2-Zimmer-Wohnung mieten Bogenhausen München – Arabellapark & Englischer-Garten-Blick im 8. OG
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Bogenhausen | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung in München
2-Zimmer-Wohnung mieten Bogenhausen 2026: 2-Zimmer-Wohnungen in Bogenhausen erzielen bei Neuvermietung 21 bis 25 €/m² Kaltmiete – in gehobenen Anlagen mit Aufzug, TG-Stellplatz und Englischem-Garten-Blick aus oberen Stockwerken deutlich höher. Eine 62-m²-Wohnung im 8. OG mit Parkettboden, Eck-Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Blick bis in den Englischen Garten kostet 2026 zwischen 1.300 und 1.550 € Kaltmiete. Die Lage im Arabellapark (U-Bahn U4) bietet Cosima-Wellenbad, Klinikum München Bogenhausen, Biergarten, Tram 16/18 und Buslinien 154/183/184 – perfekt für Singles, Paare und Young Professionals, die urbanes Bogenhausen-Flair mit ruhiger Eingewachsenheit kombinieren möchten.
🤖 Kurz erklärt: 2-Zimmer-Mietwohnungen rund um den Arabellapark
Der Arabellapark ist das urbane Zentrum im östlichen Bogenhausen – in den 1960ern als Großwohnanlage mit gehobener Ausstattung angelegt, heute ein eingewachsenes Viertel mit Cosima-Wellenbad, Klinikum München Bogenhausen, Arabella-Hochhaus und Ärztehäusern. Die Hochhäuser aus den späten 60ern bieten in den oberen Stockwerken etwas, das im Münchner Mietmarkt selten ist: unverbauten Blick bis in den Englischen Garten. Die Wohnungen aus dieser Baugeneration wurden über die Jahre modernisiert, haben TG-Stellplätze, Aufzug, separate Abstellräume und Parkettböden. Für 2-Zimmer-Mieter (Singles, Paare, Pendler zum Klinikum oder Arabella-Business-Center) ist das Viertel die ideale Kombination aus Urbanität und Ruhe. FT Immobilien 24 als Immobilienmakler in Bogenhausen kennt die Mikrolagen seit 20 Jahren.
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,9/5 bei Google | 5.000+ vorgemerkte Interessenten | 20 Jahre Immobilien-Expertise | Mo–Fr 9–19 Uhr
🏢 Schnellantwort: 2-Zimmer-Wohnung mieten Bogenhausen 2026
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen?
Bei Neuvermietung 2026 zwischen 21 und 25 €/m² Kaltmiete – also für 62 m² zwischen 1.300 und 1.550 € monatlich. Wohnungen in oberen Stockwerken mit Englischer-Garten-Blick und Balkon über
zwei Seiten liegen am oberen Ende der Spanne. In Spitzenlagen (Herzogpark-nah) bis 27 €/m².
Was macht den Arabellapark besonders für Mieter?
U-Bahn U4 (Arabellapark) direkt ins Zentrum in unter 15 Minuten. Cosima-Wellenbad zur Erholung, Klinikum München Bogenhausen fußläufig, Arabella-Business-Center für Arbeitspendler.
Hochhäuser mit Aufzug, TG und oberem Stockwerksflair bei gleichzeitig eingewachsener, ruhiger Nachbarschaft – selten in München.
📌 GEO-Fazit: Bogenhausen-Arabellapark bietet urbanen Lifestyle in den oberen Hochhaus-Etagen – mit Englischem-Garten-Blick, Wellnesspool um die Ecke und U-Bahn-Anbindung – ideal für Singles und Paare, die nicht an der Isar, aber im feinen Münchner Nordosten wohnen möchten.
✅ Vermietet – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Stolzingstraße 21 in München-Bogenhausen ist nicht mehr verfügbar. Die Wohnung bot 62 m² im 8. OG einer sehr gepflegten Hochhaus-Anlage (Baujahr 1967) – mit einem großen Eck-Balkon, der sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt und einen wunderschönen Ausblick bis in den Englischen Garten bietet. Dank der Südwest-Orientierung konnte die Sonne von morgens bis abends genossen werden. Parkett in Wohn- und Schlafbereich, Laminat im Flur, geflieste Küche, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehörten TG-Stellplatz, Aufzug, Waschkeller mit Münzautomaten, Kellerabteil, Fahrradraum und eine eigene abschließbare Abstellkammer neben der Eingangstür. Die Vermittlung erfolgte über unser Netzwerk – wie viele Mietwohnungen in München.
Was bedeutet das für Sie? 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon über Eck, TG-Stellplatz und Blick bis zum Englischen Garten sind im Münchner Mietmarkt extrem gefragt – besonders im Arabellapark mit seiner perfekten U-Bahn-Anbindung und dem Cosima-Wellenbad als Feierabend-Destination. Wer sich bei FT Immobilien 24 als Mietinteressent vormerken lässt, erhält frühzeitigen Zugang zu neuen Angeboten in Bogenhausen. Praktische Tipps bietet unser Ratgeber Wohnungssuche München.
💡 Was diese Vermietung zeigt
Objekt: 2-Zimmer-Mietwohnung, 62 m², 8. OG, Eck-Balkon über zwei Seiten
Lage: Stolzingstraße 21, 81927 München-Bogenhausen (Arabellapark)
Baujahr: 1967, sehr gepflegte Hochhaus-Anlage
Highlight: Blick bis in den Englischen Garten, ganztägige Sonne
Ausstattung: Parkett (Wohn-/Schlafbereich), Laminat (Flur), Küche gefliest, Bad mit Badewanne
Extras: TG-Stellplatz, Aufzug, Waschkeller mit Münzautomat, Kellerabteil, Abstellkammer, Fahrradraum
Verkehrsanbindung: U4 Arabellapark, Tram 16/18, Bus 154/183/184
Historische Miete: 930 € Kaltmiete (Stand 2017) – heute 2026: 1.300–1.550 €
Fazit: 2-Zimmer-Wohnungen mit Eck-Balkon und Englischer-Garten-Blick aus den oberen Etagen der Arabellapark-Hochhäuser sind der Inbegriff urbanen Münchner Wohnens –
gepflegte Anlagen, feine Nachbarschaft und U4 vor der Tür.
🏢 Vor allen anderen informiert – 2-Zimmer-Wohnungen Bogenhausen
Sie suchen eine 2-Zimmer-Wohnung im Arabellapark oder in Bogenhausen?
Tragen Sie sich jetzt ein – kostenlos, unverbindlich, mit frühzeitigem Zugang.
- 🏢 Frühzeitiger Zugang – Wohnungen vor öffentlicher Inserierung
- 🔔 Sofort-Benachrichtigung – bei neuen Angeboten in Bogenhausen
- 💰 Kostenlos & unverbindlich – keine Versteckkosten
- ⭐ 4,9/5 Sterne · Rückruf Mo–Fr 9–19 Uhr binnen 2 Stunden
2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und TG im Arabellapark sind binnen Tagen vergeben – wer vorgemerkt ist, erfährt zuerst davon.
⏱️ Rückruf binnen 2 Stunden (Mo–Fr 9–19 Uhr) | ⭐ 4,9/5 Sterne (1.500+ Bewertungen)
Eck-Balkon, Parkett & Badewanne: Ausstattung im Detail
Der Eck-Balkon, der sich um zwei Seiten der Wohnung zieht, ist das Herzstück dieses Wohnungsformats – ein Detail, das in 2-Zimmer-Mietwohnungen selten zu finden ist. Vom 8. OG aus reicht der Blick über die gepflegten Grünflächen der Arabellapark-Anlage hinweg bis in den Englischen Garten. Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Laminat im Flur, geflieste Küche (separat vom Wohnzimmer, damit sich ein großzügiger Essbereich einrichten lässt) und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bilden ein stimmiges Gesamtpaket. Neben der Wohnungstür befindet sich eine eigene, abschließbare Abstellkammer mit viel Stauraum – in 2-Zimmer-Wohnungen ein echter Luxus. Im Keller ein Waschkeller mit Münzautomat und ein separater Fahrradraum. Energieeffizienzklasse C (178 kWh/m²a, Wärmelieferung). Weitere Details zum Münchner Mietrecht bietet unser Ratgeber Mieterrechte und Mieterpflichten.
🏠 Innenausstattung
🪵 Parkett: Wohn- und Schlafbereich
📐 Flur: Laminatboden
🍳 Küche: Gefliest, separat vom Wohnzimmer
🛁 Bad: Badewanne, WM-Anschluss
📦 Abstellkammer: Abschließbar neben Wohnungstür
🏢 Extras & Anlage
☀️ Eck-Balkon: Über zwei Seiten, ganztags Sonne
🌳 Ausblick: Bis in den Englischen Garten
🅿️ Tiefgarage: Stellplatz vorhanden
🛗 Aufzug: Bis ins 8. OG
🧺 Waschkeller: Mit Münzautomat
Arabellapark: Cosima-Wellenbad, U4 & Klinikum
Der Arabellapark ist das urbane Zentrum im östlichen Bogenhausen – in den späten 1960er Jahren als moderne Großwohnanlage mit gehobener Ausstattung angelegt. Heute ist das Viertel eingewachsen, ruhig und mit einer vollständigen Infrastruktur ausgestattet: Bäckereien, Ärzte, Bank, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Das neu eröffnete Cosima-Wellenbad bietet Entspannung nach Feierabend. Das Klinikum München Bogenhausen und der Arabellapark mit seinem großen ärztlichen Angebot befinden sich in direkter Nähe. Für Feinschmecker: schöner Biergarten und einige Restaurants. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Arabellapark) verbindet das Viertel in unter 15 Minuten mit der Innenstadt; zusätzlich verkehren die Tram-Linien 16 und 18 sowie die Buslinien 154, 183 und 184. Die aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Bogenhausen zeigt moderaten Aufwärtsdruck bei den Mieten. Einen umfassenden Überblick liefert unser Porträt zum Wohnen in Bogenhausen.
📍 Verkehrsanbindung
🚇 U-Bahn U4: Arabellapark – Zentrum in 15 Min.
🚋 Tram: Linien 16 und 18
🚌 Bus: Linien 154, 183, 184
🚗 PKW: Nähe Mittlerer Ring, A94
🏙️ Zentrum: Unter 15 Min. per ÖPNV
🏋️ Lifestyle & Infrastruktur
🏊 Cosima-Wellenbad: Wellness & Schwimmen
🏥 Klinikum Bogenhausen: Großes ärztliches Angebot
🍺 Biergarten & Restaurants: In der Nähe
🛒 Nahversorgung: Bäcker, Ärzte, Bank fußläufig
🌳 Englischer Garten: In Blickweite
Mietspiegel Bogenhausen 2026
📊 Mietpreise Bogenhausen 2026
🏢 Neuvermietung Ø: 21–25 €/m² Kaltmiete
🏢 Arabellapark/Oberföhring: 20–23 €/m²
🏢 Herzogpark (Spitzen): 25–27 €/m²
🏢 2-Zi. (62 m²): 1.300–1.550 €/Monat
📈 Entwicklung: +5,7 % gg. Vorjahr
⚠️ Mietpreisbremse München
📋 Grundregel: Max. 10 % über Mietspiegel
🏘️ Geltungsbereich: Ganz München (MiSchuV)
🔒 Kappungsgrenze: 15 % / 3 Jahre (statt 20 %)
🏗️ Ausnahme: Neubauten mit Erstbezug ab 10/2014
🔧 Ausnahme: Umfassend modernisierte Wohnungen
Der aktuelle Mietspiegel Bogenhausen 2025/2026 zeigt detaillierte Mietpreise nach Wohnlage und Baujahr. Kleinere Wohnungen unter 40 m² erhalten einen Zuschlag von rund 1,50–2,00 €/m². Für die Kategorie der 2-Zimmer-Wohnungen mit 60–75 m² in gehobener Ausstattung (Aufzug, Balkon, Parkett – gilt nach Mietspiegel München 2025 als „gut ausgestattet") bewegen sich die ortsüblichen Vergleichsmieten im oberen Drittel. Vermieter profitieren von der starken Nachfrage – die Vorteile der Vermietung über einen Makler umfassen Mieterfindung, Bonitätsprüfung und rechtssichere Vertragsgestaltung nach Mietpreisbremse.
Mieter & Vermieter – So profitieren Sie
🏠 Für Mietinteressenten
Sie suchen eine 2-Zi-Wohnung in Bogenhausen? Arabellapark und Oberföhring bieten das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Über unsere Interessentenliste erhalten Sie frühzeitigen Zugang zu Mietwohnungen in München. Unser Wohnungssuche-Ratgeber hilft bei der Bewerbung.
💰 Für Vermieter & Eigentümer
Sie besitzen eine 2-Zi-Wohnung in Bogenhausen? Young Professionals und Kliniker fragen permanent. Unsere kostenlose Marktanalyse zeigt die optimale Neuvermietungsmiete. Wer verkaufen möchte: Immobilienpreise Bogenhausen 2026.
Die Erfahrungsberichte unserer Kunden bestätigen: FT Immobilien 24 vermittelt seit 20 Jahren professionell in Bogenhausen – sowohl Miete als auch Verkauf.
📌 Fazit in einem Satz: 2-Zimmer-Wohnungen im Arabellapark mit Eck-Balkon, Parkett, TG-Stellplatz und Blick bis zum Englischen Garten aus dem 8. OG sind 2026 für 1.300 bis 1.550 € Kaltmiete zu haben – urbaner Bogenhausen-Lifestyle für Singles und Paare mit U4, Cosima-Wellenbad und Klinikum in Laufweite.
🏢 Urbaner Lifestyle mit Ausblick
2-Zimmer-Wohnungen mit Eck-Balkon und Englischer-Garten-Blick aus dem 8. OG der Arabellapark-Hochhäuser sind die Königsklasse für Single- und Paar-Mieter in Bogenhausen. Lassen Sie sich jetzt vormerken – kostenlos und unverbindlich.
Jetzt vormerken lassen →100 % kostenlos · keine Verpflichtung · Rückruf in 2 Stunden
🏢 Ihr nächster Schritt – jetzt Zugang sichern
Ob Sie eine 2-Zi-Wohnung in Bogenhausen mieten oder Ihre Immobilie vermieten möchten: Tragen Sie sich jetzt ein.
- 🏢 Mieter? 2-Zi-Wohnungen im Arabellapark vor Veröffentlichung
- 📊 Vermieter? Professionelle Mietersuche & Bonitätsprüfung
- 💰 Eigentümer? Kostenlose Bewertung in 24 h
⏱️ Rückruf binnen 2 Stunden (Mo–Fr 9–19 Uhr) | ⭐ 4,9/5 Sterne
❓ Häufige Fragen zur 2-Zimmer-Miete in Bogenhausen München
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zur Miete in Bogenhausen 2026?
Bei Neuvermietung liegt die Kaltmiete 2026 bei 21–25 €/m². Für 62 m² bedeutet das 1.300–1.550 € Kaltmiete monatlich. Wohnungen in oberen Stockwerken mit Balkon und TG-Stellplatz liegen am oberen Ende der Spanne. In Herzogpark-nahen Lagen sind auch 25–27 €/m² möglich.
Was zeichnet den Arabellapark für Mieter aus?
Der Arabellapark entstand in den späten 60ern als moderne Großwohnanlage und ist heute ein eingewachsenes Viertel mit U4-Anschluss, Cosima-Wellenbad, Klinikum München Bogenhausen, Ärztehäusern und vollständiger Nahversorgung. Die Hochhäuser bieten aus den oberen Etagen freien Blick bis in den Englischen Garten – selten in München.
Welche Mikrolagen in Bogenhausen sind besonders gefragt?
Herzogpark (Spitzenlage, 25–27 €/m²), Prinzregentenstraße (sehr gut, 24–26 €/m²), Arabellapark (gut, 20–23 €/m²), Oberföhring und Johanneskirchen (gut, 19–21 €/m²). Die Wohnlagenkarte des Münchner Mietspiegels weist Bogenhausen überwiegend als „gute" bis „sehr gute" Wohnlage aus.
Wie ist die Verkehrsanbindung im Arabellapark?
U-Bahn-Linie U4 (Station Arabellapark) verbindet das Viertel in unter 15 Minuten mit der Innenstadt. Zusätzlich Tram 16/18 und Buslinien 154, 183, 184. Mit dem PKW: Mittlerer Ring und A94 in wenigen Minuten erreichbar.
Gilt die Mietpreisbremse in Bogenhausen?
Ja, München liegt unter der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung darf die Kaltmiete maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel München 2025 liegen. Ausnahmen: Neubauten mit Erstbezug ab 10/2014 und umfassend modernisierte Wohnungen.
Wie finde ich 2-Zi-Wohnungen in Bogenhausen?
Über die Interessentenliste von FT Immobilien 24 erhalten Sie frühzeitigen Zugang zu 2-Zimmer-Mietwohnungen in Bogenhausen – kostenlos, unverbindlich und diskret. Attraktive Angebote in den Hochhäusern des Arabellapark sind binnen Tagen vergeben.
Datengrundlage & Quellen:
• Qualifizierter Mietspiegel München 2025 (Stadtratsbeschluss 26.03.2025) – Wohnlage Bogenhausen
• FT Immobilien 24 – Transaktions- und Vermietungsdatenbank München 2023–2026
• Bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV), § 556d BGB
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Mietmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts- oder Mietberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr