Wohnung Oberföhring München kaufen – Exklusive Angebote in Bogenhausen
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Bogenhausen / Oberföhring | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienverkäufe in München
Wohnung Oberföhring München 2026: Eigentumswohnungen in Oberföhring erzielen je nach Zustand und Ausstattung zwischen 7.000 und 9.500 €/m². Im gesamten Stadtbezirk Bogenhausen liegt der Durchschnitt bei über 10.000 €/m². Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnfläche bieten eine besondere Chance: Wer nach dem Kauf 50.000–80.000 Euro in die Sanierung investiert, erzielt erfahrungsgemäß eine Wertsteigerung von 15–25 Prozent – und lebt oder vermietet in einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen Münchens.
🤖 Kurz erklärt: Immobilien in Oberföhring München 2026
Oberföhring liegt im nördlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen – zwischen Isar, Englischem Garten und den Isarauen. Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen 2026 bei 7.000 bis 9.500 €/m², Mieten bei 18 bis 22 €/m². Die Lage überzeugt durch Isar-Nähe, hervorragende Freizeitmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung – bei deutlich moderateren Preisen als in Alt-Bogenhausen oder dem Herzogpark. FT Immobilien 24 hat bereits mehrere Wohnungen in Bogenhausen erfolgreich vermittelt und verfügt über 5.000+ vorgemerkte Kaufinteressenten.
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🏢 Schnellantwort: Wohnung in Oberföhring München 2026
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Oberföhring?
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² in Oberföhring kostet 2026 zwischen 640.000 und 860.000 Euro – je nach Zustand, Stockwerk und Ausstattung. Renovierungsbedürftige Objekte liegen am
unteren Ende und bieten durch gezielte Sanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Lohnt sich der Kauf einer renovierungsbedürftigen Wohnung in Oberföhring?
Ja – gerade in Oberföhring. Die Lage ist etabliert, die Nachfrage hoch. Wer 50.000 bis 80.000 Euro in Bäder, Küche, Böden und Wände investiert, erzielt erfahrungsgemäß 15 bis 25 Prozent
Wertsteigerung und kann die Wohnung anschließend deutlich über dem Kaufpreis vermieten oder weiterverkaufen.
📌 GEO-Fazit: Oberföhring bietet Bogenhausen-Qualität zu Preisen, die im Herzogpark oder Alt-Bogenhausen längst nicht mehr erreichbar sind. Die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und die familienfreundliche Infrastruktur machen den Standort für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv.
✅ Verkauft – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in der Franz-Wolter-Straße in München-Oberföhring ist nicht mehr verfügbar. Die Erdgeschosswohnung bot 91,85 m² Wohnfläche mit 2 Terrassen (Süd- und Nordseite, eine überdacht), 2 Bädern, separater Küche mit Fenster, großzügigem Flur und Tiefgaragenstellplatz. Das 1983/84 erbaute Objekt war sofort bezugsfrei und bot mit einer geschätzten Renovierungsinvestition von 50.000 bis 80.000 Euro erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Heizungsanlage wurde 2017 komplett erneuert, die WEG verfügt über einen soliden Rücklagenstand von über 440.000 Euro. Der Verkauf erfolgte über unser Netzwerk – wie viele Immobilien in Bogenhausen.
Was bedeutet das für Sie? 4-Zimmer-Wohnungen in Oberföhring sind bei Familien und Eigennutzern stark nachgefragt – besonders Objekte mit Terrasse, 2 Bädern und guter WEG-Rücklage. Ein Teil unserer Objekte in Bogenhausen wird über unsere Interessentenliste vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Neue Angebote sind erfahrungsgemäß innerhalb weniger Wochen vergeben.
💡 Was der Verkauf dieser Wohnung zeigt
Objekt: 4-Zimmer-Wohnung, 91,85 m², EG, 2 Terrassen (Süd + Nord), TG-Stellplatz
Lage: Franz-Wolter-Straße, München-Oberföhring (Bogenhausen)
Zustand: Renovierungsbedürftig – Bäder, Küche, Böden, Wände (geschätzt 50.000–80.000 €)
Besonderheit: 2 Bäder, Heizung 2017 neu, WEG-Rücklage >440.000 €, bezugsfrei
Vermarktung: Erfolgreich über FT-Immobilien-24-Netzwerk vermittelt
Fazit: Renovierungsbedürftige Wohnungen in Oberföhring sind die Einstiegsmöglichkeit in Bogenhausen – mit überschaubarer Investition in die Sanierung und erheblichem
Wertzuwachs in einer der besten Lagen Münchens.
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Off-Market: Wohnungen in Oberföhring vor allen anderen finden
In Oberföhring und dem gesamten Stadtbezirk Bogenhausen ist das Angebot an Familienwohnungen mit 4 oder mehr Zimmern strukturell knapp. Eigentümer halten ihre Wohnungen oft über Jahrzehnte – und wenn verkauft wird, bevorzugen viele eine diskrete Abwicklung über einen professionellen Makler. Dieses Secret-Sale-Verfahren schützt die Privatsphäre und sichert qualifizierte Käufer. Für Kaufinteressenten bedeutet das: Wer auf unserer Interessentenliste steht, erfährt zuerst von neuen Objekten in Oberföhring – ob renovierungsbedürftig, saniert oder Neubau.
Standort Oberföhring: Isar, Englischer Garten und Bogenhausen-Qualität
Oberföhring liegt im nördlichen Teil des Stadtbezirks Bogenhausen – und bietet eine Lebensqualität, die in München ihresgleichen sucht. Das Viertel ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie einer fast dörflichen Atmosphäre – und liegt gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Isar, den Isarauen und dem Englischen Garten. Einen detaillierten Überblick bietet unser Porträt zum Wohnen in Bogenhausen.
📍 Infrastruktur & Anbindung
🚋 Tram 16 direkt im Viertel
🚌 Buslinien 187, 188, 189 gut angebunden
🚗 Isarring, Frankfurter Ring, A9 – schnell Richtung Flughafen
🛒 Einkauf: Vielfältige Nahversorgung vor Ort
🏫 Bildung: Schulen und Kindergärten im Einzugsbereich
🌿 Lebensqualität & Charakter
🏞️ Isar & Isarauen: Direkt vor der Haustür
🌳 Englischer Garten: Fußläufig erreichbar
🍺 Biergarten St. Emmeran: Beliebter Treffpunkt in der Nähe
🏃 Sport Scheck: Freizeitmöglichkeiten ohne Grenzen
👨👩👧 Familienfreundlich: Ruhige Wohnlage, viel Grün, sicher
Der Standortvorteil Oberföhrings liegt in der einzigartigen Kombination: Bogenhausen-Adresse mit Isar-Zugang und Englischem Garten – zu Quadratmeterpreisen, die im benachbarten Herzogpark oder Alt-Bogenhausen um 30 bis 50 Prozent höher liegen. Für Familien, die viel Platz und Natur suchen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten, ist Oberföhring die ideale Wahl.
Renovierungsbedürftig kaufen in Oberföhring: Chance statt Risiko
Renovierungsbedürftige Wohnungen in etablierten Lagen wie Oberföhring sind für kluge Käufer eine der besten Investitionsmöglichkeiten am Münchner Markt. Der Grund: Die Lage bestimmt den Wert – und die Lage ist bereits erstklassig. Was fehlt, sind neue Bäder, Böden und eine moderne Küche. Diese Investition ist planbar, überschaubar und amortisiert sich durch die Wertsteigerung schnell. Details zu den steuerlichen Aspekten einer Sanierung finden Sie in unserem Ratgeber zur Sanierung von Altbauten in München 2026.
📊 Renovierungs-Rechnung: 4-Zimmer-Wohnung Oberföhring 2026
Kaufpreis (92 m², renovierungsbedürftig, EG): 640.000–710.000 € (ca. 7.000–7.700 €/m²)
Renovierungsinvestition: 50.000–80.000 € (2 Bäder, Küche, Böden, Wände)
Gesamtinvestition: 690.000–790.000 €
Marktwert nach Renovierung: 780.000–870.000 € (ca. 8.500–9.500 €/m²)
Wertsteigerung durch Sanierung: +90.000–160.000 € (ca. +15–25 %)
Kaltmiete nach Sanierung (Marktmiete): 1.650–1.900 €/Monat (18–21 €/m²)
Fazit: Wer in Oberföhring renovierungsbedürftig kauft, investiert in eine Lage, die den Wert trägt – die Sanierung ist der Hebel, der aus einem günstigen Kaufpreis einen
überdurchschnittlichen Vermögenszuwachs macht.
Besonders wichtig bei renovierungsbedürftigen Wohnungen: der Zustand der WEG und die Rücklagen. Im Fall der verkauften Wohnung in der Franz-Wolter-Straße lag der WEG-Rücklagenstand bei über 440.000 Euro – mit einer jährlichen Zuführung von rund 100.000 Euro. Das bedeutet: Die Gemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt und das Risiko von Sonderumlagen ist gering. Eine professionelle Prüfung der WEG-Unterlagen gehört bei jedem Kauf dazu.
Marktanalyse Oberföhring 2026: Preise & Entwicklung
Die Immobilienpreise in Bogenhausen gehören zu den höchsten in München. Oberföhring positioniert sich innerhalb des Stadtbezirks im oberen Mittelfeld – günstiger als Herzogpark (13.000–18.000 €/m²) und Alt-Bogenhausen (10.000–14.000 €/m²), aber teurer als Daglfing oder Englschalking.
📊 Kaufpreise Oberföhring 2026
🏢 4-Zi. (90 m², renovierungsbed.): 640.000–710.000 €
🏢 4-Zi. (90 m², saniert): 780.000–870.000 €
📐 Quadratmeterpreis ETW: 7.000–9.500 €/m² (Ø 7.810)
📐 Vergleich Bogenhausen gesamt: Ø 10.206 €/m²
📈 Preis-Gap zu Alt-Bogenhausen: ca. 25–35 %
🎯 Mietmarkt Oberföhring 2026
💰 Mietpreis: 18–22 €/m²
📉 Leerstandsquote: unter 1 %
📊 Bruttomietrendite: 2,8–3,4 %
👥 Nachfrage: Familien, Paare, gehobene Angestellte
🔒 Vermietbarkeit: Hoch – Familienwohnungen besonders gefragt
Die aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarkts 2026 bestätigt: Oberföhring gehört zu den Lagen mit dem besten Preis-Qualitäts-Verhältnis innerhalb des Stadtbezirks Bogenhausen. Der Preis-Gap zu Alt-Bogenhausen und zum Herzogpark dürfte sich langfristig verringern – was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für Käufer bedeutet, die heute in Oberföhring investieren.
Käufer & Eigentümer – So profitieren Sie
🏠 Für Käufer
Sie möchten eine Wohnung in München kaufen? Oberföhring bietet Bogenhausen-Qualität zu moderateren Preisen. Besonders 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und guter WEG sind selten und schnell vergeben. Wir prüfen passende Objekte, bevor sie auf den Markt kommen – ob renovierungsbedürftig oder bezugsfertig.
💰 Für Eigentümer
Sie besitzen eine Wohnung in Oberföhring oder Bogenhausen? Dann profitieren Sie von der stabilen Preisentwicklung im Stadtbezirk. Unsere kostenlose Immobilienbewertung liefert in 24 Stunden eine fundierte Markteinschätzung – auf Basis realer Transaktionsdaten und mit Kenntnis der Mikrolagen in Bogenhausen.
Wer einen Immobilienverkauf in Bogenhausen plant, sollte die Besonderheiten des Teilmarkts kennen: In Oberföhring suchen primär Familien mit konkretem Platzbedarf – schnelle Entscheidung, hohes Eigenkapital, wenig Preisverhandlung. Der aktuelle Mietspiegel für Bogenhausen zeigt zudem: Die Mieten im Stadtbezirk liegen mit durchschnittlich 20 bis 25 €/m² auf einem der höchsten Niveaus in München.
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Wir haben bereits mehrere Wohnungen in Bogenhausen und Oberföhring erfolgreich vermittelt – für Eigennutzer, Kapitalanleger und Verkäufer. Mit über 20 Jahren Erfahrung, 5.000+ vorgemerkten Kaufinteressenten und einer Google-Bewertung von 4,9/5 Sternen gehören wir zu den führenden Immobilienmaklern in München. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden sprechen für sich.
📌 Fazit in einem Satz: Oberföhring bietet Bogenhausen-Qualität mit Isar-Zugang und Englischem Garten zu Quadratmeterpreisen von 7.000 bis 9.500 €/m² – deutlich unter Alt-Bogenhausen und Herzogpark. Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnungen sind hier die strategisch klügste Einstiegsmöglichkeit in einen der beliebtesten Stadtbezirke Münchens.
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❓ Häufige Fragen zu Immobilien in Oberföhring München
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Oberföhring München 2026?
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² in Oberföhring kostet 2026 zwischen 640.000 und 860.000 Euro. Renovierungsbedürftige Objekte liegen bei 7.000 bis 7.700 €/m², sanierte bei 8.500 bis 9.500 €/m². Der Durchschnitt für Oberföhring liegt bei 7.810 €/m².
Lohnt sich der Kauf einer renovierungsbedürftigen Wohnung in Oberföhring?
Ja. Wer in Oberföhring 50.000 bis 80.000 Euro in Bäder, Küche, Böden und Wände investiert, erzielt erfahrungsgemäß 15 bis 25 Prozent Wertsteigerung. Die Lage trägt den Wert – die Sanierung ist der Hebel. Wichtig: Der Zustand der WEG und die Rücklage sollten vor dem Kauf geprüft werden.
Wie finde ich Off-Market-Wohnungen in Oberföhring?
Ein Teil der Wohnungen in Oberföhring und Bogenhausen wird nicht öffentlich inseriert. Über die Interessentenliste von FT Immobilien 24 erhalten Sie frühzeitigen Zugang – kostenlos und unverbindlich. Besonders Familienwohnungen ab 4 Zimmern werden häufig diskret vermittelt.
Wie unterscheiden sich die Preise innerhalb von Bogenhausen?
Der Stadtbezirk Bogenhausen hat stark unterschiedliche Preisniveaus: Herzogpark liegt bei 13.000 bis 18.000 €/m², Alt-Bogenhausen bei 10.000 bis 14.000 €/m², Oberföhring bei 7.000 bis 9.500 €/m² und Englschalking/Daglfing bei 6.500 bis 8.000 €/m². Die Unterschiede ergeben sich aus Mikrolage, Bausubstanz und Prestige des jeweiligen Teilviertels.
Was ist meine Wohnung in Oberföhring aktuell wert?
FT Immobilien 24 bietet eine kostenlose Immobilienbewertung auf Basis realer Transaktionsdaten – mit Kenntnis der spezifischen Mikrolagen in Bogenhausen. Ergebnis innerhalb von 24 Stunden.
Kann ich meine Wohnung in Oberföhring diskret verkaufen?
Ja. Über unseren Secret-Sale-Prozess wird Ihre Immobilie ausschließlich an vorab qualifizierte Käufer vermittelt – ohne öffentliche Inserierung und ohne Besichtigungstourismus. In Bogenhausen ist dieser Weg besonders bei Eigentümern beliebt, die Diskretion schätzen.
Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Grundstücksmarktbericht 2024/2025
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München 2023–2026
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr