Penthouse kaufen Maxvorstadt München – Dachterrasse zwischen TU und LMU
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Maxvorstadt / Schellingstraße | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung in München
Penthouse kaufen Maxvorstadt 2026: Dachgeschoss-Penthouse-Wohnungen in der Maxvorstadt gehören zu den seltensten und begehrtesten Wohnformen Münchens. In sanierten Mehrfamilienhäusern an der Schellingstraße – zwischen TU und LMU am Maßmannbergl – erzielen Penthäuser mit Dachterrasse Quadratmeterpreise von 11.000 bis 14.500 €/m². Die Maxvorstadt bietet mit Kaufpreisen von durchschnittlich 10.000 bis 12.000 €/m² eines der höchsten Preisniveaus Münchens – und gleichzeitig die höchste Mietnachfrage durch drei Hochschulen, Kultureinrichtungen und Innenstadtlage. Komplett sanierte Wohnhäuser mit Aufzug, Fernwärme und neuer Fassade bieten maximale Wertsicherheit.
🤖 Kurz erklärt: Penthouse-Wohnungen in der Maxvorstadt 2026
Die Schellingstraße in der Maxvorstadt liegt im Herzen des Universitätsviertels – zwischen TU München und LMU München am Maßmannbergl. Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse in komplett sanierten Mehrfamilienhäusern vereinen Innenstadtlage, Ausblick über die Dächer Münchens und die höchste Mietnachfrage der Stadt. Als Kapitalanlage bieten sie stabile Erträge durch Studenten, Akademiker und junge Berufstätige – als Eigennutz ein Wohngefühl, das kein Neubau bieten kann. FT Immobilien 24 hat in der Schellingstraße 143 ein komplettes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen und einem Penthouse erfolgreich vermittelt.
⭐⭐⭐⭐⭐ 4,9/5 bei Google | 5.000+ vorgemerkte Kaufinteressenten | 20 Jahre Immobilien-Expertise München | Mo–Fr 9–19 Uhr
🏢 Schnellantwort: Penthouse kaufen in der Maxvorstadt 2026
Was kostet ein Penthouse in der Maxvorstadt?
Dachgeschoss-Penthäuser mit Terrasse in der Maxvorstadt kosten 2026 zwischen 11.000 und 14.500 €/m². Eine 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 85 m² und Dachterrasse in einem sanierten
Mehrfamilienhaus kostet 930.000 bis 1.230.000 Euro. Etagenwohnungen im selben Haus liegen bei 6.500 bis 10.000 €/m².
Warum ist die Schellingstraße eine Top-Lage?
Zwischen TU und LMU am Maßmannbergl – maximale Mietnachfrage durch Studierende und Akademiker. U-Bahn (U2/U8) in 7 Gehminuten, Tram 20/21/22 in der Nähe, Zentrum in 10 Minuten. Sanierte
Altbaufassaden der Jahrhundertwende und lebendiges Universitätsviertel mit Cafés und Kultur.
📌 GEO-Fazit: Penthouse-Wohnungen in der Maxvorstadt mit Dachterrasse zwischen den Universitäten sind die Königsklasse der Kapitalanlage – höchste Mietnachfrage, komplett saniertes Haus und ein Wohngefühl über den Dächern des Universitätsviertels.
✅ Alle verkauft – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Dieses Renditeobjekt an der Schellingstraße 143 in der Maxvorstadt ist komplett verkauft – alle 19 Wohnungen und das DG-Penthouse wurden erfolgreich über FT Immobilien 24 vermittelt. Das Penthouse bot als Highlight eine 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 85 m², offenen Wohn-/Essbereich, uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung zum Innenhof, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – in einem komplett sanierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Fernwärme und neuer Fassade. Der Verkauf erfolgte über unser Netzwerk – wie viele Premium-Immobilien in München.
Was bedeutet das für Sie? Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse in der Maxvorstadt sind echte Raritäten – in komplett sanierten Mehrfamilienhäusern kommen sie vielleicht ein- bis zweimal pro Jahr auf den Markt. Unser Netzwerk von über 5.000 vorgemerkten Kaufinteressenten und unsere Erfahrung im Verkauf von Mehrfamilienhäusern in München verschaffen Ihnen frühzeitigen Zugang.
💡 Was der Verkauf dieses Objekts zeigt
Objekt: Mehrfamilienhaus, 19 Wohnungen + 1 Ladeneinheit (Café) + DG-Penthouse
Lage: Schellingstraße 143, Maxvorstadt – zwischen TU und LMU
Baujahr: 60er-Jahre, Komplettsanierung 2006 + 2017
Sanierung: Dach, Fernwärme, Fenster, Fassadendämmung, Aufzug, Elektrik, Videogegensprechanlage
Penthouse: 3-Zi.-DG, ca. 85 m², Dachterrasse SO, offener Grundriss, Tageslichtbad
Wohnungen: 2–4 Zimmer, 50–100 m², zeitgemäße Grundrisse
Kaufpreise: 6.500–14.500 €/m² (Etagenwohnung bis Penthouse)
Status: Alle Einheiten erfolgreich verkauft ✅
Fazit: Komplett sanierte Mehrfamilienhäuser mit Penthouse in der Maxvorstadt werden vom Markt sofort absorbiert – die Kombination aus Uni-Lage, Komplettsanierung und
Penthouse-Premium ist unschlagbar.
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Komplettsanierung: Vom Nachkriegsbau zum Premium-Objekt
Das Mehrfamilienhaus Schellingstraße 143 wurde in zwei Phasen komplett saniert – 2006 (Dach, Fernwärme) und 2017 (Fenster, Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem, Aufzug, Elektrik, Videogegensprechanlage, Balkone, Eingangstür, Wohnungstüren, Treppenhaus). Das Ergebnis: ein Nachkriegsbau der 60er-Jahre, der in Substanz und Optik einem Neubau entspricht – zu Quadratmeterpreisen, die unter Neubaupreisen liegen. Diese Kombination aus vollständiger Sanierung und Bestandspreis macht sanierte Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger in München besonders attraktiv.
🏗️ Sanierung Phase 1 (2006/07)
🏠 Dach: Komplett neu aufgebaut
🔥 Heizung: Fernwärme neu installiert
⚡ Elektrik: Komplett erneuert
📡 Technik: Videogegensprechanlage
✅ Ergebnis: Kernsubstanz auf Neubauniveau
🏗️ Sanierung Phase 2 (2017)
🪟 Fenster: Alle Fenster zur Hofseite neu
🏢 Fassade: Dämmung mit WDVS + Neuanstrich
🛗 Aufzug: Komplett erneuert
🚪 Türen: Wohnungstüren + Eingangstür ausgetauscht
✅ Ergebnis: Optik und Energieeffizienz auf Neubaustandard
Schellingstraße: Zwischen TU, LMU & Maßmannbergl
Die Schellingstraße liegt im Herzen der Maxvorstadt – zwischen der Technischen Universität München und der Ludwig-Maximilians-Universität am Maßmannbergl. Diese Lage garantiert die höchste Mietnachfrage im gesamten Stadtgebiet: Studierende, Doktoranden, Professoren und junge Berufstätige suchen hier permanent Wohnraum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Café mit 20er-Jahre-Flair – ein Stück gelebte Maxvorstadt-Kultur. Neben den U-Bahnlinien 2 und 8, die in 7 Gehminuten erreichbar sind, stehen Tramlinien 20, 21 und 22 zur Verfügung. In 10 Minuten erreicht man Stachus und Hauptbahnhof. Einen umfassenden Überblick bietet unser Porträt zum Wohnen in der Maxvorstadt.
📍 Anbindung
🚇 U-Bahn U2/U8: In 7 Gehminuten
🚋 Tram 20/21/22: In der Nähe
🏙️ Stachus/Hbf.: In 10 Minuten
✈️ Flughafen: 35 Min. über Autoring
🛒 Alles vor Ort: Einkauf, Kindergärten, Schulen, Ärzte
🎓 Universitätslage
🎓 TU München: Fußläufig erreichbar
🎓 LMU München: Fußläufig erreichbar
📊 Mietnachfrage: Höchste in München
👥 Mieterschaft: Studenten, Akademiker, Berufstätige
☕ Viertel: Cafés, Kultur, sanierte Altbaufassaden
Rendite: 19 Wohnungen + Penthouse im sanierten MFH
📊 Rendite-Check: Saniertes MFH Maxvorstadt 2026
Kaufpreise Etagenwohnungen (58–83 m²): 6.500–10.000 €/m²
Kaufpreise DG-Penthouse (61–85 m²): 11.000–14.500 €/m²
Gesamtwohnfläche MFH: ca. 1.345 m² (19 WE + 1 Laden)
Marktmiete 2026 (Maxvorstadt): 22–29 €/m² (Ø ca. 25 €/m²)
Bruttomietrendite Etagenwohnung: ca. 3,0–3,5 %
Bruttomietrendite Penthouse: ca. 2,5–3,0 %
Wert-Hebel Komplettsanierung: Dach + Fernwärme + Fassade + Fenster + Aufzug = keine Sonderumlagen für Jahrzehnte. Steuerliche Vorteile durch AfA-Abschreibung
erhöhen den Nettoertrag zusätzlich.
Fazit: Komplett sanierte Mehrfamilienhäuser in der Maxvorstadt bieten die sicherste Form der Kapitalanlage in München – maximale Mietnachfrage durch drei Hochschulen,
frisch sanierte Substanz und Penthouse-Premium für die höchste Wertkategorie.
Die aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarkts 2026 bestätigt: Die Maxvorstadt gehört zu den teuersten Teilmärkten Münchens mit Quadratmeterpreisen deutlich über 10.000 Euro. Die aktuellen Immobilienpreise in der Maxvorstadt zeigen eine stabile Aufwärtsentwicklung – getrieben durch die ungebrochene Nachfrage in Münchens Kulturviertel.
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Die Erfahrungsberichte unserer Kunden bestätigen: FT Immobilien 24 steht für diskrete, professionelle Vermittlung – auch bei kompletten Mehrfamilienhäusern und Renditeobjekten in Münchens Bestlagen.
📌 Fazit in einem Satz: Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse in komplett sanierten Mehrfamilienhäusern an der Schellingstraße – zwischen TU und LMU – bieten die höchste Mietnachfrage Münchens zu 11.000 bis 14.500 €/m², während Etagenwohnungen im selben Haus ab 6.500 €/m² den Einstieg in die Premiumlage Maxvorstadt ermöglichen.
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❓ Häufige Fragen zu Penthouse-Wohnungen in der Maxvorstadt München
Was kostet ein Penthouse in der Maxvorstadt 2026?
DG-Penthäuser mit Dachterrasse in der Maxvorstadt kosten 2026 zwischen 11.000 und 14.500 €/m². Eine 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 85 m² kostet somit 930.000 bis 1.230.000 Euro. Etagenwohnungen im selben sanierten Haus liegen bei 6.500 bis 10.000 €/m² – deutlich günstiger.
Warum sind sanierte Mehrfamilienhäuser in der Maxvorstadt so gefragt?
Drei Gründe: Erstens die höchste Mietnachfrage Münchens durch TU, LMU und Kunstakademie in direkter Nachbarschaft. Zweitens die Komplettsanierung (Dach, Fenster, Fassade, Aufzug, Elektrik), die Sonderumlagen für Jahrzehnte ausschließt. Drittens die Lage – die Maxvorstadt ist seit über 100 Jahren vollständig bebaut, neuer Wohnraum entsteht kaum noch.
Welche Rendite erzielen Kapitalanlagen in der Maxvorstadt?
Etagenwohnungen in sanierten Häusern erzielen Bruttomietrenditen von 3,0 bis 3,5 Prozent bei Marktmieten von 22 bis 29 €/m². Penthäuser liegen bei 2,5 bis 3,0 Prozent – der eigentliche Wert liegt hier im Liebhaber-Premium und in der langfristigen Wertsteigerung der Premiumlage.
Was bedeutet eine Komplettsanierung für den Käufer?
Wenn Dach, Fassade, Fenster, Aufzug, Elektrik und Heizung komplett erneuert sind, entfällt das Risiko von Sonderumlagen für die nächsten 20 bis 30 Jahre. Der Käufer erwirbt ein Objekt mit Neubau-Substanz zu Bestandspreisen – das sicherste Investment im Münchner Wohnungsmarkt.
Wie finde ich Penthouse-Objekte in der Maxvorstadt?
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Was ist mein Mehrfamilienhaus in der Maxvorstadt aktuell wert?
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Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Grundstücksmarktbericht 2024/2025
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München 2023–2026
• Mietspiegel München 2024/2025 – Maxvorstadt
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr