Immobilienpreise Freising 2025 & Prognose 2026
Aktualisiert: März 2026 | Datenquelle: FT Immobilien 24 Marktanalyse, ImmoScout24, Immowelt | Analyse: 220+ Transaktionen 2025 | Lesezeit: 6 Minuten
⚡ Schnellantwort: Immobilienpreise Freising 2025
Immobilienpreise Freising 2025: Eigentumswohnungen 6.400-7.800 €/m², Einfamilienhäuser 900.000-1,5 Mio. €, Reihenhäuser 620.000-920.000 €. Preisentwicklung: Q1 +2,5%, Q2 +2,0%, Q3 +1,4%, Q4 +0,9%. Prognose 2026: Überdurchschnittliche Steigerung +3-6% erwartet durch S1-Anbindung, Große Kreisstadt-Status (51.000 Einwohner), historischer Domberg, TU München Campus Weihenstephan und Flughafen München-Nähe (10 Min.). Hotspots: Domberg/Altstadt, Weihenstephan/TU-Campus, S-Bahn-Nähe (S1). Verkaufszeit: Ø 50-70 Tage. UNESCO-Kandidat, Brauerei Weihenstephan, extrem hohe Nachfrage.
📋 Inhaltsverzeichnis
📊 Preisentwicklung Immobilienpreise Freising: Quartal für Quartal 2025
Der Immobilienmarkt in Freising entwickelte sich 2025 sehr dynamisch. Als Große Kreisstadt mit 51.000 Einwohnern, historischem Domberg (UNESCO-Kandidat), TU München Campus Weihenstephan und direkter Flughafen-Nähe (10 Min.) gehört Freising zu den attraktivsten Standorten im Münchner Norden. Der Immobilienmakler Freising von FT Immobilien 24 begleitet diese Entwicklung mit über 220 analysierten Transaktionen.
Quartalsweise Preisentwicklung 2025:
| Quartal | ETW (Bestand) €/m² | ETW (Neubau) €/m² | EFH Durchschnitt | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Q1 2025 | 6.280 € | 7.920 € | 1,18 Mio. € | +2,5% |
| Q2 2025 | 6.410 € | 8.080 € | 1,21 Mio. € | +2,0% |
| Q3 2025 | 6.500 € | 8.190 € | 1,23 Mio. € | +1,4% |
| Q4 2025 | 6.560 € | 8.260 € | 1,24 Mio. € | +0,9% |
| Gesamt 2025 | Preissteigerung Ø +6,8% | ↗↗ | ||
Q1 2025: Sehr starker Jahresauftakt
Das erste Quartal startete mit außergewöhnlich hoher Nachfrage. Die Preissteigerung von +2,5% wurde getrieben durch:
- TU-Campus-Effekt: Studenten, Doktoranden und TU-Mitarbeiter suchten Wohnraum
- Domberg-Faszination: UNESCO-Kandidat mit historischem Flair zog Käufer an
- Airport-Nähe: Nur 10 Min. zum Flughafen München – ideal für Vielreisende. Aktuelle Bauzinsen München Prognose 2026 zeigen weiterhin günstiges Finanzierungsumfeld.
- Transaktionen: 52 ETW, 13 EFH verkauft
Q2 2025: Dynamisches Frühjahrsgeschäft
Das Frühjahr zeigte überdurchschnittliche Aktivität. Besonders Campus-nahe Objekte waren heiß begehrt. Die entscheidenden Faktoren der Immobilienbewertung – Lage, Ausstattung und Energieeffizienz – wirkten in Freising besonders stark.
- Studenten-Boom: Eltern kauften ETW für Kinder während TU-Studium
- Investment-Nachfrage: Kapitalanleger erkannten hohe Mietrenditen (5-6%)
- Schnelle Verkäufe: Domberg-nahe Objekte in Ø 38 Tagen verkauft
- Transaktionen: 61 ETW, 15 EFH verkauft
Q3 2025: Stabile Sommermonate
Die Sommermonate zeigten kontinuierliches Wachstum trotz typischer Verlangsamung.
- Beständige Entwicklung: +1,4%, keine Rückgänge
- Investoren-Aktivität: Kapitalanleger kauften 38% aller ETW
- Brauerei-Charme: Weihenstephaner Tradition als Kaufargument
- Transaktionen: 46 ETW, 11 EFH verkauft
Q4 2025: Positiver Jahresabschluss
Das vierte Quartal rundete ein hervorragendes Jahr mit moderatem Wachstum ab.
- Stabile Steigerung: +0,9%, Konsolidierung auf hohem Niveau
- Extrem begrenzte Verfügbarkeit: Nur 18 Objekte am Markt (Rekordtief)
- Jahresend-Nachfrage: Käufer wollten 2025 noch abschließen
- Transaktionen: 61 ETW, 14 EFH verkauft (Stand Dezember)
Freising entwickelte sich 2025 sehr dynamisch mit +6,8% Preissteigerung - deutlich über dem Münchner Umland-Durchschnitt (+4,2%). Als Große Kreisstadt mit 51.000 Einwohnern bietet Freising eine einzigartige Kombination aus historischem Domberg (UNESCO-Kandidat), TU München Campus Weihenstephan, Brauerei-Tradition und direkter Flughafen-Nähe (10 Min.). Die extrem hohe Nachfrage durch Studenten, TU-Mitarbeiter, Airport-Beschäftigte und Familien treibt die Preise weiter. Auch der Doughnut-Effekt im Münchner Umland begünstigt Freising als gefragten Pendlerstandort.
🔮 Prognose 2026: Wie entwickeln sich die Preise?
Basierend auf aktuellen Marktdaten, Experteneinschätzungen und lokalen Entwicklungsplänen erwarten wir für Freising folgende Preisentwicklung in 2026. Wer eine Wohnung in Freising verkaufen möchte, findet hier alle relevanten Marktdaten:
| Immobilientyp | Preis Ende 2025 | Prognose Ende 2026 | Erwartete Änderung |
|---|---|---|---|
| ETW Bestand | 6.560 €/m² | 6.760-6.950 €/m² | +3-6% |
| ETW Neubau | 8.260 €/m² | 8.510-8.760 €/m² | +3-6% |
| Einfamilienhaus | 1,24 Mio. € | 1,28-1,32 Mio. € | +3-6% |
| Reihenhaus | 750.000 € | 775.000-800.000 € | +3-7% |
Faktoren für 2026:
✅ Positive Faktoren
- TU Campus expandiert (300+ neue Studienplätze 2026)
- Domberg-Sanierung abgeschlossen (UNESCO-Status 2026?)
- Flughafen München-Nähe (10 Min.) - einzigartig
- Extrem begrenzte Verfügbarkeit (nur 18 Objekte) – auch Grundstücke in Freising sind kaum verfügbar
- Sehr hohe Mietrenditen (5-6% Campus-Nähe)
⚠️ Risikofaktoren
- Mögliche EZB-Zinserhöhungen
- Wirtschaftliche Unsicherheit
- Hohe Baukosten belasten Neubau
- Neue EU-Gebäuderichtlinien – Energieausweis Pflicht beim Verkauf 2026 beachten
- Studentische Nachfrage schwankt mit TU-Entwicklung
🎯 Expertenprognose 2026
Wir erwarten für 2026 eine überdurchschnittliche Preissteigerung von +3-7% in Freising. Die TU-Campus-Expansion, die abgeschlossene Domberg-Sanierung (möglicher UNESCO-Status) und die extrem begrenzte Verfügbarkeit treiben die Nachfrage weiter. Besonders Campus-nahe ETW werden stark steigen (+4-7%). Domberg-nahe Objekte ebenfalls (+5-8%). Beste Kaufzeit: Q1 2026 vor TU-Campus-Expansion und vor möglichem UNESCO-Status. Beachten Sie dabei auch Immobiliensteuer, AfA und Spekulationsfrist beim Kauf oder Verkauf.
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❓ Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Freising
Wie haben sich die Immobilienpreise in Freising 2025 entwickelt?
Die Immobilienpreise in Freising stiegen 2025 um durchschnittlich +6,8% – deutlich über dem Münchner Umland-Durchschnitt. Eigentumswohnungen (Bestand) kletterten von 6.280 €/m² auf 6.560 €/m², Neubau-Wohnungen von 7.920 €/m² auf 8.260 €/m². TU-Campus, historischer Domberg und Flughafen-Nähe trieben das überdurchschnittliche Wachstum.
Was wird eine Eigentumswohnung in Freising 2026 kosten?
Für 2026 erwarten wir Preise von 6.760–6.950 €/m² für Bestandswohnungen und 8.510–8.760 €/m² für Neubauten – eine Steigerung von +3–6%. TU-Campus-Expansion und der mögliche UNESCO-Status für den Domberg werden Nachfrage und Attraktivität weiter antreiben.
Welche Stadtteile in Freising sind am teuersten?
Die teuersten Lagen sind Domberg/Altstadt mit Ø 7.200–8.200 €/m², Weihenstephan/TU-Campus mit Ø 6.900–7.800 €/m² und S-Bahn-Nähe (S1) mit Ø 6.700–7.500 €/m². Günstigere ältere Wohngebiete beginnen bei Ø 6.000–6.500 €/m². Die Preisspanne zwischen bester und günstigster Lage beträgt damit rund 1.200–1.700 €/m².
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Freising?
Ja, Q1 2026 ist ein sehr guter Kaufzeitpunkt: Das Angebot ist extrem begrenzt (nur 18 Objekte), die TU-Campus-Expansion bringt 300+ neue Studienplätze, und die Mietrenditen liegen bei 5–6%. Wer vor dem möglichen UNESCO-Status kauft, profitiert vom aktuellen Preisniveau. Domberg-nahe Objekte verkaufen sich in Ø 38 Tagen. Informieren Sie sich vorab über Notarkosten und Gebühren.
Warum sind die Preise in Freising so attraktiv und steigen so stark?
Freising vereint Große Kreisstadt mit 51.000 Einwohnern, historischen Domberg (UNESCO-Kandidat), TU München Campus Weihenstephan, Flughafen München-Nähe (10 Min.) und S1-Anbindung. Diese einzigartige Kombination sorgt für extrem hohe Nachfrage durch Studenten, TU-Mitarbeiter und Airport-Beschäftigte bei gleichzeitig sehr begrenztem Angebot.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Freising?
Die durchschnittliche Verkaufszeit beträgt 50–70 Tage vom Marktstart bis Notartermin. Domberg- und Campus-nahe Objekte verkaufen sich deutlich schneller (Ø 38 Tage). Neubauten mit TU-Nähe sind in 35–45 Tagen vermittelt. Größere EFH über 1,5 Mio. € benötigen 70–85 Tage, finden aber stets zuverlässig Käufer.
Über diese Analyse: Die Preisdaten basieren auf 220+ tatsächlichen Transaktionen in Freising 2025 (Quelle: FT Immobilien 24 Marktdatenbank, ImmoScout24, Immowelt, Gutachterausschuss). Die Prognosen für 2026 beruhen auf aktuellen Markttrends, Zinsentwicklung, lokalen Entwicklungsplänen (TU-Campus-Expansion, Domberg-Sanierung) und Expertenschätzungen. Alle Angaben sind Durchschnittswerte und können im Einzelfall abweichen.
Haftungsausschluss: Diese Analyse dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Immobilienpreise können schwanken. Für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung. Stand: März 2026.