Grundstück verkaufen Unterschleißheim: Bodenrichtwerte 2021-2026
Aktualisiert: März 2026 | Lesezeit: 8 Minuten | Markt-Expertise: FT Immobilien 24 | Basis: Gutachterausschuss Landkreis München, Bodenrichtwerte 2021-2025
📊 Schnellantwort: Die 5 wichtigsten Fragen zu Grundstücken in Unterschleißheim
1. Was kostet ein Grundstück in Unterschleißheim 2026?
Bodenrichtwert 2026: 1.900 € m² Ø (Spanne 1.500-2.400 €!). Beispiele: 400 m² = 760.000 €, 600 m² = 1.140.000 €, 800 m² = 1.520.000 €, 1.000 m² = 1.900.000 € (vor
Bebauung!). Plus 5,6% seit 2021 (1.800 € → 1.900 €).
2. Was bedeuten GRZ und GFZ bei Grundstücken?
GRZ (Grundflächenzahl): Maximale Bebauung der Grundfläche. GRZ 0,4 = 40% bebaubar (600 m² Grundstück → 240 m² Grundfläche). GFZ
(Geschossflächenzahl): Maximale Geschossfläche gesamt. GFZ 0,8 = 0,8-fache Grundstücksfläche (600 m² → 480 m² Geschossfläche gesamt über alle Etagen). Unterschleißheim
typisch: GRZ 0,3-0,5, GFZ 0,6-1,2 (WA MI Wohnlage München-Nord!).
3. Was beeinflusst den Wert meines Grundstücks am meisten?
Wichtigste Faktoren: (1) Örtliche Lage (Unterschleißheim-Zentrum vs. Randlage Plus 20-40%!), (2) Baurecht (GRZ GFZ Geschosse = bebaubare Fläche, WA MI!), (3) Größe
Zuschnitt (500-900 m² optimal Wohnlage München-Nord, rechteckig Plus 10-15%!), (4) Erschließung (Straße Versorgung Kanal vorhanden = Plus 15-25%!), (5) Verkehrsanbindung (S-Bahn S1
unter 800m = Plus 8-12%!).
4. Welche Grundstücksgröße ist in Unterschleißheim am wertvollsten?
500-900 m² = optimal Wohnlage München-Nord (höchster m²-Preis!). Kleinere 300 m² = minus 5-10% (Wohnlage noch bebaubar kleiner!). Größere 1.200+ m² = minus 5-8%
(selten weniger Käufer!). Grund: 500-900 m² = Einfamilienhaus Doppelhaus Wohnlage bebaubar München-Nord, höchste Nachfrage Familien Pendler, beste m²-Preise erzielbar
S-Bahn-Anbindung.
5. Wie entwickelt sich der Bodenrichtwert Unterschleißheim bis 2026?
2021: 1.800 € m² → 2022: 2.290 € (+27,2%) → 2023: 1.900 € (-17,0%) → 2024-2026: stabil 1.900 € (±0%). Prognose 2026: stabil 1.900 € m² (Seitwärts-Markt, Zinsen 3,0%,
Wohnlage München-Nord-Nachfrage stabil, Verfügbarkeit moderat Wirtschaftsstandort Flughafennähe).
📑 Inhaltsverzeichnis
1. Bodenrichtwert-Entwicklung 2021-2026
2. GRZ und GFZ erklärt
3. Parameter für die Grundstücksbewertung
4. Praxis-Beispiele Unterschleißheim
5. Verkaufs-Strategie Grundstücke
6. Häufige Fragen
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📊 Bodenrichtwert-Entwicklung Unterschleißheim 2021-2026
Quelle: Gutachterausschuss Landkreis München (BORIS Bayern Landkreis München), Bodenrichtwerte unbebaut erschlossen, Wohngebiet Unterschleißheim – ergänzend dazu unsere Übersicht der aktuellen Immobilienpreise in Unterschleißheim
| Jahr | Bodenrichtwert € / m² | Veränderung | 400 m² Grundstück | 600 m² Grundstück | 1.000 m² Grundstück |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.800 € | Basis | 720.000 € | 1.080.000 € | 1.800.000 € |
| 2022 | 2.290 € | +27,2% | 916.000 € | 1.374.000 € | 2.290.000 € |
| 2023 | 1.900 € | -17,0% | 760.000 € | 1.140.000 € | 1.900.000 € |
| 2024 | 1.900 € | ±0% | 760.000 € | 1.140.000 € | 1.900.000 € |
| 2025 | 1.900 € | ±0% | 760.000 € | 1.140.000 € | 1.900.000 € |
| 2026 (Prognose) | 1.900 € | ±0% | 760.000 € | 1.140.000 € | 1.900.000 € |
| Gesamt-Wertsteigerung 2021-2026: +5,6% (600 m² = +60.000 € Mehrwert) | |||||
📌 Wichtige Hinweise zu Bodenrichtwerten
Was ist der Bodenrichtwert? Durchschnittswert für unbebaute, erschlossene Grundstücke in vergleichbarer Lage. Ermittelt vom Gutachterausschuss Landkreis München aus
tatsächlichen Kaufpreisen (nicht Schätzung!). Veröffentlicht BORIS Bayern Landkreis München.
Bodenrichtwert vs. Verkaufspreis: Bodenrichtwert = Orientierung NICHT gleich Verkaufspreis! Tatsächlicher Preis abhängig von zahlreichen Faktoren der Immobilienbewertung: örtliche Lage (Premium-Lage Unterschleißheim-Zentrum Plus 20-40%!),
Baurecht (GRZ GFZ = bebaubare Fläche, WA MI!), Größe (500-900 m² optimal Wohnlage München-Nord Plus 10-15%!), Zuschnitt (rechteckig Plus 10-15% vs. ungünstig minus 15-25%!), Erschließung
(Straße Versorgung Kanal!), Beschaffenheit (Bodengutachten!).
Unterschleißheim Besonderheiten: Bevölkerungsreichste Kommune Landkreis München (30.000+ Einwohner!), S-Bahn S1 München Zentrum 20 Min Flughafen 20 Min, Wohnlage
München-Nord, Bodenrichtwert 1.900 € m² = Wohnlage München-Nord. Spanne real 1.500-2.400 € je nach Mikro-Lage (Unterschleißheim-Zentrum Bahnhofsnähe 2.400 €, Lohhof 2.000 €, Randlage
1.500 €, Unterschied Plus 40%!). WA MI = moderate Bebauung GRZ 0,3-0,5 GFZ 0,6-1,2 Einfamilienhaus Doppelhaus Mehrfamilienhaus klein. Der Doughnut-Effekt im Münchner Umland hat die Nachfrage in Unterschleißheim seit
2020 zusätzlich befeuert.
2026 Prognose-Basis: Die aktuelle Bauzinsen-Entwicklung (Leitzins
3,0% = moderat), Wohnlage München-Nord-Nachfrage stabil (Familien Pendler = immer Käufer S-Bahn-Anbindung Flughafennähe!), Verfügbarkeit moderat (Wirtschaftsstandort Wachstum!), Baukosten
hoch (2.800-3.500 € m² = Neubau teuer!), Unterschleißheim-Image dauerhaft Wohnlage München-Nord etabliert S-Bahn Infrastruktur Wirtschaftsstandort.
📐 GRZ und GFZ erklärt: Bebauungsmöglichkeiten in Unterschleißheim
🏗️ GRZ (Grundflächenzahl) – Wie viel Fläche darf bebaut werden?
Definition: GRZ gibt an, wie viel Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden darf (Gebäude-Grundfläche). Festgelegt im Bebauungsplan – dabei sind auch aktuelle Baugenehmigungen und Wartezeiten zu berücksichtigen.
Berechnung: GRZ 0,4 = 40% des Grundstücks dürfen bebaut werden (typisch Unterschleißheim Wohnlage!).
Beispiel 600 m² Grundstück: GRZ 0,4 → 240 m² Grundfläche bebaubar (40% von 600 m²)
Beispiel 800 m² Grundstück: GRZ 0,5 → 400 m² Grundfläche bebaubar (50% von 800 m²)
Typische GRZ-Werte Unterschleißheim:
• Allgemeines Wohngebiet (WA) Wohnlage: GRZ 0,3-0,4 (30-40% bebaubar = moderat!)
• Mischgebiet (MI) Zentrum: GRZ 0,4-0,5 (40-50% bebaubar = dichter!)
• Reines Wohngebiet (WR) Villenlage: GRZ 0,2-0,3 (20-30% bebaubar = locker!)
Wichtig: GRZ kann durch Stellplätze, Nebenanlagen überschritten werden (max. +50% = Überschreitung bis GRZ 0,4 → 0,6 möglich Garage Carport!).
🏢 GFZ (Geschossflächenzahl) – Wie viel Fläche gesamt über alle Etagen?
Definition: GFZ gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche (Wohnfläche/Nutzfläche) über ALLE Etagen zusammen gebaut werden darf im Verhältnis zur
Grundstücksfläche.
Berechnung: GFZ 0,8 = 0,8-fache Grundstücksfläche als Geschossfläche über alle Etagen (typisch Unterschleißheim Einfamilienhaus 2 Geschosse!).
Beispiel 600 m² Grundstück: GFZ 0,8 → 480 m² Geschossfläche gesamt (600 m² × 0,8)
Beispiel 800 m² Grundstück: GFZ 1,0 → 800 m² Geschossfläche gesamt (800 m² × 1,0)
Typische GFZ-Werte Unterschleißheim:
• Allgemeines Wohngebiet (WA) Wohnlage: GFZ 0,6-0,8 (0,6-0,8-fache Grundstücksfläche = Einfamilienhaus 2 Geschosse!)
• Mischgebiet (MI) Zentrum: GFZ 0,8-1,2 (0,8-1,2-fache Grundstücksfläche = Mehrfamilienhaus klein 3 Geschosse!)
• Reines Wohngebiet (WR) Villenlage: GFZ 0,4-0,6 (0,4-0,6-fache Grundstücksfläche = Villa 2 Geschosse locker!)
Praxis-Beispiel 700 m² WA-Grundstück Wohnlage:
GRZ 0,4 + GFZ 0,8 → Grundfläche 280 m² + Geschossfläche gesamt 560 m² → 2 Geschosse (z.B. 2 × 280 m² = 560 m² = großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!).
📋 Wichtige Parameter für die Grundstücksbewertung
Für eine fundierte Einschätzung empfiehlt sich eine professionelle Grundstücksbewertung, die alle nachfolgenden Parameter systematisch erfasst.
📍 1. Örtliche Lage – Premium-Faktor München-Nord
Messbar: Lage innerhalb Unterschleißheim = Plus 20-40% Unterschied!
Premium-Lagen: Unterschleißheim-Zentrum (Bahnhofsnähe!) = 2.400 € m² (+26% vs. Ø!), Lohhof = 2.000 € m² (+5%!), Randlage Gewerbegebiet-Nähe = 1.500 € m²
(-21%!).
Wert-Faktoren Mikro-Lage: S-Bahn S1 unter 800m = Plus 8-12%, ruhige Wohnstraße = Plus 10-15%, Schulnähe Gymnasium = Plus 5-8%, Grünflächen Naherholung = Plus 5-10%,
Hauptstraßen-Lage (B13 Lärm!) = minus 10-15%.
📐 2. Größe & Zuschnitt – Optimal 500-900 m² Wohnlage
Größe optimal Wohnlage: 500-900 m² = höchster m²-Preis (Einfamilienhaus Doppelhaus München-Nord!). Kleiner 300 m² = minus 5-10% (Wohnlage noch bebaubar kleiner
Reihenhaus!). Größer 1.200+ m² = minus 5-8% (selten weniger Käufer!).
Zuschnitt entscheidend: Rechteckig (Breite 15-25m Tiefe 25-40m) = optimal Plus 10-15%. Quadratisch = okay neutral. Ungünstig (schmal tief) = minus 10-20% (Bebauung
schwierig Abstandsflächen!).
⚖️ 3. Baurecht – GRZ GFZ WA MI Wohnlage
Wichtigster Faktor: Bebauungsmöglichkeiten = Wert! GFZ 1,2 = 50% mehr Wohnfläche wie GFZ 0,8 = Plus 15-20% Wert! MI Zentrum = höhere GFZ 1,2 = Plus 20-30% vs. WR
0,6!
Prüfen: Bebauungsplan (GRZ GFZ Geschosse Bauweise!), Abstandsflächen (Nachbar-Abstände = Bebauung Unterschleißheim beachten!), Stellplatznachweis (Stellplätze
wichtig!), Baulast.
🏗️ 4. Erschließung – Straße Versorgung Kanal
Erschlossen = Pflicht: Öffentliche Straße + Versorgung (Strom Wasser Gas Telekom Glasfaser) + Kanalisation vorhanden = Plus 15-25% vs. nicht erschlossen!
Unterschleißheim Standard: Vollerschlossen (alle Leitungen vorhanden Standard!). Prüfen Kapazität Leitungen (Bestandsgebiet = ausreichend!), Erschließungsbeiträge
gezahlt, Glasfaser-Anschluss vorhanden. Auch der Energieausweis ist beim Verkauf 2026
Pflicht und sollte frühzeitig beantragt werden.
🔬 5. Beschaffenheit – Boden Altlasten Topografie
Bodengutachten empfohlen: Bodenbeschaffenheit (Tragfähigkeit Grundwasser!) = Baukosten! Typisch Unterschleißheim = eben kiesig gut bebaubar neutral.
Topografie: Eben = optimal neutral (typisch Unterschleißheim!). Altlasten prüfen (ehemaliges Gewerbegebiet teilweise historisch = Bodengutachten empfohlen!).
🚇 6. Verkehrsanbindung – S-Bahn S1 München-Nord
ÖPNV-Nähe exzellent: S-Bahn S1 (Unterschleißheim + Lohhof Bahnhöfe) unter 800m = Plus 8-12% (München Zentrum 20 Min Flughafen 20 Min!). Buslinien = Plus 3-5%.
Unterschleißheim = ÖPNV sehr gut ausgebaut Pendler-Standort!
Straßenanbindung: B13 A92-Nähe = Lärm minus 10-15% ABER München-Anbindung Plus 5-8% (Netto minus 5-10%). Ruhige Wohnstraße = optimal Plus 10-15%.
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💡 Praxis-Beispiele: Grundstücke in Unterschleißheim
Beispiel 1: 700 m² WA-Grundstück Unterschleißheim-Zentrum (Premium Bahnhofsnähe)
Daten: Größe 700 m², Zuschnitt rechteckig (20m × 35m), Baugebiet WA (Allgemeines Wohngebiet Zentrum), GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Geschosse zulässig, vollerschlossen, S-Bahn S1
Unterschleißheim 400m, ruhige Wohnstraße Schulnähe.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,4 → 280 m² Grundfläche, GFZ 0,8 → 560 m² Geschossfläche gesamt, 2 Geschosse → Einfamilienhaus Premium 2 × 280 m² = 560 m² Wohnfläche =
großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Garage.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 2.400 € m² (Unterschleißheim-Zentrum Premium Plus 26%), Größe optimal 700 m² = Plus 10%, Zuschnitt rechteckig = Plus 12%, S-Bahn-Nähe S1
direkt = Plus 12%, ruhige Wohnstraße = Plus 12%, Schulnähe = Plus 5%, WA Wohnlage = Plus 8%, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 700 m² × 2.400 € × 1,59 = 2.671.200 €
(1,68 Mio. Grundstück + 991k Aufschläge). Hinzu kommen die Kaufnebenkosten, die
Käufer bei der Budgetplanung berücksichtigen sollten.
Beispiel 2: 550 m² WA-Grundstück Lohhof (Standard-Lage)
Daten: Größe 550 m², Zuschnitt rechteckig (18m × 31m), Baugebiet WA (Allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Geschosse zulässig, vollerschlossen, S-Bahn S1 Lohhof
700m.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,4 → 220 m² Grundfläche, GFZ 0,8 → 440 m² Geschossfläche gesamt, 2 Geschosse → Einfamilienhaus 2 × 220 m² = 440 m² Wohnfläche =
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 2.000 € m² (Lohhof Plus 5%), Größe optimal 550 m² = Plus 10%, Zuschnitt rechteckig = Plus 10%, S-Bahn-Nähe S1 = Plus 10%, WA GFZ 0,8 =
neutral, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 550 m² × 2.000 € × 1,30 = 1.430.000 € (1,10 Mio. Grundstück + 330k Aufschläge). Wer alternativ eine Wohnung in Unterschleißheim verkaufen möchte, findet dort
vergleichbare Marktdaten.
Beispiel 3: 450 m² WA-Grundstück Randlage (Gewerbegebiet-Nähe)
Daten: Größe 450 m², Zuschnitt ungünstig schmal (12m × 38m), Baugebiet WA (Allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Geschosse zulässig, vollerschlossen, S-Bahn S1
1.200m, Gewerbegebiet-Nähe B13 Lärm.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,4 → 180 m² Grundfläche, GFZ 0,8 → 360 m² Geschossfläche gesamt, 2 Geschosse → Einfamilienhaus 2 × 180 m² = 360 m² Wohnfläche =
Einfamilienhaus Standard.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 1.500 € m² (Randlage minus 21%), Größe klein 450 m² = minus 5%, Zuschnitt ungünstig schmal = minus 12%, S-Bahn-Nähe weit = minus 5%,
Gewerbegebiet-Nähe Lärm = minus 10%, WA GFZ 0,8 = neutral, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 450 m² × 1.500 € × 0,68 = 459.000 € (675k Grundstück - 216k Abschläge).
📈 Verkaufs-Strategie für Grundstücke Unterschleißheim
✓ Zielgruppe Familien Pendler Bauträger München-Nord
Hauptkäufer Grundstücke Unterschleißheim: (1) Familien Eigennutzung (60% = Einfamilienhaus Doppelhaus 800k-2 Mio. €!), (2) Bauträger (30% = Mehrfamilienhaus klein
Doppelhaushälften Reihenhäuser!), (3) Kapitalanleger (10% = Mietobjekt München-Nord – mehr dazu unter Immobilien als Kapitalanlage in München!).
Verkaufs-Strategie Familien: Infrastruktur-Faktoren prominent (S-Bahn S1 München 20 Min Flughafen 20 Min = Pendler-Standort ideal!), Bebauungsmöglichkeiten klar (GRZ GFZ
= Einfamilienhaus-Größe möglich!), Schulen Kitas betonen (Gymnasium Realschule Grundschulen vorhanden!), Unterschleißheim-Image betonen (Wirtschaftsstandort Lebensqualität =
Lebensqualität!), Kinderbetreuung (Einrichtungen = familienfreundlich!), Infrastruktur (Ärzte Apotheken Supermärkte = alles vorhanden!), Sport Freizeit (Unterschleißheimer See Sportpark =
Familien!).
Verkaufs-Strategie Bauträger: Bebauungsplan analysieren (GRZ GFZ = Mehrfamilienhaus klein möglich Verdichtung!), Teilbarkeit prüfen (größere Grundstücke = Doppelhaus
Reihenhaus möglich!), Nachfrage Familien betonen (München-Nord = immer Nachfrage Wohnungen Häuser!).
Timing ganzjährig optimal: Familien aktiv Frühjahr-Sommer (Schuljahr-Planung!), Bauträger ganzjährig.
Preis-Verhandlung: Verhandlungs-Spielraum moderat (Wirtschaftsstandort = Nachfrage stabil 5-10% Spielraum!), Festpreis klar (Familien Bauträger = kalkulieren präzise!),
bei mehreren Interessenten kann ein Bieterverfahren den optimalen
Verkaufspreis erzielen. Verkäufer sollten zudem die Steuerliche Aspekte
bei Immobilienverkäufen im Blick behalten, wenn das Grundstück weniger als zehn Jahre im Besitz ist.
❓ Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Unterschleißheim
Wie lange dauert der Verkauf eines Grundstücks in Unterschleißheim?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei 3 bis 6 Monaten, abhängig von Lage und Preisgestaltung. Grundstücke in Zentrumsnähe mit S-Bahn-Anbindung verkaufen sich oft innerhalb von 8 bis 12 Wochen. Randlagen oder Grundstücke mit ungünstigem Zuschnitt benötigen erfahrungsgemäß 4 bis 8 Monate bis zum notariellen Abschluss.
Welche Steuern fallen beim Grundstücksverkauf in Unterschleißheim an?
Innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist wird der Veräußerungsgewinn mit dem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Nach Ablauf der Frist ist der Verkauf steuerfrei. Käufer zahlen zusätzlich 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Bayern. Notar- und Grundbuchkosten betragen zusammen rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
Lohnt sich ein Bodengutachten vor dem Verkauf in Unterschleißheim?
Ein Bodengutachten kostet zwischen 1.500 und 3.000 Euro, schafft aber erhebliches Vertrauen bei Käufern und Bauträgern. Es dokumentiert Tragfähigkeit, Grundwasserstand und mögliche Altlasten. Gerade in ehemaligen Gewerbegebieten Unterschleißheims beschleunigt ein sauberes Gutachten den Verkaufsprozess deutlich und rechtfertigt oft einen höheren Verkaufspreis.
Kann ich mein Grundstück in Unterschleißheim teilen und einzeln verkaufen?
Eine Grundstücksteilung ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch die Genehmigung der Stadt Unterschleißheim und muss den Vorgaben des Bebauungsplans entsprechen. Beide Teilflächen müssen eigenständig bebaubar bleiben und die Mindestgrößen für das jeweilige Baugebiet einhalten. Die Teilung kann den Gesamterlös um 10 bis 20 Prozent steigern.
Welche Unterlagen benötige ich für den Grundstücksverkauf?
Erforderlich sind ein aktueller Grundbuchauszug, die Bebauungsplan-Auskunft der Stadt Unterschleißheim, ein amtlicher Lageplan mit Flurkarte und die Altlastenauskunft vom Landratsamt München. Zusätzlich sollten Erschließungsnachweise und ein aktueller Energieausweis vorliegen. Bei Baugrundstücken empfiehlt sich ergänzend eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt, um die Bebaubarkeit vorab zu klären.
Was unterscheidet Unterschleißheim von Nachbargemeinden wie Garching oder Eching?
Unterschleißheim punktet mit zwei S-Bahn-Haltestellen der S1, der Nähe zum Flughafen in 20 Minuten und einem starken Wirtschaftsstandort mit über 30.000 Einwohnern. Garching erreicht durch die TU München teils höhere Bodenrichtwerte, während Eching mit niedrigeren Preisen eine Alternative bietet. Die doppelte S-Bahn-Anbindung ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Brauche ich einen Makler für den Grundstücksverkauf in Unterschleißheim?
Ein erfahrener Makler mit lokaler Marktkenntnis erzielt bei Grundstücksverkäufen durchschnittlich 8 bis 15 Prozent höhere Verkaufspreise als Privatverkäufer. Er kennt die Preisunterschiede zwischen Zentrum, Lohhof und Randlage, verfügt über ein Netzwerk aus vorgemerkten Bauträgern und Familien und übernimmt die gesamte Vermarktung bis zum Notartermin.
Wie wirkt sich die Grundsteuerreform auf Grundstücke in Unterschleißheim aus?
Seit der Grundsteuerreform werden unbebaute Grundstücke in Bayern nach dem wertabhängigen Modell neu bewertet. Für Eigentümer in Unterschleißheim kann dies höhere Grundsteuerbelastungen bedeuten, besonders bei unbebauten Grundstücken in Zentrumslage. Ein zeitnaher Verkauf kann sinnvoll sein, um steigende laufende Kosten für brachliegende Flächen zu vermeiden.
Ist ein Bieterverfahren beim Grundstücksverkauf in Unterschleißheim sinnvoll?
Bei Grundstücken in guter Lage mit mehreren Interessenten kann ein strukturiertes Bieterverfahren den Verkaufspreis um 5 bis 15 Prozent über den Angebotspreis steigern. Besonders Grundstücke im Zentrum und in Lohhof mit guter S-Bahn-Anbindung eignen sich hervorragend, da Familien und Bauträger hier regelmäßig um knappe Flächen konkurrieren.
Über diese Markt-Analyse: Daten basieren auf Gutachterausschuss Landkreis München (BORIS Bayern Landkreis München), Bodenrichtwerte 2021-2025 Unterschleißheim unbebaut erschlossen Wohngebiet, ImmoScout24 (Grundstücks-Transaktionen 2021-2025 analysiert), Median-Werte bereinigt nach Lage Größe Baurecht Wohnlage. 2026 Prognose: Zins 3,0%, Wohnlage München-Nord-Nachfrage stabil Familien Pendler immer Käufer S-Bahn-Anbindung Flughafennähe, Verfügbarkeit moderat Wirtschaftsstandort Wachstum, Baukosten hoch 2.800-3.500 € m² Neubau teuer, Unterschleißheim-Image dauerhaft Wohnlage München-Nord etabliert S-Bahn Infrastruktur Wirtschaftsstandort. Stand: März 2026.
Wichtiger Hinweis: Nur Informationszwecke, keine verbindliche Bewertung. Bodenrichtwert = Orientierung NICHT gleich Verkaufspreis! Tatsächlicher Wert abhängig von: örtliche Lage (Unterschleißheim-Zentrum vs. Randlage Plus 40%!), Baurecht (GRZ GFZ Geschosse WA vs. MI = bebaubare Fläche entscheidend GFZ 1,2 vs. 0,6 Plus 100%!), Größe (500-900 m² optimal Wohnlage München-Nord Plus 10-15%!), Zuschnitt (rechteckig Plus 10-15% vs. ungünstig minus 10-20%!), Erschließung, Beschaffenheit. Professionelle Wert-Ermittlung Sachverständiger empfohlen (1.500-3.500 €).
Quellenangaben: Gutachterausschuss Landkreis München (BORIS Bayern), Bodenrichtwerte 2021-2025 Unterschleißheim; ImmoScout24, Grundstücks-Transaktionen Landkreis München 2021-2025; Bebauungspläne Stadt Unterschleißheim, Bauamt; Bayerisches Landesamt für Statistik, Bevölkerungsdaten; Statistisches Amt München; Deutsche Bundesbank, Zinsstatistik Wohnungsbaukredite; IVD Südbayern, Marktbericht Wohnimmobilien 2025/2026. Analyse FT Immobilien 24 März 2026.