Freistehendes Haus in Ihrlerstein bei Regensburg


Freistehendes Haus in Ihrlerstein

Freistehendes Haus mit unverbautem Blick !

  • Haus mit 6 Zimmern, sofort verfügbar!
  • 2 Vollgeschosse und ausgebautem Dachstuhl
  • Am Schönblick 17, 93346 Ihrlerstein
  • 25 Km von Regensburg
  • 720 m² Grund
  • 280 m² Wohnfläche
  • Pool ,Sauna und Solaranlage zur Wasseraufbereitung
  • 2 Garagen
  • Baujahr 2001, top gepflegt
  • Kaufpreis 597.000.-€ ohne Garagen
  • 2 Garagen 11.000.-€
  • Courtage 3,57% inkl. MwSt.

 

 


Objektbeschreibung und Ausstattung

Traumhaus mit 6 Zimmern und Pool in Ihrlerstein.

 

Zu Hause ankommen, wohl fühlen - dieses Gefühl können Sie mit diesem 6-Zimmer-Traumhaus jeden Tag genießen.

 

Das Haus ist durch seine Planung sowohl für eine große Familie als auch für jemanden der privates Wohnen und geschäftliche Räumlichkeiten verbinden möchte, sehr geeignet. Im Erdgeschoss (Eingangs-/Straßenseite) befindet sich idealerweise ein geräumiger Flur und ein Abstellraum, die Sie großzügig und komfortabel einrichten können, dass der Rest des Hauses "frei" ist von Jacken, Schuhen etc. Ebenfalls auf diesem Geschoss befinden sich 3 ziemlich gleich große Zimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können.  Durch den Bau am Hang wirkt das Erdgeschoss von der Gartenseite aus betrachtet wie das 1. Stockwerk und aus allen Zimmern gelangen Sie auf den großzügigen Balkon der nach rechts in eine große Terrasse übergeht. Das große Tageslichtbad mit 3 Fenstern befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoss. Durch einen Durchgang gelangen Sie von hier aus direkt in die danebenliegende Garage, die Platz für zwei Autos bietet. Im Winter und bei nassem Wetter gelangen Sie somit immer trocken in die Garage und ins Haus. 

 

Über das Treppenhaus gelangen Sie nach unten in den wunderschönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und der großen Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer ist abgetrennt von der gut konzipierten Wohn-Küche, die genügend Platz für einen großen Esstisch bietet und ein herzliches Beisammensein ermöglicht. Die hochwertige Küche (u.a. Miele- und Siemens-Geräte etc.) ist im Kaufpreis inbegriffen.  Idealerweise befinden sich zwei innenliegende Kellerräume auf diesem Geschoss so dass einer davon auch als Vorratskeller in Küchennähe genutzt werden kann.

 

Das große Treppenhaus ist abgetrennt von den Wohnräumen aber zusätzlich sind das Wohnzimmer und das darüber liegende Zimmer durch eine innenliegende Wendeltreppe verbunden. Dies ermöglicht weitere kreative Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Nutzung des oberen Zimmers als "Spielzimmer" für kleine Kinder.

 

Im Obergeschoss (1. Stock von der Straßenseite bzw. 2. Stock von der Gartenseite) befinden sich noch zwei weitere Zimmer und eine großzügige Wohndiele sowie ein weiteres Bad. Die Zimmer im Obergeschoss haben leichte Dachschrägen und der Raum ist so genutzt, dass sich unterhalb der Dachschrägen ein Stauraum befindet. Es ist ebenfalls möglich, das Obergeschoss vom übrigen Wohnraum abzutrennen und als eigenständige Wohnung zu nutzen. Somit haben Sie hier auch weitere Nutzungsmöglichkeiten (zum Beispiel Mehr-Generationen-Haus).

 

Das ganze Haus ist sehr solide und mit hochwertigen Materialien gebaut.

 

Das absolute Juwel des Hauses ist aber der innenliegende Poolbereich und die Sauna mit Duschbereich. Sie haben hier somit einen eigenen SPA-Bereich, in dem Sie entspannen können. Zu Hause ankommen, wohl fühlen. Mit diesem großzügigen Traumhaus ist das möglich.

 

Nutzen Sie die Chance und überzeugen sich von diesem Idyll in Traumlage. 

 

Ausstattung

 

  • Solaranlage für Brauchwasser
  • Hauszentralstaubsauganlage
  • Private Hebeanlage für das Abwasser
  • Zisterne für das Gartenwasser
  • Pool mit Gegenstromanlage
  • Fußbodenheizung im Schwimmbad und in den Bädern im EG/1.OG
  • Fliesen in den Bädern und im Schwimmbad
  • Parkett im Wohn- und Esszimmer
  • hochwertige Korkböden in den restlichen Zimmern / Fluren
  • großzügiger Südbalkon mit ca. 30 m²
  • maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräte (Miele, Siemens)
 


Lage

 

Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigenden Straße, mit dem traumhaften und unverbauten Blick über Kelheim und zur Befreiungshalle.

 

Nahversorgungseinrichtungen wie Grund-/Hauptschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Banken u.a. sind zu Fuss erreichbar.

 

- 25 Km nach Regensburg

- den Bahnhof in Saal a.d. Donau erreichen in ca. 10 min.

- über die nahgelegene Bundesstraße B16 erreichen Sie Regensburg und Ingolstadt sowie die Autobahnen A3 und A93

 

 

Energieausweis und Grundrisse

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Nebenkostenaufstellung Stand 11.09.2017

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Sonstiges

 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

 

Ihr Kontaktmöglichkeiten und Besichtigungswünsche

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