Wohnung in Bestlage Unterföhrings zur Kapitalanlage!


Wohnung in Unterföhring
Föhringer Alle 32 in 85774 Unterföhring

Perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großem Garten

 

  • 2 Zimmer inkl. Hobbyraum 72 qm
  • Kaufpreis Wohnung 424.000 EUR
  • Tiefgaragenstellplatz 25.000 EUR
  • Ist-Kaltmiete 1.050 EUR inkl. Garage
  • Hausgeld 250 EUR
  • 80 qm großer Garten
  • Fussbodenheizung im der kompletten Wohnung
  • Fenster mit Doppelverglasung 
  • Bestlage Unterföhring
  • 1 Gehminute zur S-Bahn 200 Meter
  • Gesamtkaufpreis 449.000 EUR
  • Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. 

Objektbeschreibung

 

Investieren Sie in Ihre finanzielle Zukunft mit diesem Kapitalanlage-Objekt. Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit zwei weiteren Zimmern im Souterrain. Im Wohnzimmer ist ein Erker mit bodentiefer Fensterfront mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die Sonne genießen Sie von Morgens bis Nachmittags oder entspannen auf der Terrasse mit umlaufendem ca. 80qm großen Garten. Auf dem Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer welches als Arbeits- oder Schlafraum genutzt werden kann sowie die Küche und das Bad mit Badewanne. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie über eine innenliegende Wendeltreppe in das Souterrain, wo sich zwei weitere Räume und der eigene Keller und ein Elektroraum befinden. Hervorzuheben ist, dass man aus der Tiefgarage über einen separaten Hauseingang direkt ins Souterrain und somit in die Wohnung gelangen kann. 

 

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung vom jetzigen Eigentümer verkauft wird und er für die nächsten 5-10 Jahre weiterhin in der Wohnung wohnen bleibt (notariell beglaubigtes Wohnrecht). Der große Vorteil ist: Sie investieren bereits jetzt in eine Kapitalanlage, die sich - sollte der Immobilienmarkt sich weiterhin wie in den letzten Jahren entwickeln - enorme Chancen und ein ideales Return-of-Investment bietet. Die Wohnungen in Unterföhring sind begehrt bei Familien (kostenlose Krippen-/Kindergartenplätze) als auch bei Singles und Paaren, die hier in Unterföhring einen Arbeitsplatz haben. 

 

Highlights:

 

Baujahr 1988

80 qm großen Garten plus Terrasse

letzte Modernisierung 2007

2 Zimmer plus Hobbyraum und Garten

1 TG Stellplätze

heller Laminatboden

komplett ausgestattete Küche

uvm.

 

 

 

+++ Vertragliche Besonderheit: im Kaufvertrag wird ein notariell beglaubigtes Wohnrecht über einen Zeitraum von 5 Jahren für den jetzigen Eigentümer und künftigen Mieter vereinbart. +++

 

Lage

 

Unterföhring ist eine Gemeinde mit ca. 11.500 Einwohner und ca. 22.000 Arbeitsplätzen. Sitze von Konzernen wie Allianz, SwissRe und fast aller TV-Medien.

Hohes Entwicklungspotenzial! Perfekte Verkehrsanbindungen ob per Bahn (S-8 Richtung Flughafen/München), Bus oder Autobahn. Ortslinienbus hält direkt vor dem Gebäude. Erste Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) befinden sich ca. 50m entfernt.

 

Bestlage von Unterföhring im alten Ortskern. Sehr gute Infrastruktur. Unterföhringer See, Feringasee und Isarauen in Laufnähe.

Nähe zur Großstadt: München ca. 10 km entfernt zum Münchner Marienplatz.



Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG

Download
069_Energieausweise_FoehringerAllee_Hofa
Adobe Acrobat Dokument 1.4 MB

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

 

- helle und freundliche Räume

- sehr guter optischer Zustand

- top Lage im Unterföhring-Ortskern

- sehr gutes und solides Investment

- beste Verkehrsanbindungen, S-Bahn,Bus oder mit dem PKV

- 1 TG-Stellplätze

 

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren füllen Sie bitte das Kontaktformular am ende dieser Seite aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 


Ihre Kontaktmöglichkeiten

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Gut zu wissen

Allgemeine Anfragen

Benötigen Sie Hilfe? Wir sind nur einen Anruf entfernt.

FT Immobilien 24 Google Bewertung

Anfahrt

FT Immobilien 24

Immobilienmakler München

Gänsbachlweg 10

85774 Unterföhring

+49 89 318 138 10

+49 176 632 071 03

kontakt@ftimmobilien24.com

www.ftimmobilien24.com

Logo FT Immobilien 24 Immobilienmakler München

Wir sind für Sie da:

  

Montag bis Freitag von 09:00-19:00 Uhr

Samstag von 10:00-14:00 Uhr



Icon Facebook
Icon Twitter
Icon You Tube
Icon Instagram
Icon Xing


+++ Besser verkaufen +++