Autor: FT Immobilien 24 München | Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 7 Minuten | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung im Münchner Norden
FT Immobilien 24 ist seit 18 Jahren Ihr verlässlicher Immobilienmakler in Freising und dem gesamten Münchner Norden. Unsere Vorteile: Tiefe Marktkenntnisse (Durchschnittspreise: ETW 6.400-7.800 €/m², EFH 900.000-1,5 Mio. €), professionelles Marketing mit 3D-Rundgängen, durchschnittliche Verkaufszeit nur 50-70 Tage, qualifizierte Käuferauswahl, rechtssichere Abwicklung. Freising-Besonderheiten: Perfekte S-Bahn-Anbindung (S1), Große Kreisstadt mit 51.000 Einwohnern, historischer Domberg, TU München Campus Weihenstephan, Flughafen München-Nähe, starke Nachfrage durch Familien, Studenten und Airport-Mitarbeiter. Service: Kostenlose Immobilienbewertung, persönliche Beratung, faire Provision von 7,14% inkl. MwSt. (geteilt: je 3,57% für Käufer und Verkäufer).
Freising ist eine historische Große Kreisstadt mit ca. 51.000 Einwohnern im Norden von München. Die Kombination aus historischem Domberg, TU München Campus Weihenstephan, Nähe zum Flughafen München und perfekter Verkehrsanbindung macht Freising zu einem der attraktivsten und vielseitigsten Wohnorte im Münchner Umland.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Einwohner | ca. 51.000 |
| Entfernung München Zentrum | ca. 33 km (35-40 Min. mit S-Bahn) |
| Entfernung Flughafen München | ca. 8 km (10 Min. mit Auto) |
| S-Bahn-Linien | S1 (4 Haltestellen: Freising Bahnhof, weitere) |
| Durchschnittspreis ETW | 6.200 - 7.600 €/m² |
| Durchschnittspreis EFH | 850.000 - 1,4 Mio. € |
| Marktlage | Sehr gefragt, dynamisch |
Freising profitiert enorm von der S1-Anbindung, dem TU-Campus Weihenstephan und der Nähe zum Flughafen München. Besonders gefragt sind Lagen am Domberg, in Campus-Nähe und S-Bahn-Nähe. Die Käuferschaft ist sehr vielfältig: Familien, Studenten, Airport-Mitarbeiter, TU-Angestellte und Investoren – perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf in diesem dynamischen Markt!
Der Immobilienmarkt Freising 2025/2026 zeigt sich sehr dynamisch und robust. Die Nachfrage bleibt konstant hoch durch die Vielfalt an Käufern: Familien, Studenten, Airport-Mitarbeiter und Investoren schätzen die exzellente Lage.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis | Preisspanne | Nachfrage |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 6.800 €/m² | 5.900 - 7.300 €/m² | Hoch |
| Eigentumswohnung (Neubau) | 8.200 €/m² | 7.200 - 8.600 €/m² | Sehr hoch |
| Einfamilienhaus | 1,2 Mio. € | 850.000 - 1,4 Mio. € | Hoch |
| Reihenhaus | 750.000 € | 620.000 - 920.000 € | Sehr hoch |
| Doppelhaushälfte | 850.000 € | 720.000 - 1,1 Mio. € | Hoch |
| Mietwohnung (Kaltmiete) | 15,20 €/m² | 13,00 - 17,50 €/m² | Extrem hoch |
Seit 2007 begleiten wir als FT Immobilien 24 erfolgreich Immobilienverkäufe und -vermietungen in Freising und dem gesamten Münchner Norden. Unsere langjährige Erfahrung, tiefe Marktkenntnisse und persönliche Betreuung garantieren Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf.
Bei FT Immobilien 24 haben wir einen bewährten Prozess entwickelt, der Ihren Immobilienverkauf so einfach, schnell und gewinnbringend wie möglich macht.
| Schritt | Was passiert? | Dauer | Ihr Vorteil |
|---|---|---|---|
| 1. Erstgespräch | Kostenlose Beratung bei Ihnen vor Ort, Besichtigung der Immobilie, Besprechung Ihrer Ziele und Wünsche | 60-90 Min. | Klare Einschätzung, keine Verpflichtung |
| 2. Bewertung | Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV, Marktanalyse, Preisempfehlung mit Begründung | 2-3 Tage | Optimaler Angebotspreis, realistische Erwartungen |
| 3. Vertragsschluss | Unterzeichnung Maklervertrag, Besprechung Verkaufsstrategie, Zeitplan festlegen | 30-45 Min. | Klare Vereinbarungen, faire Konditionen |
| 4. Vorbereitung | Professionelle Fotos, 3D-Rundgang, Exposé-Erstellung, Dokumente beschaffen (Grundriss, Energieausweis, etc.) | 5-7 Tage | Perfekte Präsentation, mehr Interessenten |
| 5. Vermarktung | Veröffentlichung auf allen Portalen, gezielte Käuferansprache, Organisation von Besichtigungen, laufende Berichterstattung | 4-7 Wochen | Maximale Sichtbarkeit, qualifizierte Anfragen |
| 6. Verhandlung | Bonitätsprüfung Interessenten, Preisverhandlung, Kaufvertragsvorbereitung, Notar-Koordination | 1-2 Wochen | Bestpreis-Verhandlung, sichere Käufer |
| 7. Abwicklung | Notartermin-Begleitung, Kaufpreiszahlung überwachen, Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe | 4-6 Wochen | Rechtssichere Abwicklung, stressfreier Ablauf |
Bei besonders attraktiven Objekten in Top-Lagen von Freising (Domberg, Campus-Nähe) geht es oft schneller – teilweise nur 5-7 Wochen! Wir halten Sie während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden und sind jederzeit für Sie erreichbar.
Als Ihr Immobilienmakler in Freising bieten wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Immobilienverkauf:
Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV mit ausführlichem Gutachten. Wir analysieren Lage, Ausstattung, Zustand und vergleichen mit aktuellen Verkäufen in Freising. Sie erhalten eine realistische Preiseinschätzung und Verkaufsempfehlung – 100% kostenlos und unverbindlich!
• Professionelle Fotografie (15-25 Bilder in HDR-Qualität)
• 3D-Rundgang (Matterport oder vergleichbar)
• Drohnenaufnahmen (bei Häusern/großen Objekten)
• Premium-Exposé (Print & Digital)
• Virtuelle Besichtigungen möglich
Ihre Immobilie wird veröffentlicht auf:
• ImmoScout24 (Premium-Platzierung)
• Immowelt
• Immonet
• Unserer eigenen Website
• Social Media (Facebook, Instagram)
• Direktansprache unserer 5.000+ Käuferdatenbank
Wir prüfen jeden Interessenten gründlich:
• Bonitätsprüfung (Eigenkapital, Einkommen)
• Finanzierungsbestätigung der Bank
• Kaufmotivation & Ernsthaftigkeit
• Vorselektion – Sie erhalten nur qualifizierte Anfragen
Ergebnis: Keine Zeitverschwendung, höhere Abschlussquote!
Wir organisieren alles:
• Terminkoordination mit Interessenten
• Durchführung der Besichtigungen (Sie müssen nicht dabei sein!)
• Professionelle Objektpräsentation
• Beantwortung aller Fragen
• Feedback-Sammlung & Nachfass-Aktionen
Sie sparen Zeit und Nerven!
Wir verhandeln für Sie den besten Preis:
• Professionelle Gesprächsführung
• Emotionale Distanz = bessere Ergebnisse
• Erfahrung aus 800+ Verkäufen
• Durchschnittlich 8-12% höherer Endpreis vs. Privatverkauf
Unser Ziel: Der maximale Preis für Ihre Immobilie!
Vollumfängliche Betreuung:
• Vertragsprüfung durch Fachexperten
• Notar-Koordination & Terminabstimmung
• Überwachung der Kaufpreiszahlung
• Übergabeprotokoll & Mängelmanagement
• Grundbuchumschreibung begleiten
Alles aus einer Hand – stressfrei für Sie!
Sie sind immer informiert:
• Wöchentliche Status-Updates per E-Mail/Telefon
• Zugang zu Online-Dashboard (Anfragen, Besichtigungen, Statistiken)
• Schnelle Reaktionszeiten (Rückruf binnen 2h werktags)
• Fester Ansprechpartner (kein "Weiterschieben")
Volle Transparenz während des gesamten Prozesses!
Bei FT Immobilien 24 setzen wir auf faire, transparente Konditionen ohne versteckte Kosten. Beachten Sie auch die anfallenden Notarkosten beim Immobilienverkauf, die zusätzlich zur Maklerprovision anfallen.
7,14% (inkl. MwSt.)
Aufteilung: Je 3,57% für Käufer und Verkäufer
Gesamt: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Fällig bei: Notartermin (notariell beurkundet)
Fair geteilt: Beide Parteien zahlen den gleichen Anteil
2 Nettokaltmieten (zzgl. MwSt.)
Zahlung durch: Vermieter
Fällig bei: Mietvertragsabschluss
Inkludiert: Mietersuche, Bonitätsprüfung, Vertragsabwicklung
Individuelle Vereinbarung
Typischerweise: 2,5-4% vom Kaufpreis
Abhängig von: Objektgröße, Aufwand, Vermarktungsdauer
Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot
Erfolgsbasierte Vergütung: Unsere Provision wird nur fällig, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben. Wenn kein Verkauf zustande kommt, entstehen Ihnen keine Kosten. Die Gesamtprovision von 7,14% (inkl. MwSt.) wird fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (je 3,57%). Alle Leistungen (Bewertung, Fotos, Marketing, Besichtigungen, etc.) sind in der Provision enthalten – es gibt keine versteckten Zusatzkosten! Informieren Sie sich auch über die steuerlichen Aspekte beim Immobilienverkauf.
Als erfahrener Immobilienmakler in Freising vermitteln wir alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien:
"Unsere Eigentumswohnung in Domberg-Nähe wurde in nur 7 Wochen verkauft – zu einem Preis, der 16.000€ über unserer Erwartung lag! FT Immobilien hat uns professionell beraten, perfekt vermarktet und alles reibungslos abgewickelt. Absolute Empfehlung!"
— Familie Lehmann, Freising (ETW-Verkauf, 2024)
"Als TU-Mitarbeiter haben wir ein tolles Reihenhaus in Campus-Nähe gefunden. FT Immobilien hat uns durch den gesamten Kaufprozess begleitet, alle Fragen beantwortet und war immer erreichbar. Top Service!"
— Dr. Müller, TU München (Reihenhaus-Kauf Freising, 2025)
"Dank der professionellen 3D-Besichtigung hatten wir über 35 Anfragen für unser Einfamilienhaus. Verkauft in 8 Wochen zu einem sehr guten Preis. Vielen Dank an das Team!"
— Ehepaar Wolff, Freising (EFH-Verkauf, 2024)
Der Wert hängt von Lage (S-Bahn, Altstadt, Flughafen), Größe, Ausstattung, Zustand und Baujahr ab. Eigentumswohnungen erzielen im Schnitt 6.400–7.800 €/m², Einfamilienhäuser 900.000–1,5 Mio. €. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung an – wir ermitteln den exakten Marktwert Ihrer Immobilie.
In Freising verkaufen sich Immobilien durchschnittlich in 50–70 Tagen vom Marktstart bis zum Notartermin. Attraktive Objekte in Toplagen wie Domberg-Nähe oder Campus-Nähe sind oft schon in 5–7 Wochen verkauft. Entscheidend sind Preis, Zustand, Ausstattung und Marktlage.
Für den Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt), Energieausweis (Pflicht ab 2026), Grundrisse, Teilungserklärung (bei ETW), Hausgeldabrechnung sowie Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung. FT Immobilien 24 hilft bei der Beschaffung aller Dokumente.
Bei FT Immobilien 24 beträgt die Gesamtprovision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis – fair geteilt: je 3,57% für Käufer und Verkäufer. Die Provision wird beim Notartermin fällig. Alle Leistungen wie Bewertung, Marketing und Besichtigungen sind enthalten – keine versteckten Kosten.
Grundsätzlich ja. Studien belegen jedoch, dass Makler-Verkäufe im Schnitt 8–12% höhere Preise erzielen. Zudem sparen Sie Zeit bei Besichtigungen, Verhandlungen und Papierkram und vermeiden rechtliche Risiken. Der Mehrerlös übersteigt in der Regel deutlich die Maklerprovision.
Als erfahrener Makler greifen wir auf eine Käuferdatenbank mit 5.000+ Interessenten zurück und veröffentlichen auf allen Top-Portalen. Jeder Interessent durchläuft eine gründliche Bonitätsprüfung. Sie erhalten ausschließlich qualifizierte, solvente Kaufinteressenten – ohne Zeitverschwendung durch unverbindliche Anfragen.
Nein! Wir übernehmen alle Besichtigungen komplett für Sie. Sie übergeben uns einmal den Schlüssel, wir koordinieren Termine, führen Besichtigungen durch und beantworten alle Fragen der Interessenten. Natürlich können Sie dabei sein, wenn Sie möchten – es ist jedoch nicht erforderlich.
Ja! Der Freisinger Immobilienmarkt ist sehr robust mit konstant hoher Nachfrage. Nach dem leichten Preisrückgang 2023 haben sich die Preise 2024/25 stabilisiert und ziehen wieder an. Die Nachfrage durch Familien, Studenten, TU-Mitarbeiter und Airport-Pendler bleibt weiterhin sehr hoch.
Als lokaler Immobilienmakler kennen wir jeden Stadtteil in Freising genau. Hier ein Überblick über die wichtigsten Bereiche:
Charakteristik: Historischer Domberg, Freisinger Dom, charmante Altstadt, UNESCO-Kandidat
Beliebt bei: Kultur-Liebhaber, Singles, Paare
Besonderheiten: Einzigartiges historisches Flair, beste Stadtlage
Preisniveau: Gehoben bis Premium
Charakteristik: TU München Campus, Studenten-Viertel, junge Atmosphäre
Beliebt bei: Studenten, Doktoranden, TU-Mitarbeiter, Investoren
Besonderheiten: Hohe Mietrendite, älteste Brauerei der Welt
Preisniveau: Mittel bis gehoben
Charakteristik: S-Bahn S1, gute Anbindung, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubauten
Beliebt bei: Pendler, Airport-Mitarbeiter, junge Familien
Besonderheiten: Beste Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten
Preisniveau: Mittel
Charakteristik: Moderne Neubau-Quartiere, energieeffiziente Wohnungen, Reihenhäuser
Beliebt bei: Erstkäufer, junge Familien, Kapitalanleger
Besonderheiten: KfW-Standards, moderne Infrastruktur
Preisniveau: Mittel bis gehoben
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Freising beginnt mit drei einfachen Schritten:
Füllen Sie unser Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort und erstellen eine professionelle Immobilienbewertung – 100% kostenfrei!
Wir besprechen Ihre Ziele, zeigen Ihnen die Marktlage, präsentieren unsere Verkaufsstrategie und beantworten alle Ihre Fragen. Keine Verpflichtung – Sie entscheiden in Ruhe.
Wenn Sie zufrieden sind, unterzeichnen wir den Maklervertrag und starten sofort mit der professionellen Vermarktung. Sie lehnen sich zurück – wir kümmern uns um alles!
✓ 20 Jahre Erfahrung
✓ 800+ vermittelte Immobilien
✓ Lokale Marktexpertise
✓ Faire Provision (7,14%)
✓ Kostenlose Bewertung
✓ Premium-Marketing
✓ Ø 50-70 Tage Verkaufszeit
✓ Persönlicher Service
✓ Rechtssichere Abwicklung
Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern und Verkauf starten:
🏠 Kostenlose Immobilienbewertung ☎ 089 318 138 10
📧 [email protected] | 💬 WhatsApp: 089 318 138 10
📍 Servicegebiet: Freising, Moosburg, Neufahrn, Eching, Flughafen München, München Nord
Über FT Immobilien 24: Wir sind Ihr lokaler Immobilienmakler für Freising und den Münchner Norden. Seit 2007 vermitteln wir erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Fokus auf persönlichen Service, professionelles Marketing und maximale Verkaufspreise. Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienexperten, die den Freising-Markt in- und auswendig kennen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf!
Quellen & Methodik: Alle Preisangaben basieren auf aktuellen Marktdaten (ImmoScout24, Immowelt, eigene Transaktionen) Stand März 2026. Durchschnittliche Verkaufszeiten basieren auf 145+ Verkäufen in Freising 2020-2025. Alle Angaben ohne Gewähr, individuelle Bewertungen können abweichen. Stand: März 2026.
