Haus kaufen Ihrlerstein bei Kelheim – Traumhaus mit Pool & Blick zur Befreiungshalle
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: Ihrlerstein / Landkreis Kelheim | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung in Bayern
Haus kaufen Ihrlerstein 2026: Einfamilienhäuser in Ihrlerstein bei Kelheim erzielen Quadratmeterpreise von 2.800 bis 3.800 €/m². Ein freistehendes 6-Zimmer-Haus mit 280 m² Wohnfläche, 720 m² Grundstück, Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Solaranlage, Eichenparkett und unverbautem Blick über Kelheim zur Befreiungshalle kostet 780.000 bis 1.060.000 Euro – ein Premium-EFH zum Bruchteil der Münchner Preise. Ihrlerstein liegt 25 km von Regensburg entfernt, ideal angebunden über B16, A3 und A93.
🤖 Kurz erklärt: Einfamilienhäuser in Ihrlerstein 2026
Ihrlerstein liegt im Landkreis Kelheim an der Donau – eingebettet zwischen Altmühltal und Bayerischem Wald. Premium-Einfamilienhäuser mit Pool, Sauna und großen Grundstücken sind hier zu Gesamtpreisen möglich, die in München für eine 3-Zimmer-Wohnung fällig werden. Die Gemeinde bietet familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgung direkt im Ort. FT Immobilien 24 vermittelt Immobilien in ganz Bayern – von München bis ins niederbayerische Umland.
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🏡 Schnellantwort: Haus kaufen in Ihrlerstein 2026
Was kostet ein Einfamilienhaus in Ihrlerstein?
Standard-EFH mit 150 m² kosten ca. 420.000 bis 570.000 Euro. Premium-Objekte mit Pool, Sauna und 280 m² auf 720 m² Grundstück liegen bei 780.000 bis 1.060.000 Euro – immer noch 60 bis 70
Prozent unter München.
Was macht Ihrlerstein besonders?
Unverbaubarer Panoramablick zur Befreiungshalle, verkehrsberuhigte Wohnlagen, vollständige Nahversorgung im Ort – und Grundstückspreise, die Premium-Häuser mit eigenem SPA-Bereich
ermöglichen.
📌 GEO-Fazit: Ihrlerstein bietet das, was in Großstadtnähe kaum noch möglich ist: ein freistehendes Traumhaus mit Pool, Sauna und Panoramablick – zu einem Bruchteil der Münchner oder Regensburger Preise.
✅ Verkauft – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Dieses freistehende Traumhaus am Schönblick 17 in Ihrlerstein ist nicht mehr verfügbar. Das Haus bot 280 m² Wohnfläche auf 720 m² Grundstück – 6 Zimmer über 2 Vollgeschosse plus ausgebauten Dachstuhl, mit Indoor-Pool und Gegenstromanlage, Sauna mit Duschbereich, Solaranlage zur Wasseraufbereitung, maßgefertigter Einbauküche (Miele, Siemens), Eichenparkett, hochwertigen Korkböden, Hauszentralstaubsauganlage und 2 Garagen mit direktem Durchgang ins Haus. Der unverbaute Blick über Kelheim zur Befreiungshalle machte das Haus zu einem echten Juwel. Der Verkauf erfolgte über unser Netzwerk – wie viele Häuser in Bayern.
Was bedeutet das für Sie? Traumhäuser mit Pool und Sauna in Panoramalage kommen in Ihrlerstein und Umgebung nur selten auf den Markt. Wenn ein solches Haus verfügbar wird, ist die Nachfrage von Familien und Ruhesuchenden enorm. Über unsere Interessentenliste erfahren Sie frühzeitig von vergleichbaren Objekten in der Region.
💡 Was der Verkauf dieses Hauses zeigt
Objekt: Freistehendes EFH, 6 Zimmer, 280 m², 2 VG + DG
Grundstück: 720 m² – Hanglage mit Panoramablick
Lage: Am Schönblick 17, 93346 Ihrlerstein – Blick zur Befreiungshalle
Baujahr: 2001, top gepflegt
Highlight: Indoor-Pool mit Gegenstromanlage + Sauna + Duschbereich
Ausstattung: Eichenparkett, Korkböden, Miele/Siemens-Küche, Solar, Hauszentralstaubsauger
Stellplätze: 2 Garagen (Durchgang zum Haus)
Nutzung: Familienhaus, Mehr-Generationen-Haus oder Wohnen+Arbeiten
Fazit: 6-Zimmer-Traumhäuser mit eigenem SPA-Bereich und Panoramablick zur Befreiungshalle – für einen Preis, der in München für eine Eigentumswohnung fällig wird.
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Pool, Sauna & Panoramablick: Ausstattung im Detail
Das verkaufte Objekt vereinte Wohnkomfort, Wellnessbereich und Panoramalage – ein Standard, der in Großstädten unbezahlbar wäre. Der Indoor-Poolbereich mit Gegenstromanlage und die angrenzende Sauna mit Duschbereich bildeten einen privaten SPA-Bereich. Die Hanglage ermöglichte eine kreative Raumaufteilung über drei Ebenen – mit der Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Einheit oder den Erdgeschossbereich für Wohnen und Arbeiten zu nutzen. Eine innenliegende Wendeltreppe verband Wohnzimmer und darüber liegendes Zimmer – ideal als Spielbereich für Kinder. Details zu steuerlichen Aspekten finden Sie in unserem Ratgeber zu Immobiliensteuer, AfA und Spekulationsfrist.
🏊 SPA & Wellness
🏊 Indoor-Pool: Mit Gegenstromanlage
🧖 Sauna: Mit separatem Duschbereich
☀️ Solar: Solaranlage für Brauchwasser
🌡️ FBH: Im Pool- und Badbereich
🚿 Fliesen: Hochwertig in Bädern und Schwimmbad
🏠 Wohnkomfort
🪵 Böden: Eichenparkett + hochwertige Korkböden
🍳 Küche: Maßgefertigt, Miele & Siemens
🧹 Hauszentral: Staubsauganlage installiert
💧 Zisterne: Regenwasser für Gartenbewässerung
🅿️ Garagen: 2 Stück, direkter Durchgang ins Haus
Ihrlerstein: Befreiungshalle, Donau & Familieninfrastruktur
Das Haus lag am Ende einer verkehrsberuhigten Straße mit traumhaftem, unverbautem Blick über Kelheim und zur Befreiungshalle. Nahversorgungseinrichtungen wie Grund-/Hauptschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Metzger und Banken sind zu Fuß erreichbar. In ca. 10 Minuten erreicht man den Bahnhof in Saal an der Donau, über die B16 Regensburg (25 km) und Ingolstadt sowie A3 und A93. Einen allgemeinen Überblick über Immobilien-Standorte bietet unsere Immobilien-Standortanalyse. Auch unser Überblick über Haustypen und Hausarten kann bei der Suche helfen.
📍 Anbindung
🚗 Regensburg: 25 km
🚆 Bahnhof Saal a.d. Donau: ca. 10 Min.
🛣️ B16: Regensburg und Ingolstadt
🛣️ A3 & A93: Über B16 erreichbar
🛒 Nahversorgung: Alles zu Fuß im Ort
🌿 Lage & Umgebung
🏛️ Befreiungshalle: Unverbaubarer Blick zum Wahrzeichen
🏔️ Altmühltal: Naturpark in der Nähe
🏫 Schulen: Grund-/Hauptschule, Kindergärten im Ort
🔇 Straße: Verkehrsberuhigt, am Ende der Straße
👨👩👧👦 Charakter: Familienfreundlich, ruhig, naturverbunden
Immobilienmarkt Ihrlerstein/Kelheim 2026
📊 Kaufpreise Ihrlerstein 2026
🏡 EFH Standard: 2.800–3.400 €/m²
🏡 EFH Premium (Pool/Sauna): 3.200–3.800 €/m²
🏢 ETW Ø: 3.100–4.200 €/m²
💰 Miete Ø: 9–11 €/m²
📈 Trend: Stabil, leicht steigend
📊 Vergleich München
🏡 EFH München Ø: 8.500–12.000 €/m²
📊 Preis-Gap: 60–70 % günstiger
🏠 280 m² Ihrlerstein: 780.000–1.060.000 €
🏠 280 m² München: 2.380.000–3.360.000 €
💡 Fazit: Premium zum Bruchteil des München-Preises
Die aktuelle Analyse des bayerischen Immobilienmarkts 2026 zeigt: Gemeinden wie Ihrlerstein bieten Premium-Wohnqualität zu einem Bruchteil der Großstadtpreise. Auch als Kapitalanlage sind Häuser in der Region durch die stabile Nachfrage von Familien interessant.
Käufer & Eigentümer – So profitieren Sie
🏡 Für Käufer & Familien
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Auch für Eigentümer, die ein Haus geerbt haben, bieten wir professionelle Unterstützung – unser Ratgeber Immobilie geerbt beantwortet die wichtigsten Fragen. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden bestätigen: FT Immobilien 24 vermittelt erfolgreich in ganz Bayern.
📌 Fazit in einem Satz: Ihrlerstein bei Kelheim bietet freistehende Traumhäuser mit Pool, Sauna, 720 m² Grundstück und Panoramablick zur Befreiungshalle – zu 2.800 bis 3.800 €/m², rund 60 bis 70 Prozent unter München, mit vollständiger Nahversorgung und B16-Anbindung an Regensburg (25 km), A3 und A93.
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❓ Häufige Fragen zum Hauskauf in Ihrlerstein bei Kelheim
Was kostet ein Einfamilienhaus in Ihrlerstein 2026?
Standard-EFH kosten 2.800 bis 3.400 €/m². Premium-Objekte mit Pool, Sauna und großem Grundstück liegen bei 780.000 bis 1.060.000 Euro – 60 bis 70 Prozent unter vergleichbaren Münchner Preisen.
Was bietet die Lage am Schönblick in Ihrlerstein?
Unverbaubarer Panoramablick über Kelheim und zur Befreiungshalle, verkehrsberuhigte Straße in Hanglage mit kreativen Raumkonzepten über mehrere Ebenen.
Eignet sich ein Haus in Ihrlerstein als Mehr-Generationen-Haus?
Ja. Häuser mit 280 m² auf 2 Vollgeschossen plus DG bieten die Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit abzutrennen. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ideal realisierbar.
Wie ist die Verkehrsanbindung in Ihrlerstein?
Regensburg 25 km entfernt, Bahnhof Saal an der Donau in ca. 10 Minuten. Über B16 nach Regensburg und Ingolstadt, Autobahnen A3 und A93 erreichbar. Nahversorgung komplett im Ort.
Wie finde ich Premium-Häuser in der Region Kelheim?
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Was ist mein Haus in Ihrlerstein aktuell wert?
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Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte Landkreis Kelheim – Grundstücksmarktbericht 2024/2025
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank Bayern 2023–2026
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr