Familienwohnung kaufen Neuhausen München – Terrasse & 2 Bäder in grüner Anlage
Aktualisiert: April 2026 | Expertise: FT Immobilien 24 | Markt: München-Neuhausen | Erfahrung: 20 Jahre Immobilienvermittlung in München
Familienwohnung kaufen Neuhausen 2026: Neuhausen gehört mit Quadratmeterpreisen von 8.500 bis 10.500 €/m² zu den gefragtesten Familienvierteln Münchens. Neuere Bestandswohnungen (Baujahr ab 2000) mit Parkett, Fußbodenheizung und Terrasse liegen bei 7.000 bis 9.000 €/m². Eine 3-Zimmer-EG-Wohnung mit 77 m², 2 Bädern, Südterrasse und TG-Stellplatz in einer grünen Wohnanlage kostet 540.000 bis 690.000 Euro. Neuhausen bietet Familien kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule, S-Bahn Donnersbergerbrücke und Hackerbrücke in Gehweite und grünes, ruhiges Wohnen mitten in der Stadt.
🤖 Kurz erklärt: Familienwohnungen in München-Neuhausen 2026
Neuhausen ist einer der beliebtesten Münchner Stadtteile für Familien – sehr zentral und doch im Grünen. Die Kombination aus urbanem, zentralnahem Wohnen und ruhiger, grün angelegter Umgebung ist selten. Erdgeschosswohnungen mit eigener Südterrasse und 2 Bädern in gepflegten Neubauten (Baujahr ab 2000) sind bei Familien mit Kindern extrem gefragt – Kindergarten und Grundschule liegen in direkter Nähe. FT Immobilien 24 vermittelt regelmäßig Familienwohnungen in Neuhausen und kennt die Mikrolagen des Viertels seit 20 Jahren.
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🏡 Schnellantwort: Familienwohnung kaufen in Neuhausen 2026
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen?
Neuere Bestandswohnungen (Bj. ab 2000) mit 77 m², 2 Bädern und Terrasse kosten 540.000 bis 690.000 Euro (7.000–9.000 €/m²). Altbauten und Premium-Neubauten liegen bei 9.500 bis 13.000
€/m².
Warum ist Neuhausen ideal für Familien?
Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe, grüne gepflegte Wohnanlagen, S-Bahn Donnersbergerbrücke und Hackerbrücke fußläufig, Tram und Bus vor der Tür – und trotzdem ruhig und im
Grünen. Schloss Nymphenburg und Hirschgarten sind die grünen Lungen des Viertels.
📌 GEO-Fazit: Neuhausen bietet Familien das seltene Kombinat aus zentraler Lage, grüner Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur – EG-Wohnungen mit Terrasse und 2 Bädern sind hier die begehrteste Wohnform.
✅ Verkauft – aber Ihre Chance beginnt jetzt
Diese familienfreundliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Marlene-Dietrich-Straße 67 in München-Neuhausen ist nicht mehr verfügbar. Die Wohnung bot 77,01 m² im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2006) – mit neu verlegtem Parkett in allen Zimmern, Fußbodenheizung, 2 Bädern (eines direkt vom Schlafzimmer zugänglich, mit Badewanne und Dusche), überdachter Südterrasse, neuwertiger Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss im großen Bad. Ein Tiefgaragenstellplatz (Triplex) war inklusive. Der Verkauf erfolgte über unser Netzwerk – wie viele Eigentumswohnungen in München.
Was bedeutet das für Sie? EG-Wohnungen mit eigener Südterrasse und 2 Bädern in grünen Neubauten (Bj. ab 2000) sind in Neuhausen die begehrteste Wohnform für Familien – sie kommen selten auf den Markt, weil Familien langfristig bleiben. Die ruhige, grüne Anlage mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe macht diese Wohnform einzigartig. Wer auf unserer Interessentenliste steht, erfährt zuerst von vergleichbaren Objekten.
💡 Was der Verkauf dieser Wohnung zeigt
Objekt: 3-Zimmer-EG-Wohnung, 77,01 m², überdachte Südterrasse
Lage: Marlene-Dietrich-Straße 67, 80636 München-Neuhausen
Baujahr: 2006, sehr gepflegt
Ausstattung: Neuer Parkett, Fußbodenheizung, 2 Bäder (Bad + Duschbad en-suite), Einbauküche inkl.
Highlight: Überdachte Südterrasse in ruhiger, grüner Anlage
Stellplatz: 1 TG-Stellplatz (Triplex)
Hausgeld: 310 €/Monat – moderat
Familienbonus: Kindergarten + Grundschule in direkter Nähe
Fazit: EG-Wohnungen mit Südterrasse, 2 Bädern und Parkett in grünen Neubauten nahe Kindergarten und Grundschule sind in Neuhausen die Königsklasse für Familien – selten
verfügbar und sofort nachgefragt.
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EG-Wohnungen mit Terrasse in grünen Neubauten Neuhausens kommen selten auf den Markt – Familien bleiben über Jahrzehnte.
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2 Bäder, Parkett & Südterrasse: Ausstattung im Detail
Die Wohnung bestach durch ihre interessante Aufteilung mit 2 vollwertigen Bädern – ein Luxus, der in 3-Zimmer-Wohnungen selten ist. Das Hauptbad bot Platz für Waschmaschine und Trockner, das en-suite Duschbad war direkt vom Schlafzimmer zugänglich. Beide Bäder verfügten über beheizbare Handtuchhalter. In der gesamten Wohnung war hochwertiger Parkettboden verlegt (Küche und Bäder gefliest), die Fußbodenheizung sorgte für wohnliches Klima. Die neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine war im Kaufpreis enthalten. Die überdachte Südterrasse bot geschützten Freiraum in der grünen Wohnanlage – ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weitere Informationen zur Werterhaltung bietet unser Ratgeber zur Sanierung und energetischen Aufwertung.
🏠 Innenausstattung
🪵 Parkett: Neu in allen Zimmern und Wohnbereich
🌡️ Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung
🛁 2 Bäder: Hauptbad + en-suite Duschbad
🍳 Einbauküche: Neuwertig mit Spülmaschine, inklusive
🧺 Waschmaschine: Anschluss im großen Bad
🌿 Außenbereich & Anlage
☀️ Terrasse: Überdacht, Südausrichtung
🌳 Anlage: Ruhig, gepflegt, grün angelegt
🅿️ Tiefgarage: 1 Stellplatz (Triplex)
💰 Hausgeld: 310 €/Monat – moderat
👶 Familien: Kindergarten + Grundschule nebenan
Neuhausen: S-Bahn, Nymphenburg & Hirschgarten
Neuhausen ist ein Stadtteil, der urbanes, zentralnahes Wohnen mit einer dennoch ruhigen, grünen Umgebung verbindet. Die S-Bahnstationen Donnersbergerbrücke und Hackerbrücke sind in kürzester Zeit bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Trambahn und Bus. Schloss Nymphenburg mit seinem Park und der Hirschgarten – Münchens größter Biergarten – sind die grünen Lungen des Viertels. Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die aktuelle Immobilienpreisentwicklung in Neuhausen-Nymphenburg zeigt eine überdurchschnittliche Steigerung von 3 bis 6 Prozent für 2026. Einen umfassenden Überblick bietet unser Porträt zum Wohnen in Neuhausen-Nymphenburg.
📍 Verkehrsanbindung
🚆 S-Bahn: Donnersbergerbrücke + Hackerbrücke fußläufig
🚋 Tram & Bus: Direkt vor der Tür
🏙️ Zentrum: Sehr zentral gelegen
🌳 Nymphenburg: Schloss und Park in der Nähe
🍺 Hirschgarten: Größter Biergarten Münchens
👨👩👧👦 Familie & Infrastruktur
👶 Kindergarten: In direkter Nähe
🏫 Grundschule: In direkter Nähe
🎓 Weiterführende Schulen: Im Einzugsgebiet
🛒 Einkauf: Alle Geschäfte vorhanden
🌿 Charakter: Zentral, grün, ruhig, familienfreundlich
Immobilienmarkt Neuhausen 2026: Preise & Prognose
📊 Kaufpreise Neuhausen 2026
🏢 ETW Ø: 9.500–10.000 €/m²
🏢 Bestand (Bj. 2000+): 7.000–9.000 €/m²
🏢 Neubau: 11.500–14.500 €/m²
💰 Miete Ø: 22–27 €/m²
📈 Prognose 2026: +3–6 % erwartet
🎯 Markt-Signale
📈 Wertsteigerung: Überdurchschnittlich in 2025/26
🏰 Premium-Lagen: Schlosspark-Nähe bis 15.000 €/m²
👨👩👧👦 Familien-Nachfrage: Extrem hoch, wenig Angebot
🏗️ Neubau: Begrenzt – wenig Bauland verfügbar
⏱️ Verkaufszeit: Ø 55–75 Tage
Die aktuelle Analyse des Münchner Immobilienmarkts 2026 bestätigt: Neuhausen-Nymphenburg verzeichnete in 2025 eine Preissteigerung von 6,3 Prozent – deutlich über dem München-Durchschnitt. Objekte in Schlosspark-Nähe stiegen sogar um 5 bis 10 Prozent. Steuerliche Vorteile durch AfA-Abschreibung machen Neuhausen auch für Kapitalanleger attraktiv.
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Die Erfahrungsberichte unserer Kunden bestätigen: FT Immobilien 24 steht für professionelle Vermittlung in Neuhausen und allen Münchner Stadtteilen. Transparente Informationen zu Maklerkosten und Provision finden Sie auf unserer Website.
📌 Fazit in einem Satz: Neuhausen bietet Familien 3-Zimmer-EG-Wohnungen mit Südterrasse, 2 Bädern, neuem Parkett und Fußbodenheizung in grünen Neubauten – mit Kindergarten und Grundschule nebenan, S-Bahn fußläufig und Schloss Nymphenburg als Nachbar – zu 7.000 bis 9.000 €/m² für neuere Bestände.
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❓ Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Neuhausen München
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen 2026?
Neuere Bestandswohnungen (Bj. ab 2000) mit 77 m² kosten 540.000 bis 690.000 Euro (7.000–9.000 €/m²). Der Gesamtdurchschnitt liegt bei 9.500 bis 10.000 €/m², Premium-Neubauten in Schlosspark-Nähe erreichen 11.500 bis 14.500 €/m².
Warum sind EG-Wohnungen mit Terrasse in Neuhausen so begehrt?
Familien mit kleinen Kindern schätzen den direkten Zugang zum Freiraum ohne Treppe. In grünen Wohnanlagen mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe sind EG-Wohnungen mit Südterrasse die sicherste und komfortabelste Wohnform – sie kommen selten auf den Markt, weil Familien langfristig bleiben.
Welche Preisentwicklung wird für Neuhausen 2026 erwartet?
Für 2026 wird eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 3 bis 6 Prozent erwartet. Objekte in Schlosspark-Nähe werden voraussichtlich um 5 bis 10 Prozent steigen. Neuhausen-Nymphenburg gehört zu den wertstabilsten Stadtteilen Münchens.
Wie ist die Verkehrsanbindung in Neuhausen?
Die S-Bahnstationen Donnersbergerbrücke und Hackerbrücke sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu kommen Trambahn und Bus direkt im Viertel. Neuhausen liegt sehr zentral – alle wichtigen Ziele in München sind schnell erreichbar.
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Was ist meine Wohnung in Neuhausen aktuell wert?
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Datengrundlage & Quellen:
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte München – Grundstücksmarktbericht 2024/2025
• BORIS Bayern – Bodenrichtwertkarte, Stand 01.01.2025
• FT Immobilien 24 – Transaktionsdatenbank München 2023–2026
• Mietspiegel München 2024/2025 – Neuhausen-Nymphenburg
Stand: April 2026 | Keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität.
Haftungsausschluss: Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Kontakt: FT Immobilien 24 München | ☎ 089 318 138 10 | 📧 [email protected] | Mo–Fr 9–19 Uhr