Grundstück verkaufen Freising: Bodenrichtwerte 2021-2026
Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 7 Minuten | Markt-Expertise: FT Immobilien 24 | Basis: Gutachterausschuss Landkreis Freising, Bodenrichtwerte 2021-2025
📊 Schnellantwort: Die 5 wichtigsten Fragen zu Grundstücken in Freising
1. Was kostet ein Grundstück in Freising 2026?
Bodenrichtwert 2026: 1.550 € m² Ø (Spanne 1.100-2.100 €!). Beispiele: 400 m² = 620.000 €, 600 m² = 930.000 €, 800 m² = 1.240.000 €, 1.000 m² = 1.550.000 € (vor
Bebauung!). Plus 29,2% seit 2021 (1.200 € → 1.550 €).
2. Was bedeuten GRZ und GFZ bei Grundstücken?
GRZ (Grundflächenzahl): Maximale Bebauung der Grundfläche. GRZ 0,4 = 40% bebaubar (600 m² Grundstück → 240 m² Grundfläche). GFZ
(Geschossflächenzahl): Maximale Geschossfläche gesamt. GFZ 0,8 = 0,8-fache Grundstücksfläche (600 m² → 480 m² Geschossfläche gesamt über alle Etagen). Freising typisch: GRZ
0,3-0,5, GFZ 0,6-1,2 (WA MI Domstadt Wohnlage!).
3. Was beeinflusst den Wert meines Grundstücks am meisten?
Wichtigste Faktoren: (1) Örtliche Lage (Domberg-Nähe Altstadt vs. Randlage Plus 20-50%!), (2) Baurecht (GRZ GFZ Geschosse = bebaubare Fläche, WA MI!), (3) Größe
Zuschnitt (500-900 m² optimal Domstadt-Wohnlage, rechteckig Plus 10-15%!), (4) Erschließung (Straße Versorgung Kanal vorhanden = Plus 15-25%!), (5) Verkehrsanbindung (S-Bahn S1 unter
800m = Plus 8-12%!).
4. Welche Grundstücksgröße ist in Freising am wertvollsten?
500-900 m² = optimal Domstadt-Wohnlage (höchster m²-Preis!). Kleinere 300 m² = minus 5-10% (Wohnlage noch bebaubar kleiner!). Größere 1.200+ m² = minus 5-8% (selten
weniger Käufer!). Grund: 500-900 m² = Einfamilienhaus Doppelhaus Wohnlage bebaubar Domstadt, höchste Nachfrage Familien Pendler, beste m²-Preise erzielbar
S-Bahn-Anbindung Flughafen-Nähe.
5. Wie entwickelt sich der Bodenrichtwert Freising bis 2026?
2021: 1.200 € m² → 2022: 1.700 € (+41,7%) → 2023: 1.550 € (-8,8%) → 2024-2026: stabil 1.550 € (±0%). Prognose 2026: stabil 1.550 € m² (Seitwärts-Markt, Zinsen 3,0%,
Domstadt-Nachfrage stabil, Weihenstephan Universität, Flughafen-Nähe Arbeitsplätze, S-Bahn-Ringschluss geplant).
📋 Inhaltsverzeichnis
- Bodenrichtwert-Entwicklung Freising 2021–2026
- GRZ und GFZ erklärt: Bebauungsmöglichkeiten in Freising
- Wichtige Parameter für die Grundstücksbewertung
- Kostenlose Grundstücks-Bewertung Freising
- Praxis-Beispiele: Grundstücke in Freising
- Verkaufs-Strategie für Grundstücke Freising
- Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf Freising
💼 Kostenlose Grundstücksbewertung Freising
Professionelle Wert-Ermittlung für Ihr Domstadt-Grundstück:
- ✓ Basierend auf aktuellen Bodenrichtwerten & Baurecht (GRZ GFZ WA MI Wohnlage)
- ✓ Premium-Lagen richtig bepreisen (Domberg Altstadt vs. Randlage = 50% Unterschied!)
- ✓ Käufer-Netzwerk vorhanden (direkter Zugang zu Familien Pendlern Bauträgern!)
- ✓ Berücksichtigung aller Wert-Faktoren (Lage, Größe Wohnlage, Zuschnitt, Erschließung)
- ✓ Kostenlos & unverbindlich (keine versteckten Kosten!)
📊 Bodenrichtwert-Entwicklung Freising 2021-2026
Quelle: Gutachterausschuss Landkreis Freising (BORIS Bayern), Bodenrichtwerte unbebaut erschlossen, Wohngebiet Freising
| Jahr | Bodenrichtwert € / m² | Veränderung | 400 m² Grundstück | 600 m² Grundstück | 1.000 m² Grundstück |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.200 € | Basis | 480.000 € | 720.000 € | 1.200.000 € |
| 2022 | 1.700 € | +41,7% | 680.000 € | 1.020.000 € | 1.700.000 € |
| 2023 | 1.550 € | -8,8% | 620.000 € | 930.000 € | 1.550.000 € |
| 2024 | 1.550 € | ±0% | 620.000 € | 930.000 € | 1.550.000 € |
| 2025 | 1.550 € | ±0% | 620.000 € | 930.000 € | 1.550.000 € |
| 2026 (Prognose) | 1.550 € | ±0% | 620.000 € | 930.000 € | 1.550.000 € |
| Gesamt-Wertsteigerung 2021-2026: +29,2% (600 m² = +210.000 € Mehrwert) | |||||
📌 Wichtige Hinweise zu Bodenrichtwerten
Was ist der Bodenrichtwert? Durchschnittswert für unbebaute, erschlossene Grundstücke in vergleichbarer Lage. Ermittelt vom Gutachterausschuss Landkreis Freising aus
tatsächlichen Kaufpreisen (nicht Schätzung!). Veröffentlicht BORIS Bayern.
Bodenrichtwert vs. Verkaufspreis: Bodenrichtwert = Orientierung NICHT gleich Verkaufspreis! Tatsächlicher Preis abhängig von: örtliche Lage (Premium-Lage Domberg Altstadt
Plus 20-50%!), Baurecht (GRZ GFZ = bebaubare Fläche, WA MI!), Größe (500-900 m² optimal Domstadt-Wohnlage Plus 10-15%!), Zuschnitt (rechteckig Plus 10-15% vs. ungünstig minus 15-25%!),
Erschließung (Straße
Versorgung Kanal!), Beschaffenheit (Bodengutachten!).
Freising Besonderheiten: Große Kreisstadt (50.000+ Einwohner!), älteste Stadt Oberbayerns, Domstadt Bischofsstadt, Kreisstadt Landkreis Freising, S-Bahn S1 München
Hauptbahnhof 43 Min, Flughafen München direkt angrenzend, Bodenrichtwert 1.550 € m² = gehobene Domstadt-Wohnlage. Spanne real 1.100-2.100 € je nach Mikro-Lage (Domberg Altstadt 2.100 €,
Lerchenfeld 1.600 €, Neustift Vötting 1.550 €, Randlage 1.100 €, Unterschied Plus 90%!). WA MI = moderate Bebauung GRZ 0,3-0,5 GFZ 0,6-1,2 Einfamilienhaus Doppelhaus Mehrfamilienhaus
klein.
2026 Prognose-Basis: Zins-Entwicklung EZB (Leitzins 3,0% = moderat), Domstadt-Nachfrage stabil (Familien Pendler = immer Käufer S-Bahn-Anbindung Flughafen-Nähe!),
Verfügbarkeit begrenzt (historische Altstadt Domberg!), Baukosten hoch (2.800-3.500 € m² = Neubau teuer!), Freising-Image dauerhaft Domstadt Universitätsstadt etabliert Weihenstephan TUM
Flughafen-Nähe S-Bahn-Ringschluss geplant.
📐 GRZ und GFZ erklärt: Bebauungsmöglichkeiten in Freising
🏗️ GRZ (Grundflächenzahl) – Wie viel Fläche darf bebaut werden?
Definition: GRZ gibt an, wie viel Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden darf (Gebäude-Grundfläche). Festgelegt im Bebauungsplan.
Berechnung: GRZ 0,4 = 40% des Grundstücks dürfen bebaut werden (typisch Freising Wohnlage!).
Beispiel 600 m² Grundstück: GRZ 0,4 → 240 m² Grundfläche bebaubar (40% von 600 m²)
Beispiel 800 m² Grundstück: GRZ 0,5 → 400 m² Grundfläche bebaubar (50% von 800 m²)
Typische GRZ-Werte Freising:
• Allgemeines Wohngebiet (WA) gute Lage: GRZ 0,3-0,4 (30-40% bebaubar = moderat!)
• Mischgebiet (MI) Zentrum: GRZ 0,4-0,5 (40-50% bebaubar = dichter!)
• Reines Wohngebiet (WR) Villenlage: GRZ 0,2-0,3 (20-30% bebaubar = locker!)
Wichtig: GRZ kann durch Stellplätze, Nebenanlagen überschritten werden (max. +50% = Überschreitung bis GRZ 0,4 → 0,6 möglich Garage Carport!).
🏢 GFZ (Geschossflächenzahl) – Wie viel Fläche gesamt über alle Etagen?
Definition: GFZ gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche (Wohnfläche/Nutzfläche) über ALLE Etagen zusammen gebaut werden darf im Verhältnis zur
Grundstücksfläche.
Berechnung: GFZ 0,8 = 0,8-fache Grundstücksfläche als Geschossfläche über alle Etagen (typisch Freising Einfamilienhaus 2 Geschosse!).
Beispiel 600 m² Grundstück: GFZ 0,8 → 480 m² Geschossfläche gesamt (600 m² × 0,8)
Beispiel 800 m² Grundstück: GFZ 1,0 → 800 m² Geschossfläche gesamt (800 m² × 1,0)
Typische GFZ-Werte Freising:
• Allgemeines Wohngebiet (WA) gute Lage: GFZ 0,6-0,8 (0,6-0,8-fache Grundstücksfläche = Einfamilienhaus 2 Geschosse!)
• Mischgebiet (MI) Zentrum: GFZ 0,8-1,2 (0,8-1,2-fache Grundstücksfläche = Mehrfamilienhaus klein 3 Geschosse!)
• Reines Wohngebiet (WR) Villenlage: GFZ 0,4-0,6 (0,4-0,6-fache Grundstücksfläche = Villa 2 Geschosse locker!)
Praxis-Beispiel 700 m² WA-Grundstück gute Wohnlage:
GRZ 0,4 + GFZ 0,8 → Grundfläche 280 m² + Geschossfläche gesamt 560 m² → 2 Geschosse (z.B. 2 × 280 m² = 560 m² = großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!).
📋 Wichtige Parameter für die Grundstücksbewertung
📍 1. Örtliche Lage – Premium-Faktor Domstadt
Messbar: Lage innerhalb Freising = Plus 20-90% Unterschied!
Premium-Lagen: Domberg Altstadt historisch = 2.100 € m² (+35% vs. Ø!), Lerchenfeld = 1.600 € m² (+3%!), Neustift Vötting = 1.550 € m² (Ø!), Randlage = 1.100 € m²
(-29%!).
Wert-Faktoren Mikro-Lage: S-Bahn S1 unter 800m = Plus 8-12%, Weihenstephan-Nähe Universität = Plus 5-8%, ruhige Wohnstraße = Plus 10-15%, Schulnähe = Plus 5-8%,
Flughafen-Nähe Lärmzone = minus 15-25%.
📐 2. Größe & Zuschnitt – Optimal 500-900 m² Wohnlage
Größe optimal Wohnlage: 500-900 m² = höchster m²-Preis (Einfamilienhaus Doppelhaus Domstadt!). Kleiner 300 m² = minus 5-10% (Wohnlage noch bebaubar kleiner
Reihenhaus!). Größer 1.200+ m² = minus 5-8% (selten weniger Käufer!).
Zuschnitt entscheidend: Rechteckig (Breite 15-25m Tiefe 25-40m) = optimal Plus 10-15%. Quadratisch = okay neutral. Ungünstig (schmal tief) = minus 10-20% (Bebauung
schwierig Abstandsflächen!).
⚖️ 3. Baurecht – GRZ GFZ WA MI Wohnlage
Wichtigster Faktor: Bebauungsmöglichkeiten = Wert! GFZ 1,2 = 50% mehr Wohnfläche wie GFZ 0,8 = Plus 15-20% Wert! MI Zentrum = höhere GFZ 1,2 = Plus 20-30% vs. WR
0,6!
Prüfen: Bebauungsplan (GRZ GFZ Geschosse Bauweise!), Abstandsflächen (Nachbar-Abstände = Bebauung Freising beachten!), Stellplatznachweis (Stellplätze wichtig!),
Baulast, Denkmalschutz Altstadt Domberg.
🏗️ 4. Erschließung – Straße Versorgung Kanal
Erschlossen = Pflicht: Öffentliche Straße + Versorgung (Strom Wasser Gas Telekom Glasfaser) + Kanalisation vorhanden = Plus 15-25% vs. nicht erschlossen!
Freising Standard: Vollerschlossen (alle Leitungen vorhanden Standard!). Prüfen Kapazität Leitungen (Bestandsgebiet = ausreichend!), Erschließungsbeiträge
gezahlt, Glasfaser-Anschluss vorhanden, Stadtwerke Freising Anschluss.
🔬 5. Beschaffenheit – Boden Altlasten Topografie
Bodengutachten empfohlen: Bodenbeschaffenheit (Tragfähigkeit Grundwasser Isar-Nähe!) = Baukosten! Typisch Freising = leicht hügelig bis eben gut bebaubar
neutral.
Topografie: Eben = optimal neutral (typisch Freising Schotterebene!). Domberg Hanglage = besondere Bebauung, Altlasten prüfen (Bodengutachten empfohlen!), Isar-Nähe
Hochwasser beachten.
🚇 6. Verkehrsanbindung – S-Bahn S1 Flughafen-Nähe
ÖPNV-Nähe gut: S-Bahn S1 (Bahnhof Freising) unter 800m = Plus 8-12% (München Hauptbahnhof 43 Min!). Buslinien MVV Flughafen = Plus 5-8%. Freising = S1 20-Min-Takt
Pendler-Standort, S-Bahn-Ringschluss Flughafen geplant!
Straßenanbindung: A9 A92 direkt = München-Anbindung Plus 5-8%, Flughafen direkt angrenzend = Arbeitsplätze Plus 8-12%, Durchgangsverkehr B11 = minus 10-15%. Ruhige Wohnstraße = optimal Plus
10-15%.
💼 Kostenlose Grundstücks-Bewertung Freising
📋 Professionelle Wert-Ermittlung für Ihr Domstadt-Grundstück
Sie möchten wissen, was Ihr Grundstück in Freising aktuell wert ist?
Wir ermitteln den Marktwert auf Basis aktueller Bodenrichtwerte, Mikro-Lage, Baurecht (GRZ GFZ WA MI), Größe, Zuschnitt, Erschließung, Beschaffenheit. Mit über 20 Jahren Erfahrung im Freisinger
Immobilienmarkt erzielen wir für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis.
✓ Kostenlos & unverbindlich
✓ Basierend auf realen Bodenrichtwerten Gutachterausschuss
✓ Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren Wohnlage-Grundstücke
💡 Praxis-Beispiele: Grundstücke in Freising
Beispiel 1: 700 m² WA-Grundstück Domberg-Nähe Altstadt (Premium-Lage)
Daten: Größe 700 m², Zuschnitt rechteckig (20m × 35m), Baugebiet WA (Allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Geschosse zulässig, vollerschlossen, S-Bahn S1 Freising
600m, ruhige Wohnstraße, Domberg-Nähe Altstadt.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,4 → 280 m² Grundfläche, GFZ 0,8 → 560 m² Geschossfläche gesamt, 2 Geschosse → Einfamilienhaus Premium 2 × 280 m² = 560 m² Wohnfläche =
großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Garage.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 2.100 € m² (Domberg Altstadt Premium Plus 35%), Größe optimal 700 m² = Plus 10%, Zuschnitt rechteckig = Plus 12%, S-Bahn-Nähe S1 = Plus
10%, Domberg-Charme historisch = Plus 10%, ruhige Wohnstraße = Plus 10%, WA Wohnlage = Plus 5%, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 700 m² × 2.100 € × 1,57 = 2.307.900
€ (1,47 Mio. Grundstück + 838k Aufschläge).
Beispiel 2: 600 m² WA-Grundstück Lerchenfeld (S-Bahn-Nähe)
Daten: Größe 600 m², Zuschnitt rechteckig (18m × 33m), Baugebiet WA (Allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Geschosse zulässig, vollerschlossen, S-Bahn S1 Freising
400m, Weihenstephan Universität 1km.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,4 → 240 m² Grundfläche, GFZ 0,8 → 480 m² Geschossfläche gesamt, 2 Geschosse → Einfamilienhaus 2 × 240 m² = 480 m² Wohnfläche =
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 1.600 € m² (Lerchenfeld S-Bahn-Nähe Plus 3%), Größe optimal 600 m² = Plus 10%, Zuschnitt rechteckig = Plus 10%, S-Bahn-Nähe S1 direkt =
Plus 12%, Weihenstephan-Nähe = Plus 5%, WA GFZ 0,8 = neutral, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 600 m² × 1.600 € × 1,37 = 1.315.200 € (960k Grundstück + 355k
Aufschläge).
Beispiel 3: 500 m² WA-Grundstück Randlage (Außenlage)
Daten: Größe 500 m², Zuschnitt ungünstig schmal (12m × 42m), Baugebiet WA (Allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Geschosse zulässig, vollerschlossen, S-Bahn S1
1.800m, Randlage ländlich.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,4 → 200 m² Grundfläche, GFZ 0,8 → 400 m² Geschossfläche gesamt, 2 Geschosse → Einfamilienhaus 2 × 200 m² = 400 m² Wohnfläche =
Einfamilienhaus Standard.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 1.100 € m² (Randlage minus 29%), Größe 500 m² = Plus 5%, Zuschnitt ungünstig schmal = minus 12%, S-Bahn-Nähe weit = minus 5%, Randlage
ländlich = minus 5%, WA GFZ 0,8 = neutral, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 500 m² × 1.100 € × 0,83 = 456.500 € (550k Grundstück - 94k Abschläge).
📈 Verkaufs-Strategie für Grundstücke Freising
✓ Zielgruppe Familien Pendler Bauträger Flughafen-Region
Hauptkäufer Grundstücke Freising: (1) Familien Eigennutzung (50% = Einfamilienhaus Doppelhaus 500k-1,5 Mio. €!), (2) Flughafen-Beschäftigte (25% = kurze Wege Arbeitsplatz
direkt angrenzend!), (3) Bauträger (20% = Mehrfamilienhaus klein Doppelhaushälften Reihenhäuser!), (4) Kapitalanleger (5% =
Mietobjekt Domstadt Universitätsstadt!).
Verkaufs-Strategie Familien: Infrastruktur-Faktoren prominent (S-Bahn S1 München Hauptbahnhof 43 Min, S-Bahn-Ringschluss Flughafen geplant = Pendler-Standort Zukunft!),
Bebauungsmöglichkeiten klar (GRZ GFZ = Einfamilienhaus-Größe möglich!), Schulen Kitas betonen (Gymnasium Realschule Grundschulen vorhanden Universitätsstadt!), Freising-Lage betonen
(älteste Stadt Oberbayerns Domstadt historische Altstadt Domberg = Lebensqualität!), Naherholung (Isar Weihenstephaner Berg Landschaftsgärten = Familien Freizeit!), Flughafen-Nähe
(München Flughafen direkt angrenzend = Arbeitsplätze International!).
Verkaufs-Strategie Flughafen-Beschäftigte: Kurze Wege betonen (Flughafen direkt angrenzend Bus 635 = ideal Schichtdienst!), S-Bahn-Ringschluss geplant (direkte
Flughafen-Anbindung = Wertsteigerung!), Lebensqualität (Domstadt vs. Flughafen-Umfeld = ruhig wohnen kurz pendeln!).
Verkaufs-Strategie Bauträger: Bebauungsplan analysieren (GRZ GFZ = Mehrfamilienhaus klein möglich Verdichtung!), Teilbarkeit prüfen (größere Grundstücke = Doppelhaus
Reihenhaus möglich!), Nachfrage Familien Flughafen-Beschäftigte Studenten betonen (Freising = stabile Nachfrage Wohnungen Häuser Wachstumsregion Universitätsstadt!).
Timing ganzjährig optimal: Familien aktiv Frühjahr-Sommer (Schuljahr-Planung!), Bauträger Flughafen-Beschäftigte ganzjährig.
Preis-Verhandlung: Verhandlungs-Spielraum moderat (Domstadt-Wohnlage = Nachfrage stabil 5-10% Spielraum!), Festpreis klar (Familien Bauträger = kalkulieren präzise!),
S-Bahn-Ringschluss-Perspektive betonen (Wertsteigerung geplant!).
❓ Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf Freising
Wie lange dauert der Verkauf eines Grundstücks in Freising?
Ein Grundstücksverkauf in Freising dauert durchschnittlich 3–6 Monate: Bewertung und Exposé-Erstellung (2–4 Wochen), Vermarktungsphase (4–10 Wochen), Notartermin und Kaufabwicklung (4–6 Wochen). Premium-Lagen wie Domberg oder Lerchenfeld erzielen oft innerhalb von 6–8 Wochen einen Käufer. Mit einem erfahrenen Freising-Makler gelingt das deutlich schneller, da ein bestehendes Käufernetzwerk die Vermarktungszeit erheblich verkürzt.
Welche Kosten entstehen beim Grundstücksverkauf in Freising?
Beim Grundstücksverkauf in Freising trägt der Verkäufer typischerweise: Maklercourtage (3,57% inkl. MwSt., hälftig teilbar), anteilige Notarkosten (0,5–1% des Kaufpreises), ggf. Spekulationssteuer (bei Haltedauer unter 10 Jahren), Kosten für Gutachten und Unterlagen. Wer innerhalb der Zehnjahresfrist verkauft, sollte steuerliche Konsequenzen frühzeitig klären. Details erklärt unser Steuer-Ratgeber.
Benötige ich ein Bodengutachten für den Grundstücksverkauf in Freising?
Ein Bodengutachten ist in Freising nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber für Käufer und Bauträger ein wesentliches Kaufargument. Besonders empfohlen bei Isar-Nähe (Grundwasser, Hochwasser), Domberg-Hanglage (besondere Tragfähigkeit) und älteren Grundstücken (Altlastenverdacht). Kosten: ca. 1.500–3.500 €. Es erhöht die Verkaufssicherheit und beschleunigt die Kaufentscheidung deutlich.
Welche Unterlagen benötige ich für den Grundstücksverkauf in Freising?
Für den Grundstücksverkauf in Freising benötigen Sie: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Bebauungsplan (GRZ/GFZ), Erschließungsnachweis sowie ggf. Altlastenauskunft und Baulastenverzeichnis. Optional aber empfehlenswert: vorhandene Baugenehmigungen und ein aktuelles Wertgutachten. Die Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer.
Was ist beim Grundstücksverkauf in der Freisinger Altstadt besonders zu beachten?
In der Freisinger Altstadt und am Domberg gelten besondere Auflagen: Denkmalschutz schränkt Bebauung und Gestaltung ein, historische Straßenbilder sind geschützt, Baugenehmigungen dauern länger. Trotzdem erzielen Grundstücke hier Spitzenwerte von bis zu 2.100 € m². Die Bewertungsfaktoren unterscheiden sich deutlich von Standardlagen.
Wie wirkt sich der geplante S-Bahn-Ringschluss auf Grundstückspreise in Freising aus?
Der geplante S-Bahn-Ringschluss zum Flughafen München erhöht die Attraktivität Freisings als Pendlerstandort erheblich. Grundstücke mit S-Bahn-Nähe könnten mittelfristig um 8–15% an Wert gewinnen. Flughafen-nahe Lagen profitieren doppelt: schnelle ÖPNV-Anbindung plus Arbeitsplatznähe. Der Doughnut-Effekt im Münchner Umland stärkt diese Entwicklung zusätzlich.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch einen Bebauungsplan einzuholen?
Ja, ein aktueller Bebauungsplan (GRZ, GFZ, Geschosse) ist ein zentrales Verkaufsargument – besonders für Bauträger und Familien. Klare Bebauungsmöglichkeiten erhöhen die Kaufbereitschaft und rechtfertigen höhere Preisvorstellungen. Bei unklarem Baurecht empfiehlt sich eine Bauvoranfrage bei der Stadt Freising. Kosten: ca. 200–500 €, Nutzen: erheblich höheres Verkaufspotenzial.
Über diese Markt-Analyse: Daten basieren auf Gutachterausschuss Landkreis Freising (BORIS Bayern), Bodenrichtwerte 2021-2025 Freising unbebaut erschlossen Wohngebiet, ImmoScout24 (Grundstücks-Transaktionen 2021-2025 analysiert), Median-Werte bereinigt nach Lage Größe Baurecht Wohnlage. 2026 Prognose: Zins 3,0%, Domstadt-Nachfrage stabil Familien Pendler Flughafen-Beschäftigte Studenten immer Käufer S-Bahn-Anbindung, Verfügbarkeit begrenzt historische Altstadt Domberg, Baukosten hoch 2.800-3.500 € m² Neubau teuer, Freising-Image dauerhaft Domstadt Universitätsstadt etabliert Weihenstephan TUM Flughafen direkt angrenzend S-Bahn-Ringschluss geplant. Stand: März 2026.
Wichtiger Hinweis: Nur Informationszwecke, keine verbindliche Bewertung. Bodenrichtwert = Orientierung NICHT gleich Verkaufspreis! Tatsächlicher Wert abhängig von: örtliche Lage (Domberg Altstadt vs. Randlage Plus 90%!), Baurecht (GRZ GFZ Geschosse WA vs. MI = bebaubare Fläche entscheidend GFZ 1,2 vs. 0,6 Plus 100%!), Größe (500-900 m² optimal Domstadt-Wohnlage Plus 10-15%!), Zuschnitt (rechteckig Plus 10-15% vs. ungünstig minus 10-20%!), Erschließung, Beschaffenheit. Professionelle Wert-Ermittlung Sachverständiger empfohlen (1.500-3.500 €).
Quellen: Gutachterausschuss Landkreis Freising BORIS Bayern, ImmoScout24, Bebauungspläne Stadt Freising Wohngebiete, Statistisches Amt München, Bundesbank. Analyse FT Immobilien 24 März 2026.