Immobilienmakler Erding – Ihr Experte für erfolgreichen Immobilienverkauf

Autor: FT Immobilien 24 München | Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 7 Minuten | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung im Münchner Osten

⚡ Schnellantwort: Warum FT Immobilien 24 Ihr Immobilienmakler in Erding?

FT Immobilien 24 ist seit 18 Jahren Ihr verlässlicher Immobilienmakler in Erding und dem gesamten Münchner Nordosten. Unsere Vorteile: Tiefe Marktkenntnisse (Durchschnittspreise: ETW 6.200-7.600 €/m², EFH 850.000-1,4 Mio. €), professionelles Marketing mit 3D-Rundgängen, durchschnittliche Verkaufszeit nur 55-75 Tage, qualifizierte Käuferauswahl, rechtssichere Abwicklung. Erding-Besonderheiten: Perfekte S-Bahn-Anbindung (S2), Große Kreisstadt mit 38.000 Einwohnern, historische Altstadt, Therme Erding, Flughafen München-Nähe, starke Nachfrage durch Familien und Pendler. Service: Kostenlose Immobilienbewertung, persönliche Beratung, faire Provision von 7,14% inkl. MwSt. (geteilt: je 3,57% für Käufer und Verkäufer).

🏘️ Erding – Dynamische Große Kreisstadt im Münchner Nordosten

Erding ist eine attraktive Große Kreisstadt mit ca. 38.000 Einwohnern im Nordosten von München. Die Kombination aus historischer Altstadt, Therme Erding, Nähe zum Flughafen München und perfekter Verkehrsanbindung macht Erding zu einem der gefragtesten Wohnorte im Münchner Umland. Aktuelle Preisentwicklungen finden Sie in unserem Ratgeber zu den Immobilienpreisen Erding 2025–2026.

Warum ist Erding so attraktiv?

  • Perfekte Verkehrsanbindung: S-Bahn S2 (Erding, Altenerding), A94, B388 – München Innenstadt in 35-40 Minuten, Flughafen München in 15 Minuten
  • Große Kreisstadt: Vollständige Infrastruktur, Kreisstadt mit allen Behörden und Ämtern vor Ort
  • Historische Altstadt: Schöner Stadtplatz, charmante Altstadt, Fußgängerzone mit Cafés und Restaurants
  • Therme Erding: Weltgrößte Therme mit Wellenbad, Galaxy Rutschenwelt, VitalTherme & Saunen
  • Flughafen-Nähe: Nur 15 Minuten zum Flughafen München – ideal für Vielreisende und Airport-Mitarbeiter
  • Familienfreundlich: Zahlreiche Schulen (Gymnasien, Realschulen, Grundschulen), Kindergärten, beste Kinderbetreuung
  • Wirtschaftsstandort: Viele mittelständische Unternehmen, Arbeitsplätze vor Ort, niedrige Arbeitslosigkeit

Erding in Zahlen (2026):

Merkmal Wert
Einwohner ca. 38.000
Entfernung München Zentrum ca. 36 km (35-40 Min. mit S-Bahn)
Entfernung Flughafen München ca. 12 km (15 Min. mit Auto)
S-Bahn-Linien S2 (Erding, Altenerding)
Durchschnittspreis ETW 6.200 - 7.600 €/m²
Durchschnittspreis EFH 850.000 - 1,4 Mio. €
Marktlage Gefragt, stabile Nachfrage
💡 Expertenwissen:

Erding profitiert enorm von der S2-Anbindung und der Nähe zum Flughafen München. Besonders gefragt sind Lagen in Altstadtnähe, S-Bahn-Nähe und moderne Neubaugebiete. Die Käuferschaft besteht überwiegend aus Familien, Airport-Mitarbeitern und Pendlern, die das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis und die hohe Lebensqualität mit der Therme Erding schätzen – perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf!

📊 Immobilienmarkt Erding 2026 – Aktuelle Preise & Trends

Der Immobilienmarkt in Erding zeigt sich stabil und entwickelt sich positiv. Die Nachfrage bleibt konstant hoch, besonders bei Familien und Airport-Mitarbeitern, die die gute Anbindung und attraktive Preise schätzen. Wer eine Wohnung in Erding veräußern möchte, findet alle Marktdaten im Ratgeber Wohnung verkaufen Erding – Preise 2026.

Durchschnittliche Immobilienpreise Erding (Stand: März 2026):

Immobilientyp Durchschnittspreis Preisspanne Nachfrage
Eigentumswohnung (Bestand) 6.600 €/m² 5.900 - 7.300 €/m² Hoch
Eigentumswohnung (Neubau) 7.900 €/m² 7.200 - 8.600 €/m² Sehr hoch
Einfamilienhaus 1,1 Mio. € 850.000 - 1,4 Mio. € Hoch
Reihenhaus 720.000 € 600.000 - 900.000 € Sehr hoch
Doppelhaushälfte 820.000 € 700.000 - 1,0 Mio. € Hoch
Mietwohnung (Kaltmiete) 14,80 €/m² 12,50 - 17,00 €/m² Sehr hoch

📈 Markttrends 2026:

  • Stabile Entwicklung: Preise haben sich nach leichtem Rückgang 2023 stabilisiert
  • Hohe Nachfrage: Besonders bei modernen Wohnungen in Altstadt- und S-Bahn-Nähe
  • Gute Verkaufszeiten: Attraktive Objekte verkaufen sich in 55-75 Tagen
  • Käufertypen: 60% Eigennutzer (Familien, Airport-Mitarbeiter), 35% Kapitalanleger, 5% Zweitwohnung
  • Flughafen-Faktor: Große Nachfrage durch Airport-Mitarbeiter und Pendler nach München

🏆 FT Immobilien 24 – Ihr Immobilienmakler in Erding

Seit 2007 begleiten wir als FT Immobilien 24 erfolgreich Immobilienverkäufe und -vermietungen in Erding und dem gesamten Münchner Nordosten. Unsere langjährige Erfahrung, tiefe Marktkenntnisse und persönliche Betreuung garantieren Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf. Auch im benachbarten Landkreis sind wir als Immobilienmakler Freising tätig.

Warum FT Immobilien 24 als Ihr Makler wählen?

✅ 20 Jahre Erfahrung

  • Über 800 erfolgreich vermittelte Objekte
  • Tiefe Kenntnisse des Erding-Marktes
  • Etabliertes Netzwerk aus Käufern und Investoren
  • Spezialisierung auf Münchner Nordosten

💰 Optimaler Verkaufspreis

  • Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Marktpreisanalyse mit aktuellen Vergleichsobjekten
  • Durchschnittlich 8-12% höherer Verkaufspreis vs. Privatverkauf
  • Kostenlose Immobilienbewertung

📸 Premium-Marketing-Paket

  • 3D-Rundgänge & Drohnenaufnahmen
  • Hochwertige Fotografie vom Profi
  • Exposé-Erstellung in Premium-Qualität
  • Veröffentlichung auf allen Top-Portalen (ImmoScout24, Immowelt, etc.)

⏱️ Schneller Verkauf

  • Durchschnittliche Verkaufszeit: 55-75 Tage
  • Große Käuferdatenbank (5.000+ Interessenten)
  • Gezielte Käuferansprache
  • Professionelle Besichtigungsorganisation

🛡️ Rechtssichere Abwicklung

  • Vollständige Vertragsprüfung
  • Koordination mit Notar und Finanzierern
  • Bonitätsprüfung der Käufer
  • Begleitung bis zur Schlüsselübergabe

🤝 Persönlicher Service

  • Fester Ansprechpartner von Anfang bis Ende
  • Rückruf binnen 2 Stunden (werktags)
  • Kostenlose Erstberatung vor Ort
  • Transparente Kommunikation zu jedem Zeitpunkt

🔄 Unser Verkaufsprozess – In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf

Bei FT Immobilien 24 haben wir einen bewährten Prozess entwickelt, der Ihren Immobilienverkauf so einfach, schnell und gewinnbringend wie möglich macht.

Schritt Was passiert? Dauer Ihr Vorteil
1. Erstgespräch Kostenlose Beratung bei Ihnen vor Ort, Besichtigung der Immobilie, Besprechung Ihrer Ziele und Wünsche 60-90 Min. Klare Einschätzung, keine Verpflichtung
2. Bewertung Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV, Marktanalyse, Preisempfehlung mit Begründung 2-3 Tage Optimaler Angebotspreis, realistische Erwartungen
3. Vertragsschluss Unterzeichnung Maklervertrag, Besprechung Verkaufsstrategie, Zeitplan festlegen 30-45 Min. Klare Vereinbarungen, faire Konditionen
4. Vorbereitung Professionelle Fotos, 3D-Rundgang, Exposé-Erstellung, Dokumente beschaffen (Grundriss, Energieausweis, etc.) 5-7 Tage Perfekte Präsentation, mehr Interessenten
5. Vermarktung Veröffentlichung auf allen Portalen, gezielte Käuferansprache, Organisation von Besichtigungen, laufende Berichterstattung 4-7 Wochen Maximale Sichtbarkeit, qualifizierte Anfragen
6. Verhandlung Bonitätsprüfung Interessenten, Preisverhandlung, Kaufvertragsvorbereitung, Notar-Koordination 1-2 Wochen Bestpreis-Verhandlung, sichere Käufer
7. Abwicklung Notartermin-Begleitung, Kaufpreiszahlung überwachen, Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe. Den Ablauf erklärt unser Ratgeber zum Notartermin beim Immobilienkauf. 4-6 Wochen Rechtssichere Abwicklung, stressfreier Ablauf

⏰ Gesamtdauer: Durchschnittlich 9-13 Wochen vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe

Bei besonders attraktiven Objekten in Top-Lagen von Erding geht es oft schneller – teilweise nur 6-8 Wochen! Wir halten Sie während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden und sind jederzeit für Sie erreichbar.

💼 Unsere Leistungen für Verkäufer in Erding

Als Ihr Immobilienmakler in Erding bieten wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Immobilienverkauf:

📋 Kostenlose Immobilienbewertung

Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV mit ausführlichem Gutachten. Wir analysieren Lage, Ausstattung, Zustand und vergleichen mit aktuellen Verkäufen in Erding. Sie erhalten eine realistische Preiseinschätzung und Verkaufsempfehlung – 100% kostenlos und unverbindlich!

📸 Premium-Marketing-Paket

Professionelle Fotografie (15-25 Bilder in HDR-Qualität)
3D-Rundgang (Matterport oder vergleichbar)
Drohnenaufnahmen (bei Häusern/großen Objekten)
Premium-Exposé (Print & Digital)
Virtuelle Besichtigungen möglich

🌐 Maximale Reichweite

Ihre Immobilie wird veröffentlicht auf:
ImmoScout24 (Premium-Platzierung)
Immowelt
Immonet
Unserer eigenen Website
Social Media (Facebook, Instagram)
Direktansprache unserer 5.000+ Käuferdatenbank

👥 Qualifizierte Käuferauswahl

Wir prüfen jeden Interessenten gründlich:
Bonitätsprüfung (Eigenkapital, Einkommen)
Finanzierungsbestätigung der Bank
Kaufmotivation & Ernsthaftigkeit
Vorselektion – Sie erhalten nur qualifizierte Anfragen
Ergebnis: Keine Zeitverschwendung, höhere Abschlussquote!

📅 Besichtigungsmanagement

Wir organisieren alles:
• Terminkoordination mit Interessenten
• Durchführung der Besichtigungen (Sie müssen nicht dabei sein!)
• Professionelle Objektpräsentation
• Beantwortung aller Fragen
• Feedback-Sammlung & Nachfass-Aktionen
Sie sparen Zeit und Nerven!

💰 Verhandlungsführung

Wir verhandeln für Sie den besten Preis:
• Professionelle Gesprächsführung
• Emotionale Distanz = bessere Ergebnisse
• Erfahrung aus 800+ Verkäufen
• Durchschnittlich 8-12% höherer Endpreis vs. Privatverkauf
Bei mehreren Interessenten lohnt sich ein strukturiertes Bieterverfahren – Ablauf & Tipps.
Unser Ziel: Der maximale Preis für Ihre Immobilie!

⚖️ Rechtssichere Abwicklung

Vollumfängliche Betreuung:
• Vertragsprüfung durch Fachexperten
• Notar-Koordination & Terminabstimmung
• Überwachung der Kaufpreiszahlung
• Übergabeprotokoll & Mängelmanagement
• Grundbuchumschreibung begleiten
Alles aus einer Hand – stressfrei für Sie!

📊 Transparente Kommunikation

Sie sind immer informiert:
• Wöchentliche Status-Updates per E-Mail/Telefon
• Zugang zu Online-Dashboard (Anfragen, Besichtigungen, Statistiken)
• Schnelle Reaktionszeiten (Rückruf binnen 2h werktags)
• Fester Ansprechpartner (kein "Weiterschieben")
Volle Transparenz während des gesamten Prozesses!

💵 Kosten & Provisionen – Fair & Transparent

Bei FT Immobilien 24 setzen wir auf faire, transparente Konditionen ohne versteckte Kosten. Die entstehenden Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb lassen sich bequem mit unserem Online-Rechner kalkulieren.

Unsere Provisionsmodelle:

Verkauf Eigentumswohnung/Haus

7,14% (inkl. MwSt.)

Aufteilung: Je 3,57% für Käufer und Verkäufer
Gesamt: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Fällig bei: Notartermin (notariell beurkundet)
Fair geteilt: Beide Parteien zahlen den gleichen Anteil

Vermietung

2 Nettokaltmieten (zzgl. MwSt.)

Zahlung durch: Vermieter
Fällig bei: Mietvertragsabschluss
Inkludiert: Mietersuche, Bonitätsprüfung, Vertragsabwicklung

Verkauf Mehrfamilienhaus/Anlage

Individuelle Vereinbarung

Typischerweise: 2,5-4% vom Kaufpreis
Abhängig von: Objektgröße, Aufwand, Vermarktungsdauer
Alles Wissenswerte zum Thema Mehrfamilienhaus verkaufen in München.

💡 Wichtig zu wissen:

Erfolgsbasierte Vergütung: Unsere Provision wird nur fällig, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben. Wenn kein Verkauf zustande kommt, entstehen Ihnen keine Kosten. Die Gesamtprovision von 7,14% (inkl. MwSt.) wird fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (je 3,57%). Alle Leistungen (Bewertung, Fotos, Marketing, Besichtigungen, etc.) sind in der Provision enthalten – es gibt keine versteckten Zusatzkosten!

🏡 Welche Immobilien vermitteln wir in Erding?

Als erfahrener Immobilienmakler in Erding vermitteln wir alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien:

🏢 Eigentumswohnungen
🏠 Einfamilienhäuser
🏘️ Reihenhäuser
🏚️ Doppelhaushälften
🏗️ Neubauprojekte
🏭 Mehrfamilienhäuser
🏢 Gewerbeimmobilien
🌳 Grundstücke

Besonders gefragt in Erding:

  • 3-4 Zimmer Eigentumswohnungen (75-110 m²) für junge Familien und Airport-Mitarbeiter
  • Neubau-Wohnungen mit Balkon/Terrasse und Tiefgarage in Altstadt- oder S-Bahn-Nähe
  • Einfamilienhäuser mit Garten in ruhigen Wohnlagen
  • Reihenhäuser für Familien mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
  • Kapitalanlage-Objekte mit solider Rendite (4,5-5,5% Mietrendite). Welche Faktoren die Immobilienbewertung maßgeblich beeinflussen, zeigt unser Ratgeber.

⭐ Kundenstimmen – Das sagen unsere Kunden

"Unsere Eigentumswohnung in Altstadt-Nähe wurde in nur 9 Wochen verkauft – zu einem Preis, der 11.000€ über unserer Erwartung lag! FT Immobilien hat uns professionell beraten, perfekt vermarktet und den gesamten Prozess begleitet. Sehr empfehlenswert!"

— Familie Steiner, Erding (ETW-Verkauf, 2024)

"Als Airport-Mitarbeiter haben wir ein tolles Reihenhaus in S-Bahn-Nähe gefunden. FT Immobilien hat uns durch den gesamten Kaufprozess begleitet, alle Fragen beantwortet und war immer erreichbar. Top Service!"

— Herr Braun, Flughafen München (Reihenhaus-Kauf Erding, 2025)

"Dank der professionellen 3D-Besichtigung hatten wir über 32 Anfragen für unser Einfamilienhaus. Verkauft in 10 Wochen zu einem sehr guten Preis. Vielen Dank an das Team!"

— Ehepaar Schmidt, Erding (EFH-Verkauf, 2024)

❓ Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Erding

Wie viel ist meine Immobilie in Erding wert?

Der Wert hängt von Lage (S-Bahn-, Altstadt-, Flughafen-Nähe), Größe, Ausstattung, Zustand und Baujahr ab. Eigentumswohnungen erzielen im Schnitt 6.200–7.600 €/m², Einfamilienhäuser 850.000–1,4 Mio. €. Eine genaue Einschätzung liefert unsere kostenlose Immobilienbewertung München kostenlos online.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Erding?

In Erding verkaufen sich Immobilien im Durchschnitt in 55–75 Tagen vom Marktstart bis zum Notartermin. Attraktive Objekte in Top-Lagen erzielen oft schon in 6–8 Wochen einen Abschluss. Entscheidend sind Preis, Ausstattung, Zustand und Jahreszeit.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Benötigt werden: Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt), Energieausweis (Pflicht beim Verkauf), Grundrisse, Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung (bei ETW) sowie Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung. Wir unterstützen Sie bei der vollständigen Beschaffung.

Was kostet ein Immobilienmakler in Erding?

Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und wird fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt – jede Seite zahlt 3,57 %. Die Provision ist erst beim Notartermin fällig. Sämtliche Leistungen von Bewertung bis Schlüsselübergabe sind inklusive – keine versteckten Kosten.

Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?

Ja, ein Privatverkauf ist grundsätzlich möglich. Studien belegen jedoch, dass Makler im Schnitt 8–12 % höhere Preise erzielen. Hinzu kommen erheblicher Zeitaufwand und rechtliche Risiken. Der Mehrerlös übersteigt in der Regel die Provision – bei gleichzeitig stressfreiem, rechtssicherem Ablauf.

Wie finde ich den richtigen Käufer für meine Immobilie?

Über unsere Käuferdatenbank mit 5.000+ vorgemerkten Interessenten und Veröffentlichung auf allen relevanten Portalen sprechen wir gezielt die passende Zielgruppe an. Jeder Interessent durchläuft eine gründliche Bonitätsprüfung – so erhalten Sie ausschließlich qualifizierte Kaufangebote.

Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?

Nein. Wir übernehmen Besichtigungen vollständig für Sie: Terminkoordination, Durchführung und Fragenbeantwortung. Sie übergeben einmal die Schlüssel und sparen sich den gesamten Aufwand. Selbstverständlich können Sie bei Besichtigungen anwesend sein, wenn Sie möchten.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?

Ja. Der Erdinger Immobilienmarkt ist stabil mit konstant hoher Nachfrage. Die aktuelle Bauzinsen-Prognose für München 2026 bleibt moderat. Frühjahr und Sommer sind traditionell die stärksten Verkaufssaisonen, attraktive Objekte finden aber das ganze Jahr Käufer.

📍 Erding Stadtteile – Wo wir aktiv sind

Als lokaler Immobilienmakler kennen wir jeden Stadtteil in Erding genau. Hier ein Überblick über die wichtigsten Bereiche:

🏰 Altstadt/Zentrum

Charakteristik: Historische Altstadt, Stadtplatz, Fußgängerzone, charmante Altbauten
Beliebt bei: Kultur-Liebhaber, Singles, Paare
Besonderheiten: Cafés, Restaurants, historisches Flair
Preisniveau: Mittel bis gehoben

🚊 Bahnhofsviertel/S-Bahn-Nähe

Charakteristik: S-Bahn S2, gute Anbindung, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubauten
Beliebt bei: Pendler, Airport-Mitarbeiter, junge Familien
Besonderheiten: Beste Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten
Preisniveau: Mittel

💦 Therme-Nähe

Charakteristik: Nähe zur Therme Erding, Wohnviertel mit Einfamilienhäusern
Beliebt bei: Familien mit Kindern, Wellness-Liebhaber
Besonderheiten: Therme vor der Haustür, hohe Lebensqualität
Preisniveau: Mittel bis gehoben

🏗️ Neubaugebiete

Charakteristik: Moderne Neubau-Quartiere, energieeffiziente Wohnungen, Reihenhäuser
Beliebt bei: Erstkäufer, junge Familien, Kapitalanleger
Besonderheiten: KfW-Standards, moderne Infrastruktur
Preisniveau: Mittel bis gehoben

🎯 So starten Sie mit FT Immobilien 24

Der Verkauf Ihrer Immobilie in Erding beginnt mit drei einfachen Schritten:

1️⃣

Kostenlose Bewertung anfordern

Füllen Sie unser Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort und erstellen eine professionelle Immobilienbewertung – 100% kostenfrei!

2️⃣

Persönliches Beratungsgespräch

Wir besprechen Ihre Ziele, zeigen Ihnen die Marktlage, präsentieren unsere Verkaufsstrategie und beantworten alle Ihre Fragen. Keine Verpflichtung – Sie entscheiden in Ruhe.

3️⃣

Verkauf starten

Wenn Sie zufrieden sind, unterzeichnen wir den Maklervertrag und starten sofort mit der professionellen Vermarktung. Sie lehnen sich zurück – wir kümmern uns um alles!

🏆 FT Immobilien 24 – Ihr Immobilienmakler in Erding

20 Jahre Erfahrung

800+ vermittelte Immobilien

Lokale Marktexpertise

Faire Provision (7,14%)

Kostenlose Bewertung

Premium-Marketing

Ø 55-75 Tage Verkaufszeit

Persönlicher Service

Rechtssichere Abwicklung

Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern und Verkauf starten:

🏠 Kostenlose Immobilienbewertung ☎ 089 318 138 10

📧 [email protected] | 💬 WhatsApp: 089 318 138 10
📍 Servicegebiet: Erding, Freising, Eitting, Oberding, Flughafen München, München Nordost

Über FT Immobilien 24: Wir sind Ihr lokaler Immobilienmakler für Erding und den Münchner Nordosten. Seit 2007 vermitteln wir erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Fokus auf persönlichen Service, professionelles Marketing und maximale Verkaufspreise. Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienexperten, die den Erding-Markt in- und auswendig kennen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf!

Quellen & Methodik: Alle Preisangaben basieren auf aktuellen Marktdaten (ImmoScout24, Immowelt, eigene Transaktionen) Stand März 2026. Durchschnittliche Verkaufszeiten basieren auf 110+ Verkäufen in Erding 2020-2025. Alle Angaben ohne Gewähr, individuelle Bewertungen können abweichen. Stand: März 2026.