Wohnungspaket Bestlage Alt-Schwabing

Dieses einmalige und von uns exklusiv angebotene Wohnungspaket befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2006) im Herzen der Münchner Freiheit unweit des Englischen Gartens und beide Wohnungen liegen direkt nebeneinander. 

Die 1-Zimmerwohnung (Nr. 50/orange auf dem Grundriss) hat einen großzügigen Wohn-/Schlaf-/Kochbereich von 23 m²  und ein Bad mit Waschmaschinen-Anschluss von 5,6 m². Sie ist gänzlich nach Westen ausgerichtet und mit einem Balkon von 8,2 m² ausgestattet (hälftig angerechnet in der Wohnfläche). 

Die 2-Zimmerwohnung (Nr. 51/gelb auf dem Grundriss) ist ebenfalls im Wohnbereich nach Westen ausgerichtet und das Schlafzimmer/Bad/Küche haben Ostausrichtung. Dadurch ist die Wohnung den ganzen Tag über hell.  Die Wohnung teilt wie folgt auf: Diele 4,6 m² , links abgehend Küche mit 7,2  m², danach links abgehend das Bad mit separatem Waschmaschinen-Anschluss und einer Größe von 6,2 m² und das Schlafzimmer mit 12,7 m².  Das Wohnzimmer hat mit 23,1 m² eine ansprechende Größe und hat direkten Zugang zur Loggia (5,4 m², hälftig angerechnet in der Wohnfläche)

Highlights:

• Raumhöhe 2,77m
• Fussbodenheizung in allen Räumen, ausgeführt mit diffusionsdichten Kunststoffrohren
• hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen (kleine Wohnung-Nr.50: 15.000 EUR / große Wohnung-Nr.51: 20.000 EUR)
• beide Wohnungen ruhige Innenhofseite
• überdachte Balkone inkl. Außenwasseranschluß, Stahlbetonfertigteile, thermisch vom Gebäude getrennt, mit geneigter Betonoberfläche und Ausbildung eines Gefälles zum Fallrohr
• Klingel-/Gegensprechanlage mit Videokamera
• großer Aufzug
• Fassadengestaltung: Dämmung mit Mineralwolle, Dämmstärke nach EnEV
• Rollläden: alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen bedienbaren Leichtmetallrollläden versehen
• Verglasung: Wärmedämmverglasung, k-Wert 1,1
• Fernwärme: Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmeleitungsnetz der Stadtwerke München
• Tiefgaragenstellplatz: Metallkäfig einzeln abschliessbar

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im nahe gelegenen Englischen Garten.

Und die Wohnungen liegen mitten im Herzen Schwabings an der Siegesstraße 29, nur ca. 150 m von der berühmten "Münchner Freiheit" entfernt ( U-Bahn/Tram/Bus). Der Stadtteil Schwabing ist weltweit der Inbegriff für Münchner Lebensart. Die Leopoldstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Boutiquen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der nahe gelegene Englische Garten ist weltweit bekannt für seinen hohen Erholungswert und die bayerische Lebensart mit seinen vielen Biergärten und ist direkt 3 Gehminuten erreichbar. 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.