Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung München Trudering-Erbpacht


3 Zimmer Wohnung München-Trudering

Sehr gepflegte und helle 3 Zimmer Wohnung in München-Trudering

  • 3 Zimmer Erbpacht an der Bajuwarenstr. 59 
  • 70,5 m² Wohnfläche
  • 1 Gargenstellplatz
  • 2 Bäder mit Wanne und Dusche, Schiffsboden-Parket, Küche inkl.
  • Baujahr 2008, 75 Jahre Erbpachtvertrag
  • Teil-überdachte Terrasse
  • Hausgeld: 160 EUR
  • Erbpachtzins WH+Garage: 145 EUR
  • Kaufpreis Garagenstellplatz 20.000 EUR
  • Kaufpreis Wohnung 440.000 EURO
  • Courtage 3,57% inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung und Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 70,5 qm Wohnfläche bietet eine ideale Grundrissaufteilung und zudem viele Extras an Sonderausstattung:

vom Eingangsbereich aus, der mit einem modernen und praktischen Einbauküche inkl. Beleuchtung ausgestattet ist, erreichen Sie linker Hand das Duschbad mit WC und Waschbecken sowie rechter Hand das Schlafzimmer. Der helle, nach Westen ausgerichtete Wohnraum besticht durch die großen Glasfront mit Zugang zur ca. 8,8 qm großen Westterrasse. Diese ist teilüberdacht, hat eine praktische Größe und ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und bei schönem Wetter den schönen Ausblick genießen.

Der zum Flur angrenzende Küchenbereich bietet eine hochwertig ausgestattete und moderne Marken-Einbauküche (Siemens, AEG) mit Massivholz-Arbeitsplatte. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen maßangefertigten Einbauschrank mit großer Front. 

 

Highlights:

  • Schiffsboden-Parket in allen Zimmern und Wohnbereich
  • 2 Bäder vollgefliest, Wanne und Dusche
  • grosser Westterrasse
  • Einbauküche mit Markengeräte (Siemens, AEG)
  • Waschmaschinen-Anschluß im Bad
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • uwm.

 


Aktuelle Bilder der Wohnung


Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil München-Trudering (67.000 Einwohner), südöstlich der Landeshauptstadt, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil München-Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Informationen zur Erbpacht

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 2008 mit einer Laufzeit von 75 Jahren geschlossen und läuft somit noch insgesamt 65 Jahre bis zum Jahr 2083 mit Option zur Verlängerung. In der Regel wird dann ein neuer Vertrag erstellt. Andernfalls erhalten die Eigentümer 70 % des Verkehrswertes der Immobilie als Ablöse/Entschädigung. Die Abrechnung erfolgt mit dem Wohngeld und beläuft sich auf aktuell Euro 145,- im Monat - für die Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 160 € im Monat.

 

Das Angebot erfolgt gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.


Grundriss

Grundriss Wohnung München Trudering

Energieausweise Bajuwarenstr. 59 München Trudering

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1 Energieauweis Wohnung.pdf
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Sonstiges

 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

 

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