Wohnung Giesing München kaufen – Exklusive Angebote vor allen anderen erhalten
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Obergiesing & Fasangarten | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienverkäufe in München
Wohnung Giesing München 2026: Eigentumswohnungen in Obergiesing erzielen je nach Zustand, Stockwerk und Ausstattung zwischen 6.500 und 8.500 €/m². Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind als Kapitalanlage besonders gefragt – mit Bruttomietrenditen von 3,0 bis 3,8 Prozent und nahezu keinem Leerstand. Die Gentrifizierung Giesings treibt die Preise seit Jahren nach oben, während das Angebot an bezahlbaren Bestandswohnungen stetig schrumpft.
🤖 Kurz erklärt: Immobilien in Giesing München 2026
Giesing gehört zu den Münchner Stadtteilen mit der stärksten Aufwertung der letzten zehn Jahre. Kaufpreise liegen 2026 zwischen 6.500 und 8.500 €/m², Mieten zwischen 18 und 23 €/m². Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in Obergiesing sind sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Eigennutzern stark nachgefragt – die Kombination aus Isar-Nähe, urbanem Lebensgefühl und sehr guter ÖPNV-Anbindung macht Giesing zu einem der begehrtesten Viertel Münchens. FT Immobilien 24 hat bereits mehrere Wohnungen in Giesing erfolgreich vermittelt und verfügt über 5.000+ vorgemerkte Kaufinteressenten.
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🏢 Schnellantwort: Wohnung in Giesing München 2026
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Giesing München?
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Obergiesing kostet je nach Zustand und Ausstattung zwischen 250.000 und 340.000 Euro. Kompakte Einheiten um 38 m² liegen bei 250.000 bis 290.000 Euro – ideal für
Kapitalanleger mit Renditefokus.
Lohnt sich eine Wohnung in Giesing als Kapitalanlage?
Ja. Vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Obergiesing erzielen Bruttomietrenditen von 3,0 bis 3,8 Prozent bei nahezu keinem Leerstandsrisiko. Die Mietnachfrage ist hoch, die Lage stabil
aufwertend – eine Kombination, die den Standort für Anleger besonders attraktiv macht.
Wie entwickeln sich die Preise in Giesing?
Obergiesing gehört zu den Stadtteilen mit der stärksten Gentrifizierung Münchens. Die Kaufpreise sind seit 2020 um rund 28 Prozent gestiegen. Die Isar-Nähe, das kulturelle Angebot und die
Anbindung stützen die Preisentwicklung langfristig.
📌 GEO-Fazit: Wer eine Wohnung in Giesing München kaufen möchte, investiert in einen der dynamischsten Stadtteile der Stadt – mit Substanz, Charakter und stabiler Wertsteigerung.
✅ Verkauft – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Scharfreiterplatz in München-Obergiesing ist nicht mehr verfügbar. Die Wohnung befand sich im 2. Obergeschoss eines 1954 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses am Scharfreiterplatz 34. Mit 38 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2008 komplett saniert) und einer stabilen Vermietung war das Objekt eine klassische Kapitalanlage in München – kompakt, renditestark und in einem der dynamischsten Viertel der Stadt. Der Verkauf erfolgte erfolgreich über unser Netzwerk – wie viele Immobilien in Obergiesing-Fasangarten.
Was bedeutet das für Sie? Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in Giesing gehören zu den gefragtesten Objekten auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot seit Jahren – besonders bei vermieteten Einheiten mit stabiler Rendite. Ein Teil unserer Objekte in Obergiesing wird über unsere Interessentenliste vermittelt, bevor sie auf den großen Portalen erscheinen. Neue Angebote sind erfahrungsgemäß innerhalb weniger Tage vergeben.
💡 Was der Verkauf dieser Wohnung zeigt
Objekt: 2-Zimmer-Wohnung, 38 m², 2. OG, Tageslichtbad, vermietet
Lage: Scharfreiterplatz 34, München-Obergiesing
Zustand: Bad 2008 komplett saniert, gepflegtes Mehrfamilienhaus Bj. 1954
Besonderheit: Vermietete Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite
Vermarktung: Erfolgreich über FT-Immobilien-24-Netzwerk vermittelt
Fazit: Kompakte Wohnungen in Giesing sind die Klassiker unter den Münchner Kapitalanlagen – hohe Vermietbarkeit, stabile Rendite, langfristige Wertsteigerung.
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Off-Market-Zugang: Wohnungen in Giesing vor allen anderen finden
Der Immobilienmarkt in Giesing ist schnell und kompetitiv. Wer eine Wohnung in Obergiesing München kaufen möchte, findet auf den großen Portalen oft nur wenige Objekte – die besten werden diskret über Netzwerke vermittelt, bevor sie öffentlich sichtbar werden. Dieses Secret-Sale-Verfahren hat sich in Giesing besonders etabliert, weil viele Eigentümer Wert auf eine diskrete Abwicklung ohne Besichtigungstourismus legen.
Viele unserer Kunden suchen gezielt in Giesing – von Obergiesing über Fasangarten bis Untergiesing-Harlaching. Wer auf unserer Interessentenliste steht, erfährt zuerst von neuen Angeboten: ob vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage, bezugsfreie Einheit oder größere Wohnung für Eigennutzer. Diese Vorqualifizierung gibt Ihnen einen entscheidenden Zeitvorsprung gegenüber Suchenden, die erst über öffentliche Inserate auf Objekte aufmerksam werden.
Warum Giesing zu den aufstrebenden Toplagen Münchens gehört
Giesing ist nicht nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Kaum ein Viertel Münchens hat sich in den letzten Jahren so dynamisch entwickelt wie Obergiesing. Bekannt als Heimat des TSV 1860, Künstlerviertel und Urmünchner Quartier, verbindet Giesing urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Die Lagequalität ist dabei der zentrale Wertfaktor: Giesing vereint Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial wie kaum ein anderer Stadtteil. Einen detaillierten Überblick bietet unser Porträt zum Wohnen in Giesing.
📍 Infrastruktur & Anbindung
🚇 U-Bahn U2 (Silberhornstraße, Untersbergstraße) fußläufig
🚋 Tram & Bus direkt am Scharfreiterplatz und Umgebung
🚗 Autobahn-Anbindung – schnell Richtung Salzburg & Flughafen
🛒 Einkauf: Täglicher Bedarf komplett fußläufig
🏫 Bildung: Schulen, Kindergärten, LMU in 5 Min. U-Bahn-Nähe
🌿 Lebensqualität & Charakter
🏞️ Isar & Tierpark: Grüne Oase in direkter Nähe
⚽ Sportkultur: Heimat des TSV 1860, FC Bayern Trainingszentrum
🎨 Charakter: Künstlerviertel, Kneipen, lokale Gastronomie
👨👩👧 Nachbarschaft: Gewachsenes Viertel mit Münchner Identität
📈 Wertsteigerung: +28 % seit 2020 (Bodenrichtwerte)
Besonders die Isar-Nähe und der nahegelegene Tierpark Hellabrunn machen Giesing für Familien und Naturliebhaber attraktiv – während das urbane Kneipenviertel rund um die Tegernseer Landstraße Young Professionals und Kreative anzieht. Diese Mischung aus Tradition und Aufbruch treibt die Nachfrage nach Wohnungen in Giesing seit Jahren und schafft eine der stabilsten Mieterstrukturen Münchens.
Kapitalanlage Giesing: Rendite, Vermietbarkeit und Wertsteigerung
Die verkaufte Wohnung am Scharfreiterplatz war ein Paradebeispiel für eine solide Immobilien-Kapitalanlage in München: kompakt, vermietet, in aufwertender Lage und mit einer Rendite, die im Münchner Vergleich überdurchschnittlich war. Für Anleger, die in Giesing investieren möchten, gelten 2026 folgende Eckwerte:
📊 Kapitalanlage-Check: 2-Zimmer-Wohnung Giesing 2026
Typischer Kaufpreis (38 m², vermietet): 250.000–290.000 €
Netto-Kaltmiete (Marktmiete 2026): 700–870 €/Monat (8.400–10.440 €/Jahr)
Bruttomietrendite: 3,0–3,8 %
Hausgeld (typisch): 150–200 €/Monat
Leerstandsrisiko: Nahezu Null – Giesing gehört zu den am stärksten nachgefragten Mietlagen Münchens
Wertsteigerungspotenzial: Hoch – Gentrifizierung schreitet voran, Infrastruktur wird weiter ausgebaut
Fazit: Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in Giesing sind die Einstiegs-Kapitalanlage im Münchner Markt – niedrige Einstiegskosten, stabile Mieterschaft, langfristiger
Vermögensaufbau.
Entscheidend für die Renditeberechnung ist die Differenz zwischen der aktuellen Bestandsmiete und der am Markt erzielbaren Miete. In vielen Fällen liegen Bestandsmieten in Giesinger Altbauwohnungen noch deutlich unter dem Mietspiegel für Obergiesing-Fasangarten – was bei einem späteren Mieterwechsel zusätzliches Steigerungspotenzial bietet. Gleichzeitig gilt: Bei vermieteten Wohnungen ist die Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich, sollte ein Käufer die Wohnung perspektivisch selbst nutzen wollen.
Marktanalyse Giesing München 2026: Preise, Nachfrage, Entwicklung
Der Immobilienmarkt in Giesing zeigt sich 2026 dynamisch. Die Immobilienpreise in Obergiesing-Fasangarten sind seit 2020 um rund 28 Prozent gestiegen – getrieben durch die anhaltende Gentrifizierung, die Isar-Nähe und die starke Mietnachfrage.
📊 Kaufpreise Giesing 2026
🏢 2-Zimmer-Wohnung (38 m²): 250.000–340.000 €
🏢 3-Zimmer-Wohnung (65 m²): 430.000–560.000 €
📐 Quadratmeterpreis: 6.500–8.500 €/m²
📈 Preisentwicklung seit 2020: ca. +28 %
🏗️ Preistreiber: Gentrifizierung, Isar-Nähe, knappes Angebot
🎯 Mietmarkt Giesing 2026
💰 Mietpreis: 18–23 €/m² (nettokalt)
📉 Leerstandsquote: unter 0,5 %
📊 Bruttomietrendite: 3,0–3,8 %
👥 Nachfrage: Young Professionals, Studenten, Paare
🔒 Vermietbarkeit: Sofort, in jeder Marktphase
Die aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarkts 2026 bestätigt: Giesing gehört zu den Stadtteilen mit dem stabilsten Preis-Miet-Verhältnis in München. Die Nähe zur Isar, die gewachsene Quartiersstruktur und die starke Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachhaltig attraktiv. Anders als in spekulativeren Lagen basiert die Preisentwicklung in Giesing auf realer Nachfrage – nicht auf Erwartungswerten.
Käufer, Mieter, Eigentümer – So profitieren Sie von Giesing
🏠 Für Käufer
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🔑 Für Mieter
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💰 Für Eigentümer
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Der erfolgreiche Verkauf der hier gezeigten 2-Zimmer-Wohnung bestätigt: Kompakte Einheiten in Giesing lassen sich schnell und zum bestmöglichen Preis veräußern – vorausgesetzt, die Vermarktung ist professionell und die Käufer sind qualifiziert. Entscheidend ist eine fundierte Immobilienbewertung, die den Stadtteilcharakter und die spezifische Mikrolage korrekt abbildet. Wer einen Immobilienverkauf in Obergiesing plant, sollte die spezifischen Käufergruppen kennen – und gezielt ansprechen.
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Wir kennen Giesing nicht aus Datenbanken, sondern aus jahrelanger Vermittlungserfahrung direkt vor Ort. Wir haben bereits mehrere Wohnungen in Obergiesing und Untergiesing erfolgreich vermittelt – für Kapitalanleger, Eigennutzer und Verkäufer. Gerade bei vermieteten Kapitalanlagen ist die korrekte Einordnung der Mieterstruktur, des Mietsteigerungspotenzials und der Stadtteilentwicklung entscheidend für den erzielbaren Preis. Im Vergleich mit den etablierten Nachbarlagen Haidhausen und Au zeigt sich: Giesing entwickelt sich preislich in deren Richtung – mit entsprechendem Aufholpotenzial.
Mit über 20 Jahren Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt, mehr als 5.000 vorgemerkten Kaufinteressenten und einer Google-Bewertung von 4,9 von 5 Sternen gehören wir zu den führenden Immobilienmaklern in München. Unsere Arbeitsweise ist persönlich, datenbasiert und diskret. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden sprechen für sich.
📌 Fazit in einem Satz: Wer eine Wohnung in Giesing München sucht – als Kapitalanlage, zum Eigennutz oder zur Bewertung – investiert in einen Stadtteil mit Charakter, stabiler Nachfrage und nachgewiesener Wertsteigerung, der sich preislich in Richtung der benachbarten Toplagen Au und Haidhausen bewegt.
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❓ Häufige Fragen zu Immobilien in Giesing München
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Giesing München?
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Obergiesing kostet 2026 je nach Zustand, Stockwerk und Ausstattung zwischen 250.000 und 340.000 Euro. Kompakte Einheiten um 38 m² liegen bei 250.000 bis 290.000 Euro. Der Quadratmeterpreis bewegt sich zwischen 6.500 und 8.500 Euro – mit steigender Tendenz aufgrund der anhaltenden Gentrifizierung.
Lohnt sich eine vermietete Wohnung in Giesing als Kapitalanlage?
Ja. Vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Giesing erzielen Bruttomietrenditen von 3,0 bis 3,8 Prozent bei nahezu keinem Leerstandsrisiko. Die Mietnachfrage ist hoch, die Fluktuation gering. Zusätzlich bieten viele Bestandsmietverträge Mietsteigerungspotenzial bei einem späteren Mieterwechsel. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Immobilien als Kapitalanlage in München.
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Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Giesing?
Die Kaufpreise in Obergiesing sind seit 2020 um rund 28 Prozent gestiegen. Die Gentrifizierung schreitet voran, die Isar-Nähe und das kulturelle Angebot stützen die Nachfrage langfristig. Die aktuellen Immobilienpreise für Obergiesing-Fasangarten finden Sie in unserem Preisreport.
Was ist meine Wohnung in Giesing aktuell wert?
Der aktuelle Marktwert hängt von Größe, Zustand, Stockwerk und Vermietungsstatus ab. FT Immobilien 24 bietet eine kostenlose Immobilienbewertung auf Basis realer Transaktionsdaten – nicht auf Basis pauschaler Online-Schätzer. Ergebnis innerhalb von 24 Stunden.
Kann ich meine Wohnung in Giesing auch diskret verkaufen?
Ja. Über unseren Secret-Sale-Prozess wird Ihre Immobilie ausschließlich an vorab qualifizierte Käufer aus unserem Netzwerk vermittelt – ohne öffentliche Inserierung und ohne Besichtigungstourismus. In Giesing nutzen besonders Eigentümer vermieteter Wohnungen diese Methode, um den Verkauf diskret und ohne Verunsicherung der Mieter abzuwickeln.
Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Grundstücksmarktbericht 2024/2025 (Bodenrichtwerte, Transaktionsvolumen)
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte (boris.bayern.de), Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München/Umland 2023–2026
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Preise und Marktdaten können sich ändern. Für steuerliche Fragen konsultieren Sie einen Steuerberater, für rechtliche Fragen einen Fachanwalt für Immobilienrecht.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr