🏛️ Denkmalimmobilie Burgau Kirchplatz 10
Premium Investment mit bis zu 620.000 € Steuerersparnis
Exklusives denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (ca. 1880) im Herzen von Burgau: 387 m² Wohnfläche, 3 hochwertige Wohnungen + Gästezimmer, Sonder-AfA nach §7i EStG mit 54.985 € Steuerersparnis pro Jahr, positiver Cash-Flow ab Jahr 1, Gesamtinvestition 2,2 Mio. €. Ihre Kapitalanlage-Beratung durch FT Immobilien 24 – über 20 Jahre Expertise in München und Umgebung.
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📑 Inhaltsverzeichnis
- Objektübersicht & Investment-Eckdaten
- Lage: Burgau – Charme & Infrastruktur
- Investitionsmodell: Kauf + Sanierung
- Steuerliche Vorteile: Sonder-AfA §7i EStG
- Steuerersparnis-Rechner: Bis zu 620.000 €
- Liquiditätsbetrachtung & Cash-Flow
- Ausstattung & Grundrisse
- Chancen & Risiken transparent erklärt
- Warum FT Immobilien 24 der richtige Partner ist
- FAQ – 12 häufige Fragen
📊 Objektübersicht – Investment-Eckdaten
| Kategorie | Details |
|---|---|
| Gesamtinvestition | 2.200.000 € |
| Kaufpreis Altbestand | 1.090.000 € |
| Sanierungskosten | 1.100.000 € |
| Wohnfläche gesamt | 387 m² |
| Einheiten | 3 Wohnungen + 1 Gästezimmer |
| Größen | EG: 119 m² | OG: 151 m² | DG: 101 m² | Gast: 16 m² |
| Jahresmiete (Ziel) | 71.790 € (≈ 15 €/m²) |
| Brutto-Mietrendite | 3,26 % |
| Steuerersparnis p.a. | 54.985 € (bei 42% Steuersatz) |
| Cash-Flow nach Steuern | +14.985 €/Jahr (+1.249 €/Monat) |
| Stellplätze | 1 Garage + 2 Außenstellplätze (inkludiert) |
| Baujahr | ca. 1880 |
| Denkmalschutz | Eingetragen als Einzeldenkmal |
| Fertigstellung | Ende 2026 (geplant) |
| KfW-Förderung | Effizienzhaus Denkmal EE |
| Projektentwickler | ESTATIS Gruppe Augsburg (30 Jahre Erfahrung) |
Positiver Cash-Flow ab Jahr 1! Durch die massive Steuerersparnis (54.985 €/Jahr) bleibt Ihnen monatlich ein Überschuss von 1.249 €, obwohl Sie nur 1% tilgen. Das Investment finanziert sich selbst und generiert zusätzlich noch laufende Liquidität. Selten bei Immobilien in dieser Preisklasse!
📍 Lage: Burgau – Charme trifft Infrastruktur
Mikrolage: 1A-Innenstadtlage am Kirchplatz
- Historischer Kirchplatz: Herz der Altstadt, fußläufig zu allen Geschäften
- Komplette Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas in 5 Min.
- Bahnhof Burgau: 3 Gehminuten – Direktverbindung Ulm & Augsburg
- A8 Anschluss: 5 Autominuten (München–Stuttgart)
- Kulturelles Ambiente: St. Martin Kirche, historisches Rathaus, Schloss
Makrolage: Wirtschaftsstarke Region Bayerisch-Schwaben
- Augsburg: 35 km / 25 Min. | Wirtschaftszentrum, 300.000 Einwohner
- Ulm: 30 km / 20 Min. | Universität, Wissenschaftsstandort
- München: 120 km / 60 Min. | A8 direkt
- LEGOLAND: 20 km | Tourismus & Arbeitsplätze
- Landkreis Günzburg: Stabile Wirtschaft, wachsende Bevölkerung
Burgau profitiert vom Trend zur Dezentralisierung. Viele Arbeitnehmer aus Augsburg und Ulm suchen bezahlbaren Wohnraum mit Charme. Die Zielmiete von 15 €/m² ist marktgerecht – in München würden vergleichbare Altbauwohnungen 18-25 €/m² erzielen. Wertsteigerungspotenzial: Historische Altstadtlagen in kleinen Städten sind rar und gewinnen kontinuierlich an Wert.
💰 Investitionsmodell: Zweigeteilter Erwerb
Das Projekt nutzt ein steueroptimiertes zweigeteiltes Erwerbsmodell: Kaufvertrag + Werkvertrag. Dies ermöglicht maximale Abschreibung und spart bereits beim Erwerb 66.000 € Grunderwerbsteuer!
Teil 1: Kaufvertrag (Altbestand)
| Position | Betrag | Steuerliche Behandlung |
|---|---|---|
| Kaufpreis gesamt | 1.090.000 € | - |
| davon Grundstücksanteil | 250.000 € | Nicht abschreibbar |
| davon Gebäudeanteil | 840.000 € | AfA 2,5% = 21.000 €/Jahr (40 Jahre) |
| Grunderwerbsteuer | 65.400 € (6% Bayern) | Nur auf Kaufpreis, NICHT auf Sanierung! |
| Notar & Grundbuch | ca. 15.000 € | - |
Teil 2: Werkvertrag (Sanierung)
| Position | Betrag | Steuerliche Behandlung |
|---|---|---|
| Sanierungskosten | 1.100.000 € | Sonder-AfA §7i EStG |
| Jahre 1-8 | 9% p.a. | 99.000 €/Jahr × 8 = 792.000 € |
| Jahre 9-12 | 7% p.a. | 77.000 €/Jahr × 4 = 308.000 € |
| Gesamt abschreibbar | 1.100.000 € | 100% in 12 Jahren! |
1. Grunderwerbsteuer-Ersparnis: 66.000 € (6% von 1,1 Mio würden sonst fällig)
2. Maximale Abschreibung: 100% der Sanierung in nur 12 Jahren statt 50 Jahren
3. Doppelte AfA: Sonder-AfA (99k) + normale AfA (21k) = 120.000 €/Jahr
4. Rechtssicher: Kauf- und Werkvertrag zivilrechtlich getrennt, kein Stundungsmodell
🎯 Steuerliche Vorteile: Sonder-AfA nach §7i EStG
Das Herzstück jeder Denkmalimmobilie: Die Sonder-Abschreibung nach §7i EStG. Sie ermöglicht die vollständige steuerliche Geltendmachung der Sanierungskosten über nur 12 Jahre – bei normalen Immobilien würde dies 50 Jahre dauern!
Wie die Sonder-AfA konkret funktioniert
| Jahre | AfA-Satz | Jährlich abschreibbar | Steuerersparnis (42%) |
|---|---|---|---|
| 1-8 | 9% | 99.000 € | 41.580 € |
| 9-12 | 7% | 77.000 € | 32.340 € |
Zusätzlich: Normale AfA auf Altbestand
Gebäudeanteil: 840.000 € (Kauf 1,09 Mio minus Grund 250.000 €)
AfA-Satz: 2,5% p.a. (Altbau vor 1925)
Jährliche AfA: 21.000 € → Steuerersparnis 8.820 € (bei 42%)
Sonder-AfA Sanierung: 99.000 €
+ Normale AfA Altbau: 21.000 €
+ Darlehenszinsen: 88.000 € (4% auf 2,2 Mio)
= Werbungskosten gesamt: 208.000 € pro Jahr!
Bei 42% Grenzsteuersatz = 87.360 € Steuerersparnis allein durch AfA + Zinsen
💵 Steuerersparnis-Rechner: Zwei Praxis-Beispiele
Beispiel 1: Ledige Person (200.000 € Einkommen)
Ausgangssituation OHNE Denkmalimmobilie:
Jahreseinkommen: 200.000 €
Steuersatz: 42%
Steuerlast: 84.000 €
MIT Denkmalimmobilie Burgau:
Einkommen: 200.000 €
- Sonder-AfA: -91.667 € (1,1 Mio ÷ 12 Jahre Durchschnitt)
- Normale AfA: -21.250 €
- Darlehenszinsen: -88.000 € (4% auf 2,2 Mio)
+ Mieteinnahmen: +70.000 €
= Zu versteuerndes Einkommen: 69.083 €
Neue Steuerlast (42%): 29.015 €
Steuerersparnis pro Jahr: 54.985 €
Beispiel 2: Ehepaar (300.000 € Einkommen)
Ausgangssituation OHNE Denkmalimmobilie:
Haushaltseinkommen: 300.000 €
Steuersatz: 42%
Steuerlast: 126.000 €
MIT Denkmalimmobilie Burgau:
Einkommen: 300.000 €
- Sonder-AfA: -91.667 €
- Normale AfA: -21.250 €
- Darlehenszinsen: -88.000 €
+ Mieteinnahmen: +70.000 €
= Zu versteuerndes Einkommen: 169.083 €
Neue Steuerlast (42%): 71.015 €
Steuerersparnis pro Jahr: 54.985 €
Gesamtsteuerersparnis über 12 Jahre
| Zeitraum | Jährlich | Kumuliert |
|---|---|---|
| Jahre 1-8 (9% Sonder-AfA) | 54.985 € | 439.880 € |
| Jahre 9-12 (7% Sonder-AfA) | ca. 45.000 € | 180.000 € |
| GESAMT (12 Jahre) | - | 619.880 € |
Die Berechnungen gelten bei 42% Grenzsteuersatz und Fremdvermietung. Bei Eigennutzung entfällt die Sonder-AfA komplett! Die individuelle Steuerersparnis hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. FT Immobilien 24 koordiniert für Sie eine kostenlose Erstberatung mit einem Steuerexperten.
📈 Liquiditätsbetrachtung: Cash-Flow-Analyse
Die Kernfrage: Wie viel Geld bleibt monatlich übrig? Hier die realistische Rechnung (Finanzierung: 100%, Zinssatz 4%, Tilgung 1%):
Jährlicher Cash-Flow ab Vermietung (2027)
| Position | Betrag/Jahr |
|---|---|
| Mieteinnahmen | + 70.000 € |
| Zinsen (4% auf 2,2 Mio) | - 88.000 € |
| Tilgung (1% auf 2,2 Mio) | - 22.000 € |
| Steuerersparnis | + 54.985 € |
| Liquidität nach Steuern | + 14.985 € |
| Monatlich | + 1.249 € |
Sie zahlen KEINE monatliche Zuzahlung! Im Gegenteil:
✓ +1.249 € monatlicher Überschuss nach allen Kosten
✓ Das Investment finanziert sich selbst UND generiert Liquidität
✓ Sie bauen Vermögen auf (264.000 € Tilgung nach 12 Jahren)
✓ Sie sparen 619.880 € Steuern über 12 Jahre
✓ Sie besitzen eine wertstabile Denkmalimmobilie im Eigentum
Selten bei Immobilien in dieser Preisklasse: Sofort positiver Cash-Flow!
Vergleich: Mit vs. Ohne Steuerersparnis
| Szenario | Monatliche Liquidität |
|---|---|
| OHNE Steuerersparnis (normale Immobilie) | -3.333 € Zuzahlung! |
| MIT Steuerersparnis (Denkmalimmobilie) | +1.249 € Überschuss! |
| Unterschied pro Monat | 4.582 €! |
🏗️ Ausstattung & Sanierungskonzept
Die Sanierung erfolgt durch die ESTATIS Gruppe Augsburg – einen Spezialisten mit über 30 Jahren Erfahrung und 150+ fertiggestellten Denkmalprojekten. Das Gebäude wird komplett entkernt und denkmalgerecht auf höchstem Niveau saniert.
Ausstattungs-Highlights
- Vollständige Entkernung: Zurückführung auf Rohbauzustand, Neustrukturierung
- Fassade: Denkmalgerechte Restaurierung, Schweifgiebel-Erhalt
- Fenster: Hochwertige Holzfenster nach denkmalrechtlichen Vorgaben
- Heizung: Wärmepumpe + Fußbodenheizung (wo technisch möglich)
- Energiestandard: KfW Effizienzhaus Denkmal EE
- Böden: Parkett (50 €/m²) oder Vinyl in Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bädern
- Bäder: Markenarmaturen, bodengleiche Duschen, Wandhänge-WCs
- Küchen: Anschluss vorhanden, Küche durch Mieter
- Smart Home: Video-Gegensprechanlage (SIEDLE), Rauchmelder
- Terrasse (OG): 7,84 m² Dachterrasse mit Holzdielenboden
Grundriss-Übersicht
| Etage | Wohnfläche | Aufteilung |
|---|---|---|
| EG – Wohnung 1 | 119,27 m² | Wohnen/Essen 40m², Schlafen 14m², 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Büro, Diele |
| EG – Gästezimmer | 15,91 m² | Separates Gästezimmer mit eigenem Eingang |
| OG – Wohnung 2 | 150,87 m² | Wohnen/Essen 34m², Schlafen 21m², 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, Dachterrasse 8m² |
| DG – Wohnung 3 | 100,78 m² | Wohnen/Essen 36m², Schlafen 17m², 2 Kinderzimmer, Bad, Flur |
| GESAMT | 386,83 m² | 3 Wohnungen + 1 Gästezimmer |
⚖️ Chancen & Risiken transparent erklärt
✅ Chancen dieses Investments
- Massive Steuerersparnis: 619.880 € über 12 Jahre bei 42% Steuersatz
- Positiver Cash-Flow: +14.985 €/Jahr ab Tag 1 (keine Zuzahlung!)
- Vermögensaufbau: 264.000 € Tilgung nach 12 Jahren
- Wertstabile Lage: Historische Innenstadtlage, limitiertes Angebot
- Professioneller Partner: ESTATIS Gruppe mit 30 Jahren Erfahrung, 150+ Projekte
- Denkmalschutz-Seltenheit: Kultureller Wert, emotionale Bindung, Einzigartigkeit
- KfW-Förderung: Günstige Kredite möglich (Effizienzhaus Denkmal EE)
- Inflationsschutz: Sachwert, Mietsteigerungspotenzial
⚠️ Risiken & Herausforderungen
- Zinsänderungsrisiko: Bei Anschlussfinanzierung könnten Zinsen höher sein (aktuell 4%)
- Sanierungsrisiken: Altbau-Überraschungen möglich (Budget-Puffer vorhanden)
- Denkmalauflagen: Änderungen während Bau möglich, können Mehrkosten verursachen
- Mietausfallrisiko: Berechnung basiert auf Vollvermietung (realistisch in der Lage)
- Spekulationsfrist: 10 Jahre Haltefrist, sonst Gewinnversteuerung bei Verkauf
- Eigennutzungsverbot: Bei Eigennutzung entfällt Sonder-AfA komplett!
- Liquiditätsbindung: 2,2 Mio € Investment, nicht kurzfristig liquidierbar
- Instandhaltung: Altbau kann höhere Kosten verursachen (Rücklage 0,50 €/m²)
Dieses Investment ist NICHT für jeden geeignet. Es richtet sich an Anleger mit:
✓ Hohem Einkommen (mind. 150.000 € p.a. für volle Steuerersparnis)
✓ Langfristigem Anlagehorizont (mind. 12 Jahre, besser 20+ Jahre)
✓ Risikobereitschaft bei Altbau-Sanierungen
✓ Verständnis für steuerliche Optimierung
FT Immobilien 24 prüft in der Erstberatung, ob dieses Investment zu Ihrer Situation passt!
🤝 Warum FT Immobilien 24 Ihr Partner ist
FT Immobilien 24 ist Ihr Spezialist für renditestarke Kapitalanlagen in München und Umgebung. Mit über 20 Jahren Erfahrung, 323 erfolgreichen Verkäufen und 4,9-Sterne-Bewertung unterstützen wir Sie bei jedem Schritt:
Was FT Immobilien 24 für Sie leistet
- Kostenlose Erstberatung: Analyse Ihrer steuerlichen Situation & Eignung
- Steuerexperten-Vermittlung: Koordination mit Steuerberatern für individuelle Berechnung
- Finanzierungsberatung: Vergleich von 400+ Banken, KfW-Förderung einbinden
- Projektprüfung: Due Diligence, Unterlagen-Check, Risikobewertung
- Verhandlung: Optimale Konditionen mit Projektentwickler aushandeln
- Kaufabwicklung: Notartermin-Koordination, Grundbuch-Überwachung
- Baubegleitung: Regelmäßige Updates zum Baufortschritt
- Vermietung: Professionelle Mietersuche nach Fertigstellung
- Langfristige Betreuung: Auch nach Kauf persönlicher Ansprechpartner
Keine Provision für Sie als Käufer! Die Provision wird vom Verkäufer getragen.
Sie erhalten professionelle Beratung, Koordination und Betreuung kostenlos.
Zusätzlich profitieren Sie von:
✓ 20+ Jahren Marktkenntnis in München & Umgebung
✓ Persönlicher Ansprechpartner Franco Tortorici
✓ Netzwerk zu Steuerberatern, Finanzierern, Notaren
✓ 4,9-Sterne-Bewertung (Google) von 3.141 zufriedenen Kunden
❓ FAQ – 12 häufige Fragen zur Denkmalimmobilie Burgau
1. Für wen eignet sich dieses Investment?
Ideal für Anleger mit hohem Einkommen (150.000+ € p.a.), die Steuern sparen und gleichzeitig Vermögen aufbauen wollen. Langfristige Haltedauer (12+ Jahre) erforderlich. Nicht geeignet bei geplanter Eigennutzung (Sonder-AfA entfällt!).
2. Warum ist der Cash-Flow positiv obwohl ich nur 1% tilge?
Die Steuerersparnis von 54.985 €/Jahr ist der Hebel! Sie zahlen zwar 88.000 € Zinsen + 22.000 € Tilgung = 110.000 € aus Tasche, erhalten aber 70.000 € Miete + 54.985 € Steuererstattung = 124.985 € zurück. Differenz: +14.985 € Überschuss!
3. Was passiert nach 12 Jahren wenn die Sonder-AfA ausläuft?
Der Cash-Flow reduziert sich, bleibt aber oft noch leicht positiv oder neutral (abhängig vom Zinsniveau). Nach 12 Jahren haben Sie:
✓ 619.880 € Steuern gespart
✓ 264.000 € Darlehen getilgt
✓ Immobilie im Wert gestiegen (konservativ +20% = 440.000 €)
Ab Jahr 13 können Sie höher tilgen oder verkaufen.
4. Kann ich die Immobilie später selbst nutzen?
Ja, ABER: Bei Eigennutzung innerhalb von 10 Jahren müssen Sie die Sonder-AfA zurückzahlen! Das wäre ein finanzielles Desaster. Eigennutzung frühestens nach 10 Jahren sinnvoll. Dieses Investment ist klar für Fremdvermietung konzipiert.
5. Wie sicher ist die Vermietung in Burgau?
Burgau hat Vollbeschäftigung, wachsende Bevölkerung und Wohnungsmangel. Die Lage zwischen Augsburg/Ulm ist attraktiv, LEGOLAND bringt Arbeitsplätze. Zielmiete 15 €/m² ist konservativ (München: 18-25 €/m²). Risiko: überschaubar. ESTATIS Gruppe bietet oft Mietgarantie an (prüfen!).
6. Was kostet mich die Finanzierung konkret?
Bei 100% Finanzierung (2,2 Mio €), 4% Zinsen, 1% Tilgung:
Monatliche Rate: 9.167 € (davon 7.333 € Zinsen, 1.833 € Tilgung)
Mieteinnahmen: 5.833 € (bei 70.000 € p.a.)
Eigenmittel nötig: 3.333 € /Monat AUS TASCHE
Steuererstattung: 4.582 €/Monat
= Überschuss 1.249 €/Monat
7. Brauche ich Eigenkapital?
Möglich ist 100% Finanzierung (Vollfinanzierung), abhängig von Bonität und Einkommen. Empfohlen: 10-20% Eigenkapital (220.000-440.000 €) für bessere Konditionen. Bei 20% EK: Zinssatz oft 0,3-0,5% niedriger = 6.600-11.000 € Ersparnis/Jahr!
8. Welche Nebenkosten kommen auf mich zu?
Beim Kauf (einmalig):
Grunderwerbsteuer: 65.400 € (6% auf 1,09 Mio Kaufpreis, NICHT auf Sanierung!)
Notar & Grundbuch: ca. 15.000 €
Gesamt: ca. 80.400 €
Laufend (jährlich):
WEG-Verwaltung: 30 €/Monat × 3 Einheiten = 1.080 €
Instandhaltungsrücklage: 0,50 €/m² × 387 m² × 12 = 2.322 €
Versicherung: ca. 800-1.200 €
Gesamt: ca. 4.200-4.600 €/Jahr
9. Kann ich das Projekt besichtigen?
Ja! FT Immobilien 24 organisiert Besichtigungstermine in Burgau. Da das Projekt aktuell im Bau ist, besichtigen Sie die Baustelle + Umgebung. Virtuelle 3D-Rundgänge der geplanten Wohnungen verfügbar. Termine nach Vereinbarung.
10. Wann kann ich kaufen und wann wird vermietet?
Kaufvertrag: Ab sofort möglich (Beurkundung beim Notar)
Sanierungsstart: Nach Vertragsabschluss
Fertigstellung: Ende 2026 (geplant, ca. 12 Monate Bauzeit)
Vermietung: Ab 01/2027
Erste Steuerersparnis: In Steuererklärung 2027 (Auszahlung 2028)
11. Was ist wenn die Baukosten explodieren?
Der Werkvertrag ist ein Festpreisvertrag über 1,1 Mio €. Das Baurisiko liegt beim Generalunternehmer (ESTATIS Gruppe), nicht bei Ihnen! Nur wenn SIE Sonderwünsche äußern, entstehen Mehrkosten. Standardausstattung ist fix kalkuliert.
12. Ist das ein Steuersparmodell / Schneeballsystem?
Nein! Denkmalschutz-AfA nach §7i EStG ist ein etabliertes, legales Steuergesetz seit Jahrzehnten. Es ist KEIN Stundungsmodell nach §15b EStG (verbotenes Steuersparmodell). Sie kaufen eine echte Immobilie mit echtem Wert in echter Lage. Die Steuerersparnis ist ein Nebeneffekt der denkmalgerechten Sanierung. Gesetzlich gewollt zur Erhaltung kulturellen Erbes!
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FT Immobilien 24 | Franco Tortorici | Spezialist für Kapitalanlagen München
20+ Jahre Erfahrung | 323 erfolgreiche Verkäufe | 4,9★ Google-Bewertung
🔗 Weiterführende Themen & Ratgeber
Rechtlicher Hinweis: Diese Seite dient der allgemeinen Information über das Immobilienprojekt Burgau Kirchplatz 10 und stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Alle Angaben zu Steuerersparnissen, Renditen und Cash-Flows sind beispielhafte Modellrechnungen und können im Einzelfall abweichen. Die tatsächliche Steuerersparnis hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte konsultieren Sie einen Steuerberater. Projektentwickler ist die ESTATIS Gruppe Augsburg. FT Immobilien 24 tritt als Vermittler auf. Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: November 2025.
💬 Was unsere Kunden sagen
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
„Die persönliche Betreuung war außergewöhnlich. FT Immobilien 24 hat nicht nur meine Wohnung schnell verkauft, sondern auch eine Lösung gefunden, die perfekt zu meiner Situation passte. Kompetent, engagiert und absolut kundennah.“
– Karin M., Verkäuferin aus Unterföhring
12. März 2025
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„Besonders beeindruckt hat mich die lösungsorientierte Herangehensweise. Auch bei Herausforderungen hatte das Team immer einen klaren Plan. Man merkt sofort: Hier steht der Kunde im Mittelpunkt – professionell und zuverlässig.“
– Thomas R., Käufer aus München-Schwabing
28. Juni 2025
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„FT Immobilien 24 überzeugt durch Fachkompetenz und echte Nähe zum Kunden. Ich wurde nicht nur beraten, sondern wirklich begleitet – mit viel Einfühlungsvermögen und einem klaren Blick für das Wesentliche.“
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5. Oktober 2025
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„Der Verkauf meines Grundstücks in München wurde von FT Immobilien 24 professionell und zügig abgewickelt. Die Kommunikation war klar, die Vermarktung effektiv – ich fühlte mich jederzeit gut informiert.“
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17. Juli 2025
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– Lena W., Käuferin aus Garching
3. August 2025
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„Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe lief alles reibungslos. Das Team von FT Immobilien 24 war immer erreichbar und hat sich um jedes Detail gekümmert. Sehr empfehlenswert.“
– Andreas F., Käufer aus Ismaning
22. September 2025