✅ ERFOLGREICH VERKAUFT · SCHWABING-FREIMANN
Grundstück 590 m² an der Godershauserstraße verkauft – Ihres ist der Nächste?
Verkaufspreis 1.450.000 € · Bebauungsplan mit MFH/EFH/DHH-Option · vermarktet durch FT Immobilien 24 mit über 20 Jahren Schwabing-Freimann-Expertise.
Aktualisiert: April 2026 | Bezirk: 12 Schwabing-Freimann | FT Immobilien 24 · 20 Jahre · ⭐ 4,9/5 · 823 Verkäufe
⚡ Sie besitzen ein Grundstück in Schwabing-Freimann? Bodenrichtwert 2026: 2.400–4.500 €/m² (Spitzenwerte bis 6.500 €/m²). Ein 600-m²-Grundstück ist 2026 marktgerecht 1,4–2,7 Mio. € wert. Kostenlose Marktanalyse ↓
📋 Eckdaten der erfolgreichen Vermarktung
| Grundstücksgröße | 590 m² (rechteckig) |
| Mikrolage | Godershauserstraße, Schwabing-Freimann |
| Realisierbare Wohnfläche | ca. 360 m² |
| Bauarten zulässig | MFH, EFH, DHH |
| Erschließung | Voll erschlossen, rechtskräftiger Bebauungsplan |
| Verkaufspreis | 1.450.000 € (= 2.458 €/m²) |
| Status | Vermarktet durch FT Immobilien 24 |
💰 Was ist Ihr Grundstück in Schwabing-Freimann 2026 wert?
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwabing-Freimann 2026?
2.400–4.500 €/m² je nach Mikrolage. Spitzenwerte in Englischer-Garten-Nähe bis 6.500 €/m². Verkaufspreise liegen typisch 10–20 % über Bodenrichtwerten.
Was bringt mein 500–700-m²-Grundstück 2026?
Bei guter Lage und Bebauungsplan zwischen 1,2 und 2,8 Mio. €. Vier Großprojekte (Knorr-Bremse, Bayernkaserne, Euroindustriepark, Tech-Campus) treiben die Werte mittelfristig.
Welche Vermarktungs-Strategie bringt den höchsten Erlös?
Strukturiertes Bieterverfahren erzielt 10–20 % über Bodenrichtwert. Bauträger und Family-Offices sind die Hauptkäufer-Gruppen für Freimann-Grundstücke.
Was hätten Sie als Verkäufer in Freimann erzielt?
Der Verkaufspreis von 1.450.000 € entspricht 2.458 €/m² – ein marktgerechter Wert für die Mikrolage Godershauserstraße. Im Bieterverfahren oder mit strategischer Bauträger-Akquise erzielen Verkäufer in Freimann 2026 typischerweise 10–20 % Aufschlag über Bodenrichtwert. Aus Verkäufer-Sicht ergeben sich diese realistischen Szenarien:
| Szenario | Erlös für Verkäufer (590 m²) | €/m² |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert-Niveau (Ø) | 1.416.000 € | 2.400 €/m² |
| Realisierter Verkaufspreis Godershauserstraße | 1.450.000 € | 2.458 €/m² |
| + 15 % Bieterverfahren-Aufschlag | 1.667.500 € | 2.826 €/m² |
| Premium-Mikrolage (Englischer-Garten-Nähe) | 2.655.000 € | 4.500 €/m² |
Aktuelle Bezirks-Werte zur Orientierung im Hub Bodenrichtwert Schwabing-Freimann 2026 und im Marktbericht Grundstücksmarkt-Bericht München 2023–2024.
Warum das Bieterverfahren für Verkäufer der Königsweg ist
Bei klassischen Festpreis-Verkäufen schätzt der Makler einen Wert – und der erste Käufer mit Zustimmung bekommt den Zuschlag. Das birgt zwei Risiken: zu niedriger Preis (kein Wettbewerb) oder Ladenhüter (zu hoher Festpreis). Das Bieterverfahren löst beides:
| Vorteil für Verkäufer | Effekt |
|---|---|
| Marktgerechter Höchstpreis | Wettbewerb mehrerer Bieter pusht den Preis |
| Schnelle Vermarktungs-Phase | Konzentrierte Angebotsabgabe in 4–6 Wochen |
| Wahlfreiheit | Verkäufer wählt Bieter mit bester Bonität, nicht zwingend höchstes Gebot |
| Diskretion möglich | Optional als Off-Market / Secret Sale |
Detaillierter Ablauf im Hub Bieterverfahren – Ablauf und Tipps. Wer noch diskreter verkaufen möchte: Secret Sale – Off-Market-Vermarktung.
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2026 – das richtige Verkaufsfenster für Schwabing-Freimann?
Schwabing-Freimann profitiert 2026 von vier strukturellen Wertentwicklungs-Treibern, die für Verkäufer ein attraktives Markt-Timing schaffen:
- Knorr-Bremse-Areal Neufreimann – ambitioniertestes Stadtentwicklungs-Projekt der Region.
- Bayernkaserne Neufreimann – größtes Münchner Konversions-Projekt.
- Euroindustriepark – 700 zusätzlich geplante Wohnungen.
- Knappes Angebot bei zusammenhängenden Wohnbau-Grundstücken – Bauträger zahlen Aufschläge.
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht heißt das: 2026 ist ein attraktives Verkaufsfenster, bevor sich Bauzinsen oder steuerliche Rahmenbedingungen ändern. Methodische Tiefe in der Marktanalyse Grundstück und im Grundstück-Verkaufen-Hub München.
Ihr Verkaufsweg in 5 Schritten – diskret und strukturiert
| Schritt | Inhalt | Dauer |
|---|---|---|
| 1. Erstkontakt | Sie tragen Eckdaten ein – wir rufen zurück | 2 h |
| 2. Diskrete Marktanalyse | Marktwertanalyse, Bauträger-Indikation, Bodenrichtwert | 24 h |
| 3. Strategie-Wahl | Bieterverfahren, Festpreis oder Secret Sale | 1 Woche |
| 4. Vermarktung | Aktive Akquise von Bauträgern, Family-Offices, Eigennutzern | 4–6 Wochen |
| 5. Notarvertrag | Begleitung bis Beurkundung & Übergabe | 2–4 Wochen |
Methodische Tiefe: Grundstücksbewertung München – Faktoren der Wertermittlung und ergänzend Grundstücksbewertung München (Bewertungs-Hub) sowie Kostenlose Immobilienbewertung. Aktuelle Quartiers-Daten: Grundstück Freimann und Grundstück München-Freimann.
📌 Fazit: Wenn Sie ein 500–800-m²-Grundstück in Schwabing-Freimann besitzen, erzielen Sie 2026 mit Bieterverfahren-Vermarktung 1,4–2,7 Mio. €. FT Immobilien 24 hat allein an der Godershauserstraße ein 590-m²-Grundstück erfolgreich vermittelt – starten Sie mit einer kostenlosen, diskreten Marktanalyse.
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❓ Häufige Fragen Grundstücksverkauf Schwabing-Freimann
Was ist mein Grundstück in Schwabing-Freimann 2026 wert?
Bodenrichtwert 2026: 2.400–4.500 €/m² je nach Mikrolage, Spitzen bis 6.500 €/m² in Englischer-Garten-Nähe. Ein 600-m²-Grundstück liegt bei 1,4–2,7 Mio. € Verkehrswert. Individueller Marktwert per Bewertung.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
2026 gilt als attraktives Verkaufsfenster: Knorr-Bremse-Areal, Bayernkaserne und Euroindustriepark treiben die Werte. Knappheit bei zusammenhängenden Grundstücken erzeugt Aufschläge im Bieterverfahren.
Welche Unterlagen brauche ich als Verkäufer?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplan, Energieausweis bei Altbestand, Modernisierungsnachweise. FT Immobilien 24 unterstützt bei der Beschaffung aller notwendigen Dokumente diskret.
Fällt Spekulationssteuer beim Verkauf an?
Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkauf für Privatpersonen steuerfrei. Bei kürzerer Haltedauer fällt Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn an. Eigennutzung kann den Zeitraum verkürzen.
Wie lange dauert ein Bieterverfahren?
Vom Vermarktungsstart bis zur Notar-Beurkundung typisch 8–12 Wochen. Reine Angebotsphase 4–6 Wochen. Strategie und Verkäuferwahl 2–4 Wochen, Notartermin innerhalb 4 Wochen nach Akzeptanz.
Kann ich auch diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Beim Secret Sale wird Ihr Grundstück nur ausgewählten Bauträgern, Family-Offices und Eigennutzern aus unserem Netzwerk angeboten – ohne öffentliche Sichtbarkeit, ohne Schilder, mit voller Diskretion.
Quellen: Gutachterausschuss München · BORIS Bayern · FT Immobilien 24 Transaktionsdatenbank 2005–2026. Stand: April 2026.
Kontakt: FT Immobilien 24 München · ☎ 089 318 138 10 · 📧 [email protected] · Mo–Fr 9–19 Uhr