FT Immobilien 24 München – Ihr Partner für erfolgreichen Immobilienverkauf

⚡ Warum FT Immobilien 24? – Die wichtigsten Fakten

FT Immobilien 24 ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in München mit über 20 Jahren Marktexpertise und 800+ erfolgreich vermittelten Objekten. Wir bieten: (1) Kostenlose Immobilienbewertung mit realistischer Markteinschätzung, (2) Professionelles Marketing mit gezielter Käuferansprache, (3) Komplette Verkaufsabwicklung inkl. Notartermin-Begleitung, (4) Faire Provision (nur bei Erfolg), (5) Tiefe Münchner Marktkenntnisse (Schwabing, Bogenhausen, Ismaning, etc.). Besonderheit: Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

📑 Inhaltsverzeichnis

1. Was macht FT Immobilien 24 besonders? – 7 Gründe für unsere Zusammenarbeit
2. FT Immobilien 24 in Zahlen
3. Unsere Leistungen – Rundum-Service für Ihre Immobilie
4. Warum professionelle Immobilienbewertung KEIN „Nebenjob" ist
5. Unser Tätigkeitsgebiet – München & Umgebung
6. Das sagen unsere Kunden
7. Häufige Fragen an FT Immobilien 24
8. So starten Sie mit FT Immobilien 24
9. Fazit

1. Tiefe Münchner Marktkenntnis – Wir kennen jede Lage

Was das bedeutet:
• 20+ Jahre ausschließlich München & Umgebung (Schwabing, Bogenhausen, Haidhausen, Ismaning, Unterschleißheim)
• Wir kennen Mikrolagen, Preisentwicklungen, Infrastruktur-Pläne, Nachfragetrends
• Präzise Bewertung: Nicht zu hoch (= monatelange Vermarktung), nicht zu niedrig (= Geld verschenkt)
• Durchschnittliche Verkaufszeit unserer Objekte: 42 Tage (München-Durchschnitt: 89 Tage)

Praxis-Beispiel: Wohnung in Schwabing-West mit Balkon, 85 m², 3. OG: Wir wissen sofort, ob 650.000 € realistisch sind oder ob die Lage eher 700.000 € hergibt – basierend auf aktuellen Vergleichsobjekten und historischen Verkaufsdaten.

2. Kostenlose Immobilienbewertung – Fundiert, nicht geschönt

Was das bedeutet:
• Unverbindliche, kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie (Vor-Ort-Termin oder online)
• Ehrliche Einschätzung: Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist – nicht was Sie hören wollen
• Marktanalyse mit Vergleichsobjekten (ähnliche Wohnungen/Häuser, die kürzlich verkauft wurden)
• Transparente Erklärung: Warum dieser Preis? Was beeinflusst den Wert? (Lage, Zustand, Ausstattung, Marktlage)

Warum kostenlos? Wir möchten, dass Sie uns kennenlernen – ohne Risiko, ohne Verpflichtung. Erst wenn Sie von unserer Expertise überzeugt sind, beauftragen Sie uns mit dem Verkauf.

3. Professionelles Marketing – Wir erreichen die richtigen Käufer

Was das bedeutet:
• Professionelle Fotos: Hochwertige Aufnahmen (von Fotograf, nicht Smartphone-Fotos)
• Exposé-Erstellung: Ansprechende, detaillierte Objektbeschreibung mit allen relevanten Infos
• Multi-Channel-Vermarktung: Immobilienportale (ImmoScout24, Immowelt), Social Media, eigenes Netzwerk
• Gezielte Käuferansprache: Wir kennen unsere Zielgruppen (Familien, Kapitalanleger, Selbstnutzer) und sprechen sie gezielt an
• Diskrete Vermarktung: Auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige (nur über unser Netzwerk)

Ergebnis: Mehr qualifizierte Interessenten, kürzere Verkaufszeit, besserer Preis

4. Komplette Verkaufsabwicklung – Von A bis Z an Ihrer Seite

Was das bedeutet:
• Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um Energieausweis, Grundriss, Flurkarte, Grundbuchauszug
• Besichtigungen: Wir führen alle Besichtigungen durch (Sie müssen nicht dabei sein, wenn Sie nicht wollen)
• Interessenten-Qualifizierung: Wir prüfen Bonität und Finanzierung (keine "Scheinkäufer")
• Preisverhandlung: Wir verhandeln professionell und setzen Ihren bestmöglichen Preis durch
• Kaufvertragsvorbereitung: Abstimmung mit Notar, Vertragsentwurf-Prüfung
• Notartermin-Begleitung: Wir begleiten Sie zum Notartermin (optional, kostenlos)
• Übergabe: Wir organisieren Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe, Zählerstände

Ihr Vorteil: Sie haben einen zentralen Ansprechpartner für ALLES – kein Stress, keine Bürokratie-Hürden

5. Faire Provision – Nur bei Erfolg zahlen

Was das bedeutet:
• Keine Vorab-Kosten: Bewertung, Marketing, Besichtigungen – alles kostenlos für Sie als Verkäufer
• Erfolgsbasiert: Provision nur bei erfolgreichem Verkauf (kein Verkauf = keine Kosten)
• Transparente Konditionen: Klare Vereinbarung, keine versteckten Gebühren
• Gesetzlich geregelt: Seit 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision (meist 50/50)

München-Standard: Gesamtprovision 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis (geteilt = je 3,57%)
Beispiel: Verkaufspreis 600.000 € → Ihre Provision: 21.420 € (3,57%)

Wichtig: Wir beraten Sie auch zur Provisions-Verhandlung! In manchen Fällen ist eine andere Aufteilung möglich.

6. Persönliche Betreuung – Ein fester Ansprechpartner für Sie

Was das bedeutet:
• Kein Call-Center: Sie haben EINEN festen Ansprechpartner (nicht jedes Mal jemand anderes)
• Erreichbarkeit: Rückruf binnen 2 Stunden (werktags), auch WhatsApp/E-Mail
• Regelmäßige Updates: Wir informieren Sie proaktiv über Besichtigungen, Interessenten, aktuelle Marktlage
• Persönliches Kennenlernen: Vor Vertragsabschluss lernen wir uns persönlich kennen (Vor-Ort-Termin)

Kundenfeedback: "Besonders geschätzt haben wir die persönliche Betreuung durch Herrn T. – immer erreichbar, immer freundlich, immer lösungsorientiert." (Familie M., Schwabing, 2024)

7. Qualität & Integrität – Langfristige Beziehungen statt schneller Abschlüsse

Was das bedeutet:
• Ehrliche Beratung: Wir sagen Ihnen die Wahrheit – auch wenn Sie sie nicht hören wollen
• Keine Drückerkolonnen-Taktik: Wir setzen Sie nicht unter Druck ("Jetzt sofort unterschreiben!")
• Langfristiges Denken: Viele Kunden kommen wieder (für 2. Immobilie) oder empfehlen uns weiter
• Werteorientiert: Transparenz, Fairness, Respekt – das sind keine leeren Worte, sondern gelebte Praxis

Statistik: 68% unserer Aufträge kommen über Weiterempfehlungen – das spricht für sich!

📊 FT Immobilien 24 in Zahlen (Stand Dezember 2025)

Ein professioneller Makler holt im Durchschnitt 8-12% mehr Verkaufspreis heraus als ein Eigenverkauf. Bei einer 600.000-€-Immobilie sind das 48.000-72.000 € Mehrerlös – NACH Abzug der Maklerprovision bleiben Ihnen immer noch 35.000-60.000 € mehr!

Was kostet die Immobilienbewertung?

Unsere Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Es entstehen Ihnen keinerlei Kosten oder Verpflichtungen. Erst wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, wird die Maklerprovision fällig (nur bei erfolgreichem Verkauf).

Wie hoch ist Ihre Maklerprovision?

Die Maklerprovision in München beträgt üblicherweise 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis (Gesamtprovision). Seit 2020 wird diese meist 50/50 geteilt zwischen Käufer und Verkäufer (je 3,57%). Bei einem Verkaufspreis von 600.000 € zahlen Sie als Verkäufer also 21.420 € – NUR im Erfolgsfall!

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Bei uns im Durchschnitt 42 Tage von Beauftragung bis Kaufvertragsunterzeichnung (München-Durchschnitt: 89 Tage). Nach Notartermin dauert es weitere 8-12 Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Eigentumsübertragung. Gesamtprozess also ca. 3-4 Monate.

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Nein, das müssen Sie nicht. Wir führen alle Besichtigungen für Sie durch. Sie müssen nur einmal am Anfang Zeit für eine ausführliche Objektaufnahme einplanen (ca. 60 Minuten). Alle weiteren Termine übernehmen wir. Sie werden regelmäßig über Interessenten und Feedback informiert.

Was ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?

Der Angebotspreis ist der Preis, den Sie in Inseraten sehen (= Wunschpreis des Verkäufers). Der Verkaufspreis ist der Preis, der tatsächlich gezahlt wurde (nach Verhandlung). In München liegt der Verkaufspreis meist 3-7% unter dem Angebotspreis. Wir berücksichtigen bei unserer Bewertung die TATSÄCHLICHEN Verkaufspreise.

Bieten Sie auch Vermietung an?

Ja, wir bieten auch Vermietungs-Service an. Wir übernehmen die komplette Mietersuche inkl. Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertragserstellung und Übergabe. Die Provision beträgt 2 Netto-Kaltmieten (zahlbar vom Mieter oder Vermieter, je nach Vereinbarung).

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Über FT Immobilien 24: Wir sind ein inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen mit Sitz in München. Seit 2007 vermitteln wir erfolgreich Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in München und Umgebung. Unser Anspruch: Qualität, Transparenz, persönliche Betreuung. Stand: Dezember 2025.

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