Guter Immobilienmakler in München – 10 Kriterien, Kostenrechner & Praxistipps

⚡ Schnellfragen – Immobilienmakler München

Was ist der größte Fehler beim Hausverkauf?

Den Angebotspreis falsch ansetzen – zu hoch schreckt Käufer ab und die Immobilie „verbrennt" am Markt, zu niedrig verschenkt bares Geld. Laut Gutachterausschuss München werden falsch bepreiste Objekte im Schnitt 4–6 Monate länger inseriert und erzielen am Ende 8–12 % weniger als realistisch möglich. Eine kostenlose Immobilienbewertung verhindert diesen teuren Fehler.

Wie erkenne ich einen guten Makler?

An 5 Schlüsselmerkmalen: Lokale Marktkenntnis (kennt Stadtteil-Preise auf m²-Ebene), nachweisbare Referenzen und Bewertungen, transparente Provisionsstruktur vor Beauftragung, professionelle Wertermittlung mit Marktdaten und persönliche Erreichbarkeit. FT Immobilien 24 liefert dazu einen detaillierten Immobilienmarkt München Bericht.

Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in München?

Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 39–45 Jahresmieten – je nach Stadtteil und Objekttyp. In Premiumlagen (Altstadt-Lehel, Bogenhausen) bis 50, in Randlagen (Feldmoching, Trudering) bei 32–36. Das bedeutet: Bei 1.500 Euro Monatsmiete kostet das Objekt ca. 700.000–810.000 Euro. Wann sich Kaufen statt Mieten lohnt, hängt vom Faktor ab.

Wie viel Gebühren nimmt ein Makler?

Seit Dezember 2020 gilt das Bestellerprinzip beim Kauf (§656c BGB): Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision hälftig. In München üblich: 3,57 % inkl. MwSt. je Partei (gesamt 7,14 %). Bei 800.000 Euro Kaufpreis: 28.560 Euro pro Seite. Die Provision ist erst nach erfolgreichem Notartermin fällig – kein Verkauf, keine Kosten.

Was darf man beim Hausverkauf nicht verschweigen?

Alle wertmindernden Mängel, die dem Verkäufer bekannt sind: Feuchtigkeit, Schimmel, Altlasten, Baumängel, Streitigkeiten mit Nachbarn, laufende Rechtsverfahren, Denkmalschutzauflagen und energetische Mängel. Arglistiges Verschweigen macht den Kaufvertrag anfechtbar und führt zu Schadensersatz – auch Jahre später.

Wer muss beim Hausverkauf die Maklercourtage bezahlen?

Bei Wohnimmobilien: Hälftige Teilung zwischen Käufer und Verkäufer (§656d BGB). Der Makler darf vom Käufer nicht mehr verlangen als vom Verkäufer. Ausnahme: Gewerbeimmobilien (freie Vereinbarung). Bei Vermietung gilt das Bestellerprinzip – wer beauftragt, zahlt (in der Regel der Vermieter).

Was ist der häufigste Grund dafür, dass eine Immobilie nicht verkauft wird?

Der mit Abstand häufigste Grund: Überhöhter Angebotspreis. 73 % der gescheiterten Verkäufe in München lassen sich auf unrealistische Preisvorstellungen zurückführen. Die Immobilie „verbrennt", Interessenten werden skeptisch, und nach Preisreduzierungen liegt der Endpreis oft unter Marktwert. Starten Sie mit einer fundierten Bewertung – kostenlos und unverbindlich.

📑 Inhaltsverzeichnis

• ➤ 10 Kriterien für einen guten Immobilienmakler
• ➤ Maklerkosten & Provision München 2025
• ➤ Kaufnebenkostenrechner – Notar, Steuer & Makler
• ➤ 5 teure Fehler beim Immobilienverkauf
• ➤ Ablauf: Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe
• ➤ Warum Eigentümer den Marktwert kennen müssen
• ➤ Jetzt kostenlose Immobilienbewertung starten
• ➤ FAQ – Häufige Fragen zum Makler & Verkauf

⏰ Der Preis des Wartens: Was Sie jeden Monat verlieren

Eine Immobilie, die 3 Monate zu lange am Markt steht, erzielt im Schnitt 5–8 % weniger Verkaufserlös – bei 900.000 Euro sind das 45.000–72.000 Euro. Gleichzeitig laufen Nebenkosten weiter: Grundsteuer, Versicherung, Hausgeld, ggf. Kreditraten. Allein die Opportunitätskosten bei aktuell steigenden Münchner Immobilienpreisen können erheblich sein. Je früher Sie den realistischen Marktwert kennen, desto schneller und erfolgreicher verkaufen Sie.

✅ Was andere Eigentümer sagen

„Wir hatten unsere Wohnung in Bogenhausen zunächst privat inseriert – 4 Monate ohne Ergebnis. Nach der kostenlosen Bewertung durch FT Immobilien 24 wurde der Preis angepasst und das Objekt war innerhalb von 3 Wochen verkauft – 38.000 Euro über unserem ursprünglichen Privatangebot."

92 % unserer Kunden empfehlen uns weiter. Der häufigste Kommentar: „Hätten wir das früher gemacht." Lassen Sie es nicht so weit kommen – der erste Schritt ist kostenlos.

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Über 3.200 Eigentümer in München haben dieses Tool bereits genutzt. Im Durchschnitt lag die Ersteinschätzung der Eigentümer 14 % neben dem tatsächlichen Marktwert – sowohl nach oben als auch nach unten. Das sind bei einer 800.000-Euro-Immobilie über 112.000 Euro Differenz. Kennen Sie Ihren Wert?

🔗 Weiterführende Themen

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Quellen & Rechtsgrundlagen: §§656a–656d BGB (Maklerrecht, Provisionsregelung), GNotKG (Notar- und Gerichtskostengesetz), GrEStG Bayern (Grunderwerbsteuergesetz), IVD Süd Provisionsreport 2025, Gutachterausschuss München Immobilienmarktbericht 2025, Empirica Preisdatenbank, §23 EStG (Spekulationssteuer), ImmoScout24 Vermarktungsdauer-Statistik München, Verbraucherzentrale Bayern. Stand: Februar 2026.

Haftungsausschluss: Dieser Ratgeber dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die genannten Provisionssätze und Nebenkosten sind Richtwerte. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Notar oder Steuerberater. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Immobilienbewertung. Stand: Februar 2026.