der Münchner Viertelcheck.
Wie läuft eine kostenlose Immobilienbewertung bei FT Immobilien 24 ab?
Der Prozess ist unkompliziert: Online-Formular ausfüllen, Objektdaten eingeben, innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine fundierte Marktwerteinschätzung – ohne versteckte Kosten und ohne Verkaufsdruck. Zur kostenlosen Immobilienbewertung →
Welche Förderungen gibt es für Immobilienkäufer in München 2025?
Neben dem Wohn-Riester und KfW-Förderkrediten (ab 1,5 % eff. Zins für energieeffiziente Objekte) gibt es in Bayern die BayernLabo Eigenheimförderung und Familienkredite mit vergünstigten Konditionen. Steuerliche Vorteile bei vermieteten Objekten (AfA, Werbungskosten) erhöhen die Nettorendite zusätzlich. Sprechen Sie uns an – wir vernetzen Sie mit geprüften Finanzierungspartnern.
📑 Inhaltsverzeichnis
- ➤ Aktuelle Immobilienangebote – Übersicht
- ➤ Münchner Immobilienmarkt 2025/2026 – Trends & Daten
- ➤ Kaufen statt Mieten – Wann lohnt es sich?
- ➤ Verkaufen mit Erfolg – Unser Leistungsversprechen
- ➤ Förderungen & Finanzierungsvorteile
- ➤ Kostenlose Immobilienbewertung
- ➤ FAQ – 8 Fragen rund um Immobilien in München
🏠 Aktuelle Immobilienangebote von FT Immobilien 24 München
Unser Portfolio umfasst sorgfältig geprüfte Objekte in den gefragtesten Münchner Lagen – von der sanierten Altbauwohnung in Schwabing bis zum Grundstück im Münchner Süden. Alle Angebote werden diskret vermarktet, professionell dokumentiert und mit vollständiger rechtlicher Prüfung begleitet.
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📊 Münchner Immobilienmarkt 2025/2026 – Zahlen, Trends & Prognosen
Nach der Marktkorrektur 2022–2023 zeigt der Münchner Immobilienmarkt seit Mitte 2024 wieder eine deutliche Stabilisierung. Die Nachfrage übertrifft das Angebot in nahezu allen Segmenten – ein Strukturmerkmal, das München von anderen deutschen Großstädten unterscheidet.
| Marktsegment | Ø Preis Q1/2026 | Tendenz 2026 |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung Bestand (stadteinheitlich) | 6.800 – 9.500 €/m² | ↗ +3–5 % |
| Eigentumswohnung Neubau (zentral) | 10.500 – 12.500 €/m² | → stabil |
| Einfamilienhaus (Stadtgebiet) | 1,4 – 2,8 Mio. € | ↗ +2–4 % |
| Grundstück (Bodenrichtwert Durchschnitt) | 2.800 – 5.500 €/m² | ↗ +4–6 % |
| Kaltmiete Neuvermietung (Markt) | 18 – 22 €/m² | ↗ +3–5 % |
| Anlagerendite Bestand (Brutto) | 2,5 – 4,2 % | → stabil |
Markteinschätzung FT Immobilien 24: Die Kombination aus sinkenden Bauzinsen München 2026 (Ø 3,4 % für 10 Jahre, Stand März 2026), anziehender Nachfrage und rückläufigem Neubauvolumen spricht für eine nachhaltige Preisstabilisierung mit moderatem Aufwärtstrend. Besonders Bestandswohnungen in gut angebundenen Stadtteilen wie Bogenhausen, Sendling und Obergiesing-Fasangarten gelten als sichere Wertanlagen.
🏡 Kaufen statt Mieten in München – Wann lohnt sich der Schritt?
Die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten hängt in München von drei Kernfaktoren ab: Eigenkapital, Haltedauer und Lage. Wer mindestens 20 % Eigenkapital mitbringt, die Immobilie voraussichtlich länger als 10 Jahre hält und in einer nachfragestarken Lage kauft, profitiert langfristig erheblich gegenüber der Miete. Unser Ratgeber Kaufen statt Mieten in München liefert konkrete Rechenbeispiele für alle Budgetklassen.
💰 Finanzielle Vorteile
Statt Miete in fremdes Eigentum zu zahlen, tilgen Sie Ihre eigene Immobilie. Mit jeder Rate steigt Ihr Eigenkapital – bei gleichzeitiger Wertsteigerung des Objekts. Steuerliche Vorteile bei Vermietung (AfA, Werbungskosten) erhöhen die Nettorendite. Auf Sicht von 20 Jahren übertrifft der Immobilienerwerb in München rechnerisch die Miete in nahezu allen Szenarien.
🛡️ Sicherheit & Unabhängigkeit
Eigentümer sind vor Eigenbedarfskündigungen und Mietsteigerungen geschützt. Gestaltungsfreiheit bei Renovierung, Umbau und Ausstattung. Immobilien gelten als verlässlicher Inflationsschutz – Sachwerte behalten bei steigenden Lebenshaltungskosten ihren Wert besser als Geldvermögen. Das Eigenheim ist die einzige Form der Altersvorsorge, in der Sie bereits heute wohnen.
📈 Kapitalanlage & Vermögensaufbau
Vermietete Eigentumswohnungen in München erwirtschaften Bruttorenditen zwischen 2,5 und 4,2 %. Durch die Hebelwirkung von Fremdkapital (Leverage-Effekt) können Investoren mit vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz ein substanzielles Immobilienportfolio aufbauen. Vertiefte Analysen bietet unser Ratgeber Immobilien-Investment München sowie der Münchner Viertelcheck über Renditelagen.
👨👩👧 Standortvorteile München
München profitiert von einem der stärksten Wirtschaftsräume Europas: niedrige Arbeitslosigkeit, hohe Kaufkraft, internationaler Zuzug und exzellente Infrastruktur. Stadtteile wie Bogenhausen und Unterföhring gelten als besonders zukunftssicher, während aufstrebende Bezirke wie Sendling und Obergiesing überdurchschnittliche Preissteigerungen verzeichnen.
🔑 Mit FT Immobilien 24 verkaufen – Marktkenntnis trifft Vermarktungsstärke
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in München erfordert mehr als nur ein Inserat bei ImmoScout24. Er erfordert präzises Timing, professionelle Präsentation und ein belastbares Netzwerk qualifizierter Kaufinteressenten. FT Immobilien 24 vereint alle drei Faktoren – und erzielt für Verkäufer nachweislich Preise über dem Marktdurchschnitt.
Unser 5-Punkte-Verkaufserfolg: ① Kostenlose Marktwertanalyse auf Basis aktueller Vergleichsdaten · ② Professionelles Exposé mit Grundrissoptimierung und Homestaging-Beratung · ③ Gezielte Ansprache qualifizierter vorgemerkter Käufer aus unserem Netzwerk · ④ Rechtssichere Kaufvertragsgestaltung und Notarterminkoordination · ⑤ Übergabemanagement bis zur Schlüsselübergabe. → Ratgeber Immobilienvermietung & Verkauf
💶 Förderungen & Finanzierungsvorteile für Immobilienkäufer 2025/2026
Trotz des Wegfalls einiger Bundesprogramme stehen Immobilienkäufern in Bayern 2025/2026 attraktive Förderwege offen. Einen vollständigen Überblick aller Bundes- und Landesförderungen bietet unser Ratgeber Immobilienkauf-Förderungen Deutschland 2025. Wer die richtigen Programme kombiniert, spart erheblich bei den Gesamtfinanzierungskosten.
KfW-Wohnkredite
Energieeffiziente Sanierung & Neubau ab 1,5 % eff. Jahreszins (Programm 261/297/298)
BayernLabo
Bayerisches Wohnungsbauprogramm mit zinsgünstigen Darlehen für Familien & Erstwerber
Wie viel ist Ihre Münchner Immobilie heute wert?
Bogenhausen, Sendling, Obergiesing oder Schwabing – jede Lage hat ihren eigenen Marktwert. Unsere Experten ermitteln Ihren individuellen Verkehrs- und Marktwert auf Basis aktueller Transaktionsdaten – kostenlos, diskret und ohne Vertragsbindung.
✓ Lokale Marktkenntnis seit über 20 Jahren | ✓ Diskretion & Seriosität | ✓ Kostenlos & unverbindlich
📚 Die meistgelesenen Ratgeber zu Ihren Fragen
Tiefer einsteigen? Hier sind die 12 Ratgeber, die Eigentümer und Käufer in München am häufigsten lesen:
Kein Login, keine E-Mail – sofort frei zugänglich
❓ FAQ – 8 Fragen rund um Immobilien kaufen & verkaufen in München
In welchen Münchner Stadtteilen verkauft FT Immobilien 24?
FT Immobilien 24 ist in allen 25 Münchner Stadtbezirken tätig, mit Schwerpunkten in Bogenhausen, Sendling, Obergiesing-Fasangarten, Schwabing, Maxvorstadt, Harlaching und Unterföhring. Einen vollständigen Überblick nach Lage und Renditepotenzial bietet der Münchner Viertelcheck.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München durchschnittlich?
Bei realistischer Preisgestaltung und professioneller Vermarktung liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer in München bei 4 bis 8 Wochen. Bei Objekten im hochpreisigen Segment oder mit besonderem Charakter kann der Prozess bis zu 3 Monate dauern. FT Immobilien 24 erzielt durch Vormerkkäufer oft deutlich kürzere Vermarktungszeiten.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in München an?
Käufer müssen mit Kaufnebenkosten von 10 bis 12 % des Kaufpreises rechnen: Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt. bei Käuferprovision). Wer 200.000 Euro Eigenkapital einsetzt, sollte davon mindestens 10 % für Nebenkosten einplanen.
Lohnt sich eine Eigentumswohnung in München als Kapitalanlage 2025?
Trotz gestiegener Kaufpreise bieten vermietete Eigentumswohnungen in München bei richtiger Auswahl Bruttorenditen zwischen 2,8 und 4,0 %. Entscheidend sind Lage, Bauzustand und Miethöhe. Durch Fremdkapitalhebel, Steuervorteile (AfA, Werbungskosten) und Wertsteigerung ergibt sich langfristig eine attraktive Gesamtrendite. Wir beraten Sie objektspezifisch.
Bietet FT Immobilien 24 auch Grundstücksvermittlung in München an?
Ja, wir vermitteln baureife Grundstücke und Abrissgrundstücke in München und dem unmittelbaren Umland. Grundstücke in München erzielen Bodenrichtwerte von 2.800 bis über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aktuelle Angebote finden Sie unter Grundstücke München.
Was ist Wohn-Riester und wie hilft er beim Immobilienkauf?
Wohn-Riester ermöglicht es, staatlich geförderte Riester-Ersparnisse für den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie zu verwenden. Die eingezahlten Beiträge sind steuerlich absetzbar; Grundzulage (175 €/Jahr) und Kinderzulagen erhöhen die Förderung. Im Alter wird der geförderte Betrag nachgelagert versteuert. Für Familien mit mehreren Kindern ist Wohn-Riester besonders attraktiv.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München 2026 weiter?
Experten des IVD Süd und des Gutachterausschusses München erwarten 2026 ein Preiswachstum von 3 bis 5 % für Bestandswohnungen in guten Lagen. Treiber sind sinkende Zinsen, anhaltender Zuzug und das strukturelle Neubaudefizit. Besonders sanierte Altbauten in etablierten Wohnlagen und Familienlagen im Münchner Süden gelten als sichere Wertanlagen. Detaillierte Quartalsdaten finden Sie im Bericht Immobilienpreise München 2025 – Quartalsberichte.
Wie kann ich FT Immobilien 24 kontaktieren?
Sie erreichen uns telefonisch unter 089 318 138 10, per Kontaktformular auf unserer Website oder direkt über den Bewertungsrechner oben. Alle Erstgespräche und Bewertungsanfragen sind kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Quellen: Gutachterausschuss München – Immobilienmarktbericht 2025; IVD Süd Marktdaten Q4/2025 & Q1/2026; ImmoScout24 WohnBarometer Q4/2025; Bayerisches Landesamt für Statistik; KfW
Bundesförderung 2025; BayernLabo Förderprogramme 2025/2026. Alle Angaben ohne Gewähr – Marktdaten dienen der Orientierung. Für eine rechtssichere Bewertung wenden Sie sich an einen
qualifizierten Gutachter oder Fachmakler.
FT Immobilien 24 | 089 318 138 10