✅ ERFOLGREICH VERKAUFT · BERG AM LAIM
Grundstück 655 m² am Ellingerweg im Bieterverfahren verkauft – Ihres ist der Nächste?
Mindestgebot 1.650.000 € · §34 Nachbarbebauung · vermarktet durch FT Immobilien 24 mit über 20 Jahren Berg-am-Laim-Expertise.
Aktualisiert: April 2026 | Bezirk: 14 Berg am Laim · Ellingerweg | FT Immobilien 24 · 20 Jahre · ⭐ 4,9/5 · 823 Verkäufe
⚡ Sie besitzen ein Grundstück in Berg am Laim? Bodenrichtwert 2026: 2.100 €/m² (Spitzen bis 3.850 €/m²). Ein 600-m²-Grundstück wie das am Ellingerweg ist 2026 marktgerecht 1,5–2,5 Mio. € wert. Kostenlose Bewertung ↓
📋 Eckdaten der erfolgreichen Vermarktung
| Grundstücksgröße | 655 m² (43 m × 15,25 m, Süd-/Westausrichtung) |
| Mikrolage | Ellingerweg, Gemarkung Berg am Laim |
| Altbestand | Zweifamilienhaus Bj. 1964, ca. 150 m², Doppelgarage |
| Bauarten zulässig | EFH, DHH, MFH, Mehrgenerationen-Haus |
| Bebauung | §34 Nachbarbebauung, GFZ 0,6 |
| Vermarktungsmodus | Bieterverfahren · Mindestgebot 1.650.000 € |
| Status | Vermarktet durch FT Immobilien 24 |
💰 Was ist Ihr Grundstück in Berg am Laim 2026 wert?
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berg am Laim 2026?
Durchschnittlich 2.100 €/m². In Spitzenlagen (Ellingerweg, ruhige Wohnstraßen) bis 3.850 €/m². Verkaufspreise liegen typisch 15–20 % über dem Bodenrichtwert.
Was bringt mein 600–700-m²-Grundstück 2026?
Bei guter Lage und Bebaubarkeit zwischen 1,5 und 2,5 Mio. €. Mit Altbestand und §34 Nachbarbebauung erzielt das Bieterverfahren oft 10–20 % über Verkehrswert.
Warum verkauft FT Immobilien 24 mit Bieterverfahren?
Wettbewerb erzeugt marktgerechte Preise. Statt Festpreis-Risiko (zu niedrig oder unverkäuflich) holt das Bieterverfahren das wahre Markt-Maximum.
Was hätten Sie als Verkäufer am Ellingerweg erzielt?
Der Mindestgebotspreis 1.650.000 € entspricht ca. 2.519 €/m² – bereits leicht über dem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.100 €/m². Im Bieterverfahren erzielen Verkäufer in Berg am Laim 2026 typischerweise 10–20 % Aufschlag auf das Mindestgebot. Aus Verkäufer-Sicht ergeben sich folgende realistische Szenarien:
| Szenario | Erlös für Verkäufer | €/m² |
|---|---|---|
| Mindestgebot | 1.650.000 € | 2.519 €/m² |
| + 10 % Marktwettbewerb | 1.815.000 € | 2.771 €/m² |
| + 20 % typischer Bieterverfahren-Aufschlag | 1.980.000 € | 3.023 €/m² |
| Premium-Bieterverfahren bei Bauträger-Konkurrenz | 2.150.000 € | 3.282 €/m² |
Aktuelle Bezirks-Werte zur Orientierung im Hub Bodenrichtwert Berg am Laim 2026 und im Marktbericht Immobilienpreise Berg am Laim 2025–2026.
Warum das Bieterverfahren für Verkäufer der Königsweg ist
Bei klassischen Festpreis-Verkäufen schätzt der Makler einen Wert – und der erste Käufer mit Zustimmung bekommt den Zuschlag. Das birgt zwei Risiken: zu niedriger Preis (kein Wettbewerb) oder Ladenhüter (zu hoher Festpreis). Das Bieterverfahren löst beides:
| Vorteil für Verkäufer | Effekt |
|---|---|
| Marktgerechter Höchstpreis | Wettbewerb mehrerer Bieter pusht den Preis |
| Schnelle Vermarktungs-Phase | Konzentrierte Angebotsabgabe in 4–6 Wochen |
| Wahlfreiheit | Verkäufer wählt Bieter mit bester Bonität, nicht zwingend höchstes Gebot |
| Diskretion möglich | Optional als Off-Market / Secret Sale |
Detaillierter Ablauf im Hub Bieterverfahren – Ablauf und Tipps. Wer noch diskreter verkaufen möchte: Secret Sale – Off-Market-Vermarktung.
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2026 – das richtige Verkaufsfenster für Berg am Laim?
Nach dem Preisrückgang 2023/24 sind die Münchner Wohnbaulandpreise 2025 stabilisiert und ziehen 2026 in zentralen und gut angebundenen Lagen wieder an. Berg am Laim profitiert von drei strukturellen Effekten:
- Werksviertel-Mitte am Ostbahnhof – Münchens jüngstes Großquartier wertet Berg am Laim direkt auf.
- Stabilisierung des Münchner Bodenmarkts – nach -7 bis -12,5 % in 2024 jetzt seitwärts mit Erholungs-Tendenz.
- Knappes Angebot bei zusammenhängenden Grundstücken > 600 m² – Bauträger zahlen Aufschläge.
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht heißt das: 2026 ist ein attraktives Verkaufsfenster, bevor sich Bauzinsen oder steuerliche Rahmenbedingungen ändern. Hintergründe im Grundstücksmarkt-Bericht München 2023–2024 und in der Marktanalyse Grundstück.
Ihr Verkaufsweg in 5 Schritten – diskret und strukturiert
| Schritt | Inhalt | Dauer |
|---|---|---|
| 1. Erstkontakt | Sie tragen Eckdaten ein – wir rufen zurück | 2 h |
| 2. Diskrete Bewertung | Marktwertanalyse, Bauträger-Indikation, Bodenrichtwert | 24 h |
| 3. Strategie-Wahl | Bieterverfahren, Festpreis oder Secret Sale | 1 Woche |
| 4. Vermarktung | Aktive Akquise von Bauträgern, Family-Offices, Eigennutzern | 4–6 Wochen |
| 5. Notarvertrag | Begleitung bis Beurkundung & Übergabe | 2–4 Wochen |
Methodische Tiefe: Grundstücksbewertung München – Faktoren der Wertermittlung und ergänzend Grundstücksbewertung München (Bewertungs-Hub).
📌 Fazit: Wenn Sie ein 500–800-m²-Grundstück in Berg am Laim besitzen, erzielen Sie 2026 mit Bieterverfahren-Vermarktung 1,5–2,5 Mio. €. FT Immobilien 24 hat allein am Ellingerweg ein 655-m²-Grundstück erfolgreich vermittelt – starten Sie mit einer kostenlosen, diskreten Bewertung.
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❓ Häufige Fragen Grundstücksverkauf Berg am Laim
Was ist mein Grundstück in Berg am Laim 2026 wert?
Bodenrichtwert 2026: 2.100 €/m² im Durchschnitt, in Spitzenlagen bis 3.850 €/m². Ein 600-m²-Grundstück liegt bei 1,3–2,3 Mio. € Verkehrswert. Der tatsächliche Marktwert wird durch Bewertung ermittelt.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkauf?
2026 gilt als attraktives Verkaufsfenster: nach Preisrückgang 2023/24 stabile Werte, anziehende Nachfrage durch Werksviertel-Effekt. Knappheit bei Grundstücken über 600 m² erzeugt Aufschläge im Bieterverfahren.
Welche Unterlagen brauche ich als Verkäufer?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplan oder §34-Auskunft, Energieausweis bei Altbestand, Modernisierungsnachweise. FT Immobilien 24 unterstützt bei der Beschaffung aller Dokumente.
Fällt Spekulationssteuer beim Verkauf an?
Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkauf für Privatpersonen steuerfrei. Bei kürzerer Haltedauer fällt Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn an. Eigennutzung kann den Zeitraum verkürzen.
Wie lange dauert ein Bieterverfahren?
Vom Vermarktungsstart bis zur Notar-Beurkundung typisch 8–12 Wochen. Reine Angebotsphase 4–6 Wochen. Strategie und Verkäuferwahl 2–4 Wochen, Notartermin innerhalb 4 Wochen nach Akzeptanz.
Kann ich auch diskret verkaufen, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Beim Secret Sale wird Ihr Grundstück nur ausgewählten Bauträgern, Family-Offices und Eigennutzern aus unserem Netzwerk angeboten – ohne öffentliche Sichtbarkeit, ohne Schilder, mit voller Diskretion.
Quellen: Gutachterausschuss München · BORIS Bayern · FT Immobilien 24 Transaktionsdatenbank 2005–2026. Stand: April 2026.
Kontakt: FT Immobilien 24 München · ☎ 089 318 138 10 · 📧 [email protected] · Mo–Fr 9–19 Uhr