Wohnung mieten Milbertshofen München – Ruhiges Familienquartier mit Parkettcharme
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Milbertshofen | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung in München
Wohnung mieten Milbertshofen 2026: Milbertshofen bietet Mietwohnungen zu 19 bis 22 €/m² Kaltmiete – je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m², Echtholzparkett, großem Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage kostet 1.425 bis 1.650 € Kaltmiete. Der Stadtteil überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, BMW-Welt und Olympiapark als Nachbarn und eine eingewachsene, grüne Nachbarschaft – bei gleichzeitig moderateren Mieten als in den Münchner Innenstadtlagen.
🤖 Kurz erklärt: Mietwohnungen in Milbertshofen 2026
Milbertshofen hat sich in den letzten Jahren städtebaulich stark weiterentwickelt – alte Wohnanlagen wurden saniert, moderne Neubauten ergänzen das Quartier, die Infrastruktur wurde angehoben. Das Olympiagelände mit seinen Erholungs- und Grünflächen trägt zur Lebensqualität bei. Familien schätzen die ruhigen, eingewachsenen Wohnstraßen mit Kindergärten und Schulen in Laufweite. BMW-Beschäftigte und Studierende profitieren von der Nähe zur BMW-Welt und zur U-Bahn. FT Immobilien 24 vermittelt als Immobilienmakler in Milbertshofen-Am Hart regelmäßig Mietwohnungen im Stadtteil.
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,9/5 bei Google | 5.000+ vorgemerkte Interessenten | 20 Jahre Immobilien-Expertise | Mo–Fr 9–19 Uhr
🏢 Schnellantwort: Wohnung mieten in Milbertshofen 2026
Was kostet eine 3-Zimmer-Mietwohnung in Milbertshofen?
Bei Neuvermietung kostet eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² in Milbertshofen 2026 zwischen 1.425 und 1.650 € Kaltmiete (19–22 €/m²). Wohnungen mit Parkett, Balkon und TG-Stellplatz in
ruhiger Lage liegen am oberen Ende.
Warum ist Milbertshofen bei Mietern beliebt?
Ruhige, eingewachsene Wohnstraßen mit erstklassiger Infrastruktur – Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bank und alle Geschäfte fußläufig. Olympiapark und BMW-Welt als Nachbarn. Moderatere
Mieten als Schwabing oder Maxvorstadt bei vergleichbarer Anbindung.
📌 GEO-Fazit: Milbertshofen bietet familienfreundliches Wohnen in eingewachsener Nachbarschaft – mit Parkett, Balkon und TG-Stellplatz zu Mieten, die 15 bis 25 Prozent unter Schwabing oder der Maxvorstadt liegen.
✅ Vermietet – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Milbertshofener Straße in München ist nicht mehr verfügbar. Die Wohnung bot 75 m² im 2. OG einer sehr gepflegten Anlage – mit wunderschönem Echtholzparkett in allen Wohnräumen, großem Wohn-/Esszimmer mit Platz für einen schönen Essbereich, separater Küche, geräumigem Schlafzimmer, schöner bodentiefer Dusche im Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, großem Balkon, TG-Stellplatz, Aufzug und Kellerabteil. Die damalige Kaltmiete lag bei 1.125 Euro (15 €/m²) – zum Vermietungszeitpunkt 2017 marktgerecht. Heute (2026) liegt die Marktmiete für vergleichbare Wohnungen bei 19 bis 22 €/m², also 1.425 bis 1.650 Euro für 75 m². Die Vermittlung erfolgte über unser Netzwerk – wie viele Mietwohnungen in München.
Was bedeutet das für Sie? 3-Zimmer-Wohnungen mit Echtholzparkett, Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Milbertshofen sind bei Familien, BMW-Beschäftigten und Pendlern extrem beliebt. Die eingewachsene, grüne Nachbarschaft mit Kindergärten und Schulen in Laufweite macht diese Wohnform einzigartig. Wer sich bei FT Immobilien 24 als Mietinteressent vormerken lässt, erhält frühzeitig Zugang zu neuen Mietwohnungen. Tipps zur Wohnungssuche bietet unser Ratgeber Wohnungssuche München.
💡 Was diese Vermietung zeigt
Objekt: 3-Zimmer-Mietwohnung, 75 m², 2. OG, großer Balkon
Lage: Milbertshofener Straße, 80809 München – absolut ruhig
Baujahr: 1993, sehr gepflegte Anlage
Ausstattung: Echtholzparkett, bodentiefe Dusche, Bad mit Fenster, separate Küche
Extras: TG-Stellplatz, Aufzug, Waschkeller, Fahrradraum, Kellerabteil
Kaltmiete (2017): 1.125 €/Monat (15 €/m²) – Marktmiete 2026: 1.425–1.650 €
Garagenmiete: 85 €/Monat
Nebenkosten: 200 €/Monat Vorauszahlung
Fazit: Gehobene 3-Zimmer-Wohnungen mit Parkett und Balkon in ruhiger Lage von Milbertshofen sind die ideale Wahl für Familien und Berufstätige – hochwertig und trotzdem
bezahlbar im Münchner Vergleich.
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Parkett, Balkon & bodentiefe Dusche: Ausstattung im Detail
Die gesamte Wohnung war mit wunderschönem Echtholzparkett ausgestattet – ein Qualitätsmerkmal, das in Mietwohnungen dieser Preisklasse selten ist. Das Wohnzimmer hatte eine ansprechende Größe für einen großzügigen Essbereich, die Küche war separat. Alle Wohnräume überzeugten durch Großzügigkeit und Licht. Das Bad war mit einer schönen bodentiefen Dusche ausgestattet, hatte ein Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein separater Fahrradraum, Aufzug, Waschkeller und Kellerabteil rundeten das Angebot ab. Weitere Informationen zum Mietrecht bietet unser Ratgeber Mieterrechte und Mieterpflichten.
🏠 Innenausstattung
🪵 Parkett: Echtholz in allen Wohnräumen
🚿 Bad: Bodentiefe Dusche, Fenster, WM-Anschluss
🍳 Küche: Separat vom Wohnbereich
🛏️ Schlafzimmer: Geräumig, Platz für großen Schrank
💡 Licht: Alle Räume großzügig und hell
🏢 Extras & Anlage
🌿 Balkon: Groß, sonnig
🅿️ Tiefgarage: Stellplatz (85 €/Monat)
🛗 Aufzug: Vorhanden
🧺 Waschkeller: Im Haus
🚲 Fahrradraum: Separater Bereich
Milbertshofen: BMW-Welt, Olympiapark & eingewachsenes Quartier
Milbertshofen liegt im Münchner Norden und hat sich in den letzten Jahren enorm weiterentwickelt. Alte Wohnanlagen wurden saniert, neue Quartiere entstehen am Euroindustriepark und an der Bayernkaserne in Neufreimann. Die BMW-Welt und der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen prägen das Viertel ebenso wie ruhige, eingewachsene Wohnstraßen mit Bäckereien, Ärzten und Bankfilialen in Laufweite. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Einen umfassenden Überblick bietet unser Porträt zum Wohnen in Milbertshofen-Am Hart.
📍 Verkehrsanbindung
🚇 U-Bahn: Gute Anbindung ins Zentrum
🚌 Bus: Mehrere Linien im Viertel
🚗 PKW: Ingolstädter Straße, Autobahnanbindung
🏙️ Zentrum: Schnell erreichbar
🏢 BMW-Welt: In direkter Nachbarschaft
👨👩👧👦 Familie & Infrastruktur
👶 Kindergärten: In unmittelbarer Nähe
🏫 Schulen: Fußläufig erreichbar
🏥 Ärzte & Apotheken: Im Viertel
🛒 Einkauf: Bäcker, Bank, Supermarkt vor Ort
🏟️ Olympiapark: Grünflächen und Erholung
Mietspiegel Milbertshofen 2026
📊 Mietpreise Milbertshofen 2026
🏢 Neuvermietung Ø: 19–22 €/m² Kaltmiete
🏢 Mietspiegel (Bestand): 12,50–16 €/m²
🏢 3-Zi. (75 m²): 1.425–1.650 €/Monat
📈 Preisentwicklung: +5,7 % gg. Vorjahr
🏗️ Neubauten (BMW-Nähe): bis 22 €/m²
📊 Vergleich Nachbar-Stadtteile
🏢 Schwabing Ø: 22–28 €/m²
🏢 Maxvorstadt Ø: 22–29 €/m²
🏢 Moosach Ø: 18–21 €/m²
💡 Milbertshofen: 15–25 % günstiger als Schwabing
📊 Vorteil: Vergleichbare Anbindung, moderate Mieten
Der aktuelle Mietspiegel Milbertshofen-Am Hart zeigt detaillierte Mietpreise für alle Wohnlagen und Baujahre. Für Vermieter bietet FT Immobilien 24 professionelle Vermittlung – die Vorteile der Vermietung über einen Makler umfassen Mieterfindung, Bonitätsprüfung und rechtssichere Vertragsgestaltung.
Mieter & Vermieter – So profitieren Sie
🏠 Für Mietinteressenten
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Die Erfahrungsberichte unserer Kunden bestätigen: FT Immobilien 24 steht für professionelle Vermittlung – sowohl bei Vermietung als auch Verkauf in Milbertshofen.
📌 Fazit in einem Satz: Milbertshofen bietet 3-Zimmer-Mietwohnungen mit Echtholzparkett, Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger, eingewachsener Nachbarschaft – mit Kindergärten und Schulen fußläufig, BMW-Welt und Olympiapark als Nachbarn – zu Kaltmieten von 19 bis 22 €/m², rund 15 bis 25 Prozent günstiger als Schwabing oder die Maxvorstadt.
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❓ Häufige Fragen zur Wohnungsmiete in Milbertshofen München
Was kostet eine Mietwohnung in Milbertshofen 2026?
Bei Neuvermietung liegen die Kaltmieten 2026 bei 19 bis 22 €/m². Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² kostet 1.425 bis 1.650 € Kaltmiete. Der Mietspiegel für Bestandsmietverträge liegt bei 12,50 bis 16 €/m².
Ist Milbertshofen günstiger als Schwabing?
Ja. Milbertshofen liegt bei der Neuvermietung rund 15 bis 25 Prozent unter den Schwabinger Mieten (22–28 €/m²) bei vergleichbarer Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist vollständig, die Nachbarschaft ruhiger und grüner.
Was macht Milbertshofen für Familien attraktiv?
Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, ruhige eingewachsene Wohnstraßen, Olympiapark als Erholungsfläche, vollständige Nahversorgung und moderate Mieten – eine Kombination, die in Münchner Innenstadtlagen kaum noch zu finden ist.
Wie ist die Verkehrsanbindung in Milbertshofen?
U-Bahn und mehrere Buslinien bieten gute Anbindung ins Münchner Zentrum. Die BMW-Welt liegt in direkter Nachbarschaft – ideal für BMW-Beschäftigte. Auch mit dem PKW ist die Anbindung über die Ingolstädter Straße und den Autobahnring sehr gut.
Wie finde ich Mietwohnungen in Milbertshofen?
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Was muss ich als Vermieter in Milbertshofen beachten?
In München gilt die Mietpreisbremse – die Kaltmiete darf bei Neuvermietung maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel München liegen. FT Immobilien 24 berät Vermieter zur optimalen Mietpreisgestaltung.
Datengrundlage & Quellen:
• Mietspiegel München 2024/2025 – Milbertshofen-Am Hart
• FT Immobilien 24 – Transaktions- und Vermietungsdatenbank München 2023–2026
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Mietmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts- oder Mietberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr