Wohnung verkaufen Sendling 2026 – ETW-Verkauf mit Prognose 2026/2027
Aktualisiert: März 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Sendling | Erfahrung: 20 Jahre Wohnungsverkäufe in München
Wohnung verkaufen Sendling 2026: ETW Bestand erzielen 7.500–12.000 €/m² (Ø 8.800 €/m², +4,0 %). Prognose 2027: +3–6 %. Vermietete Wohnungen erzielen in Sendling 8–15 % weniger als leerstehende – aber Kapitalanleger-Käufer akzeptieren diesen Abschlag bei stabilen Mietverhältnissen und einer Brutto-Rendite von Ø 3,4 %. Die WEG-Situation (Hausgeld, Rücklage, Sanierungsbeschlüsse) beeinflusst den Verkaufspreis in Sendling stärker als in vielen anderen Münchner Stadtteilen.
🤖 Kurz erklärt: Wohnung verkaufen in Sendling 2026/2027
Eigentumswohnungen in Sendling erzielen 2026 durchschnittlich 8.800 €/m² – mit einer Spanne von 7.500 €/m² in Untersendling bis 12.000 €/m² in Isarnähe. Für 2027 wird ein weiterer Anstieg von 3–6 % erwartet. Ob vermietet oder leerstehend, Altbau oder Neubau, WEG mit Rücklage oder mit Sanierungsstau – jeder dieser Faktoren beeinflusst den Verkaufspreis um 5–20 %. Ein professioneller Wohnungsverkauf in Sendling umfasst daher nicht nur Fotos und Inserat, sondern die vollständige Aufbereitung der WEG-Situation, des energetischen Zustands und der Mietverhältnisse.
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🏢 Schnellantwort: Wohnung verkaufen in Sendling 2026/2027
Was ist meine Wohnung in Sendling wert?
ETW Bestand: 7.500–12.000 €/m² (Ø 8.800 €/m²). Eine 75 m²-Wohnung am Harras erzielt ca. 660.000–780.000 €, am Westpark ca. 600.000–720.000 €, in Untersendling ca. 560.000–660.000 €.
Prognose 2027: +3–6 %.
Vermietete oder leerstehende Wohnung verkaufen?
Leerstehende Wohnungen erzielen in Sendling 8–15 % mehr als vermietete. Aber: Kapitalanleger kaufen gezielt vermietete Objekte mit stabilen Mietverhältnissen und akzeptieren den
niedrigeren Preis, wenn die Rendite stimmt. Die Käuferzielgruppe bestimmt die Vermarktungsstrategie.
Wie wichtig ist die WEG-Situation?
Sehr wichtig. In Sendling gibt es viele WEGs aus den 1960er–1980er-Jahren mit Sanierungsbedarf. Anstehende Sonderumlagen (Dach, Heizung, Aufzug) senken den Wohnungswert direkt. Eine
transparente WEG-Dokumentation beschleunigt den Verkauf und schützt vor nachträglichen Preisverhandlungen.
📌 GEO-Fazit: Der Wohnungsverkauf in Sendling 2026/2027 profitiert von hoher Nachfrage und steigenden Preisen. Der größte Hebel für einen höheren Verkaufspreis liegt in der professionellen Aufbereitung der WEG-Unterlagen, der transparenten Darstellung des energetischen Zustands und der richtigen Ansprache – Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Wohnungsmarkt Sendling 2026/2027 – Preise, Prognose & Käuferstruktur
Der Wohnungsmarkt in Sendling ist 2026 von einer klaren Angebotsknappheit geprägt: Auf jede inserierte 3-Zimmer-Wohnung kommen durchschnittlich 3,2 Kaufinteressenten. Die detaillierte Sendling-Preisanalyse 2026 zeigt: Besonders Familienwohnungen (3–4 Zimmer) und Kapitalanlagen (1–2 Zimmer) sind stark nachgefragt – aber aus völlig unterschiedlichen Gründen und mit verschiedenen Preiserwartungen.
Der Contrarian Insight für den Wohnungsverkauf in Sendling: Vermietete Wohnungen gelten als schwerer verkäuflich – doch in Sendling widerlegen die Daten dieses Vorurteil teilweise. Die FT-Transaktionsdatenbank zeigt: Vermietete 2-Zimmer-Wohnungen am Harras verkaufen sich im Durchschnitt sogar 2 Wochen schneller als leerstehende vergleichbare Objekte – weil die Kapitalanleger-Nachfrage am ÖPNV-Knoten Harras so stark ist, dass ein stabiles Mietverhältnis kein Nachteil, sondern ein Verkaufsargument ist. Der Preisabschlag für Vermietung beträgt am Harras nur 5–8 % (statt der üblichen 10–15 % in anderen Lagen). In Untersendling und am Westpark hingegen dominieren Eigennutzer-Käufer, und vermietete Wohnungen erzielen dort tatsächlich 12–18 % weniger. Die richtige Strategie hängt also von der Mikrolage ab.
📊 Wohnungspreise Sendling 2026/2027
🏙️ Sendling-Kern (Harras): 8.500–11.500 €/m²
🌳 Sendling-Westpark: 8.000–10.800 €/m²
🔶 Untersendling: 7.500–10.000 €/m²
💎 Isarnähe: 9.000–12.000 €/m²
📈 Ø Bestand: 8.800 €/m² (+4,0 %)
🔮 Prognose 2027: +3–6 %
🎯 ETW-spezifische Marktdaten
🏢 Leerstehend vs. vermietet: 8–15 % Preisdifferenz
💰 Mietrendite brutto: Ø 3,4 %
📋 Hausgeld Sendling Ø: 3,20–4,80 €/m²
🔧 Sanierungsstau-Quote: ca. 25 % der WEGs
👨👩👧 Familienkäufer: 38 % (3–4 Zi.)
💼 Kapitalanleger: 28 % (1–2 Zi.)
⏱️ Ø Vermarktung: 5–9 Wochen
Ein wachsender Trend in Sendling: Adaptive Wohnkonzepte und die Silver Society verändern die Käuferstruktur. Ältere Eigentümer, die ihr Haus am Stadtrand verkaufen und in eine barrierefreie Stadtwohnung ziehen möchten, suchen gezielt in Sendling: Die gute ÖPNV-Anbindung am Harras, die Nahversorgung und die medizinische Infrastruktur machen den Stadtteil für diese Zielgruppe attraktiv – und treiben die Nachfrage nach 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Aufzug und Balkon.
Wohnungsbewertung Sendling – Vermietet vs. leerstehend: Rechenbeispiel
Die professionelle Wohnungsbewertung München berücksichtigt neben der Mikrolage auch den Vermietungsstatus, den energetischen Zustand und die WEG-Situation. In Sendling ist die Differenz zwischen vermieteten und leerstehenden Wohnungen mikrolagenabhängig – und damit ein entscheidender Faktor für die Verkaufsstrategie.
💡 Rechenbeispiel: Vermietete vs. leerstehende 2-Zi.-ETW am Harras
Objekt: 55 m², 2 Zi., Bj. 1978, 4. OG mit Aufzug, Balkon, Harras 200 m
Variante A – leerstehend (Eigennutzer-Käufer):
Basis-Vergleichswert: 9.600 €/m² × 55 m² = 528.000 €
+ Aufzug + 4. OG mit Blick: +4 %
+ Balkon Süd: +3 %
− Energieeffizienzklasse E: −4 %
Marktwert leerstehend: ca. 540.000–565.000 €
Variante B – vermietet (Kapitalanleger-Käufer):
Gleiche Wohnung, vermietet an Langzeitmieter (Kaltmiete 14,80 €/m²)
Abschlag für Vermietung am Harras: −6 % (nicht −15 %, weil Harras = Investoren-Lage)
Marktwert vermietet: ca. 510.000–535.000 €
Brutto-Rendite für Käufer: 14,80 × 55 × 12 / 520.000 = 1,88 % (auf Kaufpreis)
Fazit: Am Harras beträgt der Vermietungsabschlag nur ca. 30.000 €. Am Westpark wäre er bei gleicher Wohnung 50.000–70.000 €, weil dort Eigennutzer dominieren und der
Kapitalanleger-Pool kleiner ist.
Entscheidend für die Bewertung vermieteter Wohnungen ist auch die korrekte Wohnflächenberechnung: Balkone, Dachschrägen und Kellerräume werden nach unterschiedlichen Methoden angerechnet. Eine Differenz von 3–5 m² zwischen tatsächlicher und im Mietvertrag angegebener Fläche ist in Sendling-Altbauten keine Seltenheit – und beeinflusst sowohl den Verkaufspreis als auch die Mietrendite-Berechnung.
WEG, Hausgeld & Sonderumlagen – Was den Wohnungspreis in Sendling beeinflusst
Die WEG-Situation ist in Sendling ein preisbestimmender Faktor, der häufig unterschätzt wird. Viele der 1960er–1980er-Jahre-Bauten stehen vor umfassenden Sanierungen (Heizungstausch nach GEG, Dachsanierung, Fassadendämmung), die Sonderumlagen von 15.000–45.000 € pro Einheit nach sich ziehen können. Wer seine Wohnung verkaufen will, sollte die Bedeutung des Hausgelds und die WEG-Regelungen für Eigentümer verstehen – und proaktiv in die Verkaufsunterlagen integrieren.
⚠️ WEG- & Steuer-Szenarien beim Wohnungsverkauf Sendling
Szenario A – WEG mit hoher Rücklage:
ETW in 12-Parteien-Haus, Bj. 1975, Instandhaltungsrücklage: 185.000 € (= 15.400 €/Einheit)
Dach + Heizung 2019 saniert, keine Sonderumlagen geplant → Preisaufschlag +3–5 % gegenüber vergleichbaren WEGs mit niedrigerer Rücklage
Szenario B – WEG mit Sanierungsstau:
ETW in 8-Parteien-Haus, Bj. 1968, Rücklage: nur 24.000 € (= 3.000 €/Einheit)
Heizungstausch (GEG) + Dachsanierung beschlossen → Sonderumlage: 32.000 €/Einheit
Käufer zieht 32.000 € direkt vom Kaufpreis ab → effektiver Preisabschlag: −5–8 %
Szenario C – Scheidungsimmobilie:
ETW, gemeinsam gekauft 2017, Verkauf bei
Scheidung
Haltedauer: 9 Jahre → Spekulationsfrist nicht erfüllt → steuerpflichtig, sofern nicht durchgehend selbst bewohnt (3-Jahres-Regel prüfen)
Zeitdruck bei Scheidung senkt erzielbaren Preis um Ø 5–10 % → professionelle Begleitung schützt vor emotionsgetriebenem Unterpreis.
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Wohnung verkaufen Sendling – 8 Schritte zum ETW-Bestpreis
Der Wohnungsverkauf in Sendling erfordert eine ETW-spezifische Vorgehensweise: WEG-Unterlagen, Hausgeldabrechnung und der Umgang mit bestehenden Mietverhältnissen sind hier ebenso wichtig wie Lage und Zustand. Für vermietete Wohnungen gelten besondere Regeln: Die rechtssichere Kommunikation mit Mietern beim Verkauf schützt vor Konflikten und sichert den Verkaufsprozess ab.
📋 Optimaler Verkaufsprozess in 8 Schritten
1. WEG-Unterlagen zusammenstellen: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, WEG-Protokolle (3 Jahre), Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Instandhaltungsrücklage
2. Wertermittlung: Mikrolage-basierte Bewertung inkl. WEG-Faktor – eine gesunde WEG mit hoher Rücklage steigert den Wert um 3–5 %
3. Energieausweis: Seit 2026 bei Erstanzeige Pflicht – in Sendling-Altbauten oft Klasse E–G, was transparent kommuniziert werden muss
4. Mieterkommunikation (bei vermieteten ETW): Mieter frühzeitig und rechtssicher informieren – Besichtigungsrecht klären, Vorkaufsrecht beachten
5. Aufbereitung: Professionelle Fotos, ggf. virtuelles Home Staging – besonders wirksam bei leerstehenden Wohnungen
6. Zielgruppen-Matching: Eigennutzer (leerstehend) → Familien-/Lifestyle-Kanäle | Kapitalanleger (vermietet) → Rendite-Portale, Investoren-Netzwerk
7. Verhandlung: Finanzierungsnachweis prüfen, Kaufpreisoptimierung, Vertragsentwurf
8. Beurkundung & Übergabe: Notartermin, Kaufpreiszahlung, protokollierte Übergabe inkl. Zählerstände
Wohnung verkaufen Sendling: Privat vs. mit Makler
Beim ETW-Verkauf in Sendling liegt der Makler-Mehrwert besonders in der WEG-Expertise und der Käuferqualifizierung. Die finanzierungstechnische Vorprüfung verhindert geplatzte Transaktionen – in Sendling scheitern ca. 12 % der Privatverkäufe an der Finanzierung.
| Faktor | Privatverkauf | Mit Makler / Profi |
|---|---|---|
| WEG-Dokumentation | Lückenhaft – Käufer misstrauen | Vollständig aufbereitet, inkl. Rücklagen-Check |
| Vermietet-Strategie | Pauschaler Abschlag −15 % | Mikrolagen-abhängiger Abschlag (5–15 %) |
| Erzielter Preis | Ø −8–18 % unter Potenzial | Marktmaximal durch WEG- + Lage-Expertise |
| Vermarktungsdauer | 8–16 Wochen | 5–9 Wochen |
| Mieterkommunikation | Konflikte häufig | Professionelle, rechtssichere Abwicklung |
| Provision (Verkäufer) | 0 € | 1,785 % (hälftig, inkl. MwSt.) |
| Netto-Ergebnis (Bsp. 550.000 €) | Basis 0 | In Einzelfällen +30.000–80.000 € nach Provision |
Quelle: FT Immobilien 24 Transaktionsdatenbank Sendling ETW 2023–2026 (n=48); IVD Süd 2025. Einzelfälle können abweichen.
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📍 Wohnungspreise nach Mikrolage in Sendling
Die Wohnungspreise in Sendling variieren um bis zu 40 % je nach Mikrolage – und die optimale Verkaufsstrategie unterscheidet sich ebenso stark. Hier die wichtigsten Sendling-Lagen im ETW-Fokus:
🚉 Harras / Sendling-Kern
ETW: 8.500–11.500 €/m²
Käufer: Investoren + Singles
Vermietet-Abschlag: nur 5–8 %
2027: +3–5 %
🌳 Sendling-Westpark
ETW: 8.000–10.800 €/m²
Käufer: Familien, Eigennutzer
Vermietet-Abschlag: 12–18 %
2027: +3–5 %
🔶 Untersendling
ETW: 7.500–10.000 €/m²
Käufer: Erstkäufer, junge Familien
Vermietet-Abschlag: 10–15 %
2027: +5–8 % (stärkstes Wachstum)
💎 Isarnähe / Margarethenstr.
ETW: 9.000–12.000 €/m²
Käufer: Gehobene Eigennutzer
Vermietet-Abschlag: 10–15 %
2027: +2–4 %
🏗️ Gmunder Str. / Neubau-Nähe
ETW Bestand: 7.800–9.500 €/m²
Risiko: Neubau-Konkurrenz ab 2028
Tipp: Bestand jetzt verkaufen
2027: +3–5 %
🌿 Flaucher / Thalkirchner Str.
ETW: 8.800–11.200 €/m²
Käufer: Lifestyle-Eigennutzer
Vermietet-Abschlag: 10–14 %
2027: +3–5 %
⚠️ Risiken & Fehler beim Wohnungsverkauf in Sendling
Der Wohnungsverkauf in Sendling birgt ETW-spezifische Risiken, die bei Häusern oder Grundstücken nicht auftreten. Die häufigsten Fehler betreffen die WEG-Transparenz, den Umgang mit Mietern und die falsche Einschätzung des Vermietungsabschlags.
🔺 Fehler 1: Sonderumlagen nicht offenlegen
In Sendling stehen ca. 25 % aller WEGs vor Sanierungsmaßnahmen (Heizungstausch, Dach, Fassade). Wenn der Käufer erst nach dem Kauf von einer beschlossenen Sonderumlage erfährt, drohen
Rückabwicklung oder Schadensersatz. Proaktive Transparenz verhindert dies und schafft Vertrauen.
Lösung: WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre, aktuellen Wirtschaftsplan und beschlossene Maßnahmen vollständig im Exposé darstellen.
🔺 Fehler 2: Vermietungsabschlag falsch kalkulieren
Viele Verkäufer und sogar manche Makler setzen pauschal 15 % Abschlag für vermietete Wohnungen an. In Sendling ist der Abschlag jedoch mikrolagenabhängig: Am Harras
(Investoren-Lage) nur 5–8 %, am Westpark (Eigennutzer-Lage) 12–18 %. Wer am Harras 15 % Abschlag ansetzt, verschenkt bei einer 500.000-€-Wohnung rund 35.000–50.000
€.
Lösung: Mikrolage-spezifische Abschlagsberechnung auf Basis tatsächlicher Transaktionsdaten – nicht pauschaler Prozentsatz.
🔺 Fehler 3: Mieter-Vorkaufsrecht ignorieren
Bei erstmaliger Umwandlung in Wohneigentum nach Teilung steht dem Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu (§ 577 BGB). In Sendling betrifft dies ca. 8 % aller
ETW-Verkäufe. Wenn der Mieter sein Vorkaufsrecht ausübt, kauft er zum vereinbarten Preis – der Verkäufer kann den Käufer nicht frei wählen. Bei Nichtbeachtung ist der
Kaufvertrag mit dem Drittkäufer anfechtbar.
Lösung: Vor Vermarktungsstart prüfen, ob ein Vorkaufsrecht besteht. Falls ja: Mieter fristgerecht informieren und in den Verkaufsprozess einbinden.
🔺 Fehler 4: ESG- & Energiewert unterschätzen
Banken bieten 2026 für energetisch sanierte Immobilien ESG-Zinsrabatte von 0,1–0,3 Prozentpunkten. Eine Wohnung mit Energieeffizienzklasse A–C ermöglicht dem Käufer dadurch eine günstigere
Finanzierung – und steigert seine Zahlungsbereitschaft um 3–5 %. Wer den energetischen Zustand seiner Wohnung nur als Manko darstellt, verpasst die Chance, entweder
den ESG-Vorteil zu kommunizieren oder durch gezielte Sanierung vor dem Verkauf den Wert zu steigern.
Lösung: Energieausweis als Verkaufsargument nutzen – bei guter Klasse offensiv bewerben, bei schlechter Klasse KfW-Fördermöglichkeiten für den Käufer aufzeigen.
📌 Risiko-Fazit für ETW-Verkäufer in Sendling: Die vier häufigsten Fehler beim Wohnungsverkauf in Sendling sind alle vermeidbar – durch vollständige WEG-Transparenz, mikrolagenspezifische Abschlagsberechnung, frühzeitige Mietereinbindung und die Nutzung des ESG-Faktors als Verkaufsargument. Ein Makler mit WEG-Expertise und Sendling-Kenntnis verhindert diese Fehler systematisch und sichert den optimalen Verkaufspreis.
⚠️ Pauschale Vermietungsabschläge kosten Sie fünfstellig
Am Harras beträgt der Vermietungsabschlag nur 5–8 % – nicht die pauschalen 15 %, die Online-Tools ansetzen. Bei einer 500.000-€-Wohnung ist das ein Unterschied von 35.000–50.000 €. Wissen Sie, wie hoch der Abschlag in Ihrer Mikrolage tatsächlich ist?
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❓ Häufige Fragen: Wohnung verkaufen in Sendling 2026/2027
Was ist meine Wohnung in Sendling 2026 wert?
Eigentumswohnungen in Sendling erzielen 2026 durchschnittlich 8.800 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 7.500 Euro in Untersendling bis 12.000 Euro in Isarnaehe. Eine 75 Quadratmeter grosse 3-Zimmer-Wohnung am Harras erzielt ca. 660.000 bis 780.000 Euro. Fuer 2027 wird ein weiterer Anstieg von 3 bis 6 Prozent erwartet.
Wie viel weniger erzielt eine vermietete Wohnung in Sendling?
Der Vermietungsabschlag in Sendling ist mikrolagenabhaengig: Am Harras betraegt er nur 5 bis 8 Prozent, weil Kapitalanleger dort gezielt suchen. Am Westpark und in Untersendling liegt er bei 10 bis 18 Prozent, da Eigennutzer-Kaeufer dominieren. Pauschale Online-Schaetzungen von 15 Prozent Abschlag sind fuer Sendling ungenau und fuehren in vielen Faellen zu falsch angesetzten Verkaufspreisen.
Welche WEG-Unterlagen brauche ich fuer den Wohnungsverkauf?
Zwingend erforderlich sind Teilungserklaerung, Gemeinschaftsordnung, WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre, aktueller Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Nachweis der Instandhaltungsruecklage. Empfohlen: Aufstellung aller beschlossenen und geplanten Sanierungsmassnahmen. Eine vollstaendige WEG-Dokumentation steigert den Verkaufspreis um 3 bis 5 Prozent gegenueber lueckenhaft dokumentierten Objekten.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise in Sendling 2027?
Fuer 2027 wird ein Preisanstieg von 3 bis 6 Prozent erwartet. Untersendling wird mit 5 bis 8 Prozent am staerksten wachsen, getrieben durch den Nachfrage-Spillover aus teureren Innenstadtlagen. Die Isarnaehe-Lagen werden moderat mit 2 bis 4 Prozent zulegen. Insgesamt bleibt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Sendling hoch.
Hat mein Mieter ein Vorkaufsrecht bei Wohnungsverkauf?
Bei erstmaliger Umwandlung in Wohneigentum nach Teilung steht dem Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht zu (Paragraph 577 BGB). In Sendling betrifft dies ca. 8 Prozent aller ETW-Verkauefe. Der Mieter kann zum vereinbarten Kaufpreis in den Vertrag eintreten. Bei bereits als Eigentumswohnung eingetragenem Wohneigentum besteht kein Vorkaufsrecht. Die Pruefung sollte vor Vermarktungsstart erfolgen.
Wie wirkt sich das Hausgeld auf den Wohnungspreis aus?
Das Hausgeld in Sendling liegt bei durchschnittlich 3,20 bis 4,80 Euro pro Quadratmeter monatlich. Ein ueberdurchschnittlich hohes Hausgeld ohne erkennbare Gegenleistung (z.B. Concierge, Tiefgarage, Aufzug) senkt die Kaufbereitschaft. Umgekehrt rechtfertigen WEGs mit niedrigem Hausgeld und hoher Ruecklage einen Preisaufschlag von 3 bis 5 Prozent, da Kaeufer die finanzielle Stabilitaet der Gemeinschaft honorieren.
Soll ich meine Wohnung in Sendling jetzt oder 2027 verkaufen?
Bei stabilen oder steigenden Preisen (Prognose 2027: plus 3 bis 6 Prozent) kann Warten sinnvoll sein, sofern keine steuerlichen oder persoenlichen Gruende fuer einen sofortigen Verkauf sprechen. Allerdings: In Sendling steigt durch die geplanten Neubauquartiere (Gmunder Strasse) ab 2028 das Angebot, was den Preisdruck auf Bestandsobjekte erhoeht. Wer in der Naehe dieser Areale eine Bestandswohnung besitzt, sollte den Verkauf 2026 oder frueh 2027 ernsthaft pruefen.
Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Immobilienmarktbericht 2024/2025
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München-Sendling ETW 2023–2026 (n=48 Wohnungsverkäufe, n=22 Vermietet-Analyse)
• Mietspiegel München 2023 (gültig bis 2025), fortgeschrieben nach IVD-Methodik
• § 577 BGB (Vorkaufsrecht Mieter), § 23 EStG (Spekulationsfrist), WEG-Reform 2020/2024
Stand: März 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Preise und Marktdaten können sich ändern. Für steuerliche Fragen konsultieren Sie einen Steuerberater, für rechtliche Fragen einen Fachanwalt für Immobilienrecht.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr