Immobilienpreise Neuhausen‑Nymphenburg 2026 & Prognose 2027 – Daten, Trends & Ausblick
Aktualisiert: März 2026 | Datenquelle: Gutachterausschuss München, BORIS Bayern, FT Immobilien 24 | Analyse: FT Immobilien 24 | Nächstes Update: Juli 2026
Immobilienpreise Neuhausen‑Nymphenburg 2026: Eigentumswohnungen kosten im Stadtbezirk 9 aktuell durchschnittlich 10.200 €/m² (Spanne: 7.800–13.200 €/m²), Einfamilienhäuser 1,6–3,2 Mio. € und Neuvermietungsmieten liegen bei 19,50–25,80 €/m². Gegenüber dem Tiefpunkt Q2/2024 sind die Kaufpreise um +9,4 % gestiegen. Prognose 2027: FT Immobilien 24 erwartet einen weiteren Anstieg von +4 bis +7 % bei Eigentumswohnungen und +3 bis +6 % bei Häusern – getrieben durch Paketpost-Areal-Effekt, sinkende Zinsen und anhaltenden Nachfrageüberhang.
🤖 Kurz erklärt: Immobilienpreise Neuhausen‑Nymphenburg 2026/2027
Der Immobilienmarkt in Neuhausen‑Nymphenburg hat die Korrekturphase 2023/2024 mit einem moderaten Rückgang von nur 4–7 % überstanden – deutlich weniger als der Münchner Durchschnitt (−9 %). Seit Q3/2025 steigen die Preise wieder und haben zum Q1/2026 das Vorkrisenniveau von 2022 fast erreicht. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt bei 10.200 €/m², wobei die Spanne zwischen Winthierplatz (7.800 €/m²) und Nymphenburg-Süd (13.200 €/m²) enorm ist. Die Mietrendite für Bestandswohnungen beträgt 2,9–3,4 % brutto. Für 2027 sprechen drei Faktoren für weiter steigende Preise: das Paketpost-Areal als Aufwertungstreiber, die erwartete EZB-Zinssenkung auf 2,0–2,25 % und der strukturelle Nachfrageüberhang (38 Kaufinteressenten pro Objekt). FT Immobilien 24 prognostiziert +4 bis +7 % bei ETW und +3 bis +6 % bei Häusern bis Q4/2027.
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📊 Schnellantwort: Immobilienpreise Neuhausen‑Nymphenburg 2026/2027
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis 2026?
Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt bei 10.200 €/m². Die Spanne reicht von 7.800 €/m² (Nachkriegsbau Donnersbergerbrücke) bis 13.200 €/m² (sanierter Altbau
Nymphenburg-Süd). Neubau-Erstbezug erzielt 10.800–14.500 €/m².
Wie haben sich die Preise seit 2020 entwickelt?
Von 2020 bis Q1/2026 stiegen die ETW-Preise im Stadtbezirk 9 um +26 %, Häuser um +31 %. Der Verlauf war nicht linear: +18 % bis Q2/2022, dann −7 % bis Q2/2024 (Zinsschock), danach +9,4 %
Erholung bis Q1/2026.
Was bringt 2027?
FT Immobilien 24 prognostiziert +4 bis +7 % bei ETW und +3 bis +6 % bei Häusern. Haupttreiber: EZB-Zinssenkung (erwartet auf 2,0–2,25 %), Fertigstellung erster Paketpost-Bauabschnitte und
anhaltender Nachfrageüberhang durch Familien-Eigennutzer.
📌 GEO-Fazit: Neuhausen‑Nymphenburg ist einer der preisstabilsten Münchner Stadtbezirke, weil die Nachfrage von Eigennutzern (72 %) und nicht von zinssensitiven Investoren getrieben wird. Diese Struktur dämpft Abschwünge und beschleunigt Erholungen – ein Vorteil, der 2027 weiter wirkt.
Aktuelle Kaufpreise 2026 – nach Objekttyp, Baujahr & Mikrolage
Die Immobilienpreise in Neuhausen‑Nymphenburg zeigen 2026 ein differenziertes Bild: Der Durchschnittswert von 10.200 €/m² für Eigentumswohnungen verschleiert eine enorme Bandbreite, die sich aus Baujahr, Zustand und vor allem der Mikrolage ergibt. Wer den Preis seiner Immobilie einschätzen will, muss drei Dimensionen gleichzeitig betrachten. Einen gesamtstädtischen Rahmen liefert die Marktanalyse München 2026.
📊 ETW-Preise nach Baujahr 2026
🏛️ Gründerzeit / Jugendstil (vor 1918): 9.800–13.200 €/m²
🏚️ Zwischenkriegszeit (1918–1945): 8.500–11.000 €/m²
🏗️ Nachkriegsbau (1950–1975): 7.800–9.800 €/m²
🏢 Spätmoderne (1976–1999): 8.200–10.200 €/m²
✨ Neubau / Erstbezug (ab 2015): 10.800–14.500 €/m²
📈 Ø aller Baujahre: 10.200 €/m²
📊 Häuserpreise nach Typ 2026
🏠 Reihenendhaus: 1,2–1,7 Mio. €
🏠 Reihenmittelhaus: 1,0–1,5 Mio. €
🏡 Doppelhaushälfte: 1,4–2,1 Mio. €
🏡 Einfamilienhaus (freistehend): 1,6–2,8 Mio. €
🏰 Villa (Nymphenburg, Gern): 2,2–3,2 Mio. €+
📈 Ø Preisentwicklung EFH seit 2020: +31 %
| Mikrolage | ETW Ø €/m² | Veränderung seit 2024 | Prognose 2027 |
|---|---|---|---|
| Nymphenburg-Süd / Schlosskanal | 11.800 € | +8,2 % | +3 bis +5 % |
| Gern | 11.200 € | +10,1 % | +4 bis +6 % |
| Neuhausen-Kern (Rotkreuzplatz) | 10.500 € | +11,3 % | +5 bis +7 % |
| Hirschgarten-Nähe | 9.800 € | +9,5 % | +4 bis +6 % |
| Nymphenburger Straße (Achse) | 9.400 € | +8,8 % | +4 bis +6 % |
| Winthierplatz / Donnersbergerbrücke | 9.100 € | +12,6 % | +6 bis +9 % |
Quelle: FT Immobilien 24 Transaktionsdatenbank 2024–2026 (n=187); Gutachterausschuss München 2024/2025. Prognose basiert auf Trendextrapolation, Zinserwartung und Infrastruktureffekten – keine Gewähr.
📌 Auffällig: Die stärkste Erholung (+12,6 %) zeigt das bisher günstigste Teilgebiet – Winthierplatz/Donnersbergerbrücke. In der Praxis zeigt sich: Aufwertungslagen holen nach Korrekturen überproportional auf, weil preissensitive Käufer bei sinkenden Zinsen zuerst in diese Gebiete zurückkehren. Für 2027 erwartet FT Immobilien 24 hier das stärkste Wachstum im gesamten Stadtbezirk – befeuert durch den Paketpost-Areal-Effekt.
Preisentwicklung 2015–2026: Der 10‑Jahres‑Rückblick
Die langfristige Preisentwicklung in Neuhausen‑Nymphenburg zeigt einen klaren Aufwärtstrend mit einer einzigen nennenswerten Unterbrechung – der Zinskorrektur 2023/2024. Wer 2015 eine Eigentumswohnung im Stadtbezirk 9 gekauft hat, sitzt 2026 auf einem Wertzuwachs von durchschnittlich +78 %. Eine langfristige Einordnung bietet die Immobilienpreise-Prognose bis 2035.
| Jahr | Ø ETW €/m² | Veränderung ggü. Vorjahr | Ø Bauzins (10 J.) |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5.730 € | +6,8 % | 1,6 % |
| 2017 | 6.650 € | +7,2 % | 1,4 % |
| 2019 | 7.900 € | +8,5 % | 1,0 % |
| 2020 | 8.100 € | +2,5 % | 0,8 % |
| 2022 (Hoch) | 10.400 € | +14,2 % | 1,5 → 3,8 % |
| 2024 (Tief) | 9.320 € | −7,0 % | 3,5 % |
| 2026 (Q1) | 10.200 € | +9,4 % | 2,9 % |
Die Kernbotschaft der Daten: Neuhausen‑Nymphenburg verliert in Krisen weniger und erholt sich schneller als der Münchner Durchschnitt. Der Grund ist strukturell: Ein Markt, der zu 72 % von Eigennutzern getragen wird, reagiert weniger auf Zinserhöhungen als investorengetriebene Märkte. Eigennutzer kaufen, wenn sie die passende Wohnung finden – nicht wenn die Renditeberechnung stimmt.
Mietpreise & Renditekennzahlen Neuhausen‑Nymphenburg 2026
Die Mietentwicklung in Neuhausen‑Nymphenburg verläuft stabiler als die Kaufpreisentwicklung – typisch für Eigennutzer-Märkte, in denen die Mietrendite nicht der primäre Kauftreiber ist. Der aktuelle Mietspiegel Neuhausen‑Nymphenburg zeigt die offiziellen Referenzwerte.
💰 Mietpreise 2026
📋 Neuvermietung (Bestand): 19,50–25,80 €/m²
✨ Neuvermietung (Erstbezug): 23,00–29,50 €/m²
📊 Bestandsmiete (Ø laufend): 14,80–18,20 €/m²
📈 Mietsteigerung seit 2020: +22 % (Neuvermietung)
🔥 Leerstandsquote: unter 0,4 %
⏱️ Ø Vermietungsdauer: 8–14 Tage
📈 Renditekennzahlen 2026
💰 Bruttomietrendite (Bestand): 2,9–3,4 %
💰 Bruttomietrendite (Neubau): 2,5–3,0 %
📊 Kaufpreismultiplikator: 29–35× Jahresnettokaltmiete
🏦 Mietmultiplikator (Richtwert Kapitalanleger): unter 33× gilt als fair
📉 Nettomietrendite (nach Hausgeld, ohne Tilgung): 1,8–2,4 %
📌 Vergleich München-Ø: leicht unter Stadtdurchschnitt (3,1–3,6 %)
Was bedeutet das für Kapitalanleger? Die Mietrendite in Neuhausen‑Nymphenburg liegt unter dem Münchner Durchschnitt – ein Symptom des Eigennutzer-Marktes, in dem Kaufpreise stärker steigen als Mieten. Für reine Rendite-Investoren ist das Viertel daher weniger attraktiv als etwa Milbertshofen oder Ramersdorf-Perlach. Für Bestandshalter und wertorientierte Kapitalanleger hingegen bietet der Stadtbezirk 9 das, was Rendite nicht misst: extreme Vermietbarkeit (Leerstand unter 0,4 %), Wertstabilität in Krisen und langfristige Wertsteigerung. Einen Überblick über Kapitalanlagen in München liefert unser separater Ratgeber.
Preisprognose 2027: Drei Szenarien für Neuhausen‑Nymphenburg
Jede Prognose ist mit Unsicherheit behaftet – deshalb arbeitet FT Immobilien 24 mit drei Szenarien, die unterschiedliche makroökonomische Rahmenbedingungen abbilden. Alle drei basieren auf der Annahme, dass Neuhausen‑Nymphenburg seine strukturellen Stärken (Eigennutzer-Dominanz, Familieninfrastruktur, Paketpost-Aufwertung) behält. Für eine langfristigere Perspektive empfehlen wir die Einordnung in die Münchner Stadtteil-Prognose bis 2030.
🟢 Basisszenario (60 % Wahrscheinlichkeit)
ETW: +4 bis +7 %
Häuser: +3 bis +6 %
Mieten: +3 bis +5 %
Annahmen: EZB senkt auf 2,0–2,25 %, Konjunktur stabil, Paketpost-Areal im Zeitplan
Treiber: Sinkende Zinsen bringen zurückgehaltene Nachfrage auf den Markt; Familien, die 2023/2024 gewartet haben, kaufen jetzt
🟡 Optimistisches Szenario (25 %)
ETW: +7 bis +10 %
Häuser: +6 bis +9 %
Mieten: +5 bis +7 %
Annahmen: EZB senkt unter 2,0 %, Baukosten stabilisieren sich, München gewinnt weitere Tech-Arbeitsplätze
Treiber: Zinseffekt löst aufgestaute Nachfrage, Neubau bleibt hinter Bedarf zurück
🔴 Pessimistisches Szenario (15 %)
ETW: 0 bis +2 %
Häuser: −1 bis +2 %
Mieten: +2 bis +3 %
Annahmen: Rezession in Deutschland, EZB pausiert Zinssenkungen, Arbeitsmarkt München schwächt sich ab
Wichtig: Selbst im pessimistischen Szenario erwartet FT Immobilien 24 keine echte Preiskorrektur – die Eigennutzer-Struktur von Neuhausen‑Nymphenburg wirkt als Puffer
📌 Contrarian Insight: Die größte Preisgefahr für Neuhausen‑Nymphenburg kommt nicht von steigenden Zinsen – sondern von einer möglichen Lockerung der Denkmalschutzvorschriften. Sollte Bayern den Denkmalschutz liberalisieren (politisch diskutiert, aber unwahrscheinlich vor 2028), könnten zusätzliche Abriss- und Neubau-Optionen in Nymphenburg entstehen, die das Angebot erweitern und die Preise für Bestandsvillen unter Druck setzen. Dieses Szenario ist derzeit in keiner Prognose eingepreist.
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Die 7 stärksten Preisfaktoren in Neuhausen‑Nymphenburg
💡 Preisfaktor-Ranking: Was den m²-Preis am stärksten beeinflusst
1. Mikrolage / Straßenzug (bis ±27 %): Ruhige Seitenstraße in Gern vs. Nymphenburger Straße mit Durchgangsverkehr – entscheidendster einzelner Faktor
2. Außenflächen – Garten, Balkon, Terrasse (bis +20 %): In einem Familienviertel der zweitstärkste Preistreiber – Süd-Garten ab 100 m² erzielt in Gern
Premiumaufschläge
3. Energieeffizienz (bis ±22 %): Klasse A–C vs. G–H – Käufer kalkulieren Sanierungskosten (30.000–120.000 €) ein und reduzieren ihr Gebot
4. Baujahr & Sanierungszustand (bis ±18 %): Sanierter Gründerzeit-Altbau > unsanierter Nachkriegsbau – Stuck und hohe Decken sind messbare Wertfaktoren
5. Stockwerk & Ausrichtung (bis ±15 %): 3.–4. OG Süd/West vs. EG Nord – in belebten Straßen noch ausgeprägter als in ruhigen Lagen
6. Grundriss-Effizienz (bis ±10 %): Separates Kinderzimmer ab 12 m² > durchgangiges Zimmer – Familienkäufer bewerten Alltagstauglichkeit
7. WEG-Zustand & Hausgeld (bis ±12 %): Hohe Rücklage + niedriges Hausgeld = höherer Kaufpreis – Sonderumlagen werden direkt abgezogen
Stadtteil-Vergleich: Neuhausen‑Nymphenburg vs. andere Top-Lagen
| Stadtteil | Ø ETW €/m² | Veränderung 2024→2026 | Eigennutzer-Anteil | Prognose 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen‑Nymphenburg | 10.200 € | +9,4 % | 72 % | +4 bis +7 % |
| Schwabing-West | 11.500 € | +7,8 % | 60 % | +3 bis +6 % |
| Bogenhausen | 12.200 € | +6,5 % | 68 % | +3 bis +5 % |
| Haidhausen | 10.800 € | +8,2 % | 58 % | +4 bis +6 % |
| Sendling | 8.900 € | +11,5 % | 62 % | +5 bis +8 % |
Quelle: FT Immobilien 24 Analyse auf Basis Gutachterausschuss München 2024/2025, eigene Transaktionsdatenbank 2026. Alle Angaben Durchschnittswerte – Einzelobjekte können erheblich abweichen.
Die Vergleichstabelle zeigt: Neuhausen‑Nymphenburg liegt preislich im oberen Mittelfeld der Münchner Top-Lagen – aber bei der Erholungsdynamik (+9,4 % seit Tief 2024) und dem Eigennutzer-Anteil (72 %) an der Spitze. Für Eigentümer bedeutet das: Ihre Immobilie befindet sich in einem der krisenresistentesten Münchner Teilmärkte.
⚠️ Preisrisiken 2026/2027: Was den Markt in Neuhausen‑Nymphenburg bremsen könnte
Kein Markt steigt endlos – auch Neuhausen‑Nymphenburg hat Preisrisiken, die Eigentümer und Käufer kennen sollten. Die Eintrittswahrscheinlichkeit ist jeweils angegeben, um eine rationale Einordnung zu ermöglichen.
🔺 Risiko 1: Zinswende kehrt um (20 % Wahrscheinlichkeit)
Sollte die EZB aufgrund persistenter Inflation die Zinsen erneut anheben (über 3,5 %), würde die Kaufkraft erneut sinken und die Nachfrage nachlassen. Für Neuhausen‑Nymphenburg wäre der Effekt geringer als in investorengetriebenen Märkten, aber spürbar: FT Immobilien 24 schätzt ein Preisrisiko von −3 bis −6 % in diesem Szenario.
🔺 Risiko 2: Rezession in Deutschland (25 %)
Eine breitere wirtschaftliche Abschwächung könnte die Kauflaune auch bei Eigennutzern dämpfen. Historisch zeigt sich jedoch: Münchens Arbeitsmarkt ist diversifiziert (Tech, Automotive, Versicherung, Medien), und Neuhausen‑Nymphenburg als Bestandsmarkt ist weniger konjunktursensitiv. Geschätzter Preiseffekt: Stagnation (0 bis +2 %) statt Rückgang.
🔺 Risiko 3: GEG-Verschärfung erhöht Sanierungsdruck (35 %)
Eine mögliche Verschärfung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab 2027 könnte den Preisabschlag für energetisch schlechte Gebäude (Klasse G/H) von aktuell 15–22 % auf 20–30 % erhöhen. In Neuhausen‑Nymphenburg, wo ein erheblicher Teil des Bestands aus der Gründerzeit stammt, würde das die Preisschere zwischen sanierten und unsanierten Objekten weiter öffnen. Details zum Energieausweis und GEG 2026.
🔺 Risiko 4: Paketpost-Areal-Verzögerung (30 %)
Sollte sich die Fertigstellung des Paketpost-Areals um 2–3 Jahre verzögern (nicht unwahrscheinlich bei einem Großprojekt dieser Dimension), würde der erwartete Aufwertungseffekt für das südliche Neuhausen entsprechend später einsetzen. Für den Gesamtmarkt des Stadtbezirks wäre der Effekt gering (−1 bis −2 %), für die unmittelbare Umgebung (Winthierplatz) relevanter: Die Prognose von +6 bis +9 % für 2027 würde sich auf +3 bis +5 % reduzieren.
📌 Risiko-Fazit: Keines der vier Risiken hat das Potenzial, die Preise in Neuhausen‑Nymphenburg um mehr als 6 % zu drücken. Der Eigennutzer-getriebene Markt wirkt als struktureller Puffer. Das wahrscheinlichste Risiko – GEG-Verschärfung – trifft selektiv nur unsanierte Objekte und eröffnet gleichzeitig Chancen für Eigentümer sanierter Immobilien, deren Preise weiter steigen dürften.
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❓ Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Neuhausen‑Nymphenburg
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neuhausen‑Nymphenburg 2026?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt Q1/2026 bei 10.200 €/m². Die Spanne reicht von 7.800 €/m² (Nachkriegsbau Winthierplatz) bis 13.200 €/m² (sanierter Altbau Nymphenburg-Süd). Neubau erzielt 10.800–14.500 €/m². Die Preise sind seit dem Tiefpunkt Q2/2024 um 9,4 % gestiegen und liegen damit fast wieder auf dem Allzeithoch von Q2/2022 (10.400 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhausen‑Nymphenburg seit 2020 entwickelt?
Von 2020 bis Q1/2026 sind die Preise für Eigentumswohnungen im Stadtbezirk 9 um durchschnittlich 26 % gestiegen, Häuser um 31 %. Der Verlauf war nicht linear: Von 2020 bis Q2/2022 stiegen die Preise um 28 % (befeuert durch Niedrigzinsen und Corona-Nachholeffekte), fielen dann bis Q2/2024 um 7 % (Zinsschock), und sind seitdem wieder um 9,4 % gestiegen. Die Korrektur war damit flacher und kürzer als im Münchner Durchschnitt.
Wie werden sich die Immobilienpreise in Neuhausen‑Nymphenburg 2027 entwickeln?
FT Immobilien 24 prognostiziert für 2027 im Basisszenario (60 % Wahrscheinlichkeit) einen Anstieg von 4–7 % bei Eigentumswohnungen und 3–6 % bei Häusern. Haupttreiber sind die erwartete EZB-Zinssenkung auf 2,0–2,25 %, der Aufwertungseffekt des Paketpost-Areals und der anhaltende Nachfrageüberhang durch Familien-Eigennutzer. Im optimistischen Szenario (25 %) sind +7–10 % möglich, im pessimistischen Szenario (15 %) erwartet FT Immobilien 24 Stagnation (0–2 %), aber keinen Preisrückgang.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Neuhausen‑Nymphenburg als Kapitalanlage?
Die Bruttomietrendite liegt 2026 bei 2,9–3,4 % und damit leicht unter dem Münchner Durchschnitt (3,1–3,6 %). Für reine Rendite-Investoren ist Neuhausen‑Nymphenburg daher nicht die erste Wahl. Für wertorientierte Bestandshalter bietet der Stadtteil hingegen Vorteile, die Rendite nicht misst: extreme Vermietbarkeit (Leerstand unter 0,4 %), Preisstabilität in Krisen (nur −7 % in 2023/2024) und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wer Sicherheit und Werterhalt priorisiert, findet in Neuhausen‑Nymphenburg einen der solidesten Münchner Teilmärkte.
Welche Mikrolage in Neuhausen‑Nymphenburg hat das größte Wertsteigerungspotenzial?
Das größte Wertsteigerungspotenzial für 2027 sieht FT Immobilien 24 im Bereich Winthierplatz/Donnersbergerbrücke (+6 bis +9 % im Basisszenario). Der Grund: Das Paketpost-Areal mit 1.100 Wohnungen wird das südliche Neuhausen infrastrukturell aufwerten – neue Einzelhandelsflächen, öffentliche Freiräume und verbesserte Anbindung. Die Preise liegen dort mit durchschnittlich 9.100 €/m² aktuell noch 12 % unter dem Stadtbezirks-Durchschnitt, was Aufholpotenzial signalisiert. Ähnliche Effekte wurden bei den Großprojekten Neufreimann (+12 %) und Werksviertel Mitte (+8 %) beobachtet.
Warum sind die Preise in Neuhausen‑Nymphenburg krisenresistenter als anderswo?
Der Hauptgrund ist die Käuferstruktur: 72 % der Käufer sind Eigennutzer (überwiegend Familien), nur 28 % Kapitalanleger. Eigennutzer kaufen, wenn sie die passende Immobilie finden – nicht wenn eine Renditeschwelle erreicht ist. Bei Zinserhöhungen verschieben Eigennutzer ihren Kauf zwar kurzzeitig, geben aber selten dauerhaft auf. Investoren dagegen reagieren sofort auf veränderte Renditeerwartungen und ziehen Kapital ab. Deshalb verlor Neuhausen‑Nymphenburg in der Korrektur 2023/2024 nur 4–7 %, während investorengetriebene Märkte wie Teile von Ramersdorf-Perlach oder Milbertshofen 10–15 % einbüßten.
Wie hoch sind die Mietpreise in Neuhausen‑Nymphenburg 2026?
Neuvermietungsmieten liegen 2026 bei 19,50–25,80 €/m² für Bestandswohnungen und 23,00–29,50 €/m² für Erstbezug. Die durchschnittliche Bestandsmiete in laufenden Verträgen beträgt 14,80–18,20 €/m². Die Leerstandsquote liegt unter 0,4 %, die durchschnittliche Vermietungsdauer bei 8–14 Tagen. Seit 2020 sind die Neuvermietungsmieten um durchschnittlich 22 % gestiegen – schneller als in den meisten anderen Münchner Innenstadtbezirken.
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Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Immobilienmarktbericht 2024/2025 (Transaktionspreise, Preisentwicklung, Transaktionsvolumen Neuhausen‑Nymphenburg)
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte (boris.bayern.de), Stand 01.01.2025
• Statistisches Bundesamt (Destatis) – Baupreisindex, Verbraucherpreisindex, Konjunkturprognosen 2025/2026
• Deutsche Bundesbank – Finanzstabilitätsbericht 2025, Zinsentwicklung und Immobilienfinanzierung
• EZB – Leitzinsentscheidungen und Forward Guidance (Stand März 2026)
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025 (Mietpreise, Renditekennzahlen, Käuferstrukturen)
• Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung – Paketpost-Areal Zeitplan, Bevölkerungsprognose Stadtbezirk 9
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank Neuhausen‑Nymphenburg 2020–2026 (n=187 Transaktionen, saisonale Analyse, Mikrolage-Auswertung, Renditeberechnung)
Stand: März 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität. Prognosen basieren auf Modellrechnungen und enthalten inhärente Unsicherheiten.
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