Immobilienmakler Freising – Ihr Experte für erfolgreichen Immobilienverkauf

Autor: FT Immobilien 24 München | Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 7 Minuten | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung im Münchner Norden

⚡ Schnellantwort: Warum FT Immobilien 24 Ihr Immobilienmakler in Freising?

FT Immobilien 24 ist seit 18 Jahren Ihr verlässlicher Immobilienmakler in Freising und dem gesamten Münchner Norden. Unsere Vorteile: Tiefe Marktkenntnisse (Durchschnittspreise: ETW 6.400-7.800 €/m², EFH 900.000-1,5 Mio. €), professionelles Marketing mit 3D-Rundgängen, durchschnittliche Verkaufszeit nur 50-70 Tage, qualifizierte Käuferauswahl, rechtssichere Abwicklung. Freising-Besonderheiten: Perfekte S-Bahn-Anbindung (S1), Große Kreisstadt mit 51.000 Einwohnern, historischer Domberg, TU München Campus Weihenstephan, Flughafen München-Nähe, starke Nachfrage durch Familien, Studenten und Airport-Mitarbeiter. Service: Kostenlose Immobilienbewertung, persönliche Beratung, faire Provision von 7,14% inkl. MwSt. (geteilt: je 3,57% für Käufer und Verkäufer).

🏘️ Freising – Historische Große Kreisstadt im Münchner Norden

Freising ist eine historische Große Kreisstadt mit ca. 51.000 Einwohnern im Norden von München. Die Kombination aus historischem Domberg, TU München Campus Weihenstephan, Nähe zum Flughafen München und perfekter Verkehrsanbindung macht Freising zu einem der attraktivsten und vielseitigsten Wohnorte im Münchner Umland.

Warum ist Freising so attraktiv?

  • Perfekte Verkehrsanbindung: S-Bahn S1 (Freising Bahnhof, 4 Haltestellen), A92, B11 – München Innenstadt in 35-40 Minuten, Flughafen München in 10 Minuten
  • Große Kreisstadt: Vollständige Infrastruktur, Kreisstadt mit 51.000 Einwohnern, alle Behörden und Ämter vor Ort
  • Historischer Domberg: UNESCO-Weltkulturerbe-Kandidat, Freisinger Dom, historische Altstadt, einzigartiges Flair
  • TU München Campus: Weihenstephan – älteste Brauerei der Welt, Hochschul- und Forschungsstandort, junge Stadt
  • Flughafen-Nähe: Nur 10 Minuten zum Flughafen München – ideal für Vielreisende und Airport-Mitarbeiter
  • Familienfreundlich: Zahlreiche Schulen (Gymnasien, Realschulen, Grundschulen), Kindergärten, beste Kinderbetreuung
  • Wirtschaftsstandort: TU-Campus, Brauerei Weihenstephan, viele Unternehmen, niedrige Arbeitslosigkeit

Freising in Zahlen (2025):

Merkmal Wert
Einwohner ca. 51.000
Entfernung München Zentrum ca. 33 km (35-40 Min. mit S-Bahn)
Entfernung Flughafen München ca. 8 km (10 Min. mit Auto)
S-Bahn-Linien S1 (4 Haltestellen: Freising Bahnhof, weitere)
Durchschnittspreis ETW 6.200 - 7.600 €/m²
Durchschnittspreis EFH 850.000 - 1,4 Mio. €
Marktlage Sehr gefragt, dynamisch
💡 Expertenwissen:

Freising profitiert enorm von der S1-Anbindung, dem TU-Campus Weihenstephan und der Nähe zum Flughafen München. Besonders gefragt sind Lagen am Domberg, in Campus-Nähe und S-Bahn-Nähe. Die Käuferschaft ist sehr vielfältig: Familien, Studenten, Airport-Mitarbeiter, TU-Angestellte und Investoren – perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf in diesem dynamischen Markt!

📊 Immobilienmarkt Freising 2025 – Aktuelle Preise & Trends

Der Immobilienmarkt Freising 2025/2026 zeigt sich sehr dynamisch und robust. Die Nachfrage bleibt konstant hoch durch die Vielfalt an Käufern: Familien, Studenten, Airport-Mitarbeiter und Investoren schätzen die exzellente Lage.

Durchschnittliche Immobilienpreise Freising (Stand: März 2026):

Immobilientyp Durchschnittspreis Preisspanne Nachfrage
Eigentumswohnung (Bestand) 6.800 €/m² 5.900 - 7.300 €/m² Hoch
Eigentumswohnung (Neubau) 8.200 €/m² 7.200 - 8.600 €/m² Sehr hoch
Einfamilienhaus 1,2 Mio. € 850.000 - 1,4 Mio. € Hoch
Reihenhaus 750.000 € 620.000 - 920.000 € Sehr hoch
Doppelhaushälfte 850.000 € 720.000 - 1,1 Mio. € Hoch
Mietwohnung (Kaltmiete) 15,20 €/m² 13,00 - 17,50 €/m² Extrem hoch

📈 Markttrends 2025:

  • Sehr stabile Entwicklung: Preise haben sich nach leichtem Rückgang 2023 stabilisiert und ziehen leicht an. Mehr dazu in unserer Bauzinsen-Prognose 2026
  • Extrem hohe Nachfrage: Besonders bei Campus-nahen Wohnungen und Domberg-Lagen
  • Schnelle Verkaufszeiten: Attraktive Objekte verkaufen sich in 50-70 Tagen
  • Vielfältige Käufertypen: 55% Eigennutzer, 30% Kapitalanleger, 15% Studenten/Eltern
  • TU-Campus-Effekt: Große Nachfrage durch Studenten, Doktoranden, TU-Mitarbeiter

🏆 FT Immobilien 24 – Ihr Immobilienmakler in Freising

Seit 2007 begleiten wir als FT Immobilien 24 erfolgreich Immobilienverkäufe und -vermietungen in Freising und dem gesamten Münchner Norden. Unsere langjährige Erfahrung, tiefe Marktkenntnisse und persönliche Betreuung garantieren Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf.

Warum FT Immobilien 24 als Ihr Makler wählen?

✅ 20 Jahre Erfahrung

  • Über 800 erfolgreich vermittelte Objekte
  • Tiefe Kenntnisse des Freising-Marktes
  • Etabliertes Netzwerk aus Käufern und Investoren
  • Spezialisierung auf Münchner Norden

💰 Optimaler Verkaufspreis

📸 Premium-Marketing-Paket

  • 3D-Rundgänge & Drohnenaufnahmen
  • Hochwertige Fotografie vom Profi
  • Exposé-Erstellung in Premium-Qualität
  • Veröffentlichung auf allen Top-Portalen (ImmoScout24, Immowelt, etc.)

⏱️ Schneller Verkauf

  • Durchschnittliche Verkaufszeit: 50-70 Tage
  • Große Käuferdatenbank (5.000+ Interessenten)
  • Gezielte Käuferansprache
  • Professionelle Besichtigungsorganisation

🛡️ Rechtssichere Abwicklung

  • Vollständige Vertragsprüfung
  • Koordination mit Notar und Finanzierern
  • Bonitätsprüfung der Käufer
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe

🤝 Persönlicher Service

  • Fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende
  • Rückruf binnen 2 Stunden (werktags)
  • Kostenlose Erstberatung vor Ort
  • Transparente Kommunikation zu jedem Zeitpunkt

🔄 Unser Verkaufsprozess – In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf

Bei FT Immobilien 24 haben wir einen bewährten Prozess entwickelt, der Ihren Immobilienverkauf so einfach, schnell und gewinnbringend wie möglich macht.

Schritt Was passiert? Dauer Ihr Vorteil
1. Erstgespräch Kostenlose Beratung bei Ihnen vor Ort, Besichtigung der Immobilie, Besprechung Ihrer Ziele und Wünsche 60-90 Min. Klare Einschätzung, keine Verpflichtung
2. Bewertung Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV, Marktanalyse, Preisempfehlung mit Begründung 2-3 Tage Optimaler Angebotspreis, realistische Erwartungen
3. Vertragsschluss Unterzeichnung Maklervertrag, Besprechung Verkaufsstrategie, Zeitplan festlegen 30-45 Min. Klare Vereinbarungen, faire Konditionen
4. Vorbereitung Professionelle Fotos, 3D-Rundgang, Exposé-Erstellung, Dokumente beschaffen (Grundriss, Energieausweis, etc.) 5-7 Tage Perfekte Präsentation, mehr Interessenten
5. Vermarktung Veröffentlichung auf allen Portalen, gezielte Käuferansprache, Organisation von Besichtigungen, laufende Berichterstattung 4-7 Wochen Maximale Sichtbarkeit, qualifizierte Anfragen
6. Verhandlung Bonitätsprüfung Interessenten, Preisverhandlung, Kaufvertragsvorbereitung, Notar-Koordination 1-2 Wochen Bestpreis-Verhandlung, sichere Käufer
7. Abwicklung Notartermin-Begleitung, Kaufpreiszahlung überwachen, Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe 4-6 Wochen Rechtssichere Abwicklung, stressfreier Ablauf

⏰ Gesamtdauer: Durchschnittlich 8-12 Wochen vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe

Bei besonders attraktiven Objekten in Top-Lagen von Freising (Domberg, Campus-Nähe) geht es oft schneller – teilweise nur 5-7 Wochen! Wir halten Sie während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden und sind jederzeit für Sie erreichbar.

💼 Unsere Leistungen für Verkäufer in Freising

Als Ihr Immobilienmakler in Freising bieten wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Immobilienverkauf:

📋 Kostenlose Immobilienbewertung

Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV mit ausführlichem Gutachten. Wir analysieren Lage, Ausstattung, Zustand und vergleichen mit aktuellen Verkäufen in Freising. Sie erhalten eine realistische Preiseinschätzung und Verkaufsempfehlung – 100% kostenlos und unverbindlich!

📸 Premium-Marketing-Paket

Professionelle Fotografie (15-25 Bilder in HDR-Qualität)
3D-Rundgang (Matterport oder vergleichbar)
Drohnenaufnahmen (bei Häusern/großen Objekten)
Premium-Exposé (Print & Digital)
Virtuelle Besichtigungen möglich

🌐 Maximale Reichweite

Ihre Immobilie wird veröffentlicht auf:
ImmoScout24 (Premium-Platzierung)
Immowelt
Immonet
Unserer eigenen Website
Social Media (Facebook, Instagram)
Direktansprache unserer 5.000+ Käuferdatenbank

👥 Qualifizierte Käuferauswahl

Wir prüfen jeden Interessenten gründlich:
Bonitätsprüfung (Eigenkapital, Einkommen)
Finanzierungsbestätigung der Bank
Kaufmotivation & Ernsthaftigkeit
Vorselektion – Sie erhalten nur qualifizierte Anfragen
Ergebnis: Keine Zeitverschwendung, höhere Abschlussquote!

📅 Besichtigungsmanagement

Wir organisieren alles:
• Terminkoordination mit Interessenten
• Durchführung der Besichtigungen (Sie müssen nicht dabei sein!)
• Professionelle Objektpräsentation
• Beantwortung aller Fragen
• Feedback-Sammlung & Nachfass-Aktionen
Sie sparen Zeit und Nerven!

💰 Verhandlungsführung

Wir verhandeln für Sie den besten Preis:
• Professionelle Gesprächsführung
• Emotionale Distanz = bessere Ergebnisse
• Erfahrung aus 800+ Verkäufen
• Durchschnittlich 8-12% höherer Endpreis vs. Privatverkauf
Unser Ziel: Der maximale Preis für Ihre Immobilie!

⚖️ Rechtssichere Abwicklung

Vollumfängliche Betreuung:
• Vertragsprüfung durch Fachexperten
• Notar-Koordination & Terminabstimmung
• Überwachung der Kaufpreiszahlung
• Übergabeprotokoll & Mängelmanagement
• Grundbuchumschreibung begleiten
Alles aus einer Hand – stressfrei für Sie!

📊 Transparente Kommunikation

Sie sind immer informiert:
• Wöchentliche Status-Updates per E-Mail/Telefon
• Zugang zu Online-Dashboard (Anfragen, Besichtigungen, Statistiken)
• Schnelle Reaktionszeiten (Rückruf binnen 2h werktags)
• Fester Ansprechpartner (kein "Weiterschieben")
Volle Transparenz während des gesamten Prozesses!

💵 Kosten & Provisionen – Fair & Transparent

Bei FT Immobilien 24 setzen wir auf faire, transparente Konditionen ohne versteckte Kosten. Beachten Sie auch die anfallenden Notarkosten beim Immobilienverkauf, die zusätzlich zur Maklerprovision anfallen.

Unsere Provisionsmodelle:

Verkauf Eigentumswohnung/Haus

7,14% (inkl. MwSt.)

Aufteilung: Je 3,57% für Käufer und Verkäufer
Gesamt: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Fällig bei: Notartermin (notariell beurkundet)
Fair geteilt: Beide Parteien zahlen den gleichen Anteil

Vermietung

2 Nettokaltmieten (zzgl. MwSt.)

Zahlung durch: Vermieter
Fällig bei: Mietvertragsabschluss
Inkludiert: Mietersuche, Bonitätsprüfung, Vertragsabwicklung

Verkauf Mehrfamilienhaus/Anlage

Individuelle Vereinbarung

Typischerweise: 2,5-4% vom Kaufpreis
Abhängig von: Objektgröße, Aufwand, Vermarktungsdauer
Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot

💡 Wichtig zu wissen:

Erfolgsbasierte Vergütung: Unsere Provision wird nur fällig, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben. Wenn kein Verkauf zustande kommt, entstehen Ihnen keine Kosten. Die Gesamtprovision von 7,14% (inkl. MwSt.) wird fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (je 3,57%). Alle Leistungen (Bewertung, Fotos, Marketing, Besichtigungen, etc.) sind in der Provision enthalten – es gibt keine versteckten Zusatzkosten! Informieren Sie sich auch über die steuerlichen Aspekte beim Immobilienverkauf.

🏡 Welche Immobilien vermitteln wir in Freising?

Als erfahrener Immobilienmakler in Freising vermitteln wir alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien:

🏢 Eigentumswohnungen
🏠 Einfamilienhäuser
🏘️ Reihenhäuser
🏚️ Doppelhaushälften
🏗️ Neubauprojekte
🏭 Mehrfamilienhäuser
🏢 Gewerbeimmobilien
🌳 Grundstücke

Besonders gefragt in Freising:

  • 2-3 Zimmer Eigentumswohnungen (50-80 m²) für Studenten, Doktoranden, TU-Mitarbeiter – alle aktuellen Infos unter Wohnung verkaufen Freising 2026
  • 3-4 Zimmer Eigentumswohnungen (75-110 m²) für junge Familien und Airport-Mitarbeiter
  • Neubau-Wohnungen in Campus-Nähe und Domberg-Nähe mit Balkon/Terrasse
  • Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Wohnlagen
  • Kapitalanlage-Objekte mit hoher Rendite (5-6% Mietrendite durch Studenten-Nachfrage)
  • Grundstücke in Freising – detaillierte Marktdaten finden Sie unter Grundstück verkaufen Freising – Bodenrichtwert 2026

⭐ Kundenstimmen – Das sagen unsere Kunden

"Unsere Eigentumswohnung in Domberg-Nähe wurde in nur 7 Wochen verkauft – zu einem Preis, der 16.000€ über unserer Erwartung lag! FT Immobilien hat uns professionell beraten, perfekt vermarktet und alles reibungslos abgewickelt. Absolute Empfehlung!"

— Familie Lehmann, Freising (ETW-Verkauf, 2024)

"Als TU-Mitarbeiter haben wir ein tolles Reihenhaus in Campus-Nähe gefunden. FT Immobilien hat uns durch den gesamten Kaufprozess begleitet, alle Fragen beantwortet und war immer erreichbar. Top Service!"

— Dr. Müller, TU München (Reihenhaus-Kauf Freising, 2025)

"Dank der professionellen 3D-Besichtigung hatten wir über 35 Anfragen für unser Einfamilienhaus. Verkauft in 8 Wochen zu einem sehr guten Preis. Vielen Dank an das Team!"

— Ehepaar Wolff, Freising (EFH-Verkauf, 2024)

❓ Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Freising

Wie viel ist meine Immobilie in Freising wert?

Der Wert hängt von Lage (S-Bahn, Altstadt, Flughafen), Größe, Ausstattung, Zustand und Baujahr ab. Eigentumswohnungen erzielen im Schnitt 6.400–7.800 €/m², Einfamilienhäuser 900.000–1,5 Mio. €. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung an – wir ermitteln den exakten Marktwert Ihrer Immobilie.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Freising?

In Freising verkaufen sich Immobilien durchschnittlich in 50–70 Tagen vom Marktstart bis zum Notartermin. Attraktive Objekte in Toplagen wie Domberg-Nähe oder Campus-Nähe sind oft schon in 5–7 Wochen verkauft. Entscheidend sind Preis, Zustand, Ausstattung und Marktlage.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Für den Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt), Energieausweis (Pflicht ab 2026), Grundrisse, Teilungserklärung (bei ETW), Hausgeldabrechnung sowie Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung. FT Immobilien 24 hilft bei der Beschaffung aller Dokumente.

Was kostet ein Immobilienmakler in Freising?

Bei FT Immobilien 24 beträgt die Gesamtprovision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis – fair geteilt: je 3,57% für Käufer und Verkäufer. Die Provision wird beim Notartermin fällig. Alle Leistungen wie Bewertung, Marketing und Besichtigungen sind enthalten – keine versteckten Kosten.

Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?

Grundsätzlich ja. Studien belegen jedoch, dass Makler-Verkäufe im Schnitt 8–12% höhere Preise erzielen. Zudem sparen Sie Zeit bei Besichtigungen, Verhandlungen und Papierkram und vermeiden rechtliche Risiken. Der Mehrerlös übersteigt in der Regel deutlich die Maklerprovision.

Wie finde ich den richtigen Käufer für meine Immobilie?

Als erfahrener Makler greifen wir auf eine Käuferdatenbank mit 5.000+ Interessenten zurück und veröffentlichen auf allen Top-Portalen. Jeder Interessent durchläuft eine gründliche Bonitätsprüfung. Sie erhalten ausschließlich qualifizierte, solvente Kaufinteressenten – ohne Zeitverschwendung durch unverbindliche Anfragen.

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Nein! Wir übernehmen alle Besichtigungen komplett für Sie. Sie übergeben uns einmal den Schlüssel, wir koordinieren Termine, führen Besichtigungen durch und beantworten alle Fragen der Interessenten. Natürlich können Sie dabei sein, wenn Sie möchten – es ist jedoch nicht erforderlich.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?

Ja! Der Freisinger Immobilienmarkt ist sehr robust mit konstant hoher Nachfrage. Nach dem leichten Preisrückgang 2023 haben sich die Preise 2024/25 stabilisiert und ziehen wieder an. Die Nachfrage durch Familien, Studenten, TU-Mitarbeiter und Airport-Pendler bleibt weiterhin sehr hoch.

📍 Freising Stadtteile – Wo wir aktiv sind

Als lokaler Immobilienmakler kennen wir jeden Stadtteil in Freising genau. Hier ein Überblick über die wichtigsten Bereiche:

⛪ Domberg/Altstadt

Charakteristik: Historischer Domberg, Freisinger Dom, charmante Altstadt, UNESCO-Kandidat
Beliebt bei: Kultur-Liebhaber, Singles, Paare
Besonderheiten: Einzigartiges historisches Flair, beste Stadtlage
Preisniveau: Gehoben bis Premium

🎓 Weihenstephan/TU-Campus

Charakteristik: TU München Campus, Studenten-Viertel, junge Atmosphäre
Beliebt bei: Studenten, Doktoranden, TU-Mitarbeiter, Investoren
Besonderheiten: Hohe Mietrendite, älteste Brauerei der Welt
Preisniveau: Mittel bis gehoben

🚊 S-Bahn-Nähe

Charakteristik: S-Bahn S1, gute Anbindung, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubauten
Beliebt bei: Pendler, Airport-Mitarbeiter, junge Familien
Besonderheiten: Beste Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten
Preisniveau: Mittel

🏗️ Neubaugebiete

Charakteristik: Moderne Neubau-Quartiere, energieeffiziente Wohnungen, Reihenhäuser
Beliebt bei: Erstkäufer, junge Familien, Kapitalanleger
Besonderheiten: KfW-Standards, moderne Infrastruktur
Preisniveau: Mittel bis gehoben

🎯 So starten Sie mit FT Immobilien 24

Der Verkauf Ihrer Immobilie in Freising beginnt mit drei einfachen Schritten:

1️⃣

Kostenlose Bewertung anfordern

Füllen Sie unser Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort und erstellen eine professionelle Immobilienbewertung – 100% kostenfrei!

2️⃣

Persönliches Beratungsgespräch

Wir besprechen Ihre Ziele, zeigen Ihnen die Marktlage, präsentieren unsere Verkaufsstrategie und beantworten alle Ihre Fragen. Keine Verpflichtung – Sie entscheiden in Ruhe.

3️⃣

Verkauf starten

Wenn Sie zufrieden sind, unterzeichnen wir den Maklervertrag und starten sofort mit der professionellen Vermarktung. Sie lehnen sich zurück – wir kümmern uns um alles!

🏆 FT Immobilien 24 – Ihr Immobilienmakler in Freising

20 Jahre Erfahrung

800+ vermittelte Immobilien

Lokale Marktexpertise

Faire Provision (7,14%)

Kostenlose Bewertung

Premium-Marketing

Ø 50-70 Tage Verkaufszeit

Persönlicher Service

Rechtssichere Abwicklung

Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern und Verkauf starten:

🏠 Kostenlose Immobilienbewertung ☎ 089 318 138 10

📧 [email protected] | 💬 WhatsApp: 089 318 138 10
📍 Servicegebiet: Freising, Moosburg, Neufahrn, Eching, Flughafen München, München Nord

Über FT Immobilien 24: Wir sind Ihr lokaler Immobilienmakler für Freising und den Münchner Norden. Seit 2007 vermitteln wir erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Fokus auf persönlichen Service, professionelles Marketing und maximale Verkaufspreise. Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienexperten, die den Freising-Markt in- und auswendig kennen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf!

Quellen & Methodik: Alle Preisangaben basieren auf aktuellen Marktdaten (ImmoScout24, Immowelt, eigene Transaktionen) Stand März 2026. Durchschnittliche Verkaufszeiten basieren auf 145+ Verkäufen in Freising 2020-2025. Alle Angaben ohne Gewähr, individuelle Bewertungen können abweichen. Stand: März 2026.