Exklusives und modernes EFH in Baldham / Vaterstetten


 Einzigartiges EFH in bester Lage in Baldham
Frühlingstraße 20 in 85598 Baldham

Neu im Verkauf! Baldham / Vaterstetten

  • 10 Zimmer mit 380 m² Wohnfläche - barrierefrei
  • 1.208 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2016 / 2017
  • Aufzug vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss
  • energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Energieeffizienz KW 70
  • Ensuite-Bad mit Dusche und/oder Eckbadewanne für jedes Zimmer
  • bereits voll möbliert, hochwertige EBK mit Kochinsel
  • massiver Echtholz-Bodenbelag
  • kontrollierte, dezentrale Wohnraum-Be- und Entlüftung
  • elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
  • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
  • 2 Balkone, Südterrasse mit großem Garten
  • 2 Einzelgarage und 2 Stellplätze
  • Kaufpreis inkl. Garagen und Stellplätze 3.665.000 EUR
  • Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige und großzügige Objekt wird Sie begeistern wenn Sie Wert auf Qualität, modernes Wohnen, viel Privatsphäre legen.

 

Das Haus wurde aus zwei ehemaligen Doppelhaus-Hälften zu einem Einfamilienhaus umgebaut und erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von 380qm. In der Mitte wurde ein Aufzug vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss eingebaut. Durch die großzügigen Fensterfronten gewährt es viel Tageslicht. 

 

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist von der Hauptstraße versetzt. Im weitläufigen und wunderschönen, eingewachsenen Garten genießen Sie entspannende Stunden. Vor der Terrasse ist ein kleiner Kinderspielplatz mit Klettergerüst und Sandfläche. 

 

Erdgeschoss: Geräumiger und einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und anschließendem Küchenbereich. An die offene Küche grenzt der großzügige Wohn-/Essbereich und die Südterrasse zum Garten.

 

Obergeschoss: vier Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Bad verfügen.

 

Dachgeschoss: voll ausgebaut und mit zwei Schlafzimmern die ebenfalls jeweils über ein eigenes Bad verfügen. 


Ausstattung

  • Massivbauweise und voll unterkellert
  • Aufzug über alle Stockwerke
  • großer nach Süden gerichteter Garten mit Terrasse
  • voll möbliert
  • hochwertige Ausstattung
  • moderne EBK mit Kochinsel und Markengeräten
  • Dachgeschoss voll ausgebaut
  • jedes Zimmer im Haus verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche oder Eckbadewanne 
  • Fussbodenheizung in allen Räume, einzeln einstellbar
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • 2 Einzelgaragen und 2 Stellplätze
  • Echtholzparkett oder hochwertige Fliesen

Objektaufnahmen aufgeteilt auf Stockwerke


Aussenansicht

Bauzeichnung und Querschnitt

Download
VATER-50-EFH-18-10-2013-SC.PDF
Adobe Acrobat Dokument 989.5 KB
Download
VATER-50-EFH-18-10-2013-WS.PDF
Adobe Acrobat Dokument 830.9 KB
Download
VATER-50-EFH-18-10-2013-NO.PDF
Adobe Acrobat Dokument 874.1 KB

Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Download
VATER-50-EFH-18-10-2013-EG.PDF
Adobe Acrobat Dokument 1.3 MB

1. Obergeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Download
VATER-50-EFH-18-10-2013-OG.PDF
Adobe Acrobat Dokument 1.2 MB

Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Download
VATER-50-EFH-18-10-2013-DG.PDF
Adobe Acrobat Dokument 1.1 MB

Keller - Untergeschoss - Hubvorrichtung Aufzug - Heizung

Grundriss Untergeschoss - Keller

Download
VATER-50-EFH-18-10-2013-UG.PDF
Adobe Acrobat Dokument 1.3 MB

Lage Baldham / Vaterstetten

 

Grün und bahnnah in Baldham. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Objekt befindet sich in einer zentralen, bahnnahen und grünen Lage von Baldham. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt ca. 300 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km.

In der näheren Umgebung finden sie überwiegend ein bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof, über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie der Hochseilgarten. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt.

 
 
 

Energieausweis - Wärmeschutznachweis

Download
Wärmeschutznachweis Frühlingstraße.pdf
Adobe Acrobat Dokument 506.0 KB

Sonstiges

 

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

 

Ihre Kontaktmöglichkeiten und Besichtigungswünsche

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.