Gewerbeimmobilie Bestlage Unterföhring


Gewerbeimmobilie Unterföhring
Firkenweg 7 in 85774 Unterföhring

5 Zimmer Büro/Praxis auf 2 Etagen

  • 5 Büroräume 130 qm
  • 5,7 % Mietrendite bei Neuvermietung
  • 2 Toiletten
  • Bezugsfrei nach Kauf
  • hochwertiger Laminat
  • voll ausgestattete Büroküche
  • Kunststofffenster Doppelverglasung 
  • 3 TG-Einzellplätze (á 17.500.-€)
  • Lift/Aufzug
  • bestlage Unterföhring
  • 1 Gehminute zur S-Bahn 100 Meter
  • perfekt für Praxis Ärzte,Zahnärzte usw.
  • Kaufpreis 559.000,-€
  • Courtage 3,57% inkl. MwSt.

 

Objektbeschreibung

 

Präsentieren Sie sich an bester Unterföhringer Adresse: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Büroräume befindet sich in einzigartiger zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Nähe der S-Bahn. Das repräsentative Gewerbeobjekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße und eignet sich beispielsweise für Ärzte oder Zahnärzte oder Agenturen unterschiedlicher Art (Versicherungen, Finanzen, Reise etc.). 

Zu dem Büroraum gehören zwei eigene, separates Toiletten. Das gepflegte, im charakteristischen Stil der späten 1990er Jahre gebaute Anwesen kann durch 2 Eingänge betreten werden, durch den Haupteingang oder durch die Tiefgarage.

 

Highlights:

  • Baujahr 1990
  • letzte Modernisierung 2007
  • 5 Zimmer
  • 3 TG Stellplätze
  • Aufzug
  • heller Laminatboden
  • großzügiger Empfangsbereich 
  • komplett ausgestattete Büroküche
  • uvm.
 

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, füllen Sie bitte das Kontaktformular am Ende dieser Seite aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 


Lage

 

Unterföhring ist eine Gemeinde mit ca. 11.500 Einwohner und ca. 22.000 Arbeitsplätzen.

Sitze von Konzernen wie Allianz, SwissRe, Munich Re und fast aller TV-Medien.

Hohes Entwicklungspotenzial! Perfekte Verkehrsanbindungen ob per Bahn (S-8 Richtung Flughafen/München), Bus oder Autobahn. Ortslinienbus hält direkt vorm Gebäude.

Bestlage von Unterföhring im alten Ortskern ( ca. 2 km vom Gewerbegebiet und dem Heizkraftwerk entfernt ). Sehr gute Infrastruktur. Unterföhringer See, Feringasee und Isarauen in Laufnähe.

Nähe zur Großstadt: München ca. 10 km entfernt zum Münchner Marienplatz.

 

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Grundriss 1 Stock

Grundriss DG

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

 

- helle und freundliche Büroräume

- sehr guter optischer Zustand

- top Lage im Unterföhring-Ortskern

- für Ihre eigene Firma oder als sehr gutes Investment

- bei Vermietung erreichen Sie eine Mietrendite von 5,7% brutto

- beste Verkehrsanbindungen, S-Bahn,Bus oder mit dem PKV

- 3 TG-Stellplätze


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85774 Unterföhring

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