Geerbtes Haus verkaufen in Pasing – Erbschaftsimmobilienmakler München-West 2026

Aktualisiert: Juni 2026 | Expertenwissen: FT Immobilien 24 – Immobilienexperten München | Marktbasis: Gutachterausschuss München, ErbStG, BGB, EStG

⚡ 4 Fragen zum Verkauf nach Erbschaft in Pasing

1. Wie verkaufe ich ein geerbtes Haus in Pasing?
Wer ein geerbtes Haus in Pasing verkaufen möchte, geht in sieben Schritten vor: Erbschein oder Testament klären, Grundbuch berichtigen, Verkehrswert ermitteln, Spekulationsfrist (§ 23 EStG) prüfen, Erbengemeinschaft abstimmen, vermarkten, notariell verkaufen. In Pasing erzielen gepflegte Einfamilienhäuser 2026 rund 8.100–10.500 €/m², Eigentumswohnungen 7.400–9.300 €/m². Ein Erbschaftsimmobilienmakler für Pasing übernimmt Bewertung, Vermarktung und die Moderation der Miterben.

2. Was macht ein Erbschaftsimmobilienmakler in Pasing?
Ein Erbschafts-Immobilienmakler für Pasing ist auf den Verkauf nach Erbschaft im Münchner Westen spezialisiert: neutrale Verkehrswertermittlung als Basis für die Erbschaftsteuererklärung, Vermarktung in den Pasinger Mikrolagen und Moderation von Erbengemeinschaften bis zum Notartermin – auch bei Sanierungsstau oder Streit unter Miterben.

3. Was ist meine geerbte Immobilie in Pasing wert?
Der Wert hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab. 2026 liegen die Pasinger Quadratmeterpreise laut Marktdaten bei rund 8.300 €/m² (Eigentumswohnung) und 9.300 €/m² (Haus) – in der Villenkolonie Pasing und am Stadtpark deutlich höher, an der Landsberger Straße und Am Westkreuz niedriger. Unser Verkaufsrechner liefert in Sekunden eine erste Spanne.

4. Muss ich beim Verkauf nach Erbschaft in Pasing Steuern zahlen?
Beim Verkauf nach Erbschaft in Pasing fällt keine Einkommensteuer an, wenn die 10-jährige Spekulationsfrist (§ 23 EStG) seit Anschaffung durch den Erblasser abgelaufen ist – die Frist läuft beim Erben weiter, nicht neu an. Die Erbschaftsteuer selbst ist davon getrennt; Freibeträge, Familienheim-Befreiung und Steuerklassen erklären wir im Ratgeber zur Erbschaftsteuer im Münchner Hochpreissegment.

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💰 Pasing-Verkauf nach Erbschaft: Was Ihre geerbte Immobilie 2026 wert ist

Pasing zählt zu den gefragtesten Lagen im Münchner Westen – und ist ein Schwerpunkt vieler Erbfälle, weil hier über Jahrzehnte gewachsener Familienbesitz liegt. Wer einen Verkauf nach Erbschaft in Pasing plant oder ein geerbtes Haus in Pasing verkaufen möchte, profitiert von moderateren Quadratmeterpreisen als in der Innenstadt – bei zugleich stabiler Nachfrage dank Bahnhof Pasing, Arcaden und der Nähe zu Würm und Stadtpark. 2026 liegen die Quadratmeterpreise laut Marktdaten bei rund 8.300 €/m² für Eigentumswohnungen und 9.300 €/m² für Häuser, mit Aufschlag in der historischen Villenkolonie Pasing und am Stadtpark. Als Erbschaftsimmobilienmakler für Pasing ermitteln wir den Verkehrswert als Basis für die Erbschaftsteuererklärung und begleiten Erbengemeinschaften neutral bis zum Abschluss.

Pasinger Mikrolagen: Verkaufspreise nach Marktdaten 2026

Mikrolage in Pasing Ø ETW-Preis (€/m²) Ø Haus-Preis (€/m²) Lage-Charakter
Villenkolonie Pasing (Exter-Villen) 9.500–12.000 10.000–11.300 Historische Top-Lage, denkmalgeschützt
Pasinger Stadtpark / Würm 8.800–10.500 9.500–10.800 Grün, ruhig, sehr gefragt
Pasing-Zentrum / Bahnhof / Arcaden 8.000–9.300 8.800–9.800 Urban, top angebunden
Obermenzing-Grenze / Ebenau 8.000–9.000 9.000–10.200 Familienlage, Einfamilienhäuser
Am Westkreuz / Landsberger Straße 7.400–8.300 8.100–9.000 Einfache Lage, Einstiegspreise
⚠️ Pasing-Realität 2026:

Geerbte Häuser in Pasing stammen oft aus den 1950er–1970er Jahren und haben Sanierungsstau (Heizung, Dämmung, Bäder). Das drückt den realisierbaren Preis um 10–25 % gegenüber dem Mikrolagen-Durchschnitt – wird aber bei der Erbschaftsteuer-Bewertung des Finanzamts oft nicht berücksichtigt. Die gute Nachricht: Ein realistisches Verkehrswert-Gutachten (§ 198 BewG) senkt häufig zugleich die Erbschaftsteuer und schützt vor einem überteuerten Angebot, das in Pasing zum Ladenhüter wird. Wie die Immobilienbewertung im Erbfall nach § 198 BewG funktioniert, erläutern wir im Detail.

🏘️ Erbschaftsimmobilienmakler Pasing: lokal verwurzelt im Münchner Westen

Pasing tickt eigen – viele Bewohner fühlen sich als Pasinger, nicht als Münchner. Diese lokale Verwurzelung zählt beim Verkauf: Käufer für ein geerbtes Haus in Pasing kommen häufig aus dem Stadtteil selbst oder dem nahen Aubing-Lochhausen-Langwied, aus Obermenzing, Gräfelfing oder Germering und kennen die Lagen genau. Als Erbschafts-Immobilienmakler für Pasing in den Postleitzahlen 81241, 81243 und 81245 bewerten wir Ihr Objekt neutral auf Basis der aktuellen Immobilienpreise in Pasing-Obermenzing, sprechen die richtigen Käuferschichten an und führen Erbengemeinschaften ohne Streit zum Abschluss. Eine erste fundierte Einschätzung liefert unsere kostenlose Immobilienbewertung München in unter 2 Minuten.

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Hinweis: Unverbindliche Schätzung auf Basis von Marktdaten 2026 für Pasing-Obermenzing. Tatsächliche Verkaufspreise und Steuern hängen vom Einzelfall ab. Für eine belastbare Bewertung und Steuerfragen wenden Sie sich an einen Immobilienexperten bzw. Steuerberater. Stand: Juni 2026.

📋 In 7 Schritten: geerbtes Haus in Pasing verkaufen

Der Verkauf nach Erbschaft in Pasing folgt einem klaren Ablauf. Wer ihn kennt, vermeidet Zeitdruck, Steuerfallen und unnötige Preisabschläge:

1. Erbnachweis sichern. Erbschein beim Amtsgericht München beantragen oder notarielles Testament vorlegen – Grundlage für jede Verfügung über die geerbte Pasinger Immobilie.
2. Grundbuch berichtigen. Innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei möglich – ohne Eintragung als Eigentümer ist kein Verkauf in Pasing möglich.
3. Verkehrswert ermitteln. Neutrale Bewertung nach realen Pasinger Marktdaten – Basis für die Erbschaftsteuererklärung und ein marktgerechtes Angebot. Ein zu hoher Startpreis macht das Objekt in Pasing schnell zum Ladenhüter; bei Bedarf liefert ein Verkehrswertgutachten die belastbare Grundlage.
4. Spekulationsfrist prüfen. Ist die 10-Jahres-Frist nach § 23 EStG seit Anschaffung durch den Erblasser abgelaufen, ist der Verkauf einkommensteuerfrei. Unser Rechner oben zeigt es in Sekunden.
5. Erbengemeinschaft abstimmen. Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen. Eine schriftliche Verkaufsvollmacht an einen Bevollmächtigten oder Makler beschleunigt den Prozess erheblich.
6. Professionell vermarkten. Hochwertige Fotos, Energieausweis, Grundriss und ein Exposé, das die Pasinger Lagevorteile (Bahnhof, Arcaden, Stadtpark, Würm) gezielt für die richtige Käuferschicht herausstellt.
7. Notariell verkaufen & Erlös aufteilen. Kaufvertrag beim Notar, Kaufpreiszahlung, Eigentumsübergang – anschließend wird der Erlös nach Erbquoten unter den Miterben verteilt.

🤝 Erbengemeinschaft in Pasing: gemeinsam verkaufen ohne Streit

Die meisten geerbten Häuser in Pasing fallen an mehrere Erben. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam über die Immobilie verfügen – das blockiert schnell, wenn einer verkaufen will und ein anderer behalten oder selbst einziehen möchte. Einigt man sich nicht, droht die Teilungsversteigerung (§§ 180 ff. ZVG): 1–3 Jahre Dauer und erfahrungsgemäß 15–30 % weniger Erlös als ein freihändiger Verkauf. Als neutraler Erbschaftsimmobilienmakler für Pasing moderieren wir zwischen den Miterben, liefern ein Marktwert-Gutachten als gemeinsame Verhandlungsbasis und führen den Verkauf zu einem fairen Anteil für alle – berechnen Sie ihn mit dem Tab „Erbengemeinschaft" im Rechner oben.

⚠️ 5 teure Fehler beim Verkauf nach Erbschaft in Pasing

1. Spekulationsfrist übersehen. Wer vor Ablauf der 10-Jahres-Frist verkauft, zahlt auf den Wertzuwachs Einkommensteuer – oft fünfstellig. Ein paar Monate warten kann tausende Euro sparen.
2. Sanierungsstau ignorieren. Geerbte Pasinger Häuser aus den 1950er–1970er Jahren wirken im Inserat oft teurer, als sie real verkäuflich sind. Ein ehrlicher Verkehrswert verhindert monatelangen Stillstand – wie sich Immobilien mit Sanierungsbedarf erfolgreich verkaufen lassen, zeigen wir separat.
3. Finanzamt-Wert nicht prüfen. Setzt das Finanzamt den Wert zu hoch an, zahlen Sie zu viel Erbschaftsteuer. Ein Gegengutachten (§ 198 BewG) oder ein Verkauf binnen 12 Monaten als Wertnachweis hilft.
4. Erbengemeinschaft ausufern lassen. Ohne klare Vollmacht und Moderation verzögern sich Verkäufe in Pasing um Jahre – bis hin zur teuren Teilungsversteigerung.
5. Ohne lokalen Marktzugang verkaufen. Pasinger Käufer kommen oft aus dem Stadtteil und dem Umland. Wer ohne lokales Netzwerk inseriert, verschenkt Nachfrage – und Preis.

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Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Pasing geerbt und wissen nicht, was es wirklich wert ist – oder wie Sie es ohne Streit in der Erbengemeinschaft verkaufen? Bevor das Finanzamt einen Wert zuweist, sollten Sie ihn selbst kennen. Unsere kostenlose Immobilienbewertung München liefert eine fundierte Einschätzung Ihrer Pasinger Immobilie in unter 2 Minuten – als Basis für Erbschaftsteuererklärung, Erbauseinandersetzung oder Verkaufsentscheidung. Als Erbschaftsimmobilienmakler im Münchner Westen begleiten wir Sie neutral bis zum Notartermin.

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❓ Häufige Fragen: geerbtes Haus verkaufen in Pasing

Geerbtes Haus in Pasing verkaufen – wie läuft das ab?

In sieben Schritten: (1) Erbschein oder Testament, (2) Grundbuch berichtigen, (3) Verkehrswert nach Pasinger Marktdaten ermitteln, (4) Spekulationsfrist (§ 23 EStG) prüfen, (5) Erbengemeinschaft abstimmen, (6) professionell vermarkten, (7) notariell verkaufen und Erlös aufteilen. Bei einem Verkauf nach Erbschaft in Pasing dauert ein freihändiger Verkauf bei gepflegten Objekten meist 2–4 Monate. Ein lokaler Makler übernimmt Bewertung, Vermarktung und die Moderation der Miterben.

Was kostet ein Erbschaftsimmobilienmakler in Pasing?

Die Maklerprovision liegt in Bayern bei 3,57 % inkl. MwSt., seit dem Bestellerprinzip 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bei einem Pasinger Haus von 1,15 Mio. € sind das rund 20.500 € Verkäuferanteil. Dafür übernimmt der Erbschafts-Immobilienmakler für Pasing Bewertung, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferbonität und die Moderation der Erbengemeinschaft – und holt durch lokalen Marktzugang erfahrungsgemäß mehr heraus als der private Direktverkauf.

Wie schnell lässt sich ein geerbtes Haus in Pasing verkaufen?

Pasing ist nachfragestark: Dank Bahnhof Pasing, Arcaden und familienfreundlicher Lagen finden gepflegte, marktgerecht bepreiste Objekte meist innerhalb von 2–4 Monaten einen Käufer. Sanierungsbedürftige Häuser brauchen länger oder einen entsprechenden Preisabschlag. Verzögerungen entstehen fast immer durch zu hohe Startpreise oder eine uneinige Erbengemeinschaft – nicht durch fehlende Nachfrage.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf nach Erbschaft in Pasing?

Erforderlich sind Erbschein oder notarielles Testament, berichtigter Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung, Lageplan sowie bei Wohnungen die Teilungserklärung und die letzten WEG-Protokolle. Für die Erbschaftsteuererklärung kommt der ermittelte Verkehrswert hinzu. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Pasinger Objekte über Grundbuchamt, Bauamt und Hausverwaltung.

Geerbte Wohnung in Pasing: verkaufen oder vermieten?

Bei Pasinger Mietrenditen von brutto rund 2,8–3,4 % entscheidet die persönliche Situation. Verkaufen lohnt bei Erbengemeinschaften, Sanierungsstau, hohem Liquiditätsbedarf für die Erbschaftsteuer oder fehlender Verwaltungslust. Vermieten in Pasing-Obermenzing kann sinnvoll sein, wenn die Wohnung schuldenfrei ist und langfristig in der Familie bleiben soll. Wer vermietet, profitiert zudem vom 10-%-Bewertungsabschlag (§ 13d ErbStG) bei der Erbschaftsteuer.

Was ist eine Immobilie in der Villenkolonie Pasing wert?

Die historische Villenkolonie Pasing (von August Exter ab 1892 angelegt) zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen. Denkmalgeschützte Villen und gehobene Wohnungen erzielen 2026 deutlich über dem Pasinger Durchschnitt – häufig 10.000–12.000 €/m², je nach Substanz und Denkmalauflagen. Geerbte Objekte hier sind oft sanierungsbedürftig; der Denkmalstatus erfordert eine besonders sorgfältige Bewertung und Käuferansprache, wie wir sie für denkmalgeschützte Immobilien bieten.

Quellen & Datengrundlage: Gutachterausschuss München Immobilienmarktbericht 2026, Angebotsdaten Pasing-Obermenzing 2026 (Immowelt, Engel & Völkers, McMakler, immoportal), §§ 1922, 1944, 2042 BGB (Erbfall, Ausschlagung, Erbauseinandersetzung), §§ 180 ff. ZVG (Teilungsversteigerung), § 23 EStG (Spekulationsfrist), § 13 Abs. 1 Nr. 4b/4c ErbStG (Familienheim), § 13d ErbStG (Verschonungsabschlag Mietwohnungen), § 198 BewG (Gegengutachten), § 656c BGB (Maklerprovision / Bestellerprinzip).

Haftungsausschluss: Dieser Ratgeber dient ausschließlich Informationszwecken und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall. Alle Markt- und Rechenbeispiele sind vereinfacht und unverbindlich; tatsächliche Verkaufspreise und Steuern hängen von der individuellen Situation ab. FT Immobilien 24 ist ein Münchner Immobilienunternehmen, kein Steuerberater oder Rechtsanwalt. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Fachanwalt oder Steuerberater. Stand: Juni 2026.