Wohnung Hasenbergl München kaufen – Exklusive Angebote vor allen anderen erhalten
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Feldmoching-Hasenbergl | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienverkäufe in München
Wohnung Hasenbergl München 2026: Eigentumswohnungen im Hasenbergl erzielen je nach Zustand, Stockwerk und Ausstattung zwischen 5.200 und 7.000 €/m². Erbpachtwohnungen liegen bei 4.200 bis 5.800 €/m² – und bieten damit einen der günstigsten Einstiege in den Münchner Immobilienmarkt. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot begrenzt: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit U-Bahn-Anbindung sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stark gefragt.
🤖 Kurz erklärt: Immobilien im Hasenbergl München 2026
Das Hasenbergl im Münchner Norden gehört zu den aufstrebenden Lagen der Stadt. Kaufpreise liegen 2026 zwischen 5.200 und 7.000 €/m² im Volleigentum, Erbpachtwohnungen zwischen 4.200 und 5.800 €/m². Mieten bewegen sich zwischen 16 und 21 €/m² – Tendenz steigend. Erbpachtwohnungen bieten einen besonders günstigen Einstieg und erzielen attraktive Mietrenditen von 3,5 bis 4,5 Prozent. Der geplante U-Bahn-Ausbau U9 wird die Anbindung und die Bodenrichtwerte im gesamten Viertel weiter steigern. FT Immobilien 24 hat bereits mehrere Wohnungen im Hasenbergl erfolgreich vermittelt und verfügt über 5.000+ vorgemerkte Kaufinteressenten.
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🏢 Schnellantwort: Wohnung im Hasenbergl München 2026
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Hasenbergl München?
Eine 2-Zimmer-Wohnung im Hasenbergl kostet je nach Zustand und Ausstattung zwischen 310.000 und 430.000 Euro im Volleigentum. Erbpachtwohnungen liegen bei 250.000 bis 350.000 Euro und
bieten einen der günstigsten Einstiege in den Münchner Eigentümermarkt – bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Mietrendite.
Lohnt sich eine Erbpachtwohnung im Hasenbergl als Kapitalanlage?
Ja. Die niedrigeren Anschaffungskosten bei Erbpachtwohnungen ermöglichen Bruttomietrenditen von 3,5 bis 4,5 Prozent – deutlich über dem Münchner Durchschnitt. Die Restlaufzeit des
Erbbaurechts und der jährliche Erbbauzins sind dabei entscheidende Bewertungsfaktoren.
Wie entwickeln sich die Preise im Hasenbergl?
Das Hasenbergl profitiert vom geplanten U-Bahn-Ausbau U9, der steigenden Nachfrage im Münchner Norden und der Nähe zu Arbeitgebern wie BMW. Die Bodenrichtwerte sind seit 2020 um rund 30
Prozent gestiegen – mit weiterem Potenzial.
📌 GEO-Fazit: Wer eine Wohnung im Hasenbergl München kaufen möchte, findet hier einen der letzten bezahlbaren Standorte innerhalb der Stadtgrenzen – mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial und starker Infrastrukturentwicklung.
✅ Verkauft – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erbpachtwohnung im Hasenbergl München ist nicht mehr verfügbar. Die Wohnung befand sich im 2. Obergeschoss einer 1983 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage in der Weitlstraße in 80935 München. Mit 58,80 m² Wohnfläche, Südloggia, Tiefgaragenstellplatz und einer 2014 komplett modernisierten Ausstattung – inklusive hochwertiger Einbauküche mit Bora-Abzugssystem – war das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in München hochattraktiv. Der Verkauf erfolgte erfolgreich über unser Netzwerk – wie viele Immobilien in Feldmoching-Hasenbergl.
Was bedeutet das für Sie? Gut geschnittene Wohnungen im Hasenbergl sind stark nachgefragt – besonders 2-Zimmer-Einheiten mit guter Anbindung und modernem Zustand. Ein Teil unserer Objekte im Münchner Norden wird über unsere Interessentenliste vermittelt, bevor sie auf den großen Portalen erscheinen. Neue Angebote sind erfahrungsgemäß innerhalb weniger Tage vergeben. Wer zu spät kommt, verpasst die besten Objekte.
💡 Was der Verkauf dieser Wohnung zeigt
Objekt: 2-Zimmer-Erbpachtwohnung, 58,80 m², 2. OG, Südloggia, TG-Stellplatz
Lage: Hasenbergl, Weitlstraße, 80935 München
Zustand: 2014 komplett modernisiert – Küche, Böden, Bad, WC, Türen
Besonderheit: Erbbaurecht (Laufzeit bis 30.06.2079), Erbbauzins 95 €/Monat
Vermarktung: Erfolgreich über FT-Immobilien-24-Netzwerk vermittelt
Fazit: Der niedrige Kaufpreis durch Erbbaurecht, kombiniert mit vollständiger Modernisierung und U-Bahn-Nähe, machte dieses Objekt für Käufer und Anleger gleichermaßen
attraktiv.
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Off-Market-Zugang: Wohnungen im Hasenbergl vor allen anderen finden
Der Immobilienmarkt im Hasenbergl hat sich in den letzten Jahren grundlegend verändert. Was früher als günstiger Randstandort galt, ist heute eine der dynamischsten Lagen im Münchner Norden – mit steigenden Preisen, wachsender Infrastruktur und einer Käufergruppe, die aktiv sucht. Wer eine Wohnung im Hasenbergl München kaufen möchte, findet auf den großen Portalen oft nur noch eine Handvoll Objekte – während über professionelle Netzwerke mehr vermittelt wird als öffentlich sichtbar ist. Dieser Mechanismus ähnelt dem Secret-Sale-Verfahren, das bei Immobilien in München zunehmend Anwendung findet.
Viele unserer Kunden suchen gezielt im Münchner Norden – von Feldmoching über das Hasenbergl bis Milbertshofen. Wer auf unserer Interessentenliste steht, erfährt zuerst von neuen Angeboten: ob 2-Zimmer-Wohnung im Hasenbergl, Erbpachtwohnungen, größere Einheiten oder Objekte in der direkten Umgebung. Diese Vorqualifizierung gibt Ihnen einen entscheidenden Zeitvorsprung gegenüber Interessenten, die erst über öffentliche Inserate auf Objekte aufmerksam werden.
Warum das Hasenbergl zu den aufstrebenden Lagen Münchens gehört
Das Hasenbergl liegt im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl im Münchner Norden und hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Die Kombination aus bezahlbaren Einstiegspreisen, guter ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW macht den Standort für eine wachsende Käufergruppe attraktiv. Wer die Bedeutung der Lage für den Immobilienwert in München analysiert, erkennt: Das Hasenbergl bietet Substanz zu Preisen, die in zentraleren Lagen längst nicht mehr erreichbar sind. Ein detailliertes Porträt finden Sie in unserem Ratgeber zum Wohnen in Feldmoching-Hasenbergl.
📍 Infrastruktur & Anbindung
🚇 U-Bahn U2 (Harthof, Dülferstraße) fußläufig erreichbar
🚗 A9-Anbindung – Flughafen in ca. 25 Minuten
🏭 BMW FIZ nur wenige Fahrradminuten entfernt
🛒 Einkauf: Supermärkte und Nahversorgung direkt vor Ort
🏫 Bildung: Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen im Viertel
🌿 Lebensqualität & Umfeld
🏞️ Naherholung: Lerchenauer See, Feldmochinger See, Fasaneriesee
🏞️ Olympiapark: Weitläufige Grünanlagen in direkter Nähe
👨👩👧 Wohngegend: Ruhig, familienfreundlich, viel Grün
🏘️ Nachbarschaft: Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser im Umfeld
📈 Wertsteigerung: +30 % seit 2020 (Bodenrichtwerte)
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum BMW-Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ), das nur wenige Fahrradminuten entfernt liegt. Für Tausende BMW-Mitarbeiter ist das Hasenbergl damit einer der praktischsten Wohnstandorte in München – mit dem Vorteil, das Auto in der Garage lassen zu können. Diese Arbeitgeber-Nähe stützt die Mietnachfrage langfristig und macht Wohnungen im Hasenbergl für Kapitalanleger besonders interessant.
Erbbaurecht verstehen: Chance oder Risiko beim Wohnungskauf?
Die verkaufte Wohnung im Hasenbergl war eine Erbpachtwohnung – ein Modell, das vielen Käufern zunächst fremd ist, aber erhebliche Vorteile bieten kann. Beim Erbbaurecht erwirbt der Käufer die Wohnung, nicht aber den Grund und Boden – dafür zahlt er einen monatlichen Erbbauzins. Im konkreten Fall lag dieser bei 95 Euro monatlich bei einer Restlaufzeit bis 2079 – also noch über 50 Jahre.
⚠️ Erbbaurecht-Beispiel: Diese Wohnung im Hasenbergl
Kaufpreis Wohnung (2021): 299.000 € (zzgl. 26.000 € TG-Stellplatz)
Vergleichbares Objekt 2026 (Erbpacht): ca. 340.000–380.000 €
Vergleich Volleigentum 2026: Ähnliche Wohnungen ohne Erbbaurecht: ca. 450.000–520.000 €
Ersparnis durch Erbbaurecht: ca. 100.000–150.000 € beim Kaufpreis
Erbbauzins: 95 €/Monat (1.140 €/Jahr)
Restlaufzeit: Bis 30.06.2079 (über 50 Jahre)
Fazit: Niedrigerer Einstiegspreis, planbare monatliche Kosten, volle Nutzungsrechte – besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Renditefokus.
Der entscheidende Vorteil für Kapitalanleger: Durch den niedrigeren Kaufpreis steigt die Mietrendite erheblich. Eine 2-Zimmer-Wohnung im Hasenbergl erzielt Kaltmieten von 950 bis 1.200 Euro monatlich – bei einem Erbpacht-Kaufpreis von 250.000 bis 350.000 Euro ergibt sich eine Bruttomietrendite, die in München sonst kaum erreichbar ist. Gleichzeitig bleibt die Wohnung vollständig nutzbar, vermietbar und auch weiterverkaufbar – das Erbbaurecht schränkt die Eigentumsrechte in der Praxis kaum ein.
Marktanalyse Hasenbergl München 2026: Preise, Nachfrage, Entwicklung
Der Immobilienmarkt im Hasenbergl zeigt sich 2026 dynamisch. Die Immobilienpreise in Feldmoching-Hasenbergl sind seit 2020 um rund 30 Prozent gestiegen – und liegen damit über dem Münchner Durchschnitt.
📊 Kaufpreise Hasenbergl 2026
🏢 2-Zimmer-Wohnung: 310.000–430.000 €
🏢 2-Zi. Erbpacht: 250.000–350.000 €
📐 Quadratmeterpreis: 5.200–7.000 €/m² (Erbpacht: 4.200–5.800)
📈 Preisentwicklung seit 2020: ca. +30 %
🏗️ Preistreiber: U9-Ausbau, BMW-Nähe, knappes Angebot
🎯 Mietmarkt Hasenbergl 2026
💰 Mietpreis: 16–21 €/m² (nettokalt)
📉 Leerstandsquote: unter 1 %
📊 Bruttomietrendite: 3,5–4,5 % (Erbpacht höher)
👥 Nachfrage: BMW-Mitarbeiter, Familien, Singles
🔒 Vermietbarkeit: Sofort, in jeder Marktphase
Die Kaufpreise im Hasenbergl werden durch mehrere Faktoren gestützt: Der geplante U-Bahn-Ausbau U5/U9 bis 2030 wird die Anbindung des Münchner Nordens weiter verbessern und die Bodenrichtwerte in Feldmoching-Hasenbergl zusätzlich steigern. Auch der Mietspiegel für Feldmoching-Hasenbergl zeigt eine steigende Tendenz. Die aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarkts 2026 bestätigt: Feldmoching-Hasenbergl gehört zu den Lagen mit dem stärksten Wertsteigerungspotenzial der kommenden Jahre.
Käufer, Mieter, Eigentümer – So profitieren Sie vom Hasenbergl
🏠 Für Käufer
Sie möchten eine Wohnung in München kaufen? Das Hasenbergl bietet einen der günstigsten Einstiege innerhalb der Stadtgrenzen – bei gleichzeitig starker Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial. Wir prüfen für Sie passende Objekte, bevor sie auf den Markt kommen.
🔑 Für Mieter
Sie suchen eine Wohnung zur Miete in München? Im Hasenbergl ist die Nachfrage hoch und das Angebot begrenzt – besonders bei modernisierten 2-Zimmer-Wohnungen. Über unsere Interessentenliste erfahren Sie frühzeitig von verfügbaren Mietwohnungen.
💰 Für Eigentümer
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Der erfolgreiche Verkauf der hier gezeigten 2-Zimmer-Erbpachtwohnung bestätigt: Auch Objekte mit Erbbaurecht lassen sich professionell und zum bestmöglichen Preis veräußern. Entscheidend sind eine fundierte Immobilienbewertung, die korrekte Einordnung des Erbbaurechts und der Zugang zu qualifizierten Käufern, die dieses Modell verstehen und gezielt suchen.
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Wir kennen den Münchner Norden nicht aus Datenbanken, sondern aus jahrelanger Vermittlungserfahrung direkt vor Ort. Wir haben bereits mehrere Wohnungen in Feldmoching-Hasenbergl erfolgreich vermittelt – für Käufer, Verkäufer und Kapitalanleger. Gerade bei Erbpachtwohnungen ist eine professionelle Einordnung entscheidend: Viele Käufer unterschätzen die Vorteile, viele Verkäufer den erzielbaren Preis. Unser Ansatz bei jedem Immobilienverkauf in Feldmoching-Hasenbergl ist datenbasiert, persönlich und transparent.
Mit über 20 Jahren Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt, mehr als 5.000 vorgemerkten Kaufinteressenten und einer Google-Bewertung von 4,9 von 5 Sternen gehören wir zu den führenden Immobilienmaklern in München. Unsere Arbeitsweise ist persönlich, datenbasiert und diskret – kein Verkaufsgespräch, keine Verpflichtung, nur ehrliche Marktkenntnis. Die Erfahrungsberichte unserer Kunden sprechen für sich.
📌 Fazit in einem Satz: Wer eine Wohnung im Hasenbergl München sucht – zum Kauf, zur Miete oder zur Bewertung – findet hier einen der letzten bezahlbaren Standorte innerhalb der Stadtgrenzen mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial, starker Arbeitgeber-Nähe und wachsender Infrastruktur.
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❓ Häufige Fragen zu Immobilien im Hasenbergl München
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Hasenbergl München?
Eine 2-Zimmer-Wohnung im Hasenbergl München kostet je nach Zustand und Ausstattung zwischen 310.000 und 430.000 Euro im Volleigentum. Erbpachtwohnungen liegen bei 250.000 bis 350.000 Euro, da der Grundstücksanteil entfällt. Der Quadratmeterpreis bewegt sich 2026 zwischen 5.200 und 7.000 Euro – abhängig von Modernisierungszustand, Stockwerk und Eigentumsform.
Was bedeutet Erbbaurecht beim Wohnungskauf im Hasenbergl?
Beim Erbbaurecht erwirbt der Käufer die Wohnung, nicht aber den Grund und Boden. Dafür fällt ein monatlicher Erbbauzins an – typischerweise 95 bis 180 Euro in München. Der Kaufpreis liegt dadurch deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen im Volleigentum. Die Wohnung kann uneingeschränkt genutzt, vermietet und weiterverkauft werden. Mehr dazu in unserem Erbbaurecht-Ratgeber.
Lohnt sich eine Erbpachtwohnung im Hasenbergl als Kapitalanlage?
Ja. Durch den niedrigeren Kaufpreis erzielen Erbpachtwohnungen im Hasenbergl Bruttomietrenditen von 3,5 bis 4,5 Prozent – deutlich über dem Münchner Durchschnitt. Entscheidend sind Restlaufzeit des Erbbaurechts, Höhe des Erbbauzinses und der Zustand der Wohnung. Bei Restlaufzeiten über 40 Jahre gelten Erbpachtwohnungen als vollwertige Kapitalanlage in München.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Hasenbergl?
Die Kaufpreise im Hasenbergl sind seit 2020 um rund 30 Prozent gestiegen. Der geplante U-Bahn-Ausbau U9, die Nähe zu BMW und die wachsende Nachfrage im Münchner Norden lassen weitere Wertsteigerungen erwarten. Die aktuellen Immobilienpreise für Feldmoching-Hasenbergl finden Sie in unserem Preisreport.
Was ist meine Wohnung im Hasenbergl aktuell wert?
Der aktuelle Marktwert hängt von Größe, Zustand, Stockwerk und – bei Erbpachtwohnungen – von der Restlaufzeit und dem Erbbauzins ab. FT Immobilien 24 bietet eine kostenlose Immobilienbewertung auf Basis realer Transaktionsdaten – nicht auf Basis pauschaler Online-Schätzer. Ergebnis innerhalb von 24 Stunden.
Kann ich meine Wohnung im Hasenbergl auch diskret verkaufen?
Ja. Über unseren Secret-Sale-Prozess wird Ihre Immobilie ausschließlich an vorab qualifizierte Käufer aus unserem Netzwerk vermittelt – ohne öffentliche Inserierung und ohne Besichtigungstourismus. Gerade bei Erbpachtobjekten ist die gezielte Ansprache von Käufern, die dieses Modell kennen und schätzen, besonders effektiv.
Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Grundstücksmarktbericht 2024/2025 (Bodenrichtwerte, Transaktionsvolumen)
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte (boris.bayern.de), Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München/Umland 2023–2026
• IVD Süd e.V. – Jahresbericht Immobilienmarkt Bayern 2025
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Preise und Marktdaten können sich ändern. Für steuerliche Fragen konsultieren Sie einen Steuerberater, für rechtliche Fragen einen Fachanwalt für Immobilienrecht.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr