Euroindustriepark München-Nord: 700+ Wohnungen im neuen Stadtquartier

🏗️ Schnellantwort: Vom Gewerbegebiet zum Wohn-Quartier

Euroindustriepark München-Nord Transformation: Das klassische Gewerbegebiet mit seinen flachen Bauten, großen Parkplätzen und viel Asphalt wird in ein lebendiges Mixed-Use-Quartier für Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung verwandelt. Auf der etwa 12 Hektar großen Fläche im Bezirk Feldmoching-Hasenbergl am nördlichen Stadtrand sind über 700 Neubauwohnungen in moderner Architektur geplant.

Lage konkret: Das Gebiet liegt zentral im Euroindustriepark zwischen der Feldmochinger und der Lerchenauer Straße. Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2) ist etwa 1,2 Kilometer entfernt und in 15 Minuten zu Fuß oder schnell per Bus erreichbar. Zur S1 Richtung Flughafen am Bahnhof Feldmoching sind es 1,5 Kilometer. Autofahrer profitieren von der nur zwei Kilometer entfernten A99 (Nord-Ring, Ausfahrt Feldmoching), über die auch der Flughafen in etwa 25 Minuten erreichbar ist.

Projekt-Status Januar 2026: Die Planungen sind bereits weit fortgeschritten und das Bebauungsplan-Verfahren läuft. Das Projekt wird als Public-Private-Partnership zwischen der Stadt München und privaten Investoren umgesetzt. Sobald das Baurecht vorliegt, ist der Baubeginn für 2027 angesetzt. Die Fertigstellung erfolgt schrittweise: Die ersten Wohnungen sollen 2029 bezugsfertig sein, der Abschluss des Gesamtprojekts ist für 2032 geplant. Die geschätzte Gesamtinvestition für Bau und Infrastruktur beläuft sich auf 350 bis 450 Millionen Euro.

Quartiers-Konzept: Ein konsequentes Mixed-Use-Konzept verzahnt Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Von den aktuell 720 geplanten Wohnungen werden 30 Prozent (216 Einheiten) über die EOF und das Münchener Modell gefördert und bleiben damit bezahlbar. Zusätzlich entstehen auf 25.000 Quadratmetern Gewerbeflächen für Büros, Handwerk und Einzelhandel. Die soziale Infrastruktur mit Kitas und einer Grundschule wird ebenso mitgeplant wie großzügige Parks und Grünanlagen, die rund 20 Prozent der Fläche ausmachen. Ein autoarmes Konzept mit Tiefgaragen sorgt für wenig oberirdischen Verkehr und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Wohnungs-Mix: Das Angebot richtet sich an verschiedene Zielgruppen: 15 Prozent (108 Wohnungen) sind als 1-Zimmer-Studios für Singles und Studierende konzipiert. Jeweils 35 Prozent (je 252 Wohnungen) entfallen auf 2-Zimmer-Wohnungen für Paare und Young Professionals sowie auf 3-Zimmer-Wohnungen für junge Familien. Für größere Familien sind 15 Prozent (108 Wohnungen) ab vier Zimmern geplant. Die geförderten Wohnungen (30 Prozent) umfassen meist 60 bis 80 Quadratmeter.

Immobilien-Preise Prognose 2029-2032: Bei frei finanzierten Neubauten werden Quadratmeterpreise zwischen 7.800 und 9.200 Euro erwartet. Das ist spürbar günstiger als in der Innenstadt und liegt leicht unter dem Münchner Neubaudurchschnitt. Bei EOF-geförderten Wohnungen bleibt die Kaltmiete mit 9,50 bis 11,00 Euro pro Quadratmeter bezahlbar, und im Münchener Modell sind Kaufpreise von moderaten 4.700 bis 5.200 Euro realistisch. Dieses Preisniveau erklärt sich durch die Lage am Stadtrand: Feldmoching ist aufstrebend, aber kein Premium-Pflaster wie Schwabing, und die Verkehrsanbindung ist zwar solide, aber nicht hochzentral.

Verkehrs-Anbindung: Die U2 an der Station Feldmoching ist 1,2 Kilometer entfernt (fünf Minuten mit dem Bus oder 15 Minuten zu Fuß). Die S1 zum Flughafen hält am 1,5 Kilometer entfernten Bahnhof Feldmoching. Den Marienplatz erreicht man mit der U2 und einmaligem Umsteigen in etwa 28 Minuten. Autofahrer sind in zwei Kilometern auf der A99, und wer mit dem Fahrrad in die Innenstadt pendeln möchte, sollte für die elf Kilometer sportliche 35 bis 45 Minuten einplanen. Ergänzend steuern die Buslinien 140, 170 und 172 das Quartier direkt an.

Nahversorgung geplant: Für den täglichen Bedarf ist ein 1.500 Quadratmeter großer Supermarkt vorgesehen. Ergänzend ziehen Bäcker, Metzger und Drogerien in die gewerblichen Erdgeschoss-Zonen. Familien profitieren von zwei neuen Kitas mit insgesamt 180 Plätzen sowie einer neu gebauten, zweizügigen Grundschule für 400 Schüler. Ein geplantes Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheke sowie moderne Angebote wie Fitnessstudios und Co-Working-Spaces runden die Infrastruktur ab.

Vergleich andere Quartiere München-Nord: Im Vergleich zu Großprojekten wie der deutlich größeren Bayernkaserne in Neufreimann (5.500 Wohnungen in besserer Lage) oder dem teureren Kreativquartier in Schwabing-West (3.000 Wohnungen) ist dieses Projekt überschaubarer. Auch der ähnlich große, aber etabliertere Domagkpark in Schwabing-Nord ist preislich höher angesiedelt. Der Euroindustriepark positioniert sich somit klar als kleineres und günstigeres Einstiegs-Quartier am Stadtrand.

Investment-Potenzial: Durch die Quartiersentwicklung wird bis 2032 eine Wertsteigerung von 15 bis 25 Prozent erwartet. Bei einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis von 7.800 Euro im Jahr 2029 prognostiziert man für 2032 bereits Werte zwischen 9.000 und 9.800 Euro pro Quadratmeter. Die Mietrendite liegt mit 4,2 bis 4,8 Prozent über dem Niveau der Innenstadt. Zu den Risiken zählen die potenziell langsamere Entwicklung am Stadtrand, das noch ausbaufähige Image Feldmochings und die hohe Abhängigkeit von einer funktionierenden Anbindung an U2 und S1.

Zielgruppe Bewohner: Das Quartier zieht Familien mit mittlerem Einkommen an, die bezahlbaren Wohnraum statt Luxus suchen. Young Professionals schätzen die praktische Pendelstrecke zum Flughafen, zu BMW oder nach Garching. Auch Senioren, die sich räumlich verkleinern und ruhiger, aber gut angebunden leben möchten, gehören zur Zielgruppe. Für Erstkäufer bietet sich ein attraktives Einstiegs-Quartier, während Mieter von den 30 Prozent geförderten Wohnungen profitieren.

Kritische Punkte: Zu den Nachteilen gehört die Stadtrand-Lage mit rund 28 Minuten Pendelzeit ins Zentrum. Zudem hat Feldmoching historisch bedingt noch Imageprobleme, die sich nur langsam aufwerten lassen. Da die Transformation des Gewerbegebiets Jahre dauern wird, müssen sich die ersten Bewohner auf direkte Industrie-Nachbarschaft einstellen. Ein weiterer Kritikpunkt ist die Abhängigkeit von der U2 – bei Ausfällen wird es eng, da die S1 stark auf den Flughafen fokussiert ist. Auch die Nahversorgung, wie der geplante Supermarkt, steht voraussichtlich nicht ab dem ersten Tag der Fertigstellung zur Verfügung.

Chancen-Risiken: Die großen Chancen liegen in den günstigen Einstiegspreisen, der zu erwartenden Wertsteigerung und der allgemeinen Münchner Wohnungsknappheit, von der auch der Stadtrand profitiert. Die solide U-Bahn-Anbindung und die familienfreundliche Infrastruktur sind weitere Pluspunkte. Dem gegenüber stehen Risiken wie eine möglicherweise langsamere Preisentwicklung in der Randlage, das Feldmochinger Image und die starke Konkurrenz durch attraktivere Neubauprojekte. Fazit: Es ist ein absolut solides, bezahlbares Einstiegs-Quartier abseits des Premium-Segments, das sich gut für junge Familien und Professionals eignet und Investoren moderate Renditen verspricht.

🗺️ Lage-Daten Euroindustriepark

Adresse: Euroindustriepark (zwischen Feldmochinger Straße und Lerchenauer Straße!)
Stadtbezirk: 24 Feldmoching-Hasenbergl (München-Nord = Stadtrand!)
Fläche: Ca. 12 Hektar (120.000 m² = mittelgroß!)
Entfernungen: Marienplatz 11 km (U2 28 Minuten!), Hauptbahnhof 10 km (30 Minuten!), Flughafen 25 km (S1 25 Minuten!)
Nachbar-Quartiere: Feldmoching-Dorf 1 km, Hasenbergl 2 km, Moosach 3 km
Grün-Anlagen nah: Feldmochinger See 3 km (Naherholung!), Schwarzhölzl-Park 2 km

📊 Beispiel-Rechnung: 3-Zimmer 85 m² Investment

Kauf-Preis 2029: 85 m² × 8.500 €/m² = 722.500 € (Mittelwert!)
Kaufneben-Kosten: Notar + Grunderwerbsteuer + Makler = 60.560 € (8,38%!) – Details im Kaufnebenkosten-Rechner München
Gesamt-Investment: 783.060 €

Vermietung: 85 m² × 19,50 €/m² = 1.658 € kalt/Monat = 19.896 € Jahr
Nebenkosten Eigentümer: Hausgeld Rücklage = 280 €/Monat = 3.360 € Jahr
Netto-Miet-Einnahmen: 19.896 € - 3.360 € = 16.536 € Jahr

Rendite: 16.536 € / 783.060 € = 2,11% netto (niedrig!)
Wertsteigerung bis 2032: Plus 15-20% = 722.500 € → 830.875-867.000 € = +108k-145k €
Gesamt-Rendite inkl. Wertsteigerung: 2,11% + 3,80% = 5,91% jährlich (okay!)

Vergleich München-Durchschnitt: Neubau Schwabing 10.500 €/m² (Euroindustriepark minus 19%!), Rendite Schwabing 1,8% (Euroindustriepark besser!), Wertsteigerung Schwabing plus 8-12% (Euroindustriepark vergleichbar!)

Wann kann man dort einziehen? Zeitplan Bauabschnitte?

Erste Wohnungen sind ab Herbst 2029 geplant (Abschnitt 1: ca. 200 Einheiten), letzte bis Mitte 2032. Baurecht wird Mitte 2026 erwartet, Baubeginn Anfang 2027. Grundschule und Supermarkt sollen parallel fertig werden. Empfehlung: 1–2 Jahre Puffer einplanen, da Münchner Großprojekte häufig Verzögerungen aufweisen.

Lohnt sich Investment Euroindustriepark vs. Bayernkaserne Kreativquartier?

Kommt auf die Strategie an: Euroindustriepark (ca. 8.500 €/m²) bietet den besten Cashflow (2,11 % netto) und günstigsten Einstieg. Bayernkaserne punktet mit höherer Wertsteigerung (+20–30 %), das Kreativquartier mit Lagestabilität. Für Cashflow-Fokus: Euroindustriepark – für maximale Wertsteigerung: Bayernkaserne. Risikoprofil: Euroindustriepark am höchsten.

Wie ist die Verkehrs-Anbindung wirklich? Ist U2 ausreichend?

U2 Feldmoching (28 Min. zum Marienplatz, 5-Min.-Takt HVZ) ist ausreichend, als Endstation zu Stoßzeiten jedoch überfüllt. Buslinien 140/170/172 bedienen das Quartier direkt. Mehr zum geplanten U-Bahn-Ausbau 2030 und Bodenrichtwerten im Außengürtel. U2-Taktverdichtung ist für 2028 geplant.

Feldmoching-Hasenbergl hat schlechtes Image – belastet das Euroindustriepark?

Ja, teilweise. Das Sozial-Bau-Image der 1960er–80er bedeutet ca. 15 % Preisabschlag gegenüber zentralen Lagen. Das Projekt setzt auf Neubau-Architektur, 70 % frei-finanzierten Wohnungsmix und die Eigenmarke „Euroindustriepark". Langfristig (10-Jahres-Horizont) ist Aufwertung durch Gentrifizierung wahrscheinlich – kurzfristig bleibt das Image ein Risikofaktor.

Gibt es genug Nahversorgungs-Infrastruktur von Anfang an?

Nur teilweise: Supermarkt (Edeka/Rewe, 1.500 m²) und Grundschule (400 Schüler) sollen 2029 mit Abschnitt 1 eröffnen. Ärzte und Gesundheitszentrum folgen erst 2030. Die ersten 1–2 Jahre erfordern Ausweichen auf Feldmoching-Dorf (1 km). Ab 2032 ist das Quartier vollständig mit Kitas, Ärzten und Nahversorgung versorgt.

Über diesen Euroindustriepark-Guide: Informationen basieren auf Landeshauptstadt München Referat Stadtplanung Bebauungsplan-Verfahren Stand März 2026, Investor-Pläne Quartiers-Konzept Wohnungs-Mix, Immobilienmarkt-Analyse München-Nord Feldmoching-Hasenbergl Preis-Prognosen, Verkehrs-Anbindung MVG U2 S1 Bus aktuell. Alle Angaben Zeitplan Preise Wertsteigerung fundiert geschätzt. Stand: März 2026.

Haftungsausschluss: Dieser Guide dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Anlage-Beratung dar. Euroindustriepark-Projekt in Planung (Zeitplan unsicher = Verzögerung möglich!), Preise Prognose (tatsächliche Preise 2029 können abweichen!), Wertsteigerung unsicher (plus 15-25 Prozent = nicht garantiert!), Image Feldmoching-Hasenbergl belastet (Risiko Investment!), Verkehrs-Anbindung U2 begrenzt (Endstation = Nachteil!), Nahversorgung Übergangs-Phase (erste Jahre unvollständig!). Zwingend individuelle Beratung durch Immobilien-Experten München-Nord (Quartiers-Kenntnis!), Finanz-Berater (Investment-Strategie Rendite-Kalkulation!), Rechts-Anwalt (Kauf-Vertrag prüfen!), Makler vor Ort (Markt-Einschätzung aktuell!). Kontaktieren Sie uns gerne für detaillierte Euroindustriepark-Analyse plus Investment-Beratung München-Nord. Stand: März 2026.