Autor: FT Immobilien 24 München | Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 8 Minuten | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung im Münchner Westen
FT Immobilien 24 ist seit 18 Jahren Ihr verlässlicher Immobilienmakler in Fürstenfeldbruck und dem gesamten Münchner Westen. Unsere Vorteile: Tiefe Marktkenntnisse (Durchschnittspreise: ETW 6.500-7.900 €/m², EFH 950.000-1,5 Mio. €), professionelles Marketing mit 3D-Rundgängen, durchschnittliche Verkaufszeit nur 55-75 Tage, qualifizierte Käuferauswahl, rechtssichere Abwicklung. Fürstenfeldbruck-Besonderheiten: Perfekte S-Bahn-Anbindung (S4, S8), Große Kreisstadt mit 39.000 Einwohnern, historische Altstadt, Amper-Nähe, starke Nachfrage durch Familien und Pendler. Service: Kostenlose Immobilienbewertung, persönliche Beratung, faire Provision von 7,14% inkl. MwSt. (geteilt: je 3,57% für Käufer und Verkäufer).
Fürstenfeldbruck ist eine historische Große Kreisstadt mit ca. 39.000 Einwohnern im Westen von München. Die Kombination aus charmanter Altstadt, Amper-Nähe, exzellenter Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung macht Fürstenfeldbruck zu einem der attraktivsten Wohnorte im Münchner Umland. Wer eine aktuelle Übersicht der Immobilienpreise in Fürstenfeldbruck benötigt, findet dort detaillierte Quartalsdaten und Prognosen.
| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Einwohner | ca. 39.000 |
| Entfernung München Zentrum | ca. 25 km (25-30 Min. mit S-Bahn) |
| S-Bahn-Linien | S4, S8 (Fürstenfeldbruck Bahnhof, Buchenau) |
| Durchschnittspreis ETW | 6.500 - 7.900 €/m² |
| Durchschnittspreis EFH | 950.000 - 1,5 Mio. € |
| Marktlage | Gefragt, stabile Nachfrage |
Fürstenfeldbruck profitiert von zwei S-Bahn-Linien (S4, S8), der historischen Altstadt und der Position als Kreisstadt. Besonders gefragt sind Lagen in Altstadtnähe, Amper-Nähe und S-Bahn-Nähe. Die Käuferschaft besteht überwiegend aus Familien, die das gute Preis-Leistungs-Verhältnis, die Lebensqualität und die Nähe zu München schätzen – perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf!
Der Immobilienmarkt in Fürstenfeldbruck zeigt sich stabil und entwickelt sich positiv. Die Nachfrage bleibt konstant hoch, besonders bei Familien, die die Kombination aus guter Anbindung, Altstadt-Charme und attraktiven Preisen schätzen. Wer die aktuelle Zinsentwicklung beim Kauf einkalkulieren möchte, findet hilfreiche Orientierung in der Bauzinsen München Prognose 2026.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis | Preisspanne | Nachfrage |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung (Bestand) | 6.900 €/m² | 6.200 - 7.600 €/m² | Hoch |
| Eigentumswohnung (Neubau) | 8.200 €/m² | 7.500 - 9.000 €/m² | Sehr hoch |
| Einfamilienhaus | 1,2 Mio. € | 950.000 - 1,5 Mio. € | Hoch |
| Reihenhaus | 780.000 € | 650.000 - 950.000 € | Sehr hoch |
| Doppelhaushälfte | 880.000 € | 750.000 - 1,1 Mio. € | Hoch |
| Mietwohnung (Kaltmiete) | 15,50 €/m² | 13,50 - 17,50 €/m² | Sehr hoch |
Seit 2007 begleiten wir als FT Immobilien 24 erfolgreich Immobilienverkäufe und -vermietungen in Fürstenfeldbruck und dem gesamten Münchner Westen. Unsere langjährige Erfahrung, tiefe Marktkenntnisse und persönliche Betreuung garantieren Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf. Worauf es bei der Auswahl ankommt, erläutert unser Ratgeber die besten Immobilienmakler München finden.
Bei FT Immobilien 24 haben wir einen bewährten Prozess entwickelt, der Ihren Immobilienverkauf so einfach, schnell und gewinnbringend wie möglich macht. Den genauen Ablauf beim Notartermin erklärt unser Ratgeber Notartermin beim Immobilienkauf – Schritt für Schritt.
| Schritt | Was passiert? | Dauer | Ihr Vorteil |
|---|---|---|---|
| 1. Erstgespräch | Kostenlose Beratung bei Ihnen vor Ort, Besichtigung der Immobilie, Besprechung Ihrer Ziele und Wünsche | 60-90 Min. | Klare Einschätzung, keine Verpflichtung |
| 2. Bewertung | Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV, Marktanalyse, Preisempfehlung mit Begründung | 2-3 Tage | Optimaler Angebotspreis, realistische Erwartungen |
| 3. Vertragsschluss | Unterzeichnung Maklervertrag, Besprechung Verkaufsstrategie, Zeitplan festlegen | 30-45 Min. | Klare Vereinbarungen, faire Konditionen |
| 4. Vorbereitung | Professionelle Fotos, 3D-Rundgang, Exposé-Erstellung, Dokumente beschaffen (Grundriss, Energieausweis, etc.) | 5-7 Tage | Perfekte Präsentation, mehr Interessenten |
| 5. Vermarktung | Veröffentlichung auf allen Portalen, gezielte Käuferansprache, Organisation von Besichtigungen, laufende Berichterstattung | 4-7 Wochen | Maximale Sichtbarkeit, qualifizierte Anfragen |
| 6. Verhandlung | Bonitätsprüfung Interessenten, Preisverhandlung, Kaufvertragsvorbereitung, Notar-Koordination | 1-2 Wochen | Bestpreis-Verhandlung, sichere Käufer |
| 7. Abwicklung | Notartermin-Begleitung, Kaufpreiszahlung überwachen, Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe | 4-6 Wochen | Rechtssichere Abwicklung, stressfreier Ablauf |
Bei besonders attraktiven Objekten in Top-Lagen von Fürstenfeldbruck geht es oft schneller – teilweise nur 6-8 Wochen! Wir halten Sie während des gesamten Prozesses auf dem Laufenden und sind jederzeit für Sie erreichbar.
Als Ihr Immobilienmakler in Fürstenfeldbruck bieten wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Immobilienverkauf:
Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV mit ausführlichem Gutachten. Wir analysieren Lage, Ausstattung, Zustand und vergleichen mit aktuellen Verkäufen in Fürstenfeldbruck. Sie erhalten eine realistische Preiseinschätzung und Verkaufsempfehlung – 100% kostenlos und unverbindlich!
• Professionelle Fotografie (15-25 Bilder in HDR-Qualität)
• 3D-Rundgang (Matterport oder vergleichbar)
• Drohnenaufnahmen (bei Häusern/großen Objekten)
• Premium-Exposé (Print & Digital)
• Virtuelle Besichtigungen möglich
Ihre Immobilie wird veröffentlicht auf:
• ImmoScout24 (Premium-Platzierung)
• Immowelt
• Immonet
• Unserer eigenen Website
• Social Media (Facebook, Instagram)
• Direktansprache unserer 5.000+ Käuferdatenbank
Wir prüfen jeden Interessenten gründlich:
• Bonitätsprüfung (Eigenkapital, Einkommen)
• Finanzierungsbestätigung der Bank
• Kaufmotivation & Ernsthaftigkeit
• Vorselektion – Sie erhalten nur qualifizierte Anfragen
Ergebnis: Keine Zeitverschwendung, höhere Abschlussquote!
Wir organisieren alles:
• Terminkoordination mit Interessenten
• Durchführung der Besichtigungen (Sie müssen nicht dabei sein!)
• Professionelle Objektpräsentation
• Beantwortung aller Fragen
• Feedback-Sammlung & Nachfass-Aktionen
Sie sparen Zeit und Nerven!
Wir verhandeln für Sie den besten Preis:
• Professionelle Gesprächsführung
• Emotionale Distanz = bessere Ergebnisse
• Erfahrung aus 800+ Verkäufen
• Durchschnittlich 8-12% höherer Endpreis vs. Privatverkauf
Unser Ziel: Der maximale Preis für Ihre Immobilie!
Vollumfängliche Betreuung:
• Vertragsprüfung durch Fachexperten
• Notar-Koordination & Terminabstimmung
• Überwachung der Kaufpreiszahlung
• Übergabeprotokoll & Mängelmanagement
• Grundbuchumschreibung begleiten
Alles aus einer Hand – stressfrei für Sie!
Sie sind immer informiert:
• Wöchentliche Status-Updates per E-Mail/Telefon
• Zugang zu Online-Dashboard (Anfragen, Besichtigungen, Statistiken)
• Schnelle Reaktionszeiten (Rückruf binnen 2h werktags)
• Fester Ansprechpartner (kein "Weiterschieben")
Volle Transparenz während des gesamten Prozesses!
Bei FT Immobilien 24 setzen wir auf faire, transparente Konditionen ohne versteckte Kosten. Alle anfallenden Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in München können Sie vorab mit unserem Online-Rechner kalkulieren.
7,14% (inkl. MwSt.)
Aufteilung: Je 3,57% für Käufer und Verkäufer
Gesamt: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Fällig bei: Notartermin (notariell beurkundet)
Fair geteilt: Beide Parteien zahlen den gleichen Anteil
2 Nettokaltmieten (zzgl. MwSt.)
Zahlung durch: Vermieter
Fällig bei: Mietvertragsabschluss
Inkludiert: Mietersuche, Bonitätsprüfung, Vertragsabwicklung
Individuelle Vereinbarung
Typischerweise: 2,5-4% vom Kaufpreis
Abhängig von: Objektgröße, Aufwand, Vermarktungsdauer
Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot
Erfolgsbasierte Vergütung: Unsere Provision wird nur fällig, wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich verkauft haben. Wenn kein Verkauf zustande kommt, entstehen Ihnen keine Kosten. Die Gesamtprovision von 7,14% (inkl. MwSt.) wird fair zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (je 3,57%). Alle Leistungen (Bewertung, Fotos, Marketing, Besichtigungen, etc.) sind in der Provision enthalten – es gibt keine versteckten Zusatzkosten! Alle Gebühren beim Notar sind im Ratgeber zu Notarkosten München übersichtlich erklärt.
Als erfahrener Immobilienmakler in Fürstenfeldbruck vermitteln wir alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Verkäufer eines Mehrfamilienhauses im Münchner Raum finden weitere Informationen in unserem Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen München 2025.
"Unsere Eigentumswohnung in Altstadt-Nähe wurde in nur 8 Wochen verkauft – zu einem Preis, der 14.000€ über unserer Erwartung lag! FT Immobilien hat uns professionell beraten, perfekt vermarktet und den gesamten Prozess begleitet. Absolute Empfehlung!"
— Familie Berger, Fürstenfeldbruck (ETW-Verkauf, 2024)
"Als Käufer haben wir ein tolles Reihenhaus in S-Bahn-Nähe gefunden. FT Immobilien hat uns durch den gesamten Kaufprozess begleitet, alle Fragen beantwortet und war immer erreichbar. Sehr kompetent und sympathisch!"
— Herr Kraft, München (Reihenhaus-Kauf FFB, 2025)
"Dank der professionellen 3D-Besichtigung hatten wir über 28 Anfragen für unser Einfamilienhaus. Verkauft in 9 Wochen zu einem sehr guten Preis. Vielen Dank an das Team!"
— Ehepaar Köhler, Fürstenfeldbruck (EFH-Verkauf, 2024)
Als lokaler Immobilienmakler kennen wir jeden Stadtteil in Fürstenfeldbruck genau. Wir sind zudem auch als Immobilienmakler in Germering tätig und kennen das gesamte Einzugsgebiet bestens. Hier ein Überblick über die wichtigsten Bereiche:
Charakteristik: Historische Altstadt, Kloster Fürstenfeld, Fußgängerzone, charmante Altbauten
Beliebt bei: Kultur-Liebhaber, Singles, Paare
Besonderheiten: Cafés, Restaurants, historisches Flair
Preisniveau: Mittel bis gehoben
Charakteristik: S-Bahn S4, S8, gute Anbindung, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubauten
Beliebt bei: Pendler, junge Familien
Besonderheiten: Beste Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten
Preisniveau: Mittel
Charakteristik: Nähe zur Amper, Naherholungsgebiet, ruhige Wohnviertel
Beliebt bei: Familien mit Kindern, Naturliebhaber
Besonderheiten: Amper-Ufer, Radwege, hohe Lebensqualität
Preisniveau: Mittel bis gehoben
Charakteristik: Moderne Neubau-Quartiere, energieeffiziente Wohnungen, Reihenhäuser
Beliebt bei: Erstkäufer, junge Familien, Kapitalanleger
Besonderheiten: KfW-Standards, moderne Infrastruktur
Preisniveau: Mittel bis gehoben
Der Wert hängt von Lage, Größe, Ausstattung, Zustand und Marktlage ab. ETW liegen bei 6.500–7.900 €/m², EFH zwischen 950.000–1,5 Mio. €. Besonders S-Bahn- und Altstadt-Nähe wirken wertsteigend. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung an – wir ermitteln den genauen Marktwert für Ihr Objekt.
In Fürstenfeldbruck verkaufen sich Immobilien im Durchschnitt in 55–75 Tagen vom Marktstart bis zum Notartermin. Attraktive Objekte in Top-Lagen verkaufen sich oft schon in 5–7 Wochen. Entscheidend sind Preis, Zustand, Ausstattung und Marktlage.
Wichtige Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung (bei ETW), Hausgeldabrechnung (bei ETW), Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung. Keine Sorge – wir helfen bei der Beschaffung aller Dokumente und prüfen die Vollständigkeit.
Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fair aufgeteilt: je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Fällig beim Notartermin. Alle Leistungen – Bewertung, Marketing, Besichtigungen, Verhandlung, Abwicklung – sind enthalten. Keine versteckten Kosten.
Ja, aber Studien zeigen: Immobilien über Makler werden durchschnittlich 8–12 % teurer verkauft. Dazu sparen Sie erheblich Zeit, vermeiden rechtliche Risiken und profitieren von professioneller Verhandlungsführung. Der Mehrerlös übersteigt die Maklerprovision in der Regel deutlich.
FT Immobilien 24 verfügt über eine Käuferdatenbank mit 5.000+ Interessenten und veröffentlicht auf allen relevanten Portalen. Jeder Interessent wird bonitätsgeprüft. Den aktuellen Mietspiegel München Umland 2025 nutzen wir zur Marktpositionierung.
Nein! Wir übernehmen alle Besichtigungen komplett für Sie: Terminkoordination, Durchführung und Beantwortung aller Fragen. Sie übergeben einmal die Schlüssel – wir erledigen den Rest. Natürlich dürfen Sie dabei sein, wenn Sie möchten.
Ja! Der Markt in Fürstenfeldbruck ist stabil mit konstant hoher Nachfrage. Nach der Korrektur 2023 haben sich die Preise 2024/2025 erholt. Familien und Pendler sorgen für solide Nachfrage. Frühling und Sommer sind traditionell die besten Verkaufszeiten – attraktive Objekte verkaufen sich jedoch ganzjährig gut.
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Fürstenfeldbruck beginnt mit drei einfachen Schritten. Beim Bieterverfahren für Immobilien können Sie in nachgefragten Lagen besonders hohe Verkaufspreise erzielen.
Füllen Sie unser Online-Formular aus oder rufen Sie uns an. Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort und erstellen eine professionelle Immobilienbewertung – 100% kostenfrei!
Wir besprechen Ihre Ziele, zeigen Ihnen die Marktlage, präsentieren unsere Verkaufsstrategie und beantworten alle Ihre Fragen. Keine Verpflichtung – Sie entscheiden in Ruhe.
Wenn Sie zufrieden sind, unterzeichnen wir den Maklervertrag und starten sofort mit der professionellen Vermarktung. Sie lehnen sich zurück – wir kümmern uns um alles!
✓ 18 Jahre Erfahrung
✓ 800+ vermittelte Immobilien
✓ Lokale Marktexpertise
✓ Faire Provision (7,14%)
✓ Kostenlose Bewertung
✓ Premium-Marketing
✓ Ø 55-75 Tage Verkaufszeit
✓ Persönlicher Service
✓ Rechtssichere Abwicklung
Jetzt kostenlose Immobilienbewertung anfordern und Verkauf starten:
🏠 Kostenlose Immobilienbewertung ☎ 089 318 138 10
📧 [email protected] | 💬 WhatsApp: 089 318 138 10
📍 Servicegebiet: Fürstenfeldbruck, Puchheim, Germering, Gröbenzell, Eichenau, München West
Über FT Immobilien 24: Wir sind Ihr lokaler Immobilienmakler für Fürstenfeldbruck und den Münchner Westen. Seit 2007 vermitteln wir erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien mit Fokus auf persönlichen Service, professionelles Marketing und maximale Verkaufspreise. Unser Team besteht aus erfahrenen Immobilienexperten, die den Fürstenfeldbruck-Markt in- und auswendig kennen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf!
Quellen & Methodik: Alle Preisangaben basieren auf aktuellen Marktdaten (ImmoScout24, Immowelt, eigene Transaktionen) Stand März 2026. Durchschnittliche Verkaufszeiten basieren auf 125+ Verkäufen in Fürstenfeldbruck 2020-2025. Alle Angaben ohne Gewähr, individuelle Bewertungen können abweichen. Stand: März 2026.
