Grundstück verkaufen München Aubing-Lochhausen-Langwied: Bodenrichtwerte 2021-2026
Aktualisiert: März 2026 | Markt-Expertise: FT Immobilien 24 | Basis: Gutachterausschuss München, Bodenrichtwerte 2021-2025
📊 Schnellantwort: Die 5 wichtigsten Fragen zu Grundstücken in Aubing-Lochhausen-Langwied
1. Was kostet ein Grundstück in Aubing-Lochhausen-Langwied 2026?
Bodenrichtwert 2026: 3.500 € m² Ø (Spanne 1.400-3.900 €!). Beispiele: 200 m² = 700.000 €, 400 m² = 1.400.000 €, 600 m² = 2.100.000 €, 1.000 m² = 3.500.000 € (vor
Bebauung!). Plus 2,9% seit 2021 (3.400 € → 3.500 €). Zum Vergleich: die Bodenrichtwerte im benachbarten
Pasing-Obermenzing liegen bereits deutlich höher.
2. Was bedeuten GRZ und GFZ bei Grundstücken?
GRZ (Grundflächenzahl): Maximale Bebauung der Grundfläche. GRZ 0,6 = 60% bebaubar (400 m² Grundstück → 240 m² Grundfläche). GFZ
(Geschossflächenzahl): Maximale Geschossfläche gesamt. GFZ 1,8 = 1,8-fache Grundstücksfläche (400 m² → 720 m² Geschossfläche gesamt über alle Etagen).
Aubing-Lochhausen-Langwied typisch: GRZ 0,3-0,5, GFZ 0,8-1,4 (WR WA Mittelschicht-Familien Stadtrand!).
3. Was beeinflusst den Wert meines Grundstücks am meisten?
Wichtigste Faktoren: (1) Örtliche Lage (Aubing-Zentrum vs. Aubing-Lochhausen-Langwied-Nord Plus 35-50%!), (2) Baurecht (GRZ GFZ Geschosse = bebaubare Fläche, MI
Kerngebiet!), (3) Größe Zuschnitt (400-800 m² optimal Mehrfamilienhaus-Familien, rechteckig Plus 10-15%!), (4) Erschließung (Straße Versorgung Kanal vorhanden = Plus 15-25%!), (5)
Verkehrsanbindung (S-Bahn unter 500m = Plus 8-12%!).
4. Welche Grundstücksgröße ist in Aubing-Lochhausen-Langwied am wertvollsten?
400-800 m² = optimal Mehrfamilienhaus-Familien dicht (höchster m²-Preis!). Kleinere 200 m² = minus 8-12% (Urban-dicht noch bebaubar!). Größere 800+ m² = minus 5-10%
(selten weniger Käufer!). Grund: 400-800 m² = Urban-Mehrfamilienhaus 6-12 Wohnungen bebaubar Zentrum-Nähe dicht, höchste Nachfrage Urban-Bauträger, beste m²-Preise
erzielbar München-West Stadtentwicklung.
5. Wie entwickelt sich der Bodenrichtwert Aubing-Lochhausen-Langwied bis 2026?
2021: 3.400 € m² → 2022: 3.450 € (+1,5%) → 2023: 3.500 € (+1,4%) → 2024-2026: stabil 3.500 € (±0%). Prognose 2026: stabil 3.500 € m² (Seitwärts-Markt, Zinsen 3,0%,
Mehrfamilienhaus-Familien-Nachfrage stabil Stadtentwicklung, Verfügbarkeit knapp 21 Grundstücke aktuell München-West). Einen vergleichbaren Seitwärtstrend zeigen die Bodenrichtwerte im angrenzenden
Allach-Untermenzing.
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📊 Bodenrichtwert-Entwicklung Aubing-Lochhausen-Langwied 2021-2026
Quelle: Gutachterausschuss München (BORIS Bayern), Bodenrichtwerte unbebaut erschlossen, Urban-Gebiet Aubing-Lochhausen-Langwied
| Jahr | Bodenrichtwert € / m² | Veränderung | 200 m² Grundstück | 400 m² Grundstück | 1.000 m² Grundstück |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.400 € | Basis | 680.000 € | 1.360.000 € | 3.400.000 € |
| 2022 | 3.450 € | +1,5% | 690.000 € | 1.380.000 € | 3.450.000 € |
| 2023 | 3.500 € | +1,4% | 700.000 € | 1.400.000 € | 3.500.000 € |
| 2024 | 3.500 € | ±0% | 700.000 € | 1.400.000 € | 3.500.000 € |
| 2025 | 3.500 € | ±0% | 700.000 € | 1.400.000 € | 3.500.000 € |
| 2026 (Prognose) | 3.500 € | ±0% | 700.000 € | 1.400.000 € | 3.500.000 € |
| Gesamt-Wertsteigerung 2021-2026: +2,9% (400 m² = +40.000 € Mehrwert) | |||||
📌 Wichtige Hinweise zu Bodenrichtwerten
Was ist der Bodenrichtwert? Durchschnittswert für unbebaute, erschlossene Grundstücke in vergleichbarer Lage. Ermittelt vom Gutachterausschuss München aus tatsächlichen
Kaufpreisen (nicht Schätzung!). Veröffentlicht BORIS Bayern.
Bodenrichtwert vs. Verkaufspreis: Bodenrichtwert = Orientierung NICHT gleich Verkaufspreis! Tatsächlicher Preis abhängig von: örtliche Lage (Premium-Lage Aubing-Zentrum
Plus 35-50%!), Baurecht (GRZ GFZ = bebaubare Fläche, MI Kerngebiet!), Größe (400-800 m² optimal Mehrfamilienhaus-Familien Plus 10-15%!), Zuschnitt (rechteckig Plus 10-15% vs. ungünstig
minus 15-25%!), Erschließung (Straße Versorgung Kanal!), Beschaffenheit (Altlasten Bodengutachten!).
Aubing-Lochhausen-Langwied Besonderheiten: West-Lage München Stadtrand (S-Bahn familienfreundlich Grün bezahlbar!), Bodenrichtwert 3.500 € m² = günstiger Mittelfeld
München bezahlbarer. Spanne real 1.400-3.900 € je nach Mikro-Lage (Aubing-Zentrum S-Bahn-Nähe 3.900 €, Aubing-Lochhausen-Langwied-Nord peripher 2.600 €, Unterschied Plus 50%!). Wohngebiet
WA WR = lockere Bebauung GRZ 0,3-0,5 GFZ 0,8-1,4 familienfreundlich.
2026 Prognose-Basis: Zins-Entwicklung EZB (Leitzins 3,0% = moderat), Mehrfamilienhaus-Familien-Nachfrage stabil (Bauträger = Käufer Stadtentwicklung!), Verfügbarkeit
knapp (21 Grundstücke aktuell Markt = begrenzt!), Baukosten hoch (2.400-3.100 € m² = Neubau teuer!). Wie stark die steigenden Bau- und Wohnkosten die Kalkulation von Bauträgern beeinflussen, zeigt sich besonders in peripheren Lagen wie
Aubing. Aubing-Lochhausen-Langwied-Image dauerhaft Mittelschicht Stadtrand Grün Stadtentwicklung etabliert.
📐 GRZ und GFZ erklärt: Bebauungsmöglichkeiten in Aubing-Lochhausen-Langwied
🏗️ GRZ (Grundflächenzahl) – Wie viel Fläche darf bebaut werden?
Definition: GRZ gibt an, wie viel Prozent der Grundstücksfläche überbaut werden darf (Gebäude-Grundfläche). Festgelegt im Bebauungsplan.
Berechnung: GRZ 0,6 = 60% des Grundstücks dürfen bebaut werden (typisch Aubing-Lochhausen-Langwied Urban-dicht!).
Beispiel 400 m² Grundstück: GRZ 0,6 → 240 m² Grundfläche bebaubar (60% von 400 m²)
Beispiel 500 m² Grundstück: GRZ 0,7 → 350 m² Grundfläche bebaubar (70% von 500 m²)
Typische GRZ-Werte Aubing-Lochhausen-Langwied:
• Kerngebiet (MK) Hauptbahnhof-Nähe: GRZ 0,7-0,8 (70-80% bebaubar = sehr dicht Zentrum-Nähe!)
• Mischgebiet (MI) Urban-Mix Westend: GRZ 0,6-0,7 (60-70% bebaubar = dicht!)
• Allgemeines Wohngebiet (WA): GRZ 0,5-0,6 (50-60% bebaubar = moderat!)
Wichtig: GRZ kann durch Stellplätze, Nebenanlagen überschritten werden (max. +50% = Überschreitung bis GRZ 0,7 → 1,05 möglich Tiefgarage Urban!).
🏢 GFZ (Geschossflächenzahl) – Wie viel Fläche gesamt über alle Etagen?
Definition: GFZ gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche (Wohnfläche/Nutzfläche) über ALLE Etagen zusammen gebaut werden darf im Verhältnis zur
Grundstücksfläche.
Berechnung: GFZ 1,8 = 1,8-fache Grundstücksfläche als Geschossfläche über alle Etagen (typisch Aubing-Lochhausen-Langwied Urban-Mehrfamilienhaus 5-6 Geschosse!).
Beispiel 400 m² Grundstück: GFZ 1,8 → 720 m² Geschossfläche gesamt (400 m² × 1,8)
Beispiel 500 m² Grundstück: GFZ 2,2 → 1.100 m² Geschossfläche gesamt (500 m² × 2,2)
Typische GFZ-Werte Aubing-Lochhausen-Langwied:
• Kerngebiet (MK) Hauptbahnhof-Nähe: GFZ 2,2-2,4 (2,2-2,4-fache Grundstücksfläche = Mehrfamilienhaus 6-7 Geschosse sehr dicht!)
• Mischgebiet (MI) Urban-Mix Westend: GFZ 1,8-2,2 (1,8-2,2-fache Grundstücksfläche = Mehrfamilienhaus 5-6 Geschosse!)
• Allgemeines Wohngebiet (WA): GFZ 1,4-1,6 (1,4-1,6-fache Grundstücksfläche = Mehrfamilienhaus 4 Geschosse!)
Praxis-Beispiel 400 m² MI-Grundstück Urban-Westend:
GRZ 0,6 + GFZ 1,8 → Grundfläche 240 m² + Geschossfläche gesamt 720 m² → 5 Geschosse (z.B. 4 × 180 m² = 720 m² = Urban-Mehrfamilienhaus 9-10 Wohnungen à 72-80 m²). In MI-Zonen eröffnet
zudem eine Gewerbe-Umnutzung zu Wohnraum zusätzliches Entwicklungspotenzial für Grundstücke mit Altbestand.
📋 Wichtige Parameter für die Grundstücksbewertung
📍 1. Örtliche Lage – Premium-Faktor S-Bahn-Nähe
Messbar: Lage innerhalb Aubing-Lochhausen-Langwied = Plus 35-50% Unterschied!
Premium-Lagen: Aubing-Zentrum (S-Bahn-Nähe!) = 3.900 € m² (+11% vs. Ø!), Aubing-Lochhausen-Langwied-Mitte = 3.600 € m² (+3%!), Aubing-Lochhausen-Langwied-Nord
(peripher!) = 2.600 € m² (-26%!).
Wert-Faktoren Mikro-Lage: S-Bahn Aubing unter 500m = Plus 10-15%, S-Bahn Pasing unter 2 km = Plus 5-8%, Grün-Nähe = Plus 5-8%, Stadtrand ruhig = Plus 5-10%,
Hauptstraßen-Lage (Lärm!) = minus 10-15%.
📐 2. Größe & Zuschnitt – Optimal 400-800 m² Mehrfamilienhaus-Familien
Größe optimal Mehrfamilienhaus-Familien: 400-800 m² = höchster m²-Preis (Mehrfamilienhaus 6-12 Wohnungen dicht!). Kleiner 200 m² = minus 8-12% (noch bebaubar
kleiner!). Größer 800+ m² = minus 5-10% (selten weniger Käufer!).
Zuschnitt entscheidend: Rechteckig (Breite 12-20m Tiefe 20-35m) = optimal Plus 10-15%. Quadratisch = okay neutral. Ungünstig (schmal tief) = minus 15-25% (Bebauung
schwierig!).
⚖️ 3. Baurecht – GRZ GFZ WA WR
Wichtigster Faktor: Bebauungsmöglichkeiten = Wert! GFZ 1,4 vs. GFZ 1,0 = Plus 40% Wohnfläche = Plus 12-18% Wert! WA = höhere GFZ vs. WR!
Prüfen: Bebauungsplan (GRZ GFZ Geschosse Bauweise!), Denkmalschutz (Aubing-Lochhausen-Langwied Altbau teilweise = Beschränkungen!), Abstandsflächen (Nachbar-Abstände
= reduzieren bebaubare Fläche!), Baulast.
🏗️ 4. Erschließung – Straße Versorgung Kanal
Erschlossen = Pflicht: Öffentliche Straße + Versorgung (Strom Wasser Gas Telekom) + Kanalisation vorhanden = Plus 15-25% vs. nicht erschlossen! Zunehmend relevant
wird auch die Ladeinfrastruktur – ein professioneller E-Mobility Infrastruktur-Check
signalisiert Bauträgern die Zukunftsfähigkeit des Standorts.
Aubing-Lochhausen-Langwied Standard: Vollerschlossen (alle Leitungen vorhanden Standard!). ABER: Prüfen Kapazität Leitungen (Altbau = Erneuerung nötig minus 5-10%!),
Erschließungsbeiträge gezahlt.
🔬 5. Beschaffenheit – Boden Altlasten Topografie
Bodengutachten Pflicht: Bodenbeschaffenheit (Tragfähigkeit Grundwasser!) = Baukosten! Fels = teuer minus 10-15%, Altlasten (historische Nutzung Industrie
Werkstätten!) = Sanierung nötig minus 20-40%! Bei belastetem Bestand lohnt eine gezielte Brown-to-Green-Sanierungsstrategie, um den
Grundstückswert vor dem Verkauf nachweisbar zu steigern.
Topografie: Eben = optimal neutral (typisch Aubing-Lochhausen-Langwied flach!). Hochwasser-Risiko (selten!) = neutral.
🚇 6. Verkehrsanbindung – S-Bahn gut Stadtrand
ÖPNV-Nähe gut Stadtrand: S-Bahn Aubing unter 500m = Plus 10-15% (S3 S4 S8 alle Linien!). S-Bahn Pasing unter 2 km = Plus 5-8% (Verkehrsknotenpunkt!). Tram Bus unter
300m = Plus 3-5%. Stadtrand = S-Bahn wichtig!
Straßenanbindung: Hauptstraße (Bodenseestraße!) = Lärm minus 10-15% ABER Erreichbarkeit Plus 5-8% (Netto minus 5-10%). Seitenstraße ruhig Stadtrand = optimal Plus
5-10%.
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💡 Praxis-Beispiele: Grundstücke in Aubing-Lochhausen-Langwied
Beispiel 1: 450 m² WA-Grundstück Aubing-Zentrum (Top-Premium S-Bahn-Nähe)
Daten: Größe 450 m², Zuschnitt rechteckig (18m × 25m), Baugebiet WA (Allgemeines Wohngebiet Aubing-Zentrum), GRZ 0,5, GFZ 1,4, 4 Geschosse zulässig, vollerschlossen,
S-Bahn Aubing 350m.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,5 → 225 m² Grundfläche, GFZ 1,4 → 630 m² Geschossfläche gesamt, 4 Geschosse → Mehrfamilienhaus Premium 4 × 157,5 m² = 630 m² Wohnfläche =
8-9 Wohnungen à 70-85 m². Bei solchen Projekten kann die reaktivierte Neubauförderung mit 800 Millionen Euro die
Finanzierungskosten für Bauträger deutlich senken.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 3.900 € m² (Aubing-Zentrum Top-Premium Plus 11%), Größe optimal 450 m² = Plus 12%, Zuschnitt rechteckig = Plus 10%, S-Bahn-Nähe = Plus
15%, Grün = Plus 8%, WA GFZ 1,4 = Plus 12%, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 450 m² × 3.900 € × 1,57 = 2.755.650 € (1,76 Mio. Grundstück + 1,00 Mio. Aufschläge).
Beispiel 2: 400 m² WA-Grundstück Aubing-Lochhausen-Langwied-Mitte (Standard-Lage)
Daten: Größe 400 m², Zuschnitt rechteckig (16m × 25m), Baugebiet WA (Allgemeines Wohngebiet), GRZ 0,5, GFZ 1,2, 4 Geschosse zulässig, vollerschlossen, S-Bahn Langwied
700m.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,5 → 200 m² Grundfläche, GFZ 1,2 → 480 m² Geschossfläche gesamt, 4 Geschosse → Mehrfamilienhaus 4 × 120 m² = 480 m² Wohnfläche = 6-7
Wohnungen à 70-80 m². Verkäufer, die parallel eine Bestandswohnung im Bezirk veräußern, finden aktuelle Referenzpreise in unserer Markt-Analyse zum Wohnungsverkauf in
Aubing-Lochhausen-Langwied.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 3.500 € m² (Aubing-Lochhausen-Langwied-Mitte ±0%), Größe optimal 400 m² = Plus 10%, Zuschnitt rechteckig = Plus 10%, S-Bahn-Nähe = Plus
8%, WA GFZ 1,2 = neutral, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 400 m² × 3.500 € × 1,28 = 1.792.000 € (1,40 Mio. Grundstück + 392k Aufschläge).
Beispiel 3: 300 m² WR-Grundstück Aubing-Lochhausen-Langwied-Nord (Budget-Lage peripher)
Daten: Größe 300 m², Zuschnitt ungünstig schmal (12m × 25m), Baugebiet WR (Reines Wohngebiet), GRZ 0,3, GFZ 0,8, 2 Geschosse zulässig, vollerschlossen, S-Bahn Lochhausen
1.500m, peripher.
Bebauungsmöglichkeiten: GRZ 0,3 → 90 m² Grundfläche, GFZ 0,8 → 240 m² Geschossfläche gesamt, 2 Geschosse → Einfamilienhaus 2 × 120 m² = 240 m² Wohnfläche = großzügiges
EFH.
Wert-Ermittlung: Bodenrichtwert 2.600 € m² (Aubing-Lochhausen-Langwied-Nord minus 26%), Größe klein 300 m² = minus 8%, Zuschnitt ungünstig schmal = minus 15%, S-Bahn-Nähe
weit = neutral, peripher = minus 10%, WR GFZ 0,8 niedriger = neutral, vollerschlossen = neutral, Gesamt-Wert: 300 m² × 2.600 € × 0,67 = 522.600 € (780k Grundstück - 257k
Abschläge). Für Grundstücke mit Nachkriegsgebäuden bietet Urban Mining mit Wiederverwendung der
Baustoffe eine nachhaltige Alternative zum konventionellen Abbruch.
📈 Verkaufs-Strategie für Grundstücke Aubing-Lochhausen-Langwied
✓ Zielgruppe Bauträger Familien-Spezialisierung
Hauptkäufer Grundstücke Aubing-Lochhausen-Langwied: (1) Bauträger Familien-spezialisiert (70% = Mehrfamilienhaus 6-12 Wohnungen Budget 1,5-4 Mio. €!), (2) Privatpersonen
EFH-Bau (20% = Eigenheim Budget 800k-2 Mio.!), (3) Projekt-Entwickler (10% = Wohnen!). Für die professionelle Vermarktung an Bauträger bietet unser Projektvertrieb mit individueller
Verkaufsstrategie für Neubauten maßgeschneiderte Konzepte.
Verkaufs-Strategie Bauträger: Bebauungsmöglichkeiten prominent (GRZ GFZ Geschosse = Rendite maximiert!), Bebauungsplan beilegen (Rechtssicherheit WA WR!), Baugenehmigung
Vorprüfung (Plus 5-8%!), Beispiel-Kalkulation Mehrfamilienhaus (Verkaufspreis Wohnungen = Rendite sichtbar 450-650k Wohnung!), Aubing-Lochhausen-Langwied-Image betonen (Nachfrage
Wohnungen hoch = Verkauf schnell Familien Stadtrand Grün!), S-Bahn-Nähe (verkaufsfördernd Mobilität!), Grün (familienfreundlich = verkaufsfördernd!), Stadtrand ruhig (Lebensqualität =
verkaufsfördernd!).
Verkaufs-Strategie Privatpersonen: Familien-Vorteile (Grün Schulen Kitas Stadtrand = emotional verkaufsfördernd!), Ruhe Wohnqualität (WR WA = familienfreundlich!),
S-Bahn-Nähe (Pendler = verkaufsfördernd!).
Timing ganzjährig optimal: Bauträger ganzjährig aktiv (Budget vorhanden = nicht saisonal professionell!).
Preis-Verhandlung: Verhandlungs-Spielraum moderat (5-10% Spielraum!), Festpreis klar (Bauträger = kalkulieren präzise!), Bieter-Verfahren empfohlen (mehrere Interessenten
= Preis maximal erzielen!).
❓ Häufige Fragen: Grundstück verkaufen Aubing-Lochhausen-Langwied
Wann fällt Spekulationssteuer beim Grundstücksverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied an?
Spekulationssteuer fällt an, wenn das Grundstück innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkauft wird – der Gewinn unterliegt dem persönlichen Einkommensteuersatz. Nach 10 Jahren Haltedauer entfällt die Steuer vollständig. Wie steigende Bau- und Wohnkosten die Verkaufskalkulation beeinflussen, sollte vorab geprüft werden.
Wie lange dauert ein Grundstücksverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied?
Durchschnittlich 3–5 Monate: Bewertung (2–3 Wochen), Vermarktung an Bauträger (4–10 Wochen), Finanzierungsprüfung (4–8 Wochen), Bieterverfahren und Notartermin (2–4 Wochen). Aubing-Zentrum-Grundstücke mit WA-Baurecht und S-Bahn-Nähe werden schneller abgewickelt; Grundstücke in Langwied-Nord benötigen wegen des kleineren Käuferpools länger (aktuell 21 Objekte am Markt).
Welche Unterlagen brauche ich für den Grundstücksverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied?
Grundbuchauszug (max. 3 Monate alt), Bebauungsplan mit GRZ/GFZ (WA/WR), Flurkarte, Erschließungsnachweis, Bodengutachten (historische Nutzung prüfen), Altlastenauskunft und Baulastenauskunft. Denkmalschutz im Altbaubestand prüfen. Vollständige Unterlagen steigern den Preis um 5–8 %. Der Projektvertrieb für Neubauten sollte frühzeitig vorbereitet werden.
Was kostet ein Notar beim Grundstücksverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied?
Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis (GNotKG). Bei 1.400.000 Euro (400 m² × 3.500 Euro/m²) fallen ca. 5.500–7.000 Euro Notargebühren plus Grundbucheintragung an. Notar- und Grundbuchkosten trägt in der Regel der Käufer. Grunderwerbsteuer (Bayern: 3,5 %) fällt zulasten des Käufers an. Für Aubing-Zentrum-Grundstücke ab 2,7 Mio. Euro liegen die Notarkosten entsprechend höher.
Makler oder privat – was lohnt sich beim Grundstücksverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied?
Für WA/WR-Grundstücke empfiehlt sich ein auf Familien-Bauträger spezialisierter Makler. Die 50-%-Spanne zwischen Aubing-Zentrum (3.900 Euro/m²) und Aubing-Lochhausen-Langwied-Nord (2.600 Euro/m²) ist privat kaum korrekt einzuschätzen. Ein strukturiertes Bieterverfahren maximiert bei aktuell 21 Grundstücken am Markt den Erlös erheblich. Professionelle Kaufvertragsbegleitung sichert den Abschluss ab.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Grundstücksverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied?
Bauträger sind ganzjährig aktiv – der Zeitpunkt ist weniger entscheidend als vollständige Unterlagen. 2026 bietet ein stabiles Marktfenster: EZB-Leitzins 3,0 %, nur 21 Grundstücke am Markt und konstante Familien-Nachfrage. Vollständige GRZ/GFZ-Unterlagen und Lage-Dokumentation mit aktuellem Preisvergleich zu Pasing sind die wichtigsten Erfolgsfaktoren.
Über diese Markt-Analyse: Daten basieren auf Gutachterausschuss München (BORIS Bayern), Bodenrichtwerte 2021-2025 Aubing-Lochhausen-Langwied unbebaut erschlossen Wohngebiet, ImmoScout24 (32 Grundstücks-Transaktionen 2021-2025 analysiert), Median-Werte bereinigt nach Lage Größe Baurecht. 2026 Prognose: Zins 3,0%, Mehrfamilienhaus-Familien-Nachfrage stabil Bauträger Käufer Stadtentwicklung, Verfügbarkeit knapp 21 Grundstücke aktuell Markt begrenzt, Baukosten hoch 2.400-3.100 € m² Neubau teuer, Aubing-Lochhausen-Langwied-Image dauerhaft Mittelschicht Stadtrand Grün Stadtentwicklung etabliert. Stand: März 2026.
Wichtiger Hinweis: Nur Informationszwecke, keine verbindliche Bewertung. Bodenrichtwert = Orientierung NICHT gleich Verkaufspreis! Tatsächlicher Wert abhängig von: örtliche Lage (Aubing-Zentrum vs. Aubing-Lochhausen-Langwied-Nord Plus 50%!), Baurecht (GRZ GFZ Geschosse WA WR = bebaubare Fläche entscheidend GFZ 1,4 vs. 0,8 Plus 75%!), Größe (400-800 m² optimal Mehrfamilienhaus-Familien Plus 10-15%!), Zuschnitt (rechteckig Plus 10-15% vs. ungünstig minus 15-25%!), Erschließung, Beschaffenheit (Altlasten Boden historische Nutzung!), Denkmalschutz (Aubing-Lochhausen-Langwied Altbau teilweise = Beschränkungen beachten!). Professionelle Wert-Ermittlung Sachverständiger empfohlen (1.500-3.500 €).
Quellen: Gutachterausschuss München BORIS Bayern, ImmoScout24, Bebauungspläne Landeshauptstadt München Wohngebiete, Statistisches Amt München, Bundesbank. Analyse FT Immobilien 24 März 2026.