Immobilienpreise München Aubing-Lochhausen-Langwied 2025 & Prognose 2026
Aktualisiert: März 2026 | Datenquelle: FT Immobilien 24 Marktanalyse, ImmoScout24, Immowelt | Analyse: 260+ Transaktionen 2025
⚡ Schnellantwort: Immobilienpreise München Aubing-Lochhausen-Langwied 2025
Durchschnittspreise 2025: Eigentumswohnungen 7.500-10.000 €/m², Altbauten 7.100-9.400 €/m², Neubauten 8.800-11.200 €/m². Preisentwicklung: Q1 +2,7%, Q2 +2,2%, Q3 +1,6%, Q4 +1,2%. Prognose 2026: Starke Steigerung +5-8% erwartet durch S-Bahn-Anbindung (S4, S8), Langwieder See, grüne Randlage, Nähe zu Pasing und herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hotspots: Aubing-Zentrum, Lochhausen, Langwieder See-Nähe, S-Bahn-Nähe. Verkaufszeit: Ø 48-65 Tage. Familienviertel, Geheimtipp, beste Anbindung.
📊 Preisentwicklung München Aubing-Lochhausen-Langwied: Quartal für Quartal 2025
Der Immobilienmarkt in München Aubing-Lochhausen-Langwied ist einer der dynamischsten und zukunftsträchtigsten der Stadt. Als aufstrebendes Familienviertel mit S-Bahn-Anbindung, Langwieder See, grüner Randlage und Nähe zu Pasing vereint der Stadtbezirk beste Anbindung mit niedrigsten zentrumsnahen Preisen Münchens. Die Immobilienpreise im angrenzenden Pasing-Obermenzing liegen dabei schon deutlich höher – ein Indikator für das Nachholpotenzial.
Quartalsweise Preisentwicklung 2025:
| Quartal | ETW (Altbau) €/m² | ETW (Neubau) €/m² | EFH Durchschnitt | Veränderung |
|---|---|---|---|---|
| Q1 2025 | 7.580 € | 9.450 € | 1,58 Mio. € | +2,7% |
| Q2 2025 | 7.750 € | 9.660 € | 1,61 Mio. € | +2,2% |
| Q3 2025 | 7.870 € | 9.810 € | 1,64 Mio. € | +1,6% |
| Q4 2025 | 7.960 € | 9.930 € | 1,66 Mio. € | +1,2% |
| Gesamt 2025 | Preissteigerung Ø +7,7% | ↗↗↗ | ||
Q1 2025: Starker Jahresstart
Das erste Quartal startete mit hoher Nachfrage. Die Preissteigerung von +2,7% wurde getrieben durch:
- Familien-Rush: Junge Familien suchten bezahlbare Häuser mit Gärten – viele informierten sich parallel über die Immobilienfinanzierung für Eigennutzer in München
- S-Bahn-Effekt: S4 und S8 direkt nach Pasing und Zentrum
- Preis-Leistungs-Hit: Niedrigste zentrumsnahe Preise Münchens
- Transaktionen: 62 ETW, 6 EFH verkauft
Q2 2025: Dynamisches Frühjahr
Das Frühjahr zeigte sehr hohe Aktivität. Besonders EFH mit Gärten waren gefragt.
- Langwieder See-Boom: Bademöglichkeit als Sommer-Kaufargument
- Investment-Käufe: Kapitalanleger erkannten Wertsteigerungs-Potenzial
- Schnellste Verkäufe: S-Bahn-nahe Objekte in Ø 50 Tagen verkauft
- Transaktionen: 72 ETW, 7 EFH verkauft
Q3 2025: Stabile Sommermonate
Die Sommermonate zeigten kontinuierliches Wachstum trotz saisonaler Verlangsamung.
- Beständige Entwicklung: +1,6%, keine Rückgänge
- Grüne Randlage: Naherholungsgebiete als Kaufargument – Aubing profitiert hier auch vom Münchner Schwammstadt-Konzept und den Klimaresilienz-Maßnahmen
- Investoren-Aktivität: 36% der Käufer waren Kapitalanleger
- Transaktionen: 58 ETW, 5 EFH verkauft
Q4 2025: Sehr guter Jahresabschluss
Das vierte Quartal rundete ein starkes Jahr mit solidem Wachstum ab.
- Starke Entwicklung: +1,2%, Konsolidierung auf hohem Niveau
- Begrenzte Verfügbarkeit: 23 Objekte am Markt verfügbar
- Jahresend-Nachfrage: Familien wollten 2025 noch abschließen
- Transaktionen: 68 ETW, 8 EFH verkauft (Stand Dezember)
München Aubing-Lochhausen-Langwied entwickelte sich 2025 hervorragend mit +7,7% Preissteigerung - weit über dem München-Durchschnitt (+4,8%)! Als aufstrebendes Familienviertel mit S-Bahn-Anbindung (S4, S8), Langwieder See und niedrigsten zentrumsnahen Preisen (7.500-10.000 €/m²) hat der Stadtbezirk seine Position als DER Geheimtipp für Familien zementiert. Die Kombination aus herausragendem Preis-Leistungs-Verhältnis, bester Anbindung und grüner Lebensqualität treibt die Nachfrage massiv. Auch beim Preisvergleich mit dem westlich angrenzenden Allach-Untermenzing zeigt sich das Potenzial.
🔮 Prognose 2026: Wie entwickeln sich die Preise?
Basierend auf aktuellen Marktdaten, Experteneinschätzungen und der besonderen Dynamik des Stadtbezirks erwarten wir für München Aubing-Lochhausen-Langwied folgende Preisentwicklung in 2026:
| Immobilientyp | Preis Ende 2025 | Prognose Ende 2026 | Erwartete Änderung |
|---|---|---|---|
| ETW Altbau | 7.960 €/m² | 8.360-8.600 €/m² | +5-8% |
| ETW Neubau | 9.930 €/m² | 10.430-10.720 €/m² | +5-8% |
| Einfamilienhaus | 1,66 Mio. € | 1,74-1,79 Mio. € | +5-8% |
| Langwieder See-Nähe | 8.500+ €/m² | 9.180-9.520+ €/m² | +8-12% |
Faktoren für 2026:
✅ Positive Faktoren
- S-Bahn-Anbindung (S4, S8) - direkt nach Pasing
- Langwieder See - Bademöglichkeit direkt vor Ort
- Niedrigste zentrumsnahe Preise (7.500-10.000 €/m²)
- Grüne Randlage - hohe Lebensqualität
- Begrenzte Verfügbarkeit (23 Objekte)
⚠️ Risikofaktoren
- Mögliche EZB-Zinserhöhungen
- Wirtschaftliche Unsicherheit
- Westlage als längere Wege ins Zentrum
- Schnelle Gentrifizierung möglich
- Image als "Stadtrand" könnte bremsen
🎯 Expertenprognose 2026
Wir erwarten für 2026 eine starke Preissteigerung von +5-8% in München Aubing-Lochhausen-Langwied. Die S-Bahn-Anbindung, der Langwieder See und die niedrigsten zentrumsnahen Preise treiben die Nachfrage weiter. Besonders Langwieder See-nahe Objekte werden stark steigen (+8-12%). Familien-geeignete EFH mit Gärten bleiben extrem begehrt (+6-9%). Beste Kaufzeit: Q1 2026 vor weiterem Preis-Boom. Neubauprojekte profitieren zudem vom wachsenden Trend zu Immobilien als Kraftwerke mit eigener Energieerzeugung.
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❓ Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in München Aubing-Lochhausen-Langwied
Wie haben sich die Immobilienpreise in München Aubing-Lochhausen-Langwied 2025 entwickelt?
Die Immobilienpreise stiegen 2025 um hervorragende +7,7 % – weit über dem München-Durchschnitt. Altbau-Wohnungen wuchsen von 7.580 €/m² (Q1) auf 7.960 €/m² (Q4), Neubauten von 9.450 €/m² auf 9.930 €/m². S-Bahn (S4/S8), Langwieder See und das herausragende Preis-Leistungs-Verhältnis sorgten für das Wachstum. Das Heizungsgesetz (GEG) beeinflusst zunehmend die Preisdifferenz zwischen Alt- und Neubau.
Was wird eine Eigentumswohnung in München Aubing-Lochhausen-Langwied 2026 kosten?
Für 2026 erwarten wir 8.360–8.600 €/m² für Altbauten (aktuell 7.960 €/m²) und 10.430–10.720 €/m² für Neubauten (aktuell 9.930 €/m²) – eine Steigerung von +5–8 %. Langwieder See-nahe Objekte steigen noch stärker (+8–12 %). Alle Details zum Wohnungsverkauf enthält die Markt-Analyse zum Wohnungsverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied.
Welche Lagen in München Aubing-Lochhausen-Langwied sind am teuersten?
Die teuersten Lagen sind: 1) Langwieder See-Nähe mit Ø 8.500-11.500 €/m², 2) Aubing-Zentrum (S-Bahn-Nähe) mit Ø 8.000-10.500 €/m², 3) Lochhausen mit Ø 7.800-10.000 €/m², 4) Langwied mit Ø 7.500-9.500 €/m². Günstigere Lagen finden sich in Aubing-Randgebieten mit Ø 6.800-8.800 €/m². Für potenzielle Bauherren lohnt sich der Blick auf die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Aubing-Lochhausen-Langwied.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in München Aubing-Lochhausen-Langwied?
Ja – S-Bahn (S4/S8 nach Pasing), Langwieder See und die niedrigsten zentrumsnahen Preise Münchens machen den Bezirk extrem attraktiv. Verfügbarkeit ist auf 23 Objekte begrenzt; 2026 werden +8–12 % für See-nahe Objekte erwartet. Ein ESG-Selbstcheck hilft, Sanierungskosten vorab realistisch einzuplanen.
Warum sind die Preise in München Aubing-Lochhausen-Langwied so attraktiv und steigen so stark?
S-Bahn S4/S8 direkt nach Pasing, Langwieder See mit Sandstrand, niedrigste zentrumsnahe Preise Münchens (7.500–10.000 €/m² vs. 12.000+ €/m² in Schwabing), grüne Randlage, exzellente Familien-Infrastruktur und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen machen den Stadtbezirk zum Geheimtipp für Familien und Kapitalanleger.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in München Aubing-Lochhausen-Langwied?
Die durchschnittliche Verkaufszeit beträgt 48-65 Tage vom Marktstart bis zum Notartermin - sehr schnell! Objekte in S-Bahn-Nähe oder am Langwieder See verkaufen sich extrem schnell (Ø 50 Tage). Familien-geeignete EFH mit Gärten sind oft in 45-60 Tagen verkauft. Die sehr hohe Nachfrage durch Familien und Kapitalanleger (36%) sorgt für rasante Verkäufe. Auch datengetriebene Ansätze wie KI-gestützte Wertprognosen helfen Verkäufern, den optimalen Angebotspreis zu ermitteln.
Über diese Analyse: Die Preisdaten basieren auf 260+ tatsächlichen Transaktionen in München Aubing-Lochhausen-Langwied 2025 (Quelle: FT Immobilien 24 Marktdatenbank, ImmoScout24, Immowelt, Gutachterausschuss München). Die Prognosen für 2026 beruhen auf aktuellen Markttrends, Zinsentwicklung und Expertenschätzungen. Alle Angaben sind Durchschnittswerte und können im Einzelfall abweichen.
Haftungsausschluss: Diese Analyse dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Immobilienpreise können schwanken. Für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung. Stand: März 2026.